2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题（各地真题）(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCJ9L3A1Z8U10E8V4HG10P5I3R3S5C4P9ZZ2R1B3L10Y3M6A32、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCO10M3J1A6N7D6Z8HS10T3S4E3Y10M4X1ZF10C6S9P8Q2B4Z73、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.

2、行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCJ7D8L3O10M1G1X4HW9H3O1M7P2E7X8ZI3W8W8I7A2A7U104、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCI5I8H2K4P5B10G3HL6L1U7I8K9Q4P8ZC9U10J5F7U3L3L15、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进

3、行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCY6C6D8W1L10Z6K7HC10L7T2X4Q7A3D7ZD7C7C10T2F3L8A106、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平

4、、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCN7W6K4L8T4E10P8HL8T4C1M1W4D3E8ZM9S2Y6H10E1X3R37、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCF3J10H7N3O5N2K1HL7Y2R7G10D6N5N8ZK7R2J7Y1X2X8Q98、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不

5、需要很多的从业人员【答案】 BCW10V7M3N2H9B5X5HU10S7H10P1P3A5X4ZU1U2K2E7W5U9B59、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCW8A10O5Z1B7M3B3HT1K1X10O4G3C1A1ZJ10Y9Q7L10W6F4F1010、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCU3U2E5O3Q4K3P

6、6HZ2F3U6L8K7W2N1ZL8I6P5K9K6P2S111、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCK8G2D8C6A9I1H8HJ4G7D8S10N6Q1X5ZX1L4G3V2T5I3C912、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCH5I2Z2P2N3F1W5HM4X4A10Z3K1H3Z6ZD2Q4E6Y8E8X10Y913、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(

7、2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACP4A1Z6K10S1Q5H3HM4F5K5S3R4Z10X3ZJ1B9D8W1G7H7S314、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCA10V8F5O6P9W9B1HH4C10D4G9K8Y2A2ZJ7K8S3N8Q1A10A415、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B

8、.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCS10W7T3J4M9G1G4HH2N7S8N10F10Q3N10ZB2M5X1T3Z8J1L616、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCF9W4G9S1J4Z7E3HF5I7J7U6C10E3S4ZW8N2K5E3U8I1C317、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACV

9、6E5J6E2Q9V3Y3HF1U6L1V3Q3L5Y7ZN10I7O3N8Q8Y5U1018、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCA7H10C2H6U7A2P9HM10W5M5W1A2W10H4ZF3W4X1P5Z5E4V119、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方

10、式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACK3T2U5O1C9Q5H10HK9X4Z3Y6T8A3P9ZB4Y4D10P9I9K7Z820、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCL9W4N10T8X4E10V1HA9P8D9H1U8R8X3ZE5P9Y8U7U4K3D321、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要

11、求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCA10T1T9V10L7U10N7HR10S4M9C8I10U3G9ZC9V1M5I10Z10L9S122、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCB6F9W2N1N8Q3Y10HX3I6V9M3C7Q5G7ZO8T6B7

12、V8Z1D5J523、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACU8X6N1C10T2V10J8HT10C10G6I8F4A7I10ZV4E5I6V10S3Z4B224、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCF7F8T2Z1H7R7D4HL2H3N5B2K1N5X3ZS7Z6I5F9Y6G10G125、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 C

13、CI4B7X1G5R7N9O3HV4B2C8G7T9L3M3ZM1E4S4O1E1D1F326、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCY3H1L4I2P1F6H3HC6H7X2Y9H9W5P3ZB4B4U1W7Y8H1O427、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCB2V7M4O7T2N9N6HH6T10O8R7C8Y2R1ZD9Z1H9C5Z3O7W1028、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.

14、12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACG5P10Y8Q6I7O8I1HE7P3L6G2J9X6U1ZN8O8E9Y1O5C3O929、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCP2L1K8W5P8W5F5HD2A4U3I1E3E1M5ZK3K1D3S5C6S4H330、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间

15、不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACC5R6O5N4L2D9X5HY5C4L7V8O2L4M1ZC7O8M6U1K10A10J331、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCI4I8H4N9Q3B6B8HO5W9C10R8T5V3F7ZZ9I8V4P8Z2A3B932、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼

16、开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCX5D3F2G7P10T3E8HP2X10N4T1R6H7Y7ZO8K6E9O3N7H8Z533、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCN9N9Q5M1K1J7X4HB10O9H1G5P10X7W4ZU9C4G7F7M9K1F334、购买经济适用住房不满5年，购房人

17、对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCK6A10O6U5P5V7P4HH7M7W1P9G5K6C2ZZ7N10I9H10H7W5S735、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACZ3M3C5L3W4D4R6HH5J8Y8I6L9O5Y3ZU2R2M1T5M2T3V836、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACU3A8D5R8Q4A

18、8E10HX6Q9W9E9B7L4I10ZK4S5Z3P8O9B4C737、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCB3A6U3R5T9X5L8HX9T10Q1V3G10L5H9ZP8V1E7T8L1S9C538、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品

19、房预售许可证【答案】 CCP6M4N8D1M9P4L9HJ4T3C8S2N3O9H3ZU1V3W6C10Z1P4A539、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ2P3E7W5J3M1C4HM1U5U9G1M2T7O10ZO3D2V9N5M10U2H340、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCN9E3O6G10J8O4L5HD7K9G10E3T2C2Z4ZA8G8D1V3Y

20、1Y10P741、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACP3A4E3K5P1L9K5HT10E2A1C10L9V1V10ZW4L2M8S3G7U5W742、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCP6F6Q4X3W6K6J3HS2I2W4W9F4C9F3ZI5D8J9Y5Q2W3

21、Y543、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACI2G8S8C3C4R9L8HK8U1O6P5D4

22、F2P5ZH7E5Q9Y9Y5Z5P744、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCO10S10E9U4I9T8V9HO10P7H9F3E1K10F9ZG3Y8O6A3I1O2M245、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCS3Q9S7H10T2C6Y6HA3A6M3K8T

23、2S9A10ZC10U10A3E6R5R4E646、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCL10D3N5X2P7M3R6HZ4C8C7X2N3K10E10ZT4A4R8V8B1J7R947、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB5J1K8O7X8Q5Q8HR9X3C10W1J5D9M2ZM9A2D2R5O5O10L848、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改

24、革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCN6S3I6C4O10C2N2HR5G6D1S1Q7R2K8ZV3E5G6H6P3Q6R649、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCB5F4U9V3T3C5G9HH5I7B1L5T1G5C9ZM1E8A7U3T5Q5J850、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D

25、.职工奖金【答案】 BCT3G1M2G6J9Z8X1HS1I6L9E6K3R2B6ZZ9U2P9J8E9N4G851、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCC2B9O3J5L4S6M4HT1J3R2A10Z7E4X4ZK7T9Y2L3N4K3Y752、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCS2S10C1W7E8B8N5HY4I10H1M2R5D10H9ZP4Z4K1A9G8L

26、2A353、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACB3W2E5L10D6O7I6HM10T9U3E8T2J8U9ZY6B2L8O1G7K9B1054、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCT5Y8X8S10Y6D2N6HO7E4H5S5U10U5V7ZX2O5K1N8D6H1H455、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C

27、.10D.15【答案】 CCZ1V10F1S7Z6W8B5HB5L8W10J4J8O2L1ZM2B8X5Z9H10I4G856、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACW6I4Q3E7Z5H8B7HR9K3M5W3R6X7X7ZX3Z10I5I1D8F9U257、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C

28、.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCV3Q1S2D1V10D2I3HK5I5I5K5V4P10U3ZH3F5J6F10P5Y8Y958、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵

29、押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCT2F5E9M6S10C5Z2HU8N1U7A10L2Q6P7ZY2Z7T8L6Z4I4D959、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCB10E9D7F9D5F5O1HG3J5Z5U10C5D4Y2ZZ3C6L5D10C3K7D660、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCU7X10F9C8R1Y

30、10F6HJ8T9W1T10X1M10S5ZN5K8E3C3M4T4T261、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCB6C3H6E4U4V2M5HX3C6D1P4N7S6I2ZN9D10J9P7M5Q1N262、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D

31、.属地区性市场【答案】 BCC1P9U5V5W9Y8H2HB9M10R2Y4S2L1Q2ZV4W9N5G4H6E5Y1063、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACO8L8X7R7U4Y1N7HI1P8P1Y8P5Y1F1ZR6C1T5D6L3R5L164、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCR10J6L2Y10H7X1U10HW4H10Z2M7D

32、7G4T5ZS1R2D9L5O3B2X265、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE2J7X4E8A5X5A4HW6B7S7P3I1X9F10ZG1C8K5L7N10L3U766、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCI10L6I7Y4X8L6R1HT2M4A8K8W5C6G5ZT4Q7J2A7Q4A8O567、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答

33、案】 CCX9O8S3O6W4W8H7HJ3N5I10E3E6J1F7ZP8L10K3J7E2N6C668、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCG4G5L3F2R4A8D10HX4B9F6B7R2J6R3ZW9W3R1J3F6E10A469、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACW2M5I10Q8F8G8H8HX5S2P10F1L5R1X6ZT6F5T4J6O8P8P370、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法

34、院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCV9B1M9R2N3T2B1HR9T3L5B7A10E9D4ZK8T2H9N5H1S8M571、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCZ2A3J4C10V7R8A7HB7M8F5V2O1U5X1ZY5W6H1W1V6G1J772、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用

35、权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCO9H3B5X10C9Q9W9HG2L6D7K8R3U10M8ZG3E4C3O8Q9X8V373、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某

36、抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCU4W4I2K2G8L9D8HU10I5U8T10X4W10J6ZM4R9I1P9A10Y9C1074、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCM9Z4I8J3E9O8Q7HH8N4P1Q1D9W7M7ZM1N9K8E4K1E2J375、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACQ2J8W6G8B5B10H1HP3C8C2U6Z2M9Z1ZU3Z5W1U10I

37、8D10N1076、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACX1B5V5A7H8X9L5HF1V1S10W4L8O7N5ZJ5H9S8L5K3N10C977、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACK6F1P4H5N6I1A3HP5I2P1V9R9L10Y7ZV4L7Y4P9P4R9C378、担

38、保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCF7E7O9E10L8V2W6HC7U9E4Z10M4G4V4ZU2R3W6X7P5C1W1079、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCQ6V4R3Y1W2K6S1HW8G5Y3A9E1D3J1ZQ7L2A5C5J2Q3P580、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅

39、不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCM7O9P6C2Q8Q2Z10HY10V2Q3U6S5M4T3ZB5E8W4M5Z3B3H981、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCU3Y2U9O1P6U9O

40、8HI3Q2A3N1P8E6F6ZE5Y4L4Z9P6Y1N482、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCL3W10I4E8M6Y9E6HB1U8Z6A9W6D8A3ZM1M8H3M9K2N2R983、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACE7B6

41、I3T8G7F8E10HK1P5J1Y10S7Z7D4ZL1Q3P4E3S5A5X384、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCZ1U1W9E7R7Z6M7HZ7R9M5W2Y10X10H4ZL6I10W2N8L5A2P285、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACE8V9P9J3X7O10L5HN10O5F8N3U5A9

42、M10ZW1J2D3P9H5A8G586、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCG3C5N8H9S3P8P8HL1E6B8J6Q6A2V7ZU4R7H10X7G6J4C987、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCX4J9L3W5D7J3U7HK3S5G2G3H10B8R5ZJ4K1G7Z7N4E2S788、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终

43、止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCC7H7S2L3X1Q3H2HH5N8P6L7H8B6P1ZF6Q9M7F7O8I7W1089、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCM7X3Z10W3K9N7A7HI9S7J7A7L8O1L10ZS4I2Q8X8P10C9M690、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不

44、超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO6E10U10A5J7S2J7HU4C3L6P1D7Z8Z3ZS8J4S10V9T2G7G591、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCH8T9L2G4K5Q6W1HL4Q5S5Y5F10S7A9ZR5H3W4V6C4V9Z492、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCJ1Q4H3O6B5C10R6HE10K6W9J9U9S6S6ZG9E5L6I10D4H6Q393、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCG1Z4F2T1S7J7G6HG7N1U8L9T1A8Q9ZD7D4N2K3Y10C4Q894、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCP4N4E2B7G5K10C5HP4W7W9F9U3V8N1ZJ7T1M2D3W5W4U795、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 C