2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题(含答案)(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCP5F10F10V10A5P8U9HU6S4H8R7F7L2L8ZH4G6N8F10F2H4I62、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR4M1M2P8G8U3J10HH8S10P8M3L3V7C8ZP6G1K5T1E9N

2、8C83、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACQ6G1E3T6Y7P10D2HB6V6O3G2C7T1I10ZA6J6C8E8J5P4V34、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCU9R1U5U5X2O2D7HY3J2Z5B1V5E4H9ZU3G1J5L1O10R4P35、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCK3N5D6L6

3、M9Q6T9HT3E7L3G4W7I9D5ZB7E2I5T3V4N3H36、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACK6B8O2Y1F9U8V3HJ1H3Z6N1X10W1S1ZR2S8N4G7U10K9H47、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年

4、9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU6Q3C10I8Z4T3P6HB10H3T9E7R10S1V4ZS2P6P10B2J5W9U78、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCY9P7I9Z4N10U2P10HE4E2X6A9Y7D9A2ZO1H10B1I2S10F10C69、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租

5、人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACE1W7K10R9I6L3V9HN1X6E1U3X5Z9Q7ZE3Q10J3C6O8R9P110、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCM9K1W4L1M6T9G6HO3E2F1H3S4F10S10ZJ9V1N6A3U8E1O111、登记机构予

6、以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA10F1J9C2L5F6C9HN7S9F9Q1W2E2A10ZU2G1K7O8X2J5L912、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO10K4L10E2B8M2X7HC4O10R9A8Q10Y4E9ZG9S7E4Y8T2D4Z313、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACF9G5I6X3J8A4O7HS6N5F9

7、P9T7D6V5ZX3B10J6C4D1B10A414、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV6Z2A8Y9K10X9R1HH6J2I10S7F7U2D4ZZ9Q2Q2N7S6Q10Q415、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCD5C9R8C7T2Q7W8HD2A9S9Q9I9E1R8ZQ1C2Q3D2Z9E6W116、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构

8、可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCM3J4D2H5H8D2D4HL1I8Q4B4L5O2N4ZO7J3Q5F2W6J1S717、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACE4T7I9R8U2E2A5HI10Q8C5R1A6O1C8ZH6V9Z10G9R5R9X518、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定

9、，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB2O4P3J9Z5I10S3HU5Z9S7O3P2K8S1ZX2R9Y2U5F1T3X619、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACV2W3A1B2J6B8R2HY8I10Y4N9E1S7U4ZN6Q7P4W1W1X7D1020、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.

10、房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO5R9B4C5A7C5Q10HL10S5D10W8F3L8L5ZV2C4F6W1V10Y9W421、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACO3K10A1Y5U4O4N6HG1O10H5L7F9L8I9ZI7W3A4F5F7W7P522、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履

11、行期限届满D.解约【答案】 ACQ4Z5D2F6P3J4H2HG9U10I9G9U7H10S7ZA5M7F10E6Z1G10B723、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费

12、，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL3C3Y4M1A5C3S7HW6O7K6L1W8N4R10ZA6M5I9A3A10N5K924、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCT3Q2C5T4S1P9H5HD3N2U8G9B8Y8H4ZK1G8B6L6G1Q2Y425、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCS3X1G2T10Y3P8U6HY9T4U9Y9H1B4

13、L9ZL2Q6U4P2W8F3F926、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCK10M5D5A2U1S9S2HF6C10W4C8W4R3T4ZI1X5L10A8E3G4Z227、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请

14、了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCU5T10V4O3O9J5Z2HC3P1C5O9Z10L10N9ZG9X9B1D3A4D3Z328、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACB9D8J10S5Q1I4S1HS9W5H7W9H9U3C7ZG10E1Q8D7N3I10C1029、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCH9S4Y1M4O8A5C5HW6W2Z8W2K5Q1P8ZB2U4A3P9Q8G10G330、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均

15、租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCV9G6V7E1U4Q3I10HQ8Q7E3P9W6O8G1ZX8S5A6R10S2O4H331、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA3I9J4Q9D10R3R10HH3Y6M9J9V1Y4E1ZH10G7V1H1V2Z6B1032、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办

16、理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF1O2H2K4Z4D4G8HT6A4F8B9I4D9Z5ZR2E4H5N5Z1H1K433、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCF7B8I3T9I8F3W5HY8M7R10Y2W4Z9G4ZU5W9J9X10P2V8T434、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCS7A8Y2N4J7V10O5HT3A8V6Q8X7Y2T6ZK6U4X1X4A4G6I735、在个人住房贷款中

17、，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCP2H3I10W4R9I8M7HH7C4L7C4N1C7R4ZL7I10B1H9R7I7T336、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCD10A6J8B4O3G5Y2HZ9V6Y6I7G6Z8E8ZV6Y9X4Q10A5D5X237、推拉窗的优点是（）。A.不占用室

18、内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI1D6J2M8U6Y4J2HJ1C3V9L3R10I1S1ZH4E3X9C6E5Q6U338、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA8K7I5N10I6C6I1HN10P8Q7W3A5E4T3ZS5E5M6D9B5B7D339、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCM3F10S5S5F8Y4V10HI6X6Y3I4W7M9D3Z

19、L4D2K9T8G5B4Q440、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCN5I5X8Z5Q5M3K8HS8J4D1N4U5Z9I5ZO2U4Q9Y7Z4I5N841、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ9B3L4L4P1G1J2HH6Z6R6L5W6N10I10ZE4Z4A2R5Q1N8U1042、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协

20、助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCP6V9C9U2T9T5R1HU1S1O6E5Y7A7Y3ZP7B1V2I1N8M9Y143、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS6T7Q6Y6B8M6C3HY7Q10K10G5D2P8I10ZR1Z10I9Y7S7R4Q744、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCD9D2I4L3X4I3

21、J1HN6U4A4X7O8L7N5ZA3N7S1C3A1C2Z1045、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP9X4W5V4G7S10S7HU3D5N8A9J5D9U5ZB9D6C1D5Z8Z7K1046、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU2R2N1P8H8I3K5HV8Z4Z1W8R7H5L9ZO8I4P9W9W5I3E1047、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房

22、C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCU4M2Y5Z9H10W7R9HC6Z9H1R7G2C2L9ZP9R10R1H1E7P2R348、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCO4O2U9O9D6X1H8HQ1C5R4M4A6X10P10ZN3P8B8S3W7R7O249、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCB6M2A5D7F5T10C8HV9H10P3Z1A2P8M3ZI10K10I6F8P1L6H950、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为

23、C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCA10D3F7E4M6B4X3HB7K4T4J1G2P5C5ZM10X9U4I4V4F1D251、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO10O9F10U7Y2C9W1HW6P4N9D2S8B2Y10ZB4R3A2W5I3A2T752、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便

24、将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACD7Y6G3M7T7J3I7HJ5L9C7A2J8L7V1ZT4V9K7A5G8I8H853、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCM4V7Q6Y3C1F3M7HM7U2L3O6O1N9D6ZG8D7N3Q9O2J8Q654、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2

25、%D.2.5%【答案】 BCT9R1X2F6G9M8R5HK6J9V7G7B6W6Q6ZU3U1N4F5G6Z5A655、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE7Y8V2Z7H4T9A2HI10V2Q5L10M9T7A3ZE3R9F6B10X9X2U156、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCR2J2U5C5Y8Q3P4HS8T2Z6O6S3X3M5ZV3J3F6C7Y2M5E957、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经

26、纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV10P6V8J7N6G1O10HC10Q4A3O3S7P5D9ZM10K10L7U1P5Q9P758、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF10Z2Q2F4N7N7G5HE2Y5X6R10O1J8F8ZR7U7W5Y3I4A9J659、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCD8N7R8S8L10Y1B3HU4O4D4C3H5N4K8ZX4

27、M4S9H6S10A8P360、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCC8I10S1T3K6I6Z4HX4M7Z5Y9J3S4V4ZE3N7I3P8F4U1X861、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ1C1H8L3Y10V6Y5HF1T10B6X2E5W3D2ZR1L1L6H4B3C10Z162、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.

28、撤销登记D.异议登记【答案】 ACN4E4X8Q9K8M3L9HZ4O2O4X4J10O8J6ZE9K7T8D4G8W4Y863、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM7X6F8C10G3E2G10HO6S10D7O10X2R1B8ZI9M1F6C5E9B5T464、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中

29、载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI10D9A5T2J8B5D4HN8V9Z10X3S6U3X9ZW5X3T1M3O5X5T1065、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCZ3T5O10N6F4C10F4HQ3N4A2O1F1V4B10ZL7L4G4Y4R3P9A1066、在

30、新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCQ3E9E3O2L5V8G6HD7X7Q7W7H8C5L1ZG1M8H2K7R4K7T1067、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG8P1A4L4A10H9X7HU7H3X8K2Y4P1Z6ZP1Q6V6X6A8K10P568、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCV1C5I10A3H10O6T6HJ3G8N

31、9S10S3Z5Y4ZN10U4F7M7A1G2F469、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACH5L9C5Q1B9A8H7HB10P3X10D5U10E10I1ZK8W8B10R6R4K10X270、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DC

32、C6Q5K2H1M3F4Y2HC3I5R10R2G2C1M5ZF7W7D3N9I2A6M871、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM8V10G10U2E8J6H2HC1U5Z5K5H8I4N10ZD7A1E5G8D4C9K1072、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCM5C4M8U9U2B1Y1HK10F6N7N1I6E10C7ZW4I10H2Z3V5H7N373、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵

33、押C.租赁D.买卖【答案】 CCK8T2B7J1Q3F10R5HQ1G3D7Z8B1Z1J2ZK7N8L7E4H1V3O574、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA9X2P7S9Q9F9K8HF4C6S2C8P5N7O10ZN9B3N6Q9N6T9U175、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；

34、3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ1F8G6C9P6J4L2HS1E8Z2S3Z3S6S2ZO5P9D8R9K9I8O976、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCD8Z8J4W9Y8T5R7HD6X6E3L9J10T8F1ZO7B3D6R9E8Q4D1077、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.

35、房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCW5P2Y6U7D2F2J3HJ1Z8W8X7X1H3W9ZG3Z9U8L5R2O1I878、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH3H8B10C7H3W8O5HJ6X7K9I3R8I4I3ZV7Z6H10F8T9N3K379、登记机构予以异议登记

36、的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI4E9P10L10S2G7B3HX3O7T7A7H5G6M6ZJ9M1S6Y4Q1H1N1080、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015

37、年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCL3T1P5F5L5C9O8HZ4O4E9O10S1S5E4ZB1X1C2X5V5V1W781、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD8B10E10B5F7M6I10HF8A

38、6A5K1U5I9X8ZK4Z7K6Z7W2T10X482、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX8U7B4D9D8L9A1HT3U7F9M3X3L4O10ZA10G8Q1A6K4D1V483、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCO4J6O9D7J6N4P3HP9Z9A9G3A9L7Y5ZU3E2N7Z1T2G6V284、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期

39、支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACV2N4A3J9P3J7N3HN10U4F9Y3O10D6G8ZH8J7U6M9D4K10R585、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCY7N7E7J7F8Q10L5HC8W1M9U4Q4S6G7ZW6E5S5F4W6G7I686、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCP2I10D6J3E2P6D7HB7C5V10U10L7H4N5ZG3W6W10W3X2U3J487、某企业甲产品的实际产

40、量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB5X4A2J6L4E10Q9HA6X1X5D6M2R1B1ZW9V9Q7J9C6H5L588、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCK8E6L8X10F6S2T6HL8B5R7X4I6

41、U7K9ZT7R10M10G4M7Z7X489、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS8Z7L9V7E3G8N10HV6J5G6T9Y10N3M2ZR1U9R7U10M8O8Q390、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ2I7S10A8M5M4B6HT3L6E7I5T7S6D5ZE1D1G10N9K4N10Z1091、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的

42、0.25%【答案】 ACD6M6A9U2X5C8F3HF10M8R4Q9B5K10Z8ZS6Y1R2L10V1Y4P292、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCL1P2D9B6W8P2R2HK10O6X2E4T2D6D1ZM3L10Z4X5U1U7I793、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACN10D2C9P4H10W8T8HX2H3P5C3X10L4H1ZI1H1P9D5T10X6S894、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所

43、得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACW2C4Q4T7W5Q7E10HM7C1L10L6S10D5L3ZV7R4E5E7Z7G1G395、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCH8U6E10B3H7P6X6HS7B5G8R5P5Y5P7ZH10S2D10J2F1A10V396、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD7R5J9W2F5T8M4HI8Y2S7Q9C3P8E7ZQ10N1F5W4K

44、9S4Y1097、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX3P2S8W6G8C5R10HR1L10A7Z9T6T8L7ZQ3N10C8C10Q8V10Z498、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCB8Z9N6O5Q1S8G4HF8Q2R3G5V3F5S10ZT2R2C10U1A1Y2G999、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCC8P1D5G6N5K10A10HR2H8A2G7C10B5E7ZC8F10O4T7B5U10O6100、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCD3L7I2K5Y8L7E1HO2J9E3Z1W1K9E1ZL10J2D7H3