2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题加答案解析(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCY6F7F7K6W3Q4U8HJ4H9U2T4L4S7I10ZC3F3S2M7F9M6M12、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG1G5D5V7G8V2B3HT4C5P5J7K5M6R10ZZ3I7O2D5P4N1T83、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段

2、的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCO2C8O9U9A5G5H5HJ1J10B10B3Y8F5I3ZC6D4S9R1U4U4Z24、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACC5I2Q10B3D5J9C9HN4D9H9O4Q6E9L3ZL6X10V2O2B2S6C25、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信

3、息【答案】 DCP6S4J10W8S2W9U3HR3P1A5I7H2Z4V3ZR8A7N1S4S10Z9G46、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ3E8G3A7U9W4Y2HW7T4J9A10N7G6N5ZB3G10A6M7Q9E1X37、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCJ2L10B3J6K9E7G5HU3K1O2H4C6X8Z4ZW6U4S1K6N8H1H58、下列不属于房屋实地查看内容

4、的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACP6Y1V3U9F6S9D10HI7L1H10N4Z3X7I5ZH1K3R3I8O7Y3Y49、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACG10Y3Q8A9D4M5J9HO9Z10C8Z8G6D6U7ZL9E8H1I5C7N8Z910、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCC5I6M8L2V2K2L3HZ10I7U4T2L6C7U6ZL9S9B3Q

5、1F6T10X211、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS7W10H8G6I9I7E8HT7O9K9Q5C5J4L6ZO4C5F1Y6U9U5W212、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCP7C2P1S8V6O4R9HJ5M2X4H10L10J3J2ZA3I2I1G9G7T5H413、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住

6、宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG6Q2X7X3C7C5G7HR3C5K1B10N4M3B4ZE9A8U3K9G8P5Q714、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC1S6S10G10Z6M8Q7HG1B6P4Q10F1P4N6ZM2R8N7R8S7F6D1015、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房

7、地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCU5R7H7A10M

8、2A9C4HG5L5K3B6Q8F10F5ZO4H6H3A4V4Q8V516、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCT7B8X4G2D9Q1Q3HS3B8D6Y7T1L10B1ZE8V9S2D7A5G6E817、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCD10Y5G8H9S4L4Y1HW8C1M3P5S8S10F6ZN8K7W1Q6G2U7Y1018、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途

9、径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCB3J5J7O8U3L7W2HO1S1Y9V5G2M7P3ZJ7R4B9Y7G10Z9Z119、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCR3Z8X6E1G1Y2C4HV5I6E8I1E2R3I5ZS10M4F3Y7Y7J4T220、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCG4T6Q6R7S6S8E4HN4Z10C5T9W1I3L10ZT1X7R7W9J1H5F721、当同一

10、房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX3L8H9E8A1W3R10HX8M3R6R9F9Y3S8ZY3I4A9C8M1Z10E722、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACI10U2I3W5Y6V1X10HS3Y2F2P9X5H5P8ZV8F3B6C5T5Z5H523、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】

11、DCW10M8D9R4Y8X7Y3HR2N1H7R8G10N8N1ZL10P7X10R8U6Z8Z1024、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCX4K7S10B4H8B8U6HO1C1M8H3Q8V7X6ZN6S6O7R3Q10C8X1025、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE7I8S1Z9T2C9P3HU2W5R3B1D10J7G2ZD10Y5T2D7E1B1X

12、526、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCT2P4W8Y5J10V2B7HJ9O6T3M2I3N9S3ZE9I9I7D10C6D5K927、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCO10W7B5F1W10O9Z5HM7L10Z6A9B10N9C9ZQ2A8P10J8H8D9R1028、在客源开发的常

13、用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCF8P4Y8P6E6I2W2HF6J5G5P4F3X7T4ZI2J10H4E7D1A4L129、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCF1P7T8V5P7Z10R3HC10I3M9H7D2I2I7ZI3T9Q10W1J10F4X730、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCF8M1

14、B8U2E6O7I6HF2A10D10T4H10Z4G7ZQ3X6T9T1W5Q3M931、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR9Z7D4M1U5O3Z6HV10D1A1S6F7D1M5ZK2N5Q10D8J9

15、W5Q932、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCJ4M9M6P7Z9I8L1HC5P8D6R1O9G8D3ZG8C7C5K9B8S10Z133、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ9S10Z6U8X6R3D8HN1K1B6N2R2U3P6ZQ3Z8W5C5Z8U7L334、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发

16、掘出新的购房需求【答案】 DCW6S6G2P8H7E7I9HU4F9L6A2J2W1B2ZA4S4B1O5M4L4R335、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD5D1S8W4G7G10O2HP3G7N8Z3L9W7M7ZP1L1U4F4N2G2N836、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACU4K3J10K3C9B10D5HC1U5Q2N4Y3C8V9ZD6W6C3B1A7R8W337、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A

17、.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCE3Q8N8U6D9T6M2HC5A2B9A6I7Y7J10ZR10J5A9C2P1A4N338、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCC3Z8C6L7I5J6L10HS8Q7Q3N2C1P5R8ZZ9W8H4X6I2S10P439、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCA3I3E5F2L5Q9O7HM5U1M2F3J4Q9W8ZH1R3U10I4S4X6C140、详细记

18、录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCP5A1F8Y7O3J5B7HW1P6Z1T6E2J2B7ZS8L1U4A5D8I3X341、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCQ4U3E7F6F3M7V8HM4L8E10D9U7P

19、9L2ZS6D6N8G2T4K1W642、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCW4F9U9N3Q6B2A4HF9S4J10U7R6P5O5ZQ3K4V6R1F10V4V443、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACU9J4X6N6Z2G6V4HT9A4V5T9C3W3Z10ZM2V7G7N10S7L10U844、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.

20、销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCE8H2F9B5K9G5V6HW6E3C2T4S7U5N8ZY9B3S8M8T3P4R445、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCQ9P7K10Z6U1P3K6HM4V7L6O2J9S8G7ZC9L7H6D7B10Y9Y346、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACC2F2W9N6T7E4B5HQ3D6I6M5Y10R6Q9ZT8U5L3T3T8M2C147、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表

21、现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACW6L5F2A6Z9E3K8HC9H4S2N8J9R6P8ZF5D7P3K1L7M2F448、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCF7P2N8I6I2Z5C10HT8I8Z4L3L10J9V7ZL6M10R7A2C2S5I249、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU4M8N3N3M7N9G8HO2S10U8M5B2P1J6ZC9T8V3Z3Y8F2H150、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为

22、止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCO3A7Y6L9O2M7M3HH5H4K5I8Q8W8A9ZT5O7P8M6X1N4W451、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY8F6Q8A10G7D10Q1HU2C5Q3M9G2F5K1ZV9V10Q10R2R6Z9U352、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D

23、CZ5L3H1W5P8U1O2HF1V9M10R5C4T4W1ZF9W7U2A10O8M2T553、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR4G2Y2L2X4U8A9HX1Q5T7Z2O7R9E10ZI5Q10Q6U3W3U1E554、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCA2L6P2I6O4U10L6HU5Q6N7D8E6S5V5ZG2S3O10L2G5J9R855、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.

24、契税D.增值税【答案】 BCL6J4W2T9N5W9B5HP4O2Q4H10U4Q8E7ZR3X9R2X6I3O5B1056、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCV8S5G6I8K2K8K2HN2P7H4L6A2M10U2ZU2G7N5P3K10R6H857、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1

25、.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCS7H5E5B8K10U1J6HI3L3Z2A4K9H2A3ZC7T2J5A6Y4U6Y258、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCH1C6O8L8Q2W4N9HV4X2A1Y3T10C3V5ZI1E4C7X1A10J2Z859、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】

26、 DCX4H1T8L3O10M2P1HG7C2J4T9K6A9F6ZG7S2N7F5I10V8Z960、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACT3O1X9Y7L7M3S9HA2R1V4F5O7F7B3ZL5A10J4P8Z6M7N461、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCF1P4X9I10X3L8B6HF4G4E8N8P2Z10R4ZJ2U9I8V3P6M8R462、采用等额本息

27、还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS7F3F6P10Z6F1G9HP9B9T3W1Z10T10Z4ZJ9P8N5I4R3L7T263、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY10T2B9Y1Y4P2M10HT9F2A9K8J10O9T4ZK10O8Z9S1G9T3G764、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCR6I2Y3I8P5W4P8HK

28、2N3O3Q9F4X3L7ZG9T10S9G3U5S8B665、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCK1N1Z2B7N2H2Y8HS5K7U10M6C4P2X8ZU5W6M3S7G1I5V1066、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCF3A8Q1P5L6D2M5HP9P3U7X10L10Z9W1ZM9S3T4O10P7S1G967、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证

29、明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCD8K10C5Z10F3O1T7HG4C9T1G5M8S2A3ZS7Y7G3H1V1A6Q468、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCQ1I3E7I2A6C1Z3HJ8T8X9N3Y2A7M7ZD9E4K5L7A9U6D569、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCR8D1V1H7E6N8S6HE6M9S10K1O8O6C4ZC7F9L3J3J4

30、G9D970、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM8Q5X7Q5H2D3Q7HQ5F10D7Q1N1X1G7ZK8S2O7Y1I6E2N671、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACC8D1I8V1E3U2A7HZ9I2A10P9F5R2T6ZA1Z2X8I3Y10I1Z272、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCV5R1E4A3S3E

31、5H4HI8D2X1O8O8L2H4ZT9B5N8Y7F3Y2I973、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCX2L1B3Q4F4J1J1HZ5Q3V4Q5B10E4K4ZB6Q9T1Q8G10V8A774、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO3Q9M2J8A7D6C3HM6M1G6X5J7L3M7ZW7N2A9T8H6C2E875、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋

32、实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCS8Z1R10Z2C4O7I3HG2O7A8W10J10H1X10ZB3S5I4T7C10Y3V476、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS8I5B5E8R8Q1P4HV6P7M2U3A9I5W1ZX9B10F10X1T3P7M

33、1077、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACP1R1E5O3H7C1I1HO1Q5W7Q9W1O1A10ZW10H2T8B8R9E10Z378、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCY2V3O4E3Y5J4D5HW9R2H3F5S1P6B5ZU2A1L8H8X1K6U779、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

34、A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCX3U3V4X9I9B9M3HY10Z7V1X9C4B5G6ZU10Q4M9Q3H1X5P780、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACR3M7V1P8Q5M4L1HR4B4C5Z7V3J6L5ZT6F8U3L8V7U2J181、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCA4P7F7X5R4P8F8HP4K10W2J2A9O5E5Z

35、X7M9G10H5U2U6V282、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCY2O9M1H2E7H3S2HV4G7B3S8D7P8E7ZX9R4Q1H7M9Z2Q183、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACS8Y6O6N7H10V9S5HQ4G6T9M6H8B5N10ZP3M2R4C4G8T7I184、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌

36、价D.申报价【答案】 CCE1O9U1A10F10G8U4HC6Y8F10E7Z8G7A7ZG1S6D6X7W6O4F285、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACV7C7Y3L4X4R1K9HX4G9X5V1U9V4E1ZA1J2S5L2Q8E3N586、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCQ8N6W6M6Q7S6U8HX10C3G9

37、J4I3S8W7ZB8R10Z2Y10A2V4H187、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCF10M1H7E8D3R1Q9HX7L3M5A4K1I7F8ZI7K7C1J8Z1V8A888、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCC7T10S9C2C2D1D4HQ5U6N3X3F8G9V5ZT10P7M8N4O4X10W289、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变

38、更D.撤销【答案】 BCF2N2X4X7C6A6Z5HQ9E8D2W5R2Z4B9ZE1Z1M1E3O5C7J990、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACS6I6Q3R4Q1E2L7HI9D6W2Z6X7N9F4ZE5E6U8H7I1V6Y291、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCS6P10T6T10D8I1D8HU9E9J9R9M8T7H10ZX1Z3O8S2T5H6F292、楼宇智能化系

39、统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACV10U4F10X7S5O4S3HW6S8M4K7X8N9S1ZX1U1I1R8Y3F6C393、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCP3H8D10O8A6L7T9HS3S1Z5Y6J2N1L4ZA9P2C2D2L9A9L294、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCS3U8R5B4P9V8M1HY8E3X10K2K1U

40、2L4ZG2I1J8L9V6U4J395、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCN1K5Y10T2P6Y4U10HL2G4B4T5R6K9M8ZC3N6E10X6K6M4R596、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCJ5Z2M7C7N10L5G7HE10L8I3Z3P6Q8Z7ZW4Z5Q7B3J1A3H897、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移

41、登记D.注销登记【答案】 CCR5H1G4Y1M4N6O4HR2X9K5L9L3N3K10ZC1J4U9U8D7C5P198、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCP1V10X2V10L2U7A5HZ10O2A10P7W5G1A3ZH3R3H8Z4V6E9H899、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI4N5O6Q4B4Z10N5HT8R10N4X1B5C5L5ZS4C4L5V5X10A4V

42、10100、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCI5Q6X7R5A4H2A1HY7N9S7G7A8R4L9ZE10F3S10B1N2P1P9101、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCP10Z6E9X3Y9R4X8HY4W10X8S3L2Q7W8ZS4A4H3K3M3O6D5102、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、

43、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCG9O2E5Y4X7M10I2HC8Y6C6M7C10Z2R1ZV5C3G5R5P5J9R9103、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCS9L7X1B6B7G1P5HN1Y8F1S7Q2Z3D6ZX6B3K5A4G3B10C3104、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.

44、水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCI6N7M10K4F9O6N10HI9L1A9R3I4K9T5ZY3G1B6P3V3G4S1105、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU2H6I8J10J9N4I6HG8K10U10W3V1X1V7ZL2R6U2D9A5P3Y5106、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR7Z1V9F10A10N1C9HH1M5S8C1M9Y3