2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题精品含答案(吉林省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACZ10F8O3U2X6G6U7HA5P7M2K4Z10P8K1ZL9J9S2Y2G4R1O82、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。A.省B.市
2、C.县D.乡、镇【答案】 CCN7P2J6H5T10Q3W6HD6X4O1S10F5Y1V10ZH10F3M10X6E5W3D23、在征收城镇土地使用税时,应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCP8P6C1E3G9W5Y7HX5H5E7C1A3R1C8ZZ3J2G9S10Q10H3Y84、房地产买卖过程中,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT10C8W2K8L8H1D1HK10S7A5D2G3P8O
3、10ZW2I10D6E8J2W4E25、赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于( )。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCE4Q5G4E6D9I2F8HL5B1B4N7E3R8O6ZH4F9F3K9F7O1S96、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN1W4F3Z4J9H7I2HX3T8E6V5
4、F1V2J5ZN5S9E10A10Z1S2F97、关于土地登记制度的说法中,错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的,核发国有土地使用证,确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的,核发集体土地所有证,确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCH4K3Z5Y10X7S3F9HS8I9G5P4H3O7A9ZM9X6M2K7J8Q10O48、临时使用土地的期限,最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK9J1R4A5K4E8O6HP6A3T7P7W6J6L6ZX1V9J
5、1P5Z7W6S69、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请( )登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM10K9B5C5O4E8S3HV4G3I5Y3D7Z1L6ZG8M3K6I2W1H1P110、集体土地范围内房屋所有权登记,房屋登记机构自受理登记申请之日起,应当于()个工作日内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCB10A3R6O9H3L4H7HF8V4K9U2Q3C5L2ZU6V4P10Q3K9I9R911、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,最高人民法院关于审理商品房买卖合同
6、纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后,在()的,适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACX4Z2Q9K5V9U2M10HE7K8K5L1O9W4F6ZP5A8U2H3B5G1I1012、我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACO9E7X4C10D7H3Y6HC4Y5B6Z10D5H4K9ZL1C10C3K8S2F1P1013、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.
7、上市公司办公用地【答案】 DCU9T3J4Q9K2D2D6HB6K5I2V4R10D1W4ZY1T10X4F4U2L1R114、下列关于住房公积金的表述中,不正确的是()。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的,可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCW8I3C8D9D8O4D9HJ2S5Q10B9V1I5P2ZK2Y1U2L4Y5F10A215、二级房地产估价机构资质的条件中,应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCX10X3F10Z3S6F1
8、0G3HF9D3B6H1I3T2U5ZH8I10W5N3V8A8V616、下列有关纳税期限说法正确的是()。A.工资、薪金所得应纳的税款,全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人,应当在年度终了后60日内,将应纳的税款缴入国库,并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款,按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款,按年计算【答案】 DCJ2T2X5V2G9Z8I2HQ4R6K2O9A6U7J3ZG5O2K2T2I3V10O117、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于()。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】
9、ACD9V8B10N3H1O1W1HD6L6C1H6L2X8A1ZR5P6S4S4S2R10J918、按合同法规定,房屋租赁期限()。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCU2G7F4W8K1V8H8HL1Q10M4B10S8I5G2ZH7X9J8T8Q6U8J519、土地使用者延期付款超过()d,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCW10K6R5W10G9D4M7HJ9A9C2Y1R6T4M4ZO7J4W9V8N7F9B720、下列用地中,必须办理土
10、地使用权出让手续的是( )。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCK3Q6T5L5U1M8I4HY3H1N8T10C10V2I7ZS9Z8N8X7Y10D8Y421、一)甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCH9N6O10F5Z2Q6Q6H
11、Q1L5H10M10G4Y9J6ZN8I9P5K6I9X9W322、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住,2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCJ2H1E4D6I2Q6I9HM1Q8S6V4I5K9W1ZR8Q3H10Y3Q9B4I623、产权属国家
12、所有的房屋,其房产税()。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCX10L2W7C8Z3Q2G8HI3V8V6P5Q7N10S7ZN10C1U5T4W1J2M1024、随着经济的发展和科技的进步,建设领域不断涌现新技术、新产品,物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCQ9W7E6E9Z8J3S6HT4W9W5Y10I10D1H9ZN1R6R7D2D1N9P925、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCN3
13、I8E2T9I6V2S1HT1Z1U10F2Y5V5U2ZP8O7Q2P10C9D3K1026、住房公积金管理的基本原则是:住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCW4V4A10A9N6P7Y1HS7F7X2S4A1E5T3ZE10Z9G2Y10X8N2P127、房地产预售、销售广告中,不是必须载明的事项是()。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCQ4P10G4Z6H1J4N8HZ5S2O3H8P8V4P5ZN4R2O6S10T6N8Y428、不动产物
14、权的设立、变更、转让和消灭,经( )发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCX5I7P3W8H6X5E6HQ8E5W1O2N10I4Q7ZD3D2T8D7N4N8Z729、不动产的一般抵押权登记不包括( )。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCO5J8T7Q4P3Y7L6HT5M2S1F5W8F9S4ZK6X4D3P8K9V8F530、既能利水消肿,又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCE9H3U10L10B8Q2I9HP8K6B7D8V3Q1Y1
15、ZY6R8H1A1K9Y2J931、下列关于现房抵押的表述中,正确的是()。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还,抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCZ10D3G2X10P7P10B7HR2N5R6A8B8E3E9ZQ1I1S6P1Y3H1R532、()的登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC1H5J6D6B10J10D7HN3L5G1A7R10E5I2ZR4G1T10U5H9F2D133
16、、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCR2J4W9Q10A7M4Q8HR9F9J7I2X7K4W2ZC6G7C5V5I1K9A934、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是( )。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACG2H7D5E5B8E3F3HY4O9R3B3M6O8W10ZJ4I4X5Q1X9I5O435、建设工程质量监督管理机构中,()按照国务院规定的职
17、责,组织稽查特派员,对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACU5P8L1K2D9K10E4HD5N3I6P10W7S1C6ZJ5X7J7Y1P6R8M836、住房公积金管理的决策机构是()。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCL3T6L6Y5Y1S2P5HT10I1I4O2N2A1T3ZI6W3R1X1S6G9D437、土地增值额超过扣除项目金额50,未超过100的部分,税率为().A.30%B.40C.50D.60【
18、答案】 BCK2Q7I2V2R4W4Z7HK1E9C3Y9A5P7O7ZG9Y1C7E2D4Q2L1038、房地产业中,()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCY8N4U2B6S4A6I1HS8M6F10U3J7J1A10ZY6W9Q6M8D5Z2I839、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后,在( )的,适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.
19、终审阶段【答案】 ACT10U4Q10J7F6N9K5HN8S9W3F4I9O6Q2ZZ5X7S5Q3A6Z6Y640、()是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACU4X3E1D6D5E3D5HI6E2Q8T8P2W5H6ZH8I9Y4B6R9I7U341、房地产交易环节的收费中,属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCZ8C6D3T7W10F1W5HK10T9R5K3M4M4T4ZV10E10Y3F2Y2X2V542、刘某向甲公司购买一套
20、预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳5000元的定金,支付了6万元首付款,其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACR9R4E4C2R2K8R10HR1S5Y2K1H7P2U1ZP8G6X5I7B1M9M543、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记
21、的建筑面积100m2,甲公司应当返还张某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCF6T8T10B2G8I3J9HJ1G3N3A9J7M9Q1ZB6B8O2P9E1J8O244、李某自营地下商场,应税房产原值为40万元,每年需要缴纳的房产税额最多为( )元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCB3H2F3B3R4E7O6HT4G5A3H9E5N2P10ZL1M4F2M1D5Z3H345、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书,应当依据()记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】
22、CCR6G7L3V8T2N9D9HT8F9N7W7A6R7P6ZL10A9F7P7U2N3D946、承租人在租赁期间内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人的( )。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCY9L6Y3I2X6E1X2HC9H9W1I5O8Y10L1ZY6H6F4H5B5I7P747、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCA10K9R8N6N9R7M5HQ1A9T4W1B10A4I7ZD6N
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