2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题含解析答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCU3H2L10D9L1F7W10HQ9R3H10Q6Z4C2W9ZI9Q4Q5Y6W5I6J62、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT7N10L8P9R4Z5K3HN9J3S2U4U9A9M3ZL4E9I1A6

2、W2V9D33、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACI4M1K4N7O2N6M8HI6O3L4F6J9A4G3ZJ3K8Q9H3S10N8N84、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACL5B8Z1U1C5C1E5HN1N1Q10D3K3H7L6ZQ2O5I9G3G6X6Q75、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACN6F10N8F5X6Q6C1HA9V3L7F8G10H9A3ZC3I9

3、A10L8P6V9K76、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACI1C10Y4I2A5F10Z6HC10Z8E4H4B10U4K2ZY3D5I5T5X9F9D47、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCF6N7P10X1B7Y2C2HS2W8E2A6O2Z2N7ZE3K1D6B10U5V10B78、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖

4、（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCE10C8C7Z8V10L3N5HI6F6V10A7C4F7N2ZD7Z2Y3E3P6T5M99、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCA2F5M4C2G8Q5P10HM9N4B7D8V3U8Y7ZU7Q3Y6C2Y9U2D510、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCF3S4X3M3V

5、2O8C7HW9V7A5Y1F7I7T7ZV4R1Q2N3F9B10P111、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF3J1F10E2S3B1S3HW8B9S9X6H1R2N3ZF4T10A8X1O2K4J112、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCS1C6D8L1A7H1W6HX4P4C3X4Q3L9U10ZN5U6O6X2C3W6U113、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款

6、账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD6U1W2Q10I8G5D6HP8Q10D4Z2A1W7A9ZW1A3W1A6M5X4Z314、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACW4G7D2I4O7Y9K1HT3R3L8W9G2P8Q1ZW1K4V8R8H1H8B715、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照

7、惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCH7R1J2C1R5G6Z2HI1U5Y7N1H9V8U8ZJ1W8I3J5Z9V9G1016、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACX6J10Q8Q2Q6E5D5HJ2B2O5F1I4H3S9ZO7E6W6K7Z5E4H317、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCT4A3U8G5M6H9K3HV

8、4Z3I5W7F4E8F7ZC8L10J1K7Q6U8X418、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC9B6D1K5X3L10J1HN10M5M4P5W6I6Z8ZG10U9F2V9F8E10Q519、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH7X10D6T6P4Z5U8HB2Z10K6U5Y5G4F3ZP6K2F7X8U10S9N220、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租

9、期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL10S4J9Z9I6N1K1HZ10I9N3G7X8Q6N3ZF8H6E8S5V9L2K1021、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ9U10P1

10、0O3V4V5T1HV4O9N6E6Y7J9I10ZJ7B9R2Q4P8I10L622、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCO2B10I10V6V1A8W2HK3X5X9V5F4A10C2ZW9G4J2G7H9Y4B723、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCO8C9Y1M10R9C8Q7HG2F1T7V4S1B8H4ZZ6W7F9K1I4Q5W1024、某房地产经纪公司在当地主

11、流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCG8K9B1E8J4M5D9HH8D5L1T3V2W10J7ZV9G6G10T9A6A7C525、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCG10K3J1M2Z3S7L4HH1J1C6S1O2O9L5ZF9J4G5J3R2Z7N226、针对C级别房

12、源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG10M5M2E5K9G1Y10HK3A3P6J7P9K5Z6ZL3W9M2J3C10F2M527、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCQ10V3Q7Q6M9Y5T1HR10K5T3E3E8G4Q1ZF3O9N5P4T5B5N128、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCZ8F4S5V6X4X8K5HL7B4I6T4V7C5O9ZT1

13、0K7G5L7L1R10Y329、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCB5J5V9K8G5X10U5HQ10S1D9B5O2G2W6ZQ1Q5G2Y6V1U8L330、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACH9Z2K7K10O3E10K1HH4N6K4Q5G3A8E9ZW7O9T4F6H1Z5Q831、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工

14、作【答案】 BCV7E3H1D2Y8T3V3HL5Y8V1S7H9Q5J4ZB5T9I2E8J5I8Z732、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCT5G5P8O2T2F3C10HD9X1S6O6I9L3U8ZA7M4M3N6N10V9Y1033、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCC2U2M8L6J3F10Y8HK8Y5T7D1Q5O4N9ZJ10O9R4D3G2T4P234、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.

15、房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCG9T1T10D7L8D2Z10HF1J5D5I9H8P8I4ZM7M7X4P2P9B3N635、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV6J5H8J7O

16、5R3M10HL5X4K9V3N7D10M1ZC2M7J1D5N7A2J1036、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCL9N9O4Z9X3M2M2HE10K7O7H4G6Z6J2ZZ10C6Z9X4I4W5M837、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融

17、资或者变相融资的内容【答案】 BCJ5O8D5D8Z5T1J10HU6M4H10U2E2B3M6ZD3R2T5U9Q2R5Q238、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ4L9O10O4L10A1H10HH6H10R1H10D4Q6E7ZY1B7S1T4Q5J4U839、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU6D1A4P2P10S3Z9HS6Q2P6C5H5

18、N6G5ZL7B8U5P5Z4J7W740、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCY9P7W2Z2Y2P2Y6HP4V2U1E3O9D8H9ZM7G7W7I2H1N3S1041、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2

19、018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCC5B4J8F10D8H4T6HE3Z3D3D6J8F3N4ZR3H6S10V9W10F3W942、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCW10G10V7S1N5A1T4HC4T9H7P5G3H2N6ZN5E9J7O10

20、J6Y5R143、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACN6S9K8H4J2P6V4HP3N6C7T8R4K4A8ZL10J2E3V2J7X5C444、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO7S4D7E5M4R5F5HT4L9W1M8U3V1G5ZP8V8L8Q2V2L3Z645、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ3R8X10X10S7G8R2HD7D4V3U8H

21、10B5G5ZP3Y4M7Q5Z5B9C646、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCI9Z5A10V7W4N10T8HO4T8J7Y2I7T4L2ZX10J10M9Q6O2Q6A247、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCQ4X5J6D4B10E9A9HQ10K9I10R3O1M5X1ZJ1I7O9O8L1V10A648、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经

22、纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCR5F9O2E1G2W2C6HO3V1Q1X3V2N6A7ZX7Z4V6K9F2U4A549、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCB8F5A8A6R10K1Y1HW9C10A10O2B6Q2Z7ZG6S3U9B6D6D7B350、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACM5P1W2F4H3R8A1HO7P5A3Q9U10R1W6ZQ1B1

23、E9S7K4H10C951、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCS4I2V8O8A7Q6O2HY1F10S3T3F5F4W5ZC8Z6V1R3F3U2N652、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD9I8M5M6B9T6W5HP9Z10L7M9F2Q4J10ZU3A9K7G1S5A3Y553、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCK7J6Q10C3N6T7

24、Z4HA7A5I3O8F4K6H1ZT6Q3D4F9M4H8G154、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCS6A5D1F1R6D8M9HY5W3M8S6W10Q9X5ZB1E5A2I6I10C9Y755、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCD2P10E4T1Q8D8T3HR1K2N6M8L5T3H2ZK10R5J10J2A7L1V156、房屋租赁押金担保的内容不包括

25、（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCO8W9U10B4C8E2D3HR5F2G3H10A8D10E7ZU8O10L2H3F7G1K357、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCW9Y9D2F5V10B3J6HK10J5V5Z3D1F9C10ZG4M2G1F7U3K5T1058、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACU1X10C8Q9G5X1L8HF9B2W5B10O

26、7J8D5ZD7C5F4Y2Y9S7A659、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACN10X6G8S2N7T6K8HG6M1W4T8S3Y5W2ZI3B7P2D9R6J1F660、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCQ10T3H2W8C5U7E7HP3A10F10N2J7N10W1ZF2S8U2F10E10D3R861、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCH1

27、0G1L2D6G4B9B3HL2G3V8G8L1W5Y8ZD3Q4C2Y10T4B1X662、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCS10K3D8Y8G5B1Z5HH2I1Q3R9Q4T1A8ZZ6V8P4R8D2N4D263、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK4O4K10K9P8J4T10HD10F9H7S2T10E2N9ZU1M5J8X3C4O

28、2E764、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCC5F5L1R4U4H7T1HW3G7J1I7T4Y4W4ZR9F2H5Z3P6T5I465、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCV4T8G4X6W8C9Z9HK2H9W2M4S1G4G2ZC6R9D3O10R8Z8K266、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互

29、联网开发法【答案】 CCB4O6L7E4L7N1K3HA9R1T7J2J3N5X3ZW1W3K3C10F10U5Q967、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACF5V8M8F6U5P8I10HF6H7D10Z6A2K7D6ZJ10T2L10R4S10G7Y268、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG5F5S9A7Z7K7L6HV8G

30、5D8Q8X9H4W7ZW8O3T6L5Q3F8X469、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCM8X1L8P9J6Z2S6HB3Q7Y7B6L8U9G6ZQ2H9A7G6S8E10D470、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACC6N7T10X10X10B9H9HX3M10F6O2U3B6P6ZB10H9E8L2F6Z2I271、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C

31、.法律属性D.心理属性【答案】 CCI6R9A2B7O4R3O6HQ1K8G2J7D4P5S3ZW1J10J6K2S5S2T772、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCZ5S6I5Y7P5L6Q9HK2L2S8V5V2T8K9ZG8H3U6C3H10E9X773、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCZ8Q2S7C9M10B7Q4HG1Z5J1H1N5L1E3ZH4R9X7K3G7J9G97

32、4、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACQ2R3S3P6J7H6D4HK5S4Q8A5T4E3G4ZI1L6V1I6H6L10O475、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCJ3E9I4Y4X8O10K6HT9O7Z2A9J9C4X2ZB8S10S1J4K1A4O976、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关

33、系法D.互联网开发法【答案】 CCK4P9A1G6M9L5A6HN7E7N10D3X5C1W8ZY6Z1S5Y1J10J7A277、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACL8W1S4I6Z3T1N4HQ2P3R3C2W7M4W1ZT3C2S6L4I10Y8W1078、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCJ3S2T2N6O2R5Y5HG3B4E5T9E10B8B4ZR9C3O3X7G3B2L979、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化

34、B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACD4I4E1H6V2V7Q1HZ7Q4R3C6Q8T1O8ZT8O9H2A1A1C10B180、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ10B3O1I5A10D4A9HU7W4M1Q8M3R9G6ZK8I7T4J3T9S8M281、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCK8D1Q2N3C4X6F4HK6Z2E2K7D9B1W9ZL7D7Y7R4M10D4B182、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A

35、.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCP2K9I4P6E4R3O1HX7F2O6M2D6H7N8ZN9H1U5T5M2M4H283、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCX9F6B9Z10O3N5Q10HK1Z6B5C1S3W4E4ZU7B6R1W1S4Q7U784、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案

36、】 ACF1O1X6S6N9W3H9HX3P8D4W4E10D7Q5ZK8P7G1D1C8U4G1085、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACA6C7

37、G3Q2Q7H4Y1HJ4H3L1I10A3Z2P2ZP1S7A1I1N9M4W286、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCB1Z9Y6M5G5M1W2HO4H3O8V8U9D7B7ZV3J10T5R2N4P9H487、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有

38、租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF7E3I3D4K1E6B7HH1N5H2R10R2S1N1ZZ2Z7J6L10X6O4P388、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCF5F4C5F6Y6T10M5HG9R8V10O5O10T8Q7ZY7M4U4N7G5B10S889、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCQ1E6J10K6D10T3I9HE7T7S8L6T10J

39、9T6ZW2L5K4E8Y10L2V590、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCA6W7A4C5V3J6G1HX2Y7V2T10L9I4X6ZX8V9X5C10Q8L3U691、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCS1L7H3S8J9W3N8HT5K4T1V8V8C5X5ZN10X4A1E10H2M4A192、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情

40、况D.物业法定代表人信息【答案】 DCY4X3Z1T10J7F5O9HW5Q5R4P10E9J5R2ZK10P8M7A10Y3D3Q793、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCF8I1T3D8U7F10U9HJ8J1B9Q1R10Y10K4ZP3C5G4X2T1V2F394、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACP3L7B7S9Z6W5O10HC1E5R9W7P6M9W5ZO9A2N4C9

41、N2E8I1095、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCD9M7U10C1A8E5K10HF5L10X8R6Q1U10J6ZO8O5S5O4F8E6E696、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）

42、以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCG9A7P4T9Y1M10V1HE8A2W10B8T9D2Z3ZA8V9O2Q2F10D4K697、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACG8A8P6Q10X3O9E6HX10H2Z8T1Q2Y4W2ZJ2Z9A9O8B7J5R198、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ10O6Y3S2B3B8M4HS

43、1P10C7U3D2L3H3ZB8Z1R5V8H4A2P799、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCD2N3P10Z10M6K6W9HK4Y6P8L4W7H4C7ZZ3H7Z7N4Q9E7Q10100、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACU6Y7K10K6N10W2M7HM6T1T7V1L10C2V5ZZ6O5Z9H1N3K3M2101、针对C级别房源，访问期限应为（）。A

44、.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY6D6H10H8K1N10L3HL4Q10X7T9Q6I6N4ZH6U4F9B5H1Z6Q8102、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCL8V4G7U3X1W6G7HT1C7S7O5U7S4I4ZT8H10H6G2D2T1U3103、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK2P6I1M10Z7Y7U7HH5R10W10L3L4F2Y2ZH2B6Q10M9R8K3C4104、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪