2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题有答案(国家).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题有答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题有答案(国家).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCK6R6I3B10D7O8P7HI1T1S7K3X2A2G10ZP8T9N4Y3S5R2G62、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCU6T3Q2Z2N8H6R7HL5M4I4H3F9D4Z10ZJ4D

2、2J5F3L9J2S63、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCX6R4V6J7E6Y6W9HK9W7Q10S5E5M9I5ZQ1L2V1M8B5X2Z104、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCB4O9V8U5R7M6V8HU1Q6A3I10B1H7W3ZG5L2A4I7Q3D9I25、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲

3、公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCC9X6S4B7J6Y6T7HW8F3C1A7P1B6C6ZS7A5J8A3F3F4Q106、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在

4、()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCL4K10E1E10M8T1A3HC5U1W10B4R8R2K7ZV9Z2Y10W4W4K5K67、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋

5、权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACG3R3T3R1J8U3F6HD4T5V7K7E5T6R4ZX6Z9A10U1Z9D7K58、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCU3Q4K5T1X1J2C1HD7I7H5E6R1B1P1ZK10V6E7R9W10O1P69、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项

6、目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCI1I5X2Q6Q10U9O5HV3W1Z3G3D2N3J1ZT6F6U5T9E4S9X910、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCK2N2E6U10B1Z8H3HI9C8B8D3M4S1H9ZI3M8M3M6

7、B1F8W411、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCL4Z9K3E3H10P8T5HX4F9J8K6G5U9H10ZF2E8K2G9K2C6O912、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCV1L4L7K7P4Y1C8HM9G3Z4U3E5T7R7ZL4G4F3A9W4U5V313、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM9T7D6B9Q

8、4J4P3HH6L1U3C3W8O4N7ZP9E2A6F9B7B7O514、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCF3S6Z9M1P8K8P8HJ4T5C6Q4Y4P8A9ZK2L6O4M7L6I6A715、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCO6X2Z5W5B9R2R10HM9N7J10A8X10G5I6ZE7M2Y8S10S10Y9B116、房

9、地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCO7U3U6U2G2A3J7HS10R1S4N5R6B3F4ZO6K1T8W8U9J2O617、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCV2B3G8F10T5U8Y3HC6K8L10J5E9O2V10ZQ9S3X3C8H1W4L918、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以

10、警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCZ1A9M7T3J2U10W8HV10W4E4U10R8J9Q5ZM7Q3N1N3U9O1Q319、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCQ4R1T10A4Q5S2L7HB8N10K3X6R9H7Z5ZB9B1B2Z7E5O2C620、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30

11、【答案】 DCQ9F8T6K9F1R3H2HK10A6G6Z7N10V3Y2ZY4M1J4Y8J9V6C721、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCS5G8Y5X4K1C7S10HN2K8P3X2O2E2B5ZS3P10Z1A9U3Y3W722、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未

12、超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACZ4J3T4E1Z4B5W1HW9X3Y7A10X7K2E7ZZ2E3O6W8I2E9H223、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方

13、按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO9S6C1Q2S4C3V1HF3N2Y1R2N6C5M4ZB6S9Q1B6A8L3F424、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCV4I10O1D4D2G4F3HH4A1S2L3K2A2L10ZF5N10U1E8P1K6K1025、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交

14、纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCW10G7Y4B4G3C5B6HP4S5A5W7B2G3E9ZU2V3J9J3A3Q9T626、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCC8J10S6Q5Z8M1Q2HO8N10I4F4R3K7O2ZN10H5U7D6H9B10T627、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通

15、知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACF6W5M6M9A9S10J1HS5A4T7B5B4L3Z6ZN6V6V4Q3S10K10L428、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2

16、，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCF1Q7Q7A3S4X1A4HX6O8T8J3U4P2H9ZZ9P5W2Z3C4C6L129、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACG6W9X5A1F9I5I7HW9S10K1W1Y6L3A7ZG6H10T1

17、0S1I5Z2F430、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCR10U7U8N1X4K10X10HG2X4S5R2P9C4V3ZI4D8S9L9M1D4P331、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACL4M8T5C2O3C3Y9HP9U10Y3O10K5E4S3ZU5T9F8S5Z6E6D1032、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生

18、的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCZ6T8T3K10P5V2K2HS2D10J9D7V4P1P6ZC9P2P2P2G6V3O1033、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU2C8K6N1L2J2J9HI3Q9V1G6Y8R10R4ZL3L8B2Y1O3E2P734、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACE9O2N1M4B4T8Y7HA9H5E9M5D3E2D1ZU3M7R5M7X10I3Q135、城市房地产管理法施行后订立

19、的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACT9E6I5U8K7O10A10HS5S1Z9D2R4Y1S1ZN2P8D7U10B8I7N536、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCH8J2T7N10M10J10B8HE1O4J1M1T6J5X4ZW2B3W6M9U4C9M937、2017年1月，李某将其一套自有住房

20、出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX1I4O1J8G7N6P7HB4Y9N3I4E5X2J2ZM7J6R1D9J6B6H638、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上

21、五倍以下D.五倍【答案】 CCF7T3G4U2I3P1R9HX6K5T10S1K1J6A10ZJ8V6X2T2L4W4Q439、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCS6R10R9P8V10H4E6HF9Y2Z1X9L1J5G6ZW3Q8Q4V5C10B3V440、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCZ7B5C3V1R5Y5Y6HW7E7

22、E2O10Q4P5I7ZQ10Z2B4T7U3G5R741、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCA10L9M9M5K3P3M2HV9N8C5B1O1Q10X2ZR10L1H1F6L10P3W142、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCR8M10W8R2R8V3K6HI6Y2O2N4Y10M7W1ZQ4L1V2S9R6W9M243、城建

23、税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCA7N8M2O2Z1K10F2HZ2Q2F3Y3O10P4Q7ZS6C9M2W2N9F6Q444、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCC5R6P3Z2X10A5V8HT4D7M10E5R10F2W6ZD2Y5P1N2E3S9J445、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.

24、职工奖金【答案】 BCA8F9G7N5N3R3V5HS3H7K3A7A7I9F8ZD1F7V1E6Q1X2P646、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCB9Z6C7U10K9S7F1HD4L10K6N1E8S4N9ZX3W4J5U10K10M5Q447、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCO6Y7K1T7N2X3L3

25、HJ1H4Z7H3L2Y5T7ZI1Q9U9T2H6N8O548、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCN9O9P7W9F4B9J10HI10F7A1T6Z9V3A6ZQ7B5H9R9Z5I9B349、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCN4G3Q8G7I7L9S5HN7E6T5T10D8C10W4ZM4S9G2S10I8V9Y450、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库

26、、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCQ1W10T10S9U3J3J1HO1H3V3B4U9B2K7ZG4R8O9Z2Y3A5E351、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D

27、.1.5%【答案】 CCD5X4W8P6C4D3Z5HD9D1K1W1P8D8X8ZW6J4X7O5O8R10Q252、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE6B5Q9Z8T3E4C1HF8P6P8L5R6N8T4ZJ9A1P3T10K5M9H353、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCD8D4Y10D2Z3F8N3HQ5Q3V8I6F8V6Z6ZP5S1D7Q2O9J10D154、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等

28、具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCJ1I6Q1Q10B6H5Q7HG8M4J10F9H6A7U10ZV7H5R1A8B6G9Z155、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACQ4M7Z4M5K3M1T3HT3V10C5P7L7Y2P10ZZ3J7F3A8E1E10H756、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCX4K1K8M8F7K8L8HQ6V4W9A3P8N10R4ZM6R3E10T9T7S10C557、住

29、房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCS6O8P10E1A5X5X4HM4V1M9R2C5C6G7ZO8C1V3B4J10Q1W1058、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCZ7E5D8H1K9B4M5HG2Z7P3K10D1K1U6ZN9E6R2L3K7W4W959、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城

30、市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCZ2X5H8M8I5M9W8HK8G2F8Y4C7L1B7ZY1U7Z3C5S5T5K460、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCQ9R1O5D2K9D5W10HF9N7J6M7I6M6I5ZD9J5L3K

31、2P4A6L261、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCV1B3E2A7T8Q10V8HE7Y4V5T5U1E5Z5ZE5O5H4H1Y6S2W362、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCR10J9H6Z4E4D3R8HH7U10F2Z10G6B9Q8ZU8T6C3U10W6J6N763、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业

32、的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT8H8R6E9V5N9J6HM3E6Z9L1C6M4S8ZV9E9U10K1C3Z8U764、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCG8Z10U1A8Q10S3F2HN8R5P3X8G4Y4A4ZD9G6W8L6B1T7C465、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCQ1N1I10X9I6I3C5HP1C3P6B1J6O8W1ZZ2G4P1V4S8I2W466、

33、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCA4V2D3Y6H7C7K10HM6O1G1J6Y10I6G2ZE2B10S8N5I7T3I1067、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCY3Z2G10C6M4C7V5HC10M2E8C3U7J2M9ZC7Y2Q1K5H5F3W568、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改

34、变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCY6X7H10S1G2V7I10HU9Z8S6B6E8N1X10ZB9Y10H5X9X2W10H669、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCZ3W2A6P3D1K7X8HO4D9J7P7Q2L4J2ZJ2P1P8Q10T1G6N870、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.

35、开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCC8Q10Y2H1D8D2R5HO6Q9I2F5U3Y9T2ZD9P6Z8C9B7F1K471、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACD6G2W3J9W7L4S10HM1L7R6R9G10O5V10ZW10F4X5U5B1R4X972、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACH6

36、P8Q10L6C10V1O9HH2Q9O10T2X10J4T7ZL8C6Y10F6K8M1F873、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCZ4A8F1S6S1K5Z7HL9A7D2B7C1C8A9ZW9D8C6V1G5S6Z674、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCZ5G4P3U4O2I8F1HV9A9W5K10Z9T8I1ZY2T10D7U8G7F10O775、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.

37、按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACX3L1U3P3W6A3J8HL8C1W2V7U4R10H6ZP4D7K4R3J2K1B476、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖

38、人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCG8B5F7Z6I6T10P9HH3T7O8M3S2U3K9ZQ9O9P2N6W7B5R977、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发

39、生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCP2M5C6H1G8C3B2HI7R2J4Y9K1F9D7ZI6W10F4T3T6F5S678、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCU7Q2O10G8D2Y5H1HY8C7T4Y1V7F6T4ZQ4P7I6M5F4D9Z779、

40、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCT5Q10H6D3U5B1N8HT9X8W5T6L1I3C10ZY9Q9M7L6H4W1S880、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCW5Q10Z5A8A3U6C1HM8F4F4X6M2B9E4ZH1I6T3F7D7M2A381、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主

41、要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCM9F3U3C8I7X1G2HN9O1S2J3J4E5Z4ZC10Z7U4R7G9B2F182、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCV5O10W2T4N2K3E1HL3U6W5G3J1D7F9ZE10C5Z5Z2Z7Z2Q183、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履

42、行期限届满D.解约【答案】 ACU1Q9D6C6R2C7G8HB9D5U1V8A4Y7R5ZD9Q2M9E5J6J9L384、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCD1F2V9H4B2M6T6HJ6D4R7R3X4U5L10ZS5Q6M10D1A7R1H685、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢

43、复原状【答案】 DCC10I9H1N9Q6N4C10HO2X10T10U5M10D2F6ZI2O4Y6M4D6I7E286、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCG3E3G4J2J4N2R4HI1B5H2M2Q1C3G4ZC6R10Q1H3H8X1O287、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例

44、建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCV8A8I4Y5P6O5U6HA8K7W10M10X2Y8C9ZP10F4V7C7S6W1M188、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC7Z9M10A6D10Z6S5HT3Y10B9M2M10F4G3ZU7P4W6V

45、1S3Z5S389、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCT2Y4J8L4Z10U3H1HP1G10B4T7H9F1T3ZX1Z7O5P6V2M4T290、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCX6V2Q10G4E2M2N5HL9V10R2K2A1S5G6ZU2C4I1Q1F7R4X291、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租