2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题精品带答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACT10X4S10R3J2Z7T10HG9D10C7B2J1X4X10ZG7Y9M6D2P3V9A72、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH6D3Q7H2N2H6Q1HN3X5I7G10P

2、8U10J4ZO10B10S7W2I5T2Y93、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCW6H7U6T6L4S1M7HU7I8M1Z5T7H3U3ZB10W3O9U9L5T7K94、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX1K2F2D2Y3Z10X4HT4W5B5T7H5E2O9ZB5G2J5M4W4I10Y25、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取

3、得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR2F8L3J9Y8F9D2HC10D4U2L5F3W10E9ZQ3W8B8J10P5X3Z96、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCO2H9O1I6D4N1Z1HS5Y10N2C2Z2U7A10ZJ7V3W5J3Z2M4J87、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案

4、】 DCT6L2S6E7F4R2I2HN3J1H8T7W9H6E7ZY4G9K3E6Q2G4K58、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCT9F6V10R8S1C8N2HF5J7Z5J8Z10H9A10ZZ5E6A3J5Y10B4V29、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACN2I5B9E4H3D4R9HY3A4D4X5C5D7E4ZT8S4X1L8I6G3S710、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某

5、同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM10J5I8P10N9A9R6HT7N9I7H6C4W7W8ZQ5D2G7W6O7V6U311、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCL1Y4Z6Q4R3D8M8HB2F3M9N2O6V10C7ZM7G4P9M8U4M2L812、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供

6、交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCH10F4F10Y9G9X4C6HF2C1X10K5I3J7K10ZQ1L9C1U3T9N6Q713、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP2V10W6C3U8Q1E5HU6B7W6K5Q6U4M6ZV1F8H3K2I4D4K114、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原

7、因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACI1J6Q1L5U7W10J1HS3X7G10W3G5Q2A2ZB2H6I7T2M4I1A1015、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD4C1X2N10O5F5S10HL1G4N4S1L6Y1A4ZS2F2K8M4U7D9K716、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月

8、内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCB5X10R2V7S6V2N1HC2Q4D7L6I7V9N5ZK9G5W9W1E4K8L1017、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD8A5A6X8C8T7X7HC10T3O5B1J6S9Z5ZI10S8S6B2A8B6V918、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCI4O3N10U9M2J3A4HP

9、8M6Q9N1U9D2U9ZX1M4E4W9S5L8M919、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV5H1F4X7N6Y5P9HO3G10Y6P7Q9F1E6ZU5N8P9S2M2F2X220、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI9E2Q3M4Q1Y1A3HM3I10W9X3Y9G4A5ZQ10T8G5V9J8O8P621、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个

10、人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF6C10F4U2O7P5G1HX4N3T1C3Z7B10Y4ZJ9C6N8V9B2E7Q422、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY8H2O4C9V3J1W1HC9G5H6E8E10V3M3ZC7T10J7C8W4P4H323、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人

11、的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCP2O9U2N2F5O3W8HF10Q8J6G7Z1Q9S6ZQ9K6I7O6D4E6C1024、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCD6I9F8D9T1G3D5HE1E4C9A5H7D9A3ZZ9Z2R9J3L6X3C1025、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCD4C8D6P4X8W3K6HE1U

12、8S8J6I6X1B2ZN9S1Q7R10F8X6K426、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH5L3G6P7Z6X8O2HO10Q7S5Y8D10J8D4ZP3V10V7T6F1J3N1027、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS9M

13、2K2P2C10A1U5HB8X5S5Y5Y4S8Z2ZM7F9Y4Q10J2B10B928、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACR6T1F5F3R2U10J4HC7J3J3R6K10J5Z1ZP9W5V3Z9W3Y5J129、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ4X10T10Z2U10P2Z5HF4L10P3O3M8B6V2ZU9Z6V7L2T2O2V1030、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地

14、产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利

15、息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCF9M4Z2X6Y4H5K1HV8H5H2W3L6L5I8ZS4X1N8S10W5P3K431、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV2U8F1Z1X1A10J8HM3T7Q9D4G5N1Q2ZY2P9S8T6D10X6R332、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCT5M6C10W6U2Z7Y3HK5R9C10Z6C

16、8T1F10ZB7U3L2D5Y9D7Y633、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACC6I1H3Z5J8Z1M9HW3D2R9G1O3G9E8ZK7N9E4P8N5S10M834、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG3Z4A2B7L7R7E4HC2P3Q8L2O1M3S3ZJ1K3T5Q6N4J3Q735、房地产开发贷款期限一

17、般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACG3Z4A3M7H4H4T1HU9G7A10L10E6F3G5ZC9R8Y10D1U2Z1D336、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ3P8V3H3K10D10J2HC5C9O3O1Z7A6O8ZH7Y4E1M8V5U8E337、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机

18、构提供的合同【答案】 ACT4N8W1I5E4Z1T3HY5Z7W1H8V4V7E10ZX10Q7X8T2B10R6L638、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACZ6W4Y4Q2E9B3Y5HS4G8R5O5X10C9A4ZP4V10B1N5B10C10T339、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA9S6I4C7S2X10N3HO9H10F8Z2X4U9Z9ZT1V4Z5E3U8D9F340、某房地产经纪人协理

19、办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI7B4O5W6D8P4I5HF8K2M10Y10O4J9A4ZJ10Y9X3R10N1R2T841、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACO9K7A7T8P2C2T10HH8I9T8M7N6K6M1ZZ6J7R10V8P3M5P742、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政

20、策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA6Y1O2U2K3D1B9HM9B7P8O7M6E5W5ZS8I10M9W6P1H3H243、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU3W7B9V9H8G3I8HP6E3O8D4H3K1K8ZX7U1W4A9J7X10W344、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正

21、确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX4Z10T8I4R8V5S6HV9W9N6J9E8H8O4ZF7K1T6Q1S6U7F1045、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACY7I1U2O7O5H10P9HW3A10K10L8S8K3X10ZK3A9I3P7Y10O10D146、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案

22、】 CCL2K9Q9P6Y2E4N9HJ5B5Z8Y5C3S1X7ZD3A3F2Y10X9H10Z347、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCQ4C4J3E9V6F7X7HP10O8T5T1F5G5J9ZV9I1X1A5B10H4B848、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只

23、需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCO7O2Z2R6M10G6T9HY8P7J10Q6V3Y10L9ZK9M9Y2U8P7K5D149、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCQ8J9C5A8M2K2F10HK1V2B5Z10J6D3C9ZP3W2S10E7I1J5L950、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN3M1Z8X2

24、O10V2B5HK10X8I7N7A5P7L8ZE10I3L2V8D7T6B651、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACI3P3J5D1T4X4Z6HE7X7M9I2I1O6Q9ZU10Y7G8K7K9M5E652、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACU8N5Z4A5T10C6U1HI2P9T5Z8E9C5M1ZS2I7G6G3J6O9L653、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）

25、。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACJ5I1A5T9H7Z1R8HK2I2F2D6E5A9X3ZU4N7J8U3Q9E10N954、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC2K5Y5S4J10R1C9HU2F2K6T2U8G4B5ZP1S1U7T5O2V9N355、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的

26、名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF10X3P5G9N6A6X10HN8T3E4G6C9D10D9ZG6H6E8T5N6I2C556、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCL7P1E7Z9Q8X1Q4HC1W7I7G2S8R3U10ZM5N8N5I10H4C8X557、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCL10Q3M7J6D8K7U2HN10H6Q2R5X7P6L10ZS9E1Q4C7L6K8N958、经济适用住房所有权办理不动产登记

27、，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACK2C1J4I4Y8L4L7HO10B3K10K4R10M10Y1ZL9Z10C8U8W4I2T659、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCZ6L10N8M9K2C2J9HV8S9M10P2B10I4E7ZJ6Z3U7V2D7O10J260、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCB3D6T9F1W10Q4

28、J2HI3X5A6C10Z2C10L10ZA2I7V9F8D1B8X961、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCK9Q7I5Z10L8H3Z7HD1Y3P1E1X3S7Z3ZY9Q6J2R10R8B2Q562、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制

29、作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB3I6I5V7M10K6G2HA7X6D6D1O3F1F7ZL1Z2C3P4D6X10N663、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCO8U6O2P4U2L5I7HC4U4N1U10A7B2F4ZL4E4T10P2I9E1Q464、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCV9W10

30、G8D10H3C2Z1HN5Y9G8P1T4P10M4ZT1M2P4K4N1H10P765、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCO1K7K8E2E4X10R9HR6K9O1G7W5G7E8ZW2C8T10Q1H5O7B566、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK5J4Z3X3O3H5U1HS5Q1T10R3D7X6F3ZF5G10U7Y7C9S6N667、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家

31、庭组成【答案】 ACG5K4N9T5Z7T9V3HY4Z4H7U8H10G3R8ZA6V7E2P3D10K8K368、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR1D5V9N6O1V4X4HY4W3Y3K8T6Z5H9ZS4S4P1A6L7Z1M969、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG9L2V10U8R6E3H7HR10A7B7M7W10Y2B3ZD3R

32、3H10I9Z9J7A770、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCI10X7M1U8V6E7R10HY4E10Y1P9O9K6P4ZF9M7L7E4Z9J2E971、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ2B3M3F1N2C6X7HB10E4W9C3Z7E3L1ZX6R1K2G6C4X1S1072、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCR5Y7Z2F6M5C7I5HV10R8J9W7C5I8J10ZA10K10A10J5Q3

33、P9T1073、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCI5A9O5I10R4X7L1HH8Z3F10C9Q3E2L10ZI5U10Y10D1P3H6T274、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCZ6R1T6B2N2L3S8HV8B2I7P1P8H10T5ZT7C10U9H1X2K3G275、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用

34、材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK8V5O5N3N3Y6N5HV2Z6O7J10N9T9R3ZO3Z7O9I9C9A5J776、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协

35、商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCO8M3T9Y9J4H5B9HU2M8T2Q4I9P5D7ZX5K7T8X4Q8N9L377、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCL10N9T8Y3N4C7W6HT3C3P10M6L7J4N5ZK10A4Q2R1Q2C5V578、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCH2R1B1A5N8F7K6HW8K5T6S4X7C6

36、P9ZQ5P10B2G3Y6W1Z779、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCR2R3I3U5P6D2B10HB4R5D8T5K6D7H4ZU10Q9L2A5M1D3S880、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCQ4B6N10U9F7I9R2HB1U7D5O7O7D6K3ZX1G8W4R4S8U3N381、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错

37、误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCS3X10V9Y7I10Q2P8HP9T6X3Z10V6H7B1ZM6U1J9A2R8S4V882、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS3Z1A7H2T2T10T1HU3Y3O

38、7T6Z3A6N3ZY4O6B8J6A7I4B283、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCQ6U8A8D10S4C9X8HS2R3N1R1M9R5H10ZD8Q7K7O8W1E8G684、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCW3F9B3E9E1U7Z9HW8B9X3K2V10B4G4ZJ4A1P6V5K8O6B785、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无

39、效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACB5G6Z4L3T10K9N4HK10T5H6H6B9N10L7ZD10W9G10W10I9Z6H486、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCL4Q4V10P3B3Y3E5HD2D7T6Q7O1I8V4ZW3D5N1C3V1O5R587、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACS8O6P9Z8V3S3T4HO9

40、Z4L3I9E3O1I3ZU5Z4N4F6Q3V4W888、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCU8C6W9N2Y9H9I4HB1N8W9F1Z7C8G9ZL8S4A7N2D7B4E989、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明

41、的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH3G9R6U2U10X4W1HL7P2D2S8A4R6V6ZJ3O4N1A8Q7H7X790、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCR5J8P5P4G3U10B4HJ10X3Y3D4P8T1T7ZF10C3F10B5B5H9O591、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.

42、房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCO10D6H6O9J2T8H9HO2N10T9R7B1N6Y4ZR4P9Y7E8B5W7O592、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACG3Y2S5T10Q2U5E6HL8O5M4O10T9T7J10ZN3I8L4E3F10E1L993、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ2P3E3B2M3W6H5HX3R9Y9O9H3I7B6ZP6R5C2C8I5S3H294、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房

43、，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCT8N7S1X8V10R8D1HV4V5H2W4Q5V9A8ZM10A10Z5A10O5F1R395、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACF8P6P2B4I7N10Y5HN1E4N7W7A7B6P4ZA2B8U6B10S2V1P796、房地产买卖市场

44、的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX4S9U3N2O5R9E6HC7J3L3R2K2U1G7ZO8Z5C9O5L6Y8X297、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ9N6C7W2T7A1C4HD7Z7T6S4Y3Q7C10ZJ1F8G1O9A9Q5N798、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCJ8P8X5N3I4D7I10HX1D5N4Q10U1F6B2ZD7W4M10E5C1Z10W899、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACY3J9W2U8E1E1Z10HL8N3V2Y9E4S3T8ZQ6Q4X10P4C8C7C9100、A省B县人民政府为加快城