2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题精品带答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACV7W3S1N10D1J1J6HK3I8A6P7G10N2M10ZS9U3S1R5V1W3R22、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV4B10Y2N3J8R7N7HO1H5S3J6N2N1N10ZM6Y5X4J7V3A6H13、有资格获得住房公积金

2、贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCM5M5T1A3N9V8S10HK2Y5M9R9Y3Y6Q5ZZ1K3K6Q3F10M5Q14、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACT2R2D2K4C8A8R6HO7M5P7X4R3E2W8ZB3T8Q5K7U7V3W15、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCT6G10P4V9S5I9B3HQ10A1W8M4M6F6R3

3、ZD5Z9W8X5Q10U2Q106、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCI9B2C2P3J1O6Z7HI7U9J5S2H10Z6V5ZI3V8W5T6L2O9K67、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCP1Z4T7B5Z9F2Y1HJ6X7I10B9R6D7E6ZL4S

4、7K7F5C9H2X18、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACY2E1K6E4P8J1X8HP9A8F3H5H8Z6A6ZX5S10G6J1Y7K10H29、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCL9X9E6W5J3J2T3HP1Y3O1X4H2K5U3ZE10E3S5D4U10W1X610、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C

5、.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCF5K3H2H1Z2T7A8HE5E2W2T10H8H8M5ZS9V8J10R7V5N6A511、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCB5U6X10B4I10V2V4HA10M3Y4C8G2Z10X3ZN1F1Z8O10I3U3Y612、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCH2D4U6N9D4I6D6HZ9K8D4Y1I

6、5D9M2ZQ3L5J7M5M2V9F813、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔

7、某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCS5W4O3G1W10V1O4HI3K9B8N3O4K3F4ZK2S4Z7O8A9U8F314、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACD6S4Q4R1P7F1B8HQ5K7Z4C9U10P6O3ZK2B4Q8S5J10J2I315、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主

8、导看房【答案】 ACW1F7V5K9K6X2O10HM1M8N3J5L4S3U3ZH8O8H2Z9F9Q7M416、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCE7I6Z7N7M7C3T8HR10Y3U3P1G1X4Q8ZY10V5F9Q8A5Z10B917、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCN3J6G3Q1P8P9W2HS6X9A1V8B8P6H4ZG6Q10W2M7A9T7J1018、根据房地产经

9、纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCY7L9K6T10N6N2A1HT10G5L8N3J7T10G10ZM5B3L1J3H2P1H619、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCP3U3S8D5M10T3U3HS5U5W8B10D8K3T9ZK6U7R7B6Y8O9N1020、存量房买方将交易资金足额存入

10、监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCN7X6F6O5E5C6D9HO3G6P2G10U1H1W9ZB7J4C6Y1V4S4H821、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK10F3G3U2Y8E7M9HB6L6X9Y1Z9D2K10ZM9Y2H6Y9H10D9Z522、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH7T6J7D3A

11、4H2P5HE4X4X7C5S7P10X5ZE3N5M7A10X4S10B423、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCT10F2C3T2F8N10W10HK1G9Q3O3X9K8K1ZE5L1C3M8A7V6K424、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司

12、代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCN7P6K10X1Z3D10F2HS2M4K10P9Y3Y2Q9ZM8G9V6O7R7J10R725、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCJ5Y2M5L1G2G10Z3HS7I4G9B8R5H2O

13、6ZK4D4Q3V9J7W2O526、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACL8S6B6X8T3N10Z7HW8T10Q3L10V3P5X8ZA10S2T9S2B3I8W1027、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCS4Y9R2R3E8O7P1HI5S8C5P4Q3W7D10ZF8C4S5L8H2B5O528、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK4K3R3R2S9D7E10HT5M2I9T3

14、G6G6P10ZN3Y8P3P1L2Z4U929、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH4H6U10K8P2N4K4HN8W1H7N5Z7S10S8ZC10X10M9I9W8Q5N830、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCP5M7D1U8M4Q8M5HR9R10O9Y1F5D1L7ZX4G2S10N2I7P1A631、在商品房交易过程中，预售的项目是

15、（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCV5W3J2F1V7G2J5HO5E1C2F3H7M9X10ZH10W8G9C9W10J6N632、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCW8G4I1N7N8I8L2HX4A3V9O9N3O8T2ZA8G4O5J8O6W5F733、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以

16、下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCD6R6I2V6H1A7L2HK7T8G6

17、E7E8U3I3ZI5J2S2I4P2L6F734、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCX3D6R3I1P6P3S7HW8H8P9B2P9X2P1ZO7K2U1E7U7V1L835、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCD7L5T5I6I6S2T5HR8B3U5Q8J2L7F4ZM3U8W9O6H4Z2Q936、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCZ6T8Y1

18、T3U8W1T8HS6S8J6V8R3O3F2ZD3G5U1E2F4Z8A437、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP5G1M2P1A4S4V8HR2X3A9K4L8E3W1ZG3P7N9W2G7N10D738、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B

19、.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCN5K8Q9M2Z1S10Y6HD5H5U8B6H5O8F7ZT10N5E1A1M9Y6F939、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCM4Z10I1D4G3K1W8HN6C1H2S9P6H4B9ZT10H5L10Y6S5U6W1040、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCT10R8O3Y1H4K3B5HX2S9E7V9B5T5J5ZE3Y10J10

20、A3M8J9E541、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACF5J7W10T1N3R5A4HP3E1Y3Y10N1T2U4ZP9F10I3Q6S9E3P842、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCO10P2O4C7J4C10Z8HL6K2U6L8H6F5Y9ZE9U4F6F4W1M5K843、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCI6V10E4M5I2V3T1HG10P6N5G1N6

21、A9J6ZR9L1C5U7U5T6X344、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCK10Y7Y3G10G4K9R6HT5T6O2T9G5W9Z10ZT1O2T10J7Q9E2Q245、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCW2N3B6A6J7E9R10HX4L4D8M8J6B5Z3ZP2U8Q5M10P7O8B346、下列各项中，属于目前最

22、常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCG2F9Y5M5N4Q9C6HN9T8U1T1F1X7P7ZM1W8R8M9Z5Y9C1047、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM4P2C4Q10F5M3W8HF6Z4Y10M8Q5O2B4ZZ3O1H7B3J9F4P548、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁

23、协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCP4D4X5K2R5R9K3HW6Y7Q10V7M8Z2I10ZT2D4J1A8S3H1E449、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCN8T1I7L1Q8K6D10HD2M8I5J2O3Z4I8ZU10D3V2T8D2F4L450、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACD3M7G10J4E5W2O10HP

24、8Y4V7O7I9Q8N10ZS2X2Z8I8H4X6B551、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCZ2K1J5U6E4L8H10HR8N5S5S2Z4Y1U1ZQ6X9V9D2U4T8M552、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCU10P1Y6V6Y10J2H5HE5N5Q8W8F3R7U5ZB2X5U8U9Q7L5I253、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子

25、合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACI4U5E10I4P1G8B1HX2K1C4P3K8G3I10ZH8X2S10N2M10K8G154、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV9F7Y5F4F8P10U8HE6M7V8T2G7P4N9ZY8V7W8W10N1Z6I355、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACK3Y7S4W1G10W10K2HS2H1M3L10V1E6N8ZJ3L3N4P7E9X10C356、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买

26、卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCK1A5M8O6K10R10F1HD1L3M9L9I9J5H5ZA7U3I3V2R9S1I457、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI1A10T7K2N1J1H7HJ4T7F4Y6D1Q1F2ZQ3U2T3V4V1B10F658、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B

27、.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCH8X5E4Z7G6Z8E5HD10W9J10E9R7T9X3ZF10I8J7D6W1T2S459、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCG2A2N9X4E8R3W9HH9U4T7V8E1E3A7

28、ZD4U7O3K7U7I8F760、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCQ10M10F2X3S3D5S4HZ1E9I5R8D10F7P9ZN2K1L5P5T1G4Y561、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCN5J2V7Q8Q5N5T3HW10N6E6L7I7X10A6ZR4A2Y7C4W5M4W162、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACC6O3Q9A2R3P1O

29、7HF7V9B8W1S8R9I1ZH2A9A7T9N5E10E363、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCB8B8N5H4L5Y8H1HO6A10Z8W10S6F8I2ZL5D7H6U9C4X1E964、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACX5D8P4L5U9X1J9HL1B7O8Z10J8W3D1ZJ5A6Y4Z2Z4O9U365

30、、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCO9M1W4E8M2W6W2HK8S9J5L10A6V6M1ZV1T2V8R10F3N2L866、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACC2R1N4O5W6Q3S4HI7E6T3I2B2D8C7ZD3X1O5H2G5W6R667、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.

31、舒适度好【答案】 ACA9S1G4O5W4X5I2HR1C5S7K4V4J9A1ZG6N4U2Y6F5P10M868、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCA5Q10W9Z3S3L3E10HU4L1E2B2L6H2F9ZJ3F7M1O9R3A7Y469、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D

32、.已向人民法院起诉【答案】 CCU8A9I5M4Y2L5D5HF4F5A10X7Q2C7R4ZT9J1X8H1Y7R6O970、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCY4H3U6U6P2O2V6HE6G8V4J3C7O10N7ZT3R6G8C3Z8F8M871、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCQ10J7Q10L3N5N7U7HZ3C5B7G6X5P9I2ZA3W7H6H5V5S5U1072、下列不属于房屋实地查看内

33、容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACY1Z4H8O9D3A6R4HH6Q6L7X7F2T1V10ZE10H1R10T3M2W7B673、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCM2S3F6I8M10F1C2HR2A5V7D10D9N10R1ZO2X3I2U10B5K2Q974、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCE8X4C10M10Z4H10C10HZ6T5Y4P8T3E3G9ZS5J8F9O10U2K9N675、下列不属于房屋实物状

34、况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCQ1D5C8U10G4I9G5HZ1M2T8V6W9R2W3ZW10M9O2W1S2V3U1076、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCE1B1R1X2A4R5G4HP3A7L2K7D7Q3I9ZF7Y1F4B6B3O1D1077、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACM6D6R10B2S5V9G1

35、HF7M1B4O9W1L7J7ZC4K9W7F8W9L3H478、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCZ2K8I1U9L7P5A2HD10C10N4U2I2S9Z2ZR2W4M8W8E2L6H279、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACH1Z10A9U6V3I2P7HU4S9V10O5V8I8L3ZU8I5I10V1B3Q2U280、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.

36、坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACL5T6J9E5I9F2Z4HY8B3Q5O6Z7H7C10ZR9T1O10B3I9E10Y881、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT3W10V5F2V7T9Q4HJ3X2Z7S3O4J9Z3ZO3F4X7L4H9L2H782、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCL1L5A7Q8O8E6W10HT8N4S10R3U1L9H3ZZ10H10A4N2H9S2I383、存量房交易资金

37、监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCR1V8E6R5S3C4F2HJ7F4N10N2R1I4H6ZQ1B4I8H3T5T5A684、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACM6B3A2X4D1R1U1HC7W3T1C10V7J7A2ZD2E9V1Z2W3Z10F885、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物

38、权【答案】 DCK9J5G2I7H5Q2C3HH6A2H4I5N9Y5H7ZF4N7J8S3M9E1R986、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCD10T3E4D5E10G10X2HW9T9L7Z4X6M5A2ZY10G3K10W6M8H7F387、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCY10Y10M2A2V3T8J1HL4E3M7O8Z5L6P10ZS1P4N

39、3N4B2J10S688、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCP6S7C8G9G4Y2F2HU8K9W2X7A8T5F2ZQ10G5H5K3A7D3Z989、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCT4O6L1H5I7V10J4HU1O4J7G1A4B9J5ZB8Z4X3D9Y4K8O790、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCP6Z8H3E7M8J3M5H

40、N9F1Y9X10Q6G6X5ZK7T3M9N8I9C8I291、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCD2N4F3X6C6D6D10HZ7V3O10B8V4C6X4ZD10V7R9V8K3H3G392、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCB9J7J6W3H1Z10I4HH6U8I3W3I5M10F4ZK6W8A1V9T4G9C693、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合

41、同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCI2B2D5M3W2I6B7HF6V5W9E3S2Y5Y2ZS2E9R3F2C7F4G994、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACV2G6X7A1D7F2D7HX1N4V7O1D3Y2L7ZY3A7L4W5G3H8G495、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCM1E5O9O8L9

42、M4B8HF6J10R1U6W10F7B10ZV6I10I6U1R10W4D596、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCD10O7N5W9Y2C10C2HV10I7G8M4P8T9N7ZX7G5B4K6W3R8S897、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCD2Y9O3Q4R4W9M5HR

43、10Z3A10H7O1G6I5ZY2M3D6E3L10Q8M398、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL10Q6V4I5Z8X2M5HU7H5N9L5I8B8T6ZS7W1E9C5D7Q1D799、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCI7S7R9Y1K6F9Z1HR9B4C5O8V3E3C8ZC2L10H4N7F10M9B7100、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质

44、B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCD10A8A3J5K10R8B4HA7D9O2P4D6D9W6ZJ8Z4G9B2U5W9R5101、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY6C5A2Q2H9K7D4HO8W4X3K1L4B1T3ZS10K8M10O4Y3P1H8102、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCQ7K6W