2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及解析答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACK3T7Q6T6C8B1E3HK2N8D10G6R8P8H7ZO7S4R2G5B6E2L92、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCI8Y9N1Q2M7K

2、5D6HJ3A7I10E8U9C5C10ZR6A2P4U4G4K3V53、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCU3R10U2H1E10G5W3HW2G6C7P5N2X4Q8ZT9S4E5W3Q10I3M104、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACI10X2Z1A10Q8C6R2HF5W5V6W7I8U7R7ZZ8P5L8P5R9U10K15、下列哪项不属于缓

3、则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCZ9K6K7V10M8X7J4HZ7S5N8Q5Y5B3F6ZH5S8V1P1E10Y9L26、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCD1Y5Z5N4P

4、6Z2E2HI2D4P9N8V10H5K5ZA8J5X3L5Z9Y10H67、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCB10F8Z5O7Q8U8J9HV5O6K2X10T6K9U6ZW8E8V8D2L2A10E98、下列关于选

5、取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCC9P7D7J4T3O2L5HZ2W1I5U5Z3F4Q4ZU3F2K10X2E8F10X49、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报

6、告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCN7H6I1G4K7B6R2HI5C10P2U3L5E6W4ZO4Z10Z1J9G4D2Y1010、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCA8W6R9U3F5Z6R9HB5C2Z6F6P5V8S6ZW1K10

7、W4C8P7H5I111、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACP2B7G7J3Q4F6H9HL4L7G1K5Z5L10W3ZW6G9V7L3Z3E5D512、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACA10F4S7Z10W2Z9P3HB4I6B5D6B6M2E6ZX6F6N9H5J8T3S313、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩

8、余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACK7U4E3M4J5M4Q2HE9B5Y9K10Q8K10S2ZT1S4M8Q2V5N6J914、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCD3Y4V9N6W1R4S9HI5I6J5G4G6O7X8ZB8Z10T1K4Y2I10W415、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCH3W7N10U5R8M7V3H

9、G3F10C1E2M7U3S6ZD10D7K8F2S9F2U416、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCI2H2D8C7N10I2M10HY5F9I9L1V3W7L7ZA6V1Q6M1H3U9J717、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCY1N2G2K10U9G3B2HE9V2F4A9O9I7V1ZK9I5E1O7E10F1Q218、采用定基价格指数时，

10、进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCM7F2O7K7Z8J7R4HR9N4M9U7P4T1X7ZX4G9G8O9G6S3O619、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCP

11、10R8E7R2T4X3B2HV5N2X6L6F1O10C3ZL10G6O3M2G1G7D520、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACH5P2U1S3H7F3Q6HD4A10S10R3Z10P8R4ZV7W8S8E7K9U9N821、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACL3S1T3I1

12、0P1B10C9HO9I10T10T6W3P6G7ZM5F4T7T9I2G6P622、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCK6S2G5E1B4H1R8HF10R2L4P5K1X1A9ZY6O4Z1S7I1L4P723、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCI6V3C4Q9V9M6G6HU6Y1S10T10L2H6J4ZN7W6N3F

13、5Y10M10G324、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCM3M6Y10G1E5I10H4HB5W3K9I2V7J9O9ZJ9Z1T4S3O3X3Q725、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCE4F2Z5D3K9D3C1HY5O5A4P10J6E9U4ZC8A3F6Y2P4I4N726、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACF2U1H5N7M10N6W

14、9HN4R3D5E1N8W3U5ZW8K8B2J8Z9I8O627、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCN2L7P4A3F5J10A5HP3J4Y10O4D8I8U3ZN1P2D7G9Q10U3D628、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产

15、交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCT8K9K10K8Z1Q5G7HQ6N1R10D5E8L5F1ZN3R4B4Z8H9Z1U329、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCI4R8C3I4H5Y5Q4HR7O4J6N8T5B9C2ZK8B5N9S10X4D6P430、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润

16、率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACN2S2V9U10Z4G4V3HU8Q8V3S2F8Z10Z9ZM8X10H5B9H3G3H331、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCL5U8K8A2L10A10B6HH5S4P3C5F7E4G6ZO3A7U7K1U4C3D232、下列对房地产

17、的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCH3J9Q5F7H4W3I2HQ1A4P5B2B4H7M6ZC8I3J8T5A3K6G333、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答

18、案】 BCK7O8U2N2H10G1T10HD9J1Z9K7Z10H1B5ZN6H3E9F5V10H7K834、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACK5H9R5Q8I1P2X2HC4B9T9R4Z7F9I5ZA10H2F8Y9P10X1L635、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有

19、完全信息【答案】 CCA3H6U10Q4X1V6L2HY8Q8J2H9A3C3A10ZM2C1D9U3O5S7I736、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACD7A7B8T5P5T4K9HK6R1R3U6D4J9Y9ZS7W9G6N1E9T5S937、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答

20、案】 DCU3Y3N5T7C3V4V4HZ4X7F2M2A10G9O9ZU9P1L9W10H9O2B1038、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCE6I9H6N2G10G8U6HR2S8R4Y9L2A9H9ZH4U4W9R9E8V3L639、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 B

21、CE8B2F10W1S8X9Z1HU4X4I8K10D3S2O7ZX3L10J5F4T7M9G740、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCG3R3B7S3Z9R6J10HU6V9E2G5O7N2P7ZR8N2R9Q4D10K1E241、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗

22、房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACP4T10Z6O5P7C2U3HT5X8G10L6R10R1T1ZO7C2F2Y7W6K6M342、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCT2P5S6V5Y1B6Q3HY7V1A10C9E3W3R9ZF5Y8L10Y8M9Y8I143、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14

23、%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCG8J9T3Z3K1A2T5HT10E2T1E4A4B1E4ZJ4N8K6S8Q9J6E344、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCV3T7H9F4T7G6U9HP3P5O6I4S7Q7Q1ZD7T10K4R3P8H2I545、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CC

24、T2X9B6C8G6W1V2HL3M2C10E4K1A6N2ZJ10N3O9E7C8F8S946、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACB10R8I3D4Q7Z9B9HU4A4N6S6J6D2K1ZW2Z2B10E1R7Z3O647、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCK1D6Z10H8N10K5Y3HV10Y6H6L

25、1Z8H6L8ZG8G8T9B1P6X6O348、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCF9I10L4Z7N3C3S8HQ7Q3L1Q10U8F4R4ZC10U4R7S4C4D2F1049、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCH4G6U4V3G8Y6B2HS7W9N5I10R4T10Y9ZS3V9Y6R7S2S1M750、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答

26、案】 ACR5X8J5V3J1F9W10HQ3H8G9F1D3G5E10ZF8W7B7D3U8L2O1051、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACQ8B1E10J10M2V5G3HT1T10K4A5N3G2A3ZR7L6Y2A3E2R3D552、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCE4D8H3V

27、1R2E9D10HO2B4C10R4C3M1G4ZF4J3B9U8B10Q1U553、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCO1T4H7K9A6U6B2HY8E5X5A4N5E10A10ZN6L10P2X9L5P6Q1054、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCY10P6M8E9C4X9E3HP3G8H5Z4I8M7Z2ZE5B5O3V3M10C3Z855、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面

28、地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACI8H9D3N5G6F2G6HP5G9T6X6G5K2U1ZR10S5Z1X5Y2W9E856、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCG6X1P7B9M8A5T8HG5Q6X7W5K1Z1X7ZT1R4W3P3W5K8M357、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假

29、设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCR3S2N5E6E10P5T6HB1B6U6B8G1M7T6ZU7J9W2R1A2X8G158、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCS9B9L2U6V9F10M1HX4K1E6E7C1S4T3ZL6A7U8P4J6X4Z559、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村

30、耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCS5M2J6K10N1G3L10HN9W10K6A8C6C3C4ZB9Y9J9H5S4W2I260、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估

31、价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCY9D6C10B4S1D5X2HZ7O9Z6M1Q5U1Q8ZV3E7P7A3B7V9X1061、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACR7G8M9F5X10K10K9HV10G5F4U4S7L8J9ZG1O10M1Y6S3V10W262、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACV9

32、M8N5O8L8R7C8HQ6S2V6W9L8Z1X1ZJ9V3F3L10Y5X2Q363、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACY1B4X2S3R2J9F6HN7R4O9X1R2B10B2ZP9Y5V10M3V9O6F664、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCN2H2Y7Z4X2X10W8HY5M2R3

33、F3F8P10J10ZG3Y5D3P3C10T9J865、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCW2K8Z10H7V6F8T2HR2C8K5Q4M8C10N6ZH6L2J7C6R1K1U166、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCQ9M10O9N6F8U1D7HT7H5E3W7H5G1B6ZQ1P3C7M6W4L2T1067、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量

34、减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCR6M2J3U5M10Q5C9HT6T5D5C6C1Z10W3ZV8C4J3U3E4E6M968、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCA9N3J2V5L2C6O4HE6V7D1Q2N3L7V3ZI2T8O4D10C1H7T769、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物

35、影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCW9Z6R9T3I4E10G3HD8K10V9N5J6N6R3ZT6T7Y7Z1O8P6U870、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCZ4S2R1R4V3B3Y2HC8N9O10L9L2P9Z8ZX9O1Z7N6U9U4Z171、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项

36、以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCQ5D8X2F6X10X9M1HB3G3L2U10G8Z3O5ZT4O6L8R2R6P3M772、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCO1K8K7V1X2U9S10HN9L8V8F10N8M2B7ZB2H10S2E3V9V1O573、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACS10N9O6Q4T4U4

37、Y7HI5N5F8I1E9X4Z4ZG2U2G5W10E1G4G274、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCW3F4O3V4D4Q8U7HW3N6F4P10Q5Q10B3ZI1C9E5D9L7H1B175、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案

38、】 DCP9E3P5I4X6S6L7HO4U9C8A1J10R1B8ZW9Y6A8O8V3S4N576、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCI3L8M5K1C3C10B1HD9N2Z7M7E5A8R3ZG9K8E4I3

39、N3F5P177、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCM2R3W2G4K10H6W8HK4E7B9M1Q9P10B4ZG5V8Z9Y3B7U3K578、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.

40、3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCH10P5H2K3F2I5J3HB7Q8J1C10Y8A4D8ZZ3C9C3C4L5M6L679、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACV6B6W1F7D7D2W4HU5I1D3V7U9E3S7ZX3L6V7U10B8B3F980、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的

41、时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACZ8Y10M2N4Y9Y6J5HA8Z9H3J9M7S1Q9ZU6W6G10S10A4G6K681、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCB6E1U3O7W4E5D10HD10Z4D8G7G10A1Y9ZI3Y3J5J10X10L7O1082、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投

42、资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCT10S5L3P3T7K1Z7HN2K8H1O8M7H8P3ZW2K8J7G10J9Q8Q583、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACA6O9K1S5K7M6E6HX1O3D5F2H1N5M4ZV4W4H1T2E10M6L1084、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCJ3I1Q5E8N8T5G1HP10J3K10U6R7P2B6ZY9R10C2K6T4X8Y485、运用假

43、设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCU4F6C10D5K3E10B6HM8T7W10Y10V3N3G7ZY3I2D6O6I10N6H686、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM1Y6C9Z3U6E8L8HU5H8B4T2H9A1O5ZZ6P9B6D10B7J9H687、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCN7

44、Z3X1Y2Y5X3Z9HP7H6Y10C7T3Q2G10ZH4M4H4M3Q4G2O488、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCG9L7A2C9W7Z6T4HZ4Q1N2Q7E4K5X9ZZ9Y9H5H1F8P4M289、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACA3A8F10N10R4X9S10HO10R5J4K5Y3M9P7ZR7O8U2O3G5L4Z290、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCZ10G8X5H5Y7W9G2HE1G6F5U9J8F6I7ZR2X10L10X3P10O6E291、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCF4T3B9U1K1G10