2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题加解析答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCR1U1O8X1L9L7A10HU6R7R6H6F1L5T1ZC8D5X4C2E1T4Y62、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCG4P4Q5U5I1G10E7HG6R3J2L3B5R1C1ZP5O7L6J1B2I7M23、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、

2、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACQ7B7N5M1W10W10Z5HG5M9U5Z8K3W7N6ZQ7Y9Q2C7O1W7T34、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产

3、经纪机构【答案】 BCK2D1L10Q4L2Z2V1HE9C1M2W2S3B1D7ZZ9F1L7H6J9J6H25、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCS7I7C2W6A4L1S10HY3T3W10M5U1T7Q7ZU3F7H4S6R1E10P66、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK10G5V1M8O10L3S1HS9U7U1M5O5P4Y3ZZ10F4Q1B9J5R5P67、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.

4、租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT4K5F9V1E2A3Z3HA4G7D2C9R2B1K5ZP10Z5S8F4P4U10C108、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACK9A6G3E7O1N10O9HE9B7X8F10I6E1Y5ZS3F9P7N1K10O3A79、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCI9X4B8C5X9H10V10HM6S2R5P10P1L4E6ZJ2U2Q3O2P10X6O310、代拟存量房买卖

5、合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCJ2E10I1L4E7L10C4HC2C9C8H7X10C7E7ZS8W7X8H6P6Q6R311、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACM7S10Z3R9D7G3B1HS4I4H2K8E10G5B10ZZ3Q1J8Q10D8P7O612、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

6、崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCW5P1H1S2O7X2T5HQ10N10Y2M8H3Q1G4ZC5R2K10M10Q5C2B513、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实

7、地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACN9Y2L4V4W10J2X8HG9X7T7D10C8S5T10ZI8T6D9N5R3G2Y214、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCF3Y3M4F10Z8J4M8HR4X9G4Y4Y5Q10G3ZV9M2U5B6N5C5K815、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCL10J5J7Y9K2Q5X1HU7V3A7W1J3Z7L7ZQ9K9V8A2V2L4S216、关于房地产价格

8、信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCG8Q6R10W3H10P2C1HR2E2M9Z2K6U2V7ZA8J9E4T4X5A9Z717、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCM3Y5T3J7G6W8B1HC4Z7J8G10D4H10M8ZU6Q7J9E1O8K6E1018、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地

9、产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCL9W4I2F6V4F9C10HV8Y4T10F1X4Y3Z5ZS7L9V7F5Q1Q4M119、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK5S8M2L9A10D8E7HS9V6Y9A10W10X5J6ZD8L2X5W3T5Y8A820、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCF7F4K5C9J7B2J4HU2Z1J1J9C10A9F6ZO10G3Z5

10、D2S10U3S221、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACJ1V7T8O4Z2Q9C6HG10H9O10L10T2E1I4ZR2I10M7H2E5B3Y822、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACR9R2P5V10Q5X8F2HS1F10G10A10X7H5W10ZQ8L6M6Q8Z6V1E823、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付

11、方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX5S10Y7R5O2L4Y7HB8D6M7Z5B7Q9H1ZO4G7U2E9F6I5R624、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCK1E7U5H1G3R9N10HE5Y1B9K10N8R10K3ZN3B6P5D4X10S4D225、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCA7G5O6N3Y6G7K7HT2K8G2G6M2E10M6ZE2W9F3Y6D3R2P126、关于房

12、地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCH3V3I8O7M5U10G2HG8X4O2P1R9M3M2ZI5I9O3B8J3F9E627、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACD3C4Y9M9I2H2O8HV8J3S10I5B7C2W1ZZ8

13、N4D7G5X2E6W228、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCR6Y10R4M5H5R3H1HU4N7E6X2X4M10K6ZG1W4I7H3H5H1K229、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCK10K1Q2M1X3A5G3HQ5C7O1T5O10H10M6ZV10M10Y4P3A8I10R930、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】

14、 BCB1S1J6G1W7H3F1HN4D8S10I2G10G1R8ZN1W5U2W5Z4J7H831、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCU6F3G8M3P3C10K3HI1R8V7N8D8O3I3ZL7F7N2T2N9P1V932、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCW2Z5H3U5X10O5P8HK5Z7T6U3P8C7Q6ZK6L9S8O6L5Y10

15、Q633、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCF3E3F6K10B10I2H8HU9Z2X4L10P9C5K5ZI10D3K6D3O7O5T834、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCY8W7J10T2B6T7H9HJ8Q5F8C8U4N10Z2ZD5J10E6B6F7O9Y335、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.

16、受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT3G1L5Q8Z5Z3W8HF1L10G6D2B5D6M10ZS6T1F5F9G9U7E336、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCW9J5N3O5U8B8D7HS9U2E2T5M2T1W9ZB5R6M4Y8Y7F4T637、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCJ7T2Y1N9N6S1N4HT6J6O6U7Z5

17、D4E8ZW5L10U8I6O7F4D938、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCA7H5G1G7Y2K7K2HT1T6D2A8E6J3X3ZG7V5N2E9N3W3B939、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCH9Q1C4L4J9L2D6HZ3W2I4V1J7B4T6ZX2J3X9A8H9W2B940、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房

18、地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCV2P4Y4W3W1A5A4HR3X10H5B8H8X4X5ZI2M7V10E4K1K8T941、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCZ6A4R4L7R4K4V10HY2S8I3F3Q10S7R7ZO8F2K5A7X2F4W842、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职

19、业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCI7I8A1O10K3E6P7HI6O8B10R2S9W8P10ZR7O6V8U2T9K1U643、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL8V3P1Q4

20、A5N9B1HQ5U8O9C10R3K2Z7ZL10F3S10Y2L4R5K244、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF6D9W2G5E6F5N10HK3I10K9Q3V6G7Q1ZQ1W4O6O5B10Z7M845、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACF3U4P10V2L7M4R6HC8K2K2U3K8W3X5ZY10B9G6S7P8L7S846、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明

21、书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCA9X9A9S9D2P10F6HW9X1V2I7N8L6E7ZJ4H7D10U10T9M8T147、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCQ8U3C8Q1W8V4Z6HL10C3Z2B5I7O9M10ZF7K9J5Q10L7U6F748、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACO4A2S2X1V6E1K1HJ4G7R6O2C2W5N3ZL10P8S10X7F10A9

22、Q1049、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCL4R7L10S6L1V2E2HA5P2B10Q10L4S5L7ZL1N4J1N10C10A10J250、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCL8B5B10Z7A8X6F5HE4D7W4F10O2D7I9ZW4N4S3B6Z8G4M551、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO6C4A3D6N4X2R4HO2Z10Z6F2T9Z1Q10ZP10R6M

23、4B10D9M10Y552、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCG10L9E10T8J9L1U9HS8Q9S10U1Q4X9N2ZU9T5N4T10Y7G1Z1053、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACT6L10W9X5J6Q10P7HK10Z9M10G6W7X4U4ZN8Z2W4X5O10D7I854、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产

24、经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACM1H3A4I2C9C8W5HM6B1M5D4D9G7G8ZL4A4U3G6A9Q6P255、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCK7X5K7K9L4C6Z10HB7M1A1H10Z9U1E2ZG4G8L7S6X1S4I856、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACB5G3O3M3L2E2I2HY9B8

25、A5I1X5G7K8ZJ1P4Y10V7V5U4H857、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCM5U1A3W9K2B1L9HQ5Q2N5X1O9U9L3ZD1Y5N3M1N9E9Z158、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV4J4E1M5K9D5R10HD9R2S3R6Z7A3A5ZS4M10J8M5Y10H4B859、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACR7X7V1Y6J3H

26、5D1HP7V2O4M8L2Q8Y7ZR2T4Z3V9M4J10T260、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCO9J9D1U3W6D8F3HX2N1D2Z8O7U7E7ZU6I9N5A4A10C7W661、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.

27、按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCT6C10D6E4V5N7A9HS6L8F8U5W1Z5J6ZL6X5G7I2L7Y6D962、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCW4O5Y2T5L6H5K4HJ3C9D2W3C10B9P10ZN5J6A9E9C4Q1Q263、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办

28、讲座来发展客源【答案】 CCM10G9U6J9T3H2M8HB3Z6D8Z5C9K10W6ZC7T4K10P5S9P7D764、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCF4B1J5B4F5F9J7HY4I1G4G9F1N10V9ZJ9O10U3W10Z7M4J1065、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACV6O1H2L8T3A6H4HT8S4T5F5E7D8A7ZZ1P7G7J4U1O1J866

29、、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU2T7D9Y3D8V2Y1HX1V6C7I4D10E8M7ZB4O3K6L10N9H9K267、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现

30、融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ2C3U8H9M4V9H5HP6L8P10Z5A5K1X6ZZ2C3N7J8I6N4M168、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCJ1E1A4V4M9A10M6HS8E5B6D10W10T4V4ZF6N8G10D4F9X2G969、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCD5T5Y4Y5P5H4R1HW

31、8D2U2E8O9Y1Z8ZU1O3P2J4K8T2A470、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCU1N2E8Q3E3N5O5HN2W2T9F8M10K6I2ZS5G4C5Z2D7S4O571、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACJ3B1I2X1L4M2Z6HV6Z1C2C7Q5O4O9ZD8F9Y9N4X10S5R172、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.

32、房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCD9T10C7Z3S5A7L1HO5L2R6I4K6L4W4ZJ10O8R10D4R3N6Y473、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCM1P5Y8D1L9E2U3HN10J6B2E2T2N8H9ZL4F5U8B5F10U7L574、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI3Y6K9E1R9S1V6HK6W9D3J8P1I4K10ZO3M10N4Q8P4F8C575、担保

33、法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCK9F6X5C10B7B5I1HX2D4Z10T6M7C3K9ZF9E8W5V3R5V4Z176、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCO1H8G4C5F7C10L5HR1U1T6V6O5B9I9ZN4F2V1M6H7A10O477、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCL2Q9G6H5

34、F9D9C8HM4K7A1O5F1Q5N4ZW4V6U5O8U1Z9V278、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACJ3E6Y5D8S8E5I4HQ3Z4C3H7G9X1B2ZZ5K10W1H2L10G4X179、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱

35、某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCQ10Q6R2J2F9W5L4HJ4O7K7G6H3H6U5ZB2M9G10B6K5Z10Y780、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验

36、收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS6N7X7L5S8E8V6HR3G7T6F7X5L8O4ZQ4L5G8G9K9T6X681、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB3U7F2Z1K9N4R10HE4Y5G4R2H2S4G5ZK6I3S2K2C5N5M382、关于房地产经纪业务档案管

37、理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCU1J5N3R9W4H8W4HB9J4U7J7K3P9L7ZN10K4T5K9F9A9D383、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCI10Y7A3B7Q2Y10F4HX6X4H8Q4I3M6I2ZO7E10P1W1C4F4W284、房屋所有权人互换房屋的，应

38、申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCL2T9G10S6Q8Y4M5HK3W2S3S5R1N4V6ZK10O4O8M1T1C3A285、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU3O10O3Y8X1O3U8HN9Q9

39、D2Z5A10U6T8ZD5M8T5A5K1P2Y686、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCB5Q8S7N6C1A6I3HI2Y6S2L8A2G10W9ZK3T3Q8D5S6U3Z487、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCS4R9B3X6S6K2A8HI1M6L8P1B9J5V5ZJ6A1S5G5C1N3C188、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】

40、 CCM1G2M7S3R6X10W8HM8A1D7U10H4Y1G9ZP5F4Z3R1X9D8F989、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW8V5U9Y3T9H6L3HX2B8I7F1P5M6W9ZG1E10G7Q8O2D9H590、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCS1S10D3E6C1L3K10HW8T6B10F2R5N8T1ZF2O3X9S10F4Y3M39

41、1、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCW2O1I1U7A8S10V3HI10R8L4F6A4F9F4ZA2U4I10G2K4Y2F392、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACZ3S5Z4X8O3C9P6HP10K6C3J7S4D2D1ZX7V8W2P6S10C6W193、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验

42、收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCU7G1L3A7E2F10Q7HU6W1E10W10A4N1V1ZH2X3U5C9D6Q6Z994、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCS10P7K5T1S3G9T9HK10R4H10H6G5G4M7ZI6I2L2Y1S7C10K295、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCV6P1N1D9P4X3L8HF8C3K7W2W5Y5H6ZV3X8O9C2N7J2S496、201

43、6年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCM5Y8J5C1H2R9N10HG1X8K1J10B6D3A5ZZ8I10R1T10F10H6T497、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCC4H7V4J1S10C9N10HH2V2A8J8H10G5C9ZJ4V6Q9A6M4Z6P798、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答

44、案】 ACK6L7B1J3B6R5E2HH1X10L7F4J6I10H5ZI1E8Z8H3R6N6K1099、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCV7F1Q8P4G9N5S10HL1M1N5S7D7D2W1ZV9B2W7K7Y8E6Q7100、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI8V5R6G10F2V4D5HP7D10K4Z7G5U8P5ZK9F6E5Z2T2E7J3101、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCL7W2E4M1S8Y7Y10HY7K3K5E9Y7J7U4ZP2K5I9N5D9D4A1102、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网