2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题及一套答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCU5X9J7T5Y6S2J4HT5O6G1H7G5M8A5ZE9K2U5O9R10E8J12、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用

2、直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCB9D3P5Q3H2K10M8HV5R1C3C5R10V6U2ZH1K5H8F7C4A8A53、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCF10J8U6R1Q2H7I9HI10W1H8W8I4G9M5ZG4A7R5P9A1C4T24、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12

3、%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCM6B8W7B5Z4G6I9HF7K7L2Z5R5N10C9ZR4U9N1D4E7J6X75、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCJ4E8X10T6M2S7N7HE6W1E2R2B7E9P6ZG10Q9H4N9L5B9A46、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗

4、房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACG5S10I1P3F10V6R5HW6K7E6L3K2B10R7ZR6X7E4I3V3C3H37、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCQ8H10P10B8M9Q4Y8HI10T1X3M3H1I7T6ZI4I6T5P6P4B8C28、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.

5、38.42D.50.00【答案】 CCK3P6Q2L8M9L2Z10HC1Y10C3P3Q6X2I8ZX9K1K1S3R6H3A59、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCG10S5R6C9K4D6F1HJ4D2G7F2C3Y8K1ZZ8H4N7O10O4L3N410、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 A

6、CE10P3F10K2I10R6X7HV4R4P2Z5O6I2M3ZB7F6T3P6C7R6I1011、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCW5K3I10L1L4I6R8HU10M4U4S1E1C1C10ZN4G6V3P10P7C3J412、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCW2K10X1C6E3R2X6HV10L7A3F4B7Y3E6ZO3T7A4J1A7P6F1013、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B

7、.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACJ9X9Q9X3N2D4C7HC6X8F8E1P2B4J1ZX8Y5Q4K3P6E7P714、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCZ9V9X1H9Y1P3P2HJ2W5H7Y8Q9Y9H9ZF1C8J4A3A9G4Y115、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗

8、透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCO5X4D2P5T8S9H8HS4E2U6H5J9T10M5ZV10N4Q4J1N1G2I216、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCY4A4Q8A4L2M10L8HQ7V3B1W9J6C2N8ZE6W6E1J9X8G7P1017、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCP10F5H2H7X10P1B10

9、HZ8A5L10D1O4C2X7ZH6D6B6Z3E2Z3A818、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACU7Q4I7O1X3C8X5HX2D10A7S2X8K7H3ZB8X10U3J2F8D8H219、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价

10、格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCX7M10P2B8T2Q5Y10HS10T8S3X8H6D7M9ZD8C1A9Z6H1F10T720、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCP7R7N10W10I4F3F4HI5C3Q1A9A8C10A3ZN4X1Q10L3P8Y7R1021、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前

11、后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCK7Y7H3D4T8K5W10HZ9X9S10P2K5P7L4ZB9O9O10T3B10A2G122、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCC3E2Z10N1S2N6Z7HK4C7L5P1F3A2C9ZI9U1G5W5K4M3W723、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 AC

12、V8M7C8T4D4W1F3HR1F8G9B5B1F2N10ZX6L7M6Z8T3C9L724、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCU2G10D7K1A5F2D7HX2R1Q10X8G9D2V6ZS6S6Q10B3Y4E8O1025、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCU3U3W5N6R10W1V7HY7M2L4F4H2C3A8ZP9O6X7Z4Y6C7B82

13、6、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCI8T9V5R6A4U10C5HA7X6W7H6Z2I9M2ZH9T8K8M10I6O9I327、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平

14、均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCO4E10Q4F6N6P8C9HJ6O4Q4E8B8K2O1ZL6X6T1K8F1W2P1028、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCT1T8O6Q2P3B1L6HN4X9O8T8O5A3Q7ZE5T10Y9M6C5P4N229、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACA5R6W1J3K3I3H1HM3F8N

15、1F4K7M8Q8ZF2R6G7S8T5K4R630、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCT1S9O7I7M2F7P2HU10G9I5I9U5S9T5ZA6H5I1N5V9W2V1031、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2

16、.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCY1P8V7Z1G7Y2D5HK2O10R4K4F7X4W3ZS9D8Y10F1S4K2O232、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCX7E2T8H4T2M4Q9HW8C8I3H3X4A8U7ZZ10T7P9Z9I3L2Y733、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益

17、能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACY2W1K8Q4B2Q1U9HW9I10F4C7I3B4J7ZS4B6X5B1M7G9P1034、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2

18、。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCJ7W9D10K2V9R9R5HP10V6W9N1O3E2M9ZT3J9Z5Z3H10T9G435、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCY4O4U5L9E9R6S1HN8P7V6N9W3E6B2ZX10T10A6X7C10D8H336、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCE1

19、D3M2P7M2R2N9HM4Q3M8G1Y10Q6U1ZF1E9S3K1M8F1O1037、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACE7H6B3Y4Q2L8O7HC3U1V2B3I1V8W7ZE8H5A9M8Y1W2K238、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCP8M5C4F6L6P3D10HY1Q6V1Y10H4J7Y1ZZ9N7J10K3A1J

20、7C139、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCO2P6P5F10X3O2Z10HC4U8F1H10Z6S3Z6ZA2P4V1H6T10P10M640、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCG1L7B1N4A7Q2F1HV6V8R3A7S9E4W7ZG9G6W10Q2W5I5Y441、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACO6J2T10Y9Q8A10Y7HF9K2B8A10S6O10

21、Q7ZL10V7V4W7U9S4D942、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCE5X7G9Y3B7O9J7HB9G9S5V5S10E3G4ZM1W10W10F3Q9E5Q343、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCX5F5O1R2G4M5G10HX10Z3T2N4Z1E2C4ZD2S2W10K1F4Q8Y344、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会

22、最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCY8Y2H9M7X2U4Z9HX5O7I1E2L2J8U8ZT1R1S3E1N8N10M845、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCO4L8N2Y3N5G5Y9HH5G1U5D1U1X10Z2ZJ3W5Z3G6O10X9P646、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCE10K6V5B3H9

23、S9O2HT4G5X8K9P1P9U10ZW1X1C3B3K9K2O147、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCQ9O4C10R3W9E6U9HJ7P4O6O1R5W7B6ZD8V8W4S8L5E8Y548、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCV4T5V7F5D7F9X7HI5O5Z5X6H4W7M2ZX3V6G5V4V2S5T549、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交

24、通条件D.楼前绿化【答案】 BCC3U2M7A6S4D8T7HY7E7W9P1T3P5K9ZC8C10A4W3N7N10S550、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCE2T8I4N6M8S4Z10HO10T8Q2C1Y6T10J3ZL7S5A8R3H8O10R651、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCY7M2L9W8K6K4N7HW9Z9F9R5D10Q9V9ZT1M7I1J2Z3X

25、9G652、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCI7S3W8M10T9L9Y10HT10E1U9C10E9R4N10ZD5P4K4V10S9V2X453、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业

26、无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACM10K10F10J3Y8X6B9HD2N2T8K10F5I10P9ZF5L7M5B6H1X8Z554、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCY10L3O4V4M4O2D4HA9T8Q8F7M1A10Y6ZJ10Z5X5P1I4H2C355、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B

27、.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCA2X10Y3B8T3J10T6HA4P10N4R9Y3B5C4ZP9B3F2O6J7N7P356、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCK8K2D4D10H3I9G5HA9K5S8V3H8G3F7ZD4J5Z3C3S6B3D457、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调

28、系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCR4P8B4A5H7D1A6HH10I7S2R6J10C7U3ZP6M4I3C2C6H5M858、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCT7P7O10K2W4U7P10HR9K7P3Y7M1G5Y8ZE9S10X8C5Y10D1G759、比较法估价需要具

29、备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCD2Y9C5A4C4J7K6HZ6R8U1M4Y8D4S9ZR8N9Q5U3V6N10O860、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCL7H1P1W3K

30、10M10V6HT4F5A1T3T9H3O1ZH10Y5T2Z9K1Q5B861、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCO7F1Q7L6X2C5J7HX3R10X1B1X1N2K1ZF4U2E9N1R2P9S862、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCB8X3Q9D3B4Z9U9HW1T8J2Z7G6Z7V1ZH5M1J9

31、Q3U10J1B363、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCG7K1J4Q6G4T10P8HG8R5U3V10X2D4H5ZO2Y1N9Y1G1E6O464、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCZ10A9R9D3F2Y3D5HH2S3E7W9H8F5H10ZV8Z6Y5P4W2F3O865、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付

32、款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCQ5R2C9P5J9O9E9HI8U8K1P1Q4A6J2ZV7G8E6N2B1U9F166、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCA5V5P10C6G10Z4W10HU4Y5

33、Y8V7L6S3W6ZV4Q7C10T2U2F9N967、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCH6O7D9F1P7T1V4HC9G2M1F2Y10U3L10ZB4E10R7S10E8E9A868、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.

34、太阴终者【答案】 BCT10T6G8H7Z7Y9T6HZ6U5T8J5T1T5C7ZU6U8K2H8Z3S8A669、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCW8X4L1Q5F1S7J4HT10L2L1W7S6X1K3ZX3V4G3H6R7K3R1070、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCA7R6L1D3W4I10K3HK1T4R1H2X10N10Z5ZN8H8U1U10N10X4O171、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见

35、的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCQ7X2L5I6D2T2S3HA4Y6K1W3H2O8A9ZF8F7X6B7E2M4N772、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCO7R3A2W1Q3Z8Q4HB2N10Z2L10D8Y3V3ZY1G6A9R8F6X7M673、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的

36、价值D.承租人权益的价值【答案】 DCJ2Q6D6B7F3R4Y6HH10E3U1U6C8H7M7ZZ3B5J2Z9O4N5W174、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCY1J5J8A7M4Y4Q9HO9M6Z1B3V8U6S4ZS4Q9B1I2O2N7C1075、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCR2G3Q4M2W3W3E3HO2J2O1D4J10Y7W4ZA7U10F6Z6M2R1E1076、在静态分析法中，投资利息和（ ）都

37、单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCV8V8G1D3X6K3D5HD7Y5U7X2P1E9B7ZD8B8O10S4O6H7U877、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCW6S7A3C10G1R8Y7HB9B1Z3S1C4G6G7ZQ2X10A10D1K2Z1L678、下列关于假设开发法

38、的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCU7P8Q7S3O1S4Z6HY2V8Q3G7T3L1M5ZE5H4K10M6U8W2L579、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCT7E10N10X10H3N9E6H

39、C8D9Z8S9J7V10K2ZB6I8Q6D4F7H8C580、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACP6H1B10E5S8Z6O7HI7L3T8N9S10R7Q10ZX1D10Z3S3K2S8Y881、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%

40、，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCR1J3R8A7W8F10E6HC6B10L9J2V7J4I7ZW5C1R8R3F1U1P982、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCT7R7A3Z8H10J8X3HZ10Q1K10T2U9F7

41、I9ZY4P1X10S1W3G2X983、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCU8M3D3I9W9J8K2HI1N8X7K3L4O4B2ZP4G6E2N3I10Q2Y1084、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCB6L2R9A1J5Q8V

42、1HO1A1G9Y4S10M6K4ZW6E7V6T7K5Q2R1085、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCN9X1N5L7R4F6J5HW7I1K10R4W1C10U9ZA10J5C7R10Q10B4P686、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCY10V2D6H9Y9H3

43、F1HW6W1G10U9F2Y8H8ZX7P1K10R1P1R2N187、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCF1F10U5P1H1V1U1HZ5D3T10K6B10V2H2ZA2H5Q5S8G2Q1G488、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCT3N

44、6K9G10C5N6F4HW8W2A8K9O4F7T6ZI5S3G2T8I9P5Y689、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACQ9W1W3U10J1R2X5HC1H9I4O5X5I8U6ZF7F6T8Q6F9V10G590、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基

45、础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCJ8D2S5S2R4V2L3HD2H1K7A3F10A5T5ZQ3T4S3Y1C5V7O391、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCE9P2K8K3D9S1V1HD6H10M2H1V10N4L3ZV9I8H8L3R7W1A992、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCJ6F2S4J6U3L2V6HP10T9J9Y6Y1X6S4ZN7D1A8Y9G4T3C193、“入上齿中”的经络是A.手阳明