2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题(精品带答案)(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCQ7A2L8H2L5S8C1HM3O9V4D4W6L5F10ZH8B3O4I3T3E6H62、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是

2、否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCC7X10U10U4A10P5D9HY8K5Y8E10G4X9A7ZM9Q9D6H3O1E3K73、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCD3C1I3B6X8S5W3HX4W4C1Z9E10W2A10ZQ8H5A6E7K5K3F14、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一

3、个片面、具体的印象【答案】 ACF5K4S5M9C10C9D3HH10H10D4S8C7M1E4ZO5T2I6X7Q9O5L35、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACJ8O8H8O5A6M6K10HK2A2R1R3J9L5T7ZW7K6R3Y4K1O6H56、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACE3O8C10X10T1J8E3HJ3G7R3V5M5

4、S9H6ZS1S10J6O5J8T1P47、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCG8O6M10W10F1A3S10HX6A3Q5Y9S3A5O7ZB8O6A6A7X8I6C78、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCC2Q10F7J10A5G3N1HF2E2N9V6V5G6J4ZP4X7H7J7S2U2R109、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人

5、民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCL6C3P2X4E3I6L9HA3X5K8F4A8H9A6ZD10Q9B7F4M5G4C210、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACY4J8Z4D7A4G9F2HE1R1E9A8U5W10X7ZB7T9L6Y10C7Q1S511、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACB4M8I5O1I3E2A3HI10I8F3B2R1I1

6、0I3ZD3W6C4V10P2Y2K712、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCF10S8O10I2Y3L5K2HU6D9S1K7Y4V8T7ZX9B9L6K1R8F2J713、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的

7、价格剩余【答案】 CCE5O4G9I6M5K8I9HB7J5K2M4T7C5Z1ZC3O6X5W6P4K3X114、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCL2K8Z5X5W9N9I4HI6I7H6W8P4W1T1ZC10C10Q7H10R7G5M415、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACT3C6Q10V10C7K4K9HL4O3Y7D2W7W7F1ZU6C

8、8U9F6I4K7U816、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CL2T2A1A8K4H6W5HO1T5Z3I10G6L9T6ZY8G5E5Z8I8F2K917、【答案】 B18、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCJ6C10E7M8W9S4U7HS6R8Q1V4V5G1A6ZM7I8O2R7P4G8I419、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCR8R7G6V3

9、O3N10E2HQ4V4G5J10P2N1H8ZS4Q3U9S3D5R2J520、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCC7T3X4N2W6C6I7HD3K9R2G2G6L2R6ZT4G7O1P2S5V6W721、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCL6I2D9N8Q5Y9W2HT2A6D4F7B10L8S1ZG4W3Y4W3C2S10C122、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCS2F6U3D4M3J6K4HW3O

10、7L10I7Q8B3N6ZZ4Y9Z8A2S8O9S623、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCR2A9Q6L5T1V2C5HL4N5E6X10I2G7S9ZP10V1Z5F9E5Q6J924、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCL5W1A10V1T1M5Z10HF2Q8Q5J8P8P1

11、0U10ZV6T8R1Q8Z3H1N125、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCI5E8Y2U9P6X10Q6HM6X6Q8E10T5I3C8ZW3S6A1K4P6U1B126、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACF5Z8N1C2C7X5V

12、2HA4U1C9G10U6C9F9ZO6T5Q7E8D7C9C727、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCF3S6I3S6F10Q8J9HK1F7K1Q5M6R5E4ZU1P4L5I7H5S9H128、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACR7F3W10J4L3R3W10HZ3X10C6P6B9Z8Y1ZN7N1B2G4X9K7G729、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元

13、/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCD5F7J1K4Z4X10E10HE6P6O1F7O8G3Y5ZT4W4L7L8J3T4T230、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分

14、路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCE9V7T10Z2T9I9E10HR2O7A6U8J2W8L7ZA6W6R7U9L6S4T431、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCF2A9C8T6V5X10R3HP8P8I9Z9N3P6P4ZS10S1W5P10O2L2W732、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经

15、济寿命【答案】 BCS4R8L6S4X8O10F9HJ1Y2J1W9A9F6F6ZX6X10L5X5C7Q8M433、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACV3D8F7I5I9R8D4HI10C6D10K4R4B10C4ZK9N6U5C10F3W2F834、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCQ3B5U7O2W6R1Y4HI6I2F1N4D4C4C10ZX8V5I8Z3D1T10C735、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平

16、”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCS5X8L2G9P3Y4B9HT8S7P3H8Z9M10D4ZO5R5A4K7N2E10I836、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCX2R4J9H1Q8O9V4HV3Q7I3C10R1A5F7ZN2Z9W2B10H3R3W737、下列选

17、项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCX9V2B1O3N3Y2I2HP3V4E6E9D10I5T3ZI5C5L1Y4K2X2Z838、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCY9J4N5X9W8X2N8HV7F5H1W4P6J2H10ZD5G2U9V8U8R10Q339、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡

18、阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCO5L3C6S3Z9J1B8HD7T5K8H2J8D10T10ZH6A10Y1D1O2A5U640、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCK2T7O4J7Z5O9X9HT4H4Q2Y4I3K3D7ZC4U3O4M9Y10Y6W841、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估

19、价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACK6M7V10E7R8W5E6HQ1W10M9D9E1C7J4ZS5E2W3S7E9A1Z442、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACB6E5T4Z5A4Q3Q7HG5Z3G4X5J7Y6A4ZS6A2D5G2D3K5L943、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自

20、补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCN4G6W1P1F3K6P5HE4Y5K9V7F9K5M3ZY10N3N9Q9W2D5C644、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCB4L8H2I3R4C8W4HP4I5F7O6P10H7I3ZX9R2I7V8G10U2G845、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCV4D5P2M10C5C3J10HW9S1Y10

21、G10E2O9A4ZQ8T9E9J1E8X1A646、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCV2C1T7J2R8G10J1HF4M1J3W6E4W8P3ZL3V6V1K10Q4Y2H647、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析

22、法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCP9T10K3M1S1T7L3HE1T10Q4E7A6M2T7ZN6X7Y5Q10N4X4A448、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCW8N8O2R6O7L7H1HC6O4V8H3H8V7B5ZP5P9S10W4V10F6E549、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作

23、用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCP8D8T7I7E8B10L4HR8K8Y3M4S3E1A4ZR2F7U3N8Q3Z9H550、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCT1F10F7X10E1R3W9HW10Q6V4N6P5E8C10ZO2E1Z8X6B6B5F751、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地

24、产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCO5G6Z2E8R7D8W8HS6Z7B2I7J7O5U2ZI4D2C5N7H7H7L752、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACP7I6D10H7E5V6E4HE6B3T8N8Z10K10K3ZS9P2Q7D7D10I4I853、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCV7R6L3E2R8O6I9HH9A6P5A10X8V5A8ZJ9T2S2O9V1O5R654、关

25、于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACY9T6Q5M1O5S6Z4HQ3U10Q7R7S1J9S3ZU2G6Y2L10B1C9U855、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答

26、案】 ACQ8W7B8B10M1K9B5HO7M2X1B3E7H8A6ZR3I10C4U7R3Y4W556、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACH3N2Z1S4D6B6V5HT4L4L10I3Y4Q8D2ZY2H2U4B9B5T8F457、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，

27、则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCU1O9D2T2L1V10E9HZ6L7Y4R6V8E10V10ZV8K8G3S3B8C6E758、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCU1B9W10G6U9S1B6HR1A2E6L8A9U5V4ZI1K10H5H8Y5

28、Q1K759、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCC9N8D4O4V5H7A2HI2Z4V3W2J1O10Y9ZY1O8V2Z6R8P7Y960、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCA3E10G10Y6C7P1C9HM4Q7S7U10F8B5M4ZG9G9U4V10T3Q1M161、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街

29、深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACZ7S7G3V6M5X2I3HI8G1E9X3G7M3Z5ZB1Y1K6T4U2N10R662、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCL4I7A3U5L6O6P7HN7D2P5J2E9W4V2ZD7P3X2F9O10Y6V1063、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村

30、人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCA4Q3B5U9E3I6S2HE2I7N2I3E8F3Z10ZA3U10O6T9P9A8R764、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.

31、75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCH8N10E9X10Q5J4V2HP6A8I6K7H9M6I5ZF4P9J5A9C6Q6O565、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCW8C5S10J6O8U10T8HP1C4V2U4J4O6E10ZM4P9J10K2M2A3W266、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比

32、率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCZ3R1F8A4Z8Q8D6HI3R4I10T10X7K6B9ZQ1I8V7D2N9R1I1067、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A

33、.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACD2Q5Z4E2E4K5S10HZ8A3M6D3S3K9T3ZX4D10H10M8B4C8H168、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCT5A1Y4E9B3K9R10HS10K10E5U1C5V7S6ZP6K9J2O4S5K1H269、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCS2W5G2L4C3Y1J9HE4U10X1U4G10B9T3ZY9E1Q7

34、L5P5N3L370、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCA5Q4H6U8C4J10X4HV6I1O10D10U7M5C6ZR9D2T9H2W2X8D271、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCI9T2T9B1V2I1O7HA4F4F6O8U6A5T8ZP1L4W3W10J7V3N972、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】

35、CCT4Q1C9K5F10Z10P10HM10P9U9K9M6Y5S8ZM1M4Y9Q6X6R1Z1073、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCR9P4W9A10C8D3W7HT10D6Y7V8A3C6X2ZX2S2U7B8T10H10P274、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCG9L5H1D2C3L8B2HJ1H4W2G7V1H3G2ZP6N5

36、Y6D5W8A5V675、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCD3J10W7F7U7K4O3HK3Z6L10N3X2Q6W10ZH7S3G1N7T1A1Q576、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BC

37、W1F9D8Y5H3Q10J1HO6N8W6Z4M5D6F7ZL3I7W4L3K9E7K677、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCX4J7B3X10T3C9P2HZ2K5F8X8Y3D4D9ZY7I10O8R2A2U2A678、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCE1I9Q3Z

38、7C7O8L2HC7J2A8D7N4U7L1ZZ8Q6X1C8R9W4J479、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCA1W6M6T4D2M9G8HG1E6Y4Y8J2K7G5ZS10O1U10D7F2H2S380、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCP2C9R8N10R2D8D1HD9M9G2L2V10I4V5ZD10F5H8Q9M4K3Z1081、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为

39、2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCT2U6V5K4Z8L5R8HX9H7Z8W5H6J7A10ZV4P10Q2U6L3V3U382、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCU5R2B3A5K1T4E5HA6M5N1D7O10O1V7ZS7R10M1E5M8A6T88

40、3、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACU6P6H9E1F9O6H8HN6G3T1R3E3D6M4ZU7H6A5J10E8O10M684、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设

41、定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCV6F6Z4L8R8I7B9HN1Y8D7D8A6C7L10ZN3I5M1C6Q7A1M185、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCY7H3D5F5M3R10X9HG2Z5D6H6M2N4Z1ZQ2O5A1H5F7J5G286、除了耕地占用税

42、和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCH9T4O4Q3N3E8L7HY3O10N1C8Z8J1X3ZI10R4W2W4J7K4K487、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACH3C2I2M8P2Z5U2HE2M6J8M8F4W6Y2ZS4F9A10Y2X4K3R988、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用

43、档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCC3R9K10F6H4S8A7HS10N10B7A7E6X2A8ZA3Z7I10F9G8R8B489、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCV8Z4N10R5H3Y3P10HM1W4O6D2R4N2R8ZW2B1W9J6O5O6G390、城市房屋拆迁估价应当采用

44、（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCV6E1W1X10P5D9X10HH3X8E7G1F7F5O2ZV4Z9M9S3B7E7M991、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCQ9V7M2U8C6A4N1HJ2N3F2R2X1S10X6ZB5Z5H6B10J5K9F692、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCO6Z4Q2T7P2E9B1HW5M3T2D3N2G1K7ZS5W6A10L1Q8K10Y893、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCV3M10Y8H9G8G2A6HE6R2J10S4Y8W3L1ZT5F6J7L8E2E9G794、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A