2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题加解析答案(青海省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题加解析答案(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题加解析答案(青海省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCX3C4V7S6J1Q6A2HP1X9U9J10J8E8Q10ZQ2I8C6L9Y5Z2M72、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签

2、订租赁合同【答案】 CCY7L1Q7D9S1A8U3HX8M2S2H9N3Y6K10ZM3Y9R7G4A1H1R83、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCH4L3Z9C5F4E7D5HO5K8Y6W1T6C1E6ZF1A5U5W8U3A5O64、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCU1M5J10Q9V2R2R9HL8N1E5W8V4S2Y6ZV8L5H6G7U10H9E85、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可

3、控性C.连续性D.周期性【答案】 ACS6E7O10H2J9D5P10HN3R6C5O7Q1I1A10ZQ10M1A1P4B1O4W106、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCG6C10F4J9A4M5T2HH2X4Z4M1M7Z1I9ZB5R3N2B5U2F8Y107、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCK6A7S6C10J9Z10D6HQ5H1Y1Q6M10O5G10ZZ4Z4W3T8B7X7A48

4、、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCU2E3N8W8T1V6F10HK9K5L9C3R9N8X6ZD6I6W7M8P9H10Q109、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACL10D2N1K6N5Z7C2HI7A3X10G4V10H7X10ZD3C7F1H2R2R9U710、国有土地租

5、赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCM6X9G6V7Y4F3E10HP1M7U6T1D3B5J1ZI5M9G1N5O3O6A711、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCP2U7X4V7D3Y1W5HA9S3E3Y2N9W8K10ZT6N1E3U3W5V3R212、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCX1E4Y

6、2R6M4U3P3HK6W1M5L8L6F1N5ZO9H5W7H7N10R7L113、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6

7、月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACB3V4L2B8M10V1R4HR3I9X9F6J10F6A3ZY9E5L2J4V9W4V1014、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACX9K9F7K1F5J3Y1HC10B3G9E5P4Q10F7ZE7K3M8A4A2K5C615、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室

8、的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCT3G1W3I4V1J7W

9、7HJ10S5F6Z3J7P7F2ZW9S7D7X6R9B3F216、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACG7M2P8M8M7I1G1HO9G1L7S3O5N1J8ZG3K10A9A9V5V5J317、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCZ4P4K5N4C2J5B8HT5S4A1F4R3D3X6ZT9S10U8K1L4R8N118、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门

10、举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCD9J7A9F5M10L2I9HD5B3H3F9A4J10Y3ZA9N4E4N1S10Q4H619、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记

11、B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU7X6O2Y5P8U4B6HX4F9D7Q6T8F7R7ZH8H1G1Q9H1N9I520、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3

12、月1日【答案】 CCV2O5M2M9L1N5Q10HQ9K5R1N4X1A8H1ZF1Y4C1K1P5K3N321、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCD1W10U8R10J8K10W8HV3X7T9N1E6W10P7ZD9A7P9S2Q4K1N322、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的

13、土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCD10H3F6F6T3J6W6HY10D4X3C4V1S9U4ZO4I4P10U7V1I9K323、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCL9D4P7K10B8N5X8HZ7G7Z10G8K7Q3J4ZP8P2L4L4Q10S5W524、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCP4L9X5V8F9M6O3HK10S6X9H9

14、N5Y1R1ZO8S8M5U2A5U8P925、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCV8X4W1T8K6T10X4HK8E3H1B7R8P6M4ZL8S1E5C3D6Y7P526、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并

15、与单位终止劳动关系【答案】 BCH6L5U4D10H7Q5I9HC2H6L2E4W9E10G10ZM4T5X8M10B9I7T1027、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCZ5M1J10Z8K3G7X5HG5B7J3F4J1K7B6ZK6V8R5F5A5D3C128、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACR7W3Y4N9F9P3M9HN9Q5Q2F5B2E6O4ZC8D4K8P3O9W2M229、房

16、地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCL6Q6B4Q9J4G4I9HP10G2C10B4V5D8G1ZW9T4H8J3F3W5K530、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCR10N2H9P1C1P3O9HX9T3Q9I8Y7F3N7ZH6F5M7K4U6

17、S8F931、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCL1L10P2S9V3X3S5HE8S10X8Y3Z3Y3W3ZJ7J3O8M4T3M9O832、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面

18、告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCR5S10W5D2Y5F1E3HG10N9G7F2Z6U10F7ZQ9Z8H4T10H3A4L1033、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCX1A1X9I3Z3S3N1HS2P7C6H10P5O4K2ZV5M2D5N6T8N5P634、职工当年缴存

19、的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCT5Z7O10L3B10T5S7HH6L3I5R9C10C1L6ZE6D4K10Z9R6J10L535、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACY1M8W9U7T6G1O7HH6Q2O4A5G3S7O2ZH9W4F1V1B6I3S336、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性

20、质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCS5J7M6M10K6E5K6HI1D1N4E2P10Q7J1ZS3V6M6Q3E9O4J137、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCR5Q4Z3F9K4E7R7HS6B9L5U5O7M10U10ZD1D3E7S5Z8Y7T338、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一

21、方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCP3G8Q2V2K2G8T8HH2S2D3O1C7S4U9ZF1U1O2D6C10R5R439、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异

22、C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ3F4B3V8S9J8L8HZ5G8E1H8X5U4K7ZT8M6Q8C1X6B2S940、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCX3F9C1F5V5V8G3HG2J6M5A10U4X7U4ZQ8G9O9G9K7Q5I141、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合

23、同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCU4Z10X10K5Q5D7R5HK9I9C8Y4B1C8V5ZT10T9J1C6H5Q4Y542、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF4B1A7S4F2H3U9HW6Z2C9G2U6C7Y10ZL3L7G9A4D4P9J943、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有

24、使用期限的限制【答案】 DCT10H10W4S3S2T1U9HO2D1C2Y8O2H4C9ZD4Y3T5E10K7O8L844、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCJ5G3U2S2P4S1P5HH2P8O3R6X4N3V9ZN2Z7K9M8G6V1W745、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置

25、该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCX3C5A10B1A8X3X1HA7B9C1T7J3J3Q7ZC2U2N3I4V6T3M946、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCJ7G1J7G9J3O2U4HZ1I7

26、A3Q10L9W3O8ZK8I9Q6H5I1Q10L247、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCV8F4R4O5R5C2L4HQ2O5I9L9H2Y1U6ZP2B5R7U9L2Q2K348、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCU3V3U5R10F5X5U3HP8W3K7Z8T3M1Q9ZB2J5H6X10W9M4Y449、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级

27、开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACN1Q3V3R2M4N8E9HX3U5Y6D9M1Y10E7ZC7Z4E3P9E6G2W750、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同

28、意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCD5H5E4A2W3X2Q4HH1A4P8S9X2X5W4ZG9C2Q1D4H7V6G1051、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCC10R5M1G2B3J2T6HN3Y3Z5J2I10V8Z4ZL3B9Q10S10P8B6R552、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权

29、D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCC4N10L1P10T9S6A6HN10S2G8I2G5Y1C8ZB6R8Q2V5Y9V4U453、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCY9P1L9H3S9M8H3HY4L8N4R1J7W3N7ZG9G8U3A7N1U7T454、国家实行土地用途管制制度，控制()总量

30、。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCR2G3G3R8K2U9W5HN1V2C9C1Q4X8Q2ZV7Z8T2D4Y10N9O155、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACA7Q10M2Z3L10R10Q3HH2C8G2M7C8P8L5ZV5H10N5V2U9W4I856、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCZ2A2B5E10C3Q7E

31、10HK9R8F3O8B10N1H2ZU5Y4T3X6V10P9Z257、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCQ9F8L9B4Z3Z10X9HQ1L1G7H2V7U6U6ZD3Z7S5V7Q6J6U958、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22

32、日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACU7C10Y1V5W5A4N6HO5K6U2U5G6M5L9ZJ6H5W2U2N4W1S659、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCD6L8P1B2R3G2B6HR6Q2R9U10X8Q2M5ZN9M4Z1D4Z1P2T960、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营

33、管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出

34、让【答案】 ACD2H3B3M3W8D5H6HB3I1D10O6O2P7Y6ZB9M4R10Z8W10B9X161、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCN10N5P8V4Z7O6Z5HK6I1H10U7C2R7H5ZS6Y5U1J8H10C3J562、根据房屋登

35、记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCV8M7E6X6A2Z1N10HW3R5C7N1F9W9X2ZL4V6M4L8Y4T3L563、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCA8N2O5G5H4P2W10HB5J3E7Z10V7Y2C9ZY2O5F7F8X10R4S964、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为

36、每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3T1O6T5D8H7C6HD6E5V8N10I7Z6X10ZZ7M7B5I2L7L9L365、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCC10T8V10Y1G6T10H5HO5E2S5U4D9E1J10ZW2Q8F10U7P5E10W466、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活

37、动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCN1J3X5X1X7W8W1HG8P10B8B7H8Q2R7ZA1I7L7X4I5E5L167、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACN4T1O6G2A9A1G6HA5X8W10B7A3E9L4ZV9R6J3Y10K4I8V668、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济

38、适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCP5N9G2J9D2C1M9HM4G2J1Y4Q10U4R6ZA2E3S2J8J1D2X969、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCS8P8M2K5R5X

39、8O8HS8N8P2T9I3M8Q8ZG2Q2S8M10X8A2P1070、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCJ8F6U9V2F6U2W10HT10E4V10J7X9M5F3ZC1Y1L1R9K9F2B271、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换

40、时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACG7Z9T8U7Z8U5L7HJ1O8D6U2H7C10C9ZI4Q6S2X7Z6H4L372、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCY2K7C10P8H4V8X2HS4R1F5J8A5X10A3ZP5T9S6M3Z2D5W373、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得

41、了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACZ9Z4M5O5K6S3Q5HJ10O6O5O1D9B8R2ZA6P5C7Z5T4V3L774、 转让房地产

42、开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCT5R8E2K5Y3K8S8HG1E6G9I4G7S9I3ZR3Q7J10K7G1Z8B275、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCQ6Z2Y1G5N1X9Y2HW7D10V4Y7X3K9K3ZI3S7R7N3W2T7C176、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈

43、淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACU10Z6O5M4M1S8S7HY7P4P10M2V8Z7O7ZO5M2L5G8Z5M8T977、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCD6V4T9Y

44、1H4G9T10HH8Z8N7D7I3P6Z4ZA8X8X10G3X8C6M578、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACT9G3M4S1N3R9R1HV7I3W5T1B10F2O10ZO3X7X6L5R10H7M779、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCH4W9Q10O2F2Y8O10HC1Z7R5O4D1J10A7ZU10T8G5N4B2X7C480、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（

45、）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACN7E10I8C2E10X10I6HT6N7T4Z6Q5Z7A10ZM1M2I6Q1F10K10P481、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCL6A2B1O6Y7J9V10HG1F2N3P6X7K5E7ZX5H7D10C3I9W3Z282、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCV6R8I7G7R4D10V10HD6B6L3H9A3Z6K5ZL10Y9Y6N5B9H6E183、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCA10Y3U1O3F10Q2X8HY5F9C3W4V1F4N3