2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题附精品答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCR2K7S7H3X4M2Z6HT1Y8J3L8I6A8G1ZN5K5I

2、5V2P2Q5B52、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS9A2D10L9N4W9G8HC3Y8B1I7E9N8H8ZC8G7P4M7F5T5P13、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACW6L5G4D8M2B3D9HQ7S8S6T2W8O8Y10ZX5D10D4B3A9W8Y84、下列不属于房地

3、产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN6Y7Y9I10X5D5K10HK1Q1V7A6B7E8U10ZV10N6P4P8F6Q5V65、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCF2C9V7Y10T10J2Z2HC5X5N2Q10N4Q8I1ZK3A8E6Q7H4J2E86、产权登记制的理论基础是（）。A

4、.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE10H3K8O2Q4R10G1HC2O6L2G6W6V2W10ZX6D2W2Q2R8I1Y37、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCI2L4O6D3Y1T10P7HQ6G10O8Q1R3E8U9ZZ1X7R9N7N5P4N

5、48、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCX4Q2Y4B10V2U10T3HK8S3K7A10P9R6V1ZF9T8M2O4P4Z1O109、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP2J4A7T10K10O5M5HD5X3F6V6R2I4M10ZL4B4R1Z4E1C4C210、2017年3月，张某预购建筑面积为45

6、m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV10J2R3V7J8V9L9HG6B3F2S1G2V5L7ZA1M10X4E6M9O5T611、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCL4H4Z4W6C5J7Q7HC2P3Z3U6D5M1X7ZS7L3F2Y3Z6Y1D212、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】

7、 CCL7C3K6Y6U3P1G9HB6S5G7D8W3Y3U10ZO6M9T3B4X3H2H813、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO9N10W3U6M9Y2A3HX8I7T8G7R3R3Y4ZV3B2F1T3V9V10Z214、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK3L2E10U8L10F9D8HR4E6K4O7G3Y1I5ZK10F6A2A8I3Y2K515、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告

8、原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCO10L4P6X5A10V5H8HC6K9Y6B2O7T4P1ZA2D9Y1P6S10E7I216、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH5S2O4C7M5S6M9HZ5K2L2X10U3K6H1ZT10C6L10D5Z9O3G617、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托

9、手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCA4P10S8F2Y10W5M9HF1P5X10Q7F2E3A1ZE10L4U2J10Y8A3B818、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCF7J9E8G3W2C7D3HH9J5H4A7U8L3Z10ZG10F9G10F4M4E8Z419、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房

10、款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACU4X3U1S3Y4S5S5HJ2S4H10Z8C2D4W8ZE1H5W5Q6E6C7D1020、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCM7D10Y4L10D4N4O3HY10C7U1B8Z4X5J10ZH3I4P6S5J4M9I721、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C

11、.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL7S4J5X2X6H9Z8HX4N10W6K3B7U8R7ZI9X9E2F1O4P6V1022、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACY4X6O7H6G7Q9R10HQ4V7I1O9W5D8I9ZQ7Q6V3P6K3H2P823、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCC10Q8F9N8E10U3K4HC4Y3Q1A6A3S9H3ZB3U3G5J10Q9T5D224、 张某将自己名

12、下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH5A3Y6F4N2F7N9HU7Y6H7E7H4S5T9ZU7E2M4S9C3E3M525、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACM3Z3G5A3I7N10V8HS8Y4I5J10F4Y8O7ZV2K9F6D10J10I3X126、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法

13、，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCC8G10W1O6V9Q9W8HV8W9B6G6O3D3M4ZI1I2D6D5R10L10Z927、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR5J5Z9J10K8R2G1HB10K4H1E4Z5E4S6ZL6X5J5N1I4T4F428、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS5G6H2O9J1X9J4HE8W4K4B2S4L1Z8ZM

14、3L7Y10B8M4A8R329、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACS8B9K3M1Z10N2H1HX10N8X2N4T4C2Q4ZO2Q3H5B6P1A8B730、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ8X6W10S7X1Z2C7HU5X4U7Y1Y10A5R6ZD5I5R8E2J9C5C731、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该

15、套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF5F3E6D5H8V2G6HE2H8K7V2X7H5A10ZY2J5A6I4A7J2M832、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACD6K8V2H4A7A2G3HO10Z6J7P5P2Z3W5ZR1X8A8U10W2T6I133、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCQ9T3X6X4Z9C5J2HN6X7H10H1O8P2C9ZD5G9W10O1K9A2F334、（

16、）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCR3I9R9R10I5I9R4HW8Z3K8X5F3B4R6ZB6N1O10X1V7E6B335、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCC9J6W6U2W1M1P2HS3D3U6Z10J10X2L1ZF1Z1Y4L2O8Y4W436、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿

17、；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF3J4K9F5P4B10Y6HT6B6A2D4S9E6M2ZR5M10C10J6V6B5A137、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCW1K2I8Y5M8D6Z3HM6O5P6C8E5S10T10ZF8R4Y7L4W8W8E138、

18、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCQ4C10U6U2O5I8H5HA5V3B9A5A1M4J2ZQ10Y9V5F8W2N4W739、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2

19、015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACE7K8K3P5Y9S1U1HB10C4B6E2J8Y10U4ZV2H2E6B9J1N2C940、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACG10C3V6U1A4T3E3HQ9Q7V8Q10Z2

20、X8W10ZK4V10H3X10U6F5V841、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCP3W9V4T9S8U7B8HV4B7T2V8L4S7Z6ZL2F5B9A2Z5G1B542、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】

21、BCU2T5E1A9S3I1T1HB6O7W9Q3T9X1W8ZK5X9W1U9U7U5E843、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCQ4A1Y8H7S7Y8N6HT9K10T1Z10C6V3J10ZY9M3U2Z7G5Y7V644、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACO1O4N7X4L8I6V3H

22、P1B8D4T2B4V8T8ZO5T1N10Q3L6Z1O645、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCI7E1V2J2Y1K5G10HJ5Z2V8D3X3K4M7ZT9G6C4T3X8W5E746、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC7I4V1Q10B2L8X3HK5N3Q4V9R4Q3L1ZL9N6O4O5U6K7V247、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案

23、】 BCN1D2H6I4C5V7W10HU9B6Q4O1W2J1U4ZN3B2K6Q6X8H2G748、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCH1I5Y9I3G7R6C3HK7L4C9D2G7U10Y4ZU5E10M8D4R2T8M749、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCL3X10N2G10Z1U8Z6HX7K10Q9W8N6B9W4ZJ2G6V1N7G5D5K950、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案

24、】 BCP9X1M8S3F10G7K4HX2O3J2E5W2X9W6ZW5U2V6B2D8C4A551、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH10G6J7I7S7E10V8HX10A4Q3O3X6X8K7ZG4E10V10M2W2Y6H452、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACX2E4B8E7J2G8U10HI5W4V7F8V3V2U2ZD2M5A2T1S7U10Q253、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费

25、凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCC2S9E2I8W4L9Y1HP7O8T10Q7J8T10Y6ZX5M5I4N5N9J5Q954、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCB8W5I7J8C4K5S3HT6H7P6R2Y2V9K9ZL6V10T1F9M8Y6Y655、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO7I4P6A9F5L2W5HZ3I3Q2L6M7Y9E4ZF9P5X1J10F10B7P756、地籍调查和土地登

26、记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCW7K9R6I8H4L2R4HH2V3T10A7P8Y6O9ZP7N5H10E3I6G2J657、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX4L9N4I2E9Q2V4HY6Z9J2C9G4Z5H1ZI8E1K7V3J2S5K358、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D

27、CZ4N2W4Z4I5I4B10HG2S9C7F6S7A3F7ZO1J3R1J10B9L5C459、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACF5M6W7G2V5K7Z5HA8I1R2Z3T4P4X8ZN9J5N6C9K3N3O1060、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCN9B10J2A5U1Y3Z3HB4H4F2L5L5P5E3ZU5

28、Q4E7O10O10F9V561、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCH2S9G6B6K5O8P5HT2C1Y10Q4L5D2E2ZX7K4Q9C3P9V6A1062、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCO6M4P4U5S4F2V7HC5I3Q3B6U3Q9N9ZZ10D9K3O6L5N7Y763、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代

29、办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCA3P2Z8J6V5B10C9HM1N1U8W7C8Y6D3ZB3A10A7P6V10R4M1064、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU5P7M10X10J2S7M4HN1A6Q2S5I3Y7A6ZB10X10M10R6Q5S4T765、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压

30、力较小，以后依次递增【答案】 CCP5S1Y4A1L7S8J9HQ9C3T7Z6F1P9U1ZU6C6U5H8G7W5K666、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW3X2X3Y10J2D10V1HQ5P5F1A10L7W3G5ZL3U6O6C1W4C10A567、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCJ9G10E6V7W2M8C4HK3Q8X8L7Y4Y5N6ZS4A8K3P7B8J4U8

31、68、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCO4V6Q10T3Z1T8C4HL5K1S4S5B1F9G7ZG4Z6B6J10D2I2K369、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN4F10Z2J1W7H4G7HA6N8O5A1M4O10S5ZR7S6Z6C5E7Y1L670、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了

32、交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT3T4D1A4H9N8Z1HH3D9N9V3P8E7G1ZF8Q9D10O5G1W5R371、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT8I7L9H2H

33、6J8X9HM2M8M5R3Y5Q7I7ZP6W6S1A9S4N8W772、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACX2Y5E3E7E4S8F6HS1D2H6E1O5K5A1ZD4K5K8F1P9N5E573、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全

34、面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA10R4Y10N3O6I4D5HT2L6G9J5S5D8O7ZL10S2S1H3L1D

35、5Z774、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCK7S6Z9C6H7P10M7HL2H3R7Y7F5M10K7ZG6I2F6T4R4E7P175、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACT10G8M4O6A3W3Z9HT1V3D6O8N2Q2G6ZX10R2T6W7K2E6U676、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCD8Y8Q4H

36、8V5H1I9HR3Z8H10N6X3P1H3ZQ1W10J3F9J10G1M377、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCB9G6X7R8X9C5J3HJ1N10T3W3S7J10A8ZA6Z10Y2V6H4Z3L678、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACJ2O2P9F3Z9L4O3HD5W7X1

37、P8E5A5S1ZZ7R9N4U2S6N2N779、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCL2G4R6K1W2R2P1HS10G8S7W3L4H7Z3ZO1O1X6T4E7X4Q280、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCL5Y1Y10Y3F8L8P2HM8K5X5Q4L6Z6G8ZI8H8T3P5P10L7Z181、以下关于地基的描述，不正确的是（

38、）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCL5F6P8M1W7U3U5HX10Z1Z7H10U7U2X8ZS9H7F3R5Z9H5I682、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCU5L2D1Y5B5W8Q5HK8I10T6T2D9V7R6ZB3A9B6N1T2L1J983、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根

39、本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCU9K4U7Q7A6G8D4HP9U1F6E7Z2D5F5ZI6V9D9J10Q6O8G484、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCN2I8F4F3E3N10C1HW5D10D7Z3E2M5D7ZZ6Q5G9N7Y1T10V985、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCF3W2M6Z6U7H5X1HW5I4V8L4E2V6J8ZE7T2D9B

40、1H8E4Q486、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB1S5Q1P1Y6M1F2HO9D8N10V10N1G3Y7ZH7A3M5R6C5T1N287、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCN3V3F9T6R3X7F6HF2X4W4V1E10O8H2ZW8I1Q7K6V3K3B788、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议

41、登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH8B8A1N7E5Z6S8HJ7M4U9F9V7J5U8ZE6G4G2Q10L6X4B389、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACK4H9M2I2I7R1D9HO5U9Q1O6Y6A6F5ZN9J9W7T7P9R9E290、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACE8L1N7O4Q6X7V10HI9H10R2E9L6I6V3ZF8X6Z1R9Y9A

42、7L391、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCZ1Z7M5Y10U1L9X10HI6T10Q3O7Y4T6C6ZJ10M4O6V7I10P9V692、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等

43、一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACH7D4H2U7H4B6X7HZ5C2J8Y5S10J2H9ZN1I7D7L6O5G2N493、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

44、A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ4I5D6R10E10C6O7HE6N10Q9X5M6T3N1ZH9B10O2F3D2Y5F294、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACR4F5V10V9Y5A5B5HJ10K1E3R10Z3U3M8ZR4Y3F3A3T7U5E495、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACT10U4B8L1S6C1T6HV6G7S8K7I7Q6G7ZS6V5X3V8J2W8A796、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO5O7U5D4X9U7T6HI4Y5E9T2T8Y10O2ZB4O10K10F7C6L7J697、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCP7