2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题含答案解析(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCG4I8P6M5H6J6Q9HA1H2X6U7I4M2Q3ZX10X3V8L9R10T5E32、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCD4A9I9K9H3P10X5HH2N9K9P1T6K5J9ZU5X1E1J

2、4D6E5X33、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程

3、费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ5P5D7A10L6H10R1HB4T6G3X2Q1R2V3ZY10K3L8R4S6R7C94、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCS3R6Y4V6E7D9W10HU5H5I7J7K5X4H2ZR9B9S2D9M4L9G75、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACE2Z7A2B1W9R6N5HJ4W

4、2O2I3D2D6O7ZD10E5P7X9Q8A10N56、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU3V3W5V3W3Z5M5HW3O10Y10A5P2P7N9ZI1N5U5K3W6K3W77、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人

5、占用与管理【答案】 CCZ2O1B7I4N2R5B1HX8I6D7N8E3O2L4ZD8C10O8H7M10I6U78、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCX7F8D2S4Z4B8L5HK6M1Z7N4F3O3Q6ZF7U5U6A6P7H3F99、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位

6、性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO5C2Z3M8N9U4B5HC10C5E2W6B2Z4V10ZD4B2T5X7L2H9I310、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACE3K7R9V7D7H9T5HT3P3F2K7F9Q1Z10ZV5Y3P9X6F1O10R411、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE4A4S2Q6J9L1O7HR5L4F3L4J2V2S3ZS1Y8M2X8E5W4W1012、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方

7、签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCW8K9Z10N3M8W2C2HK8H10E1M6X9J2C9ZH1Z8Q9H1G3X3I613、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000

8、【答案】 ACO9M6P4A5V1O9O2HI1V6F1J8C10B10R4ZH3K4H2U6X1I7V914、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACQ9V6F3E1J2P9R5HY10Q8Z5K5P4F3H10ZD1C4L3V3X2B3J415、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.

9、回归分析法【答案】 BCK5Z8L9Z3S5E9Q4HZ10G9Z5I3C10H6D10ZY1F4X9A2O8L7M816、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCU8P7C5L8H9C3E5HL10Z1F3Q7G9T1G2ZR6U3J3B7T6D5T917、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACM6I4C3R3X9A9Y1

10、HU7Z3A7H2C2U3H1ZD7R9D6I1W3S8L818、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCM1Z7M5A9C8P9E2HV4E2L8V10L3U9C4ZM10C8G7Y1C5C9T119、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCZ6G2M4B6Q2D6D5HN2Q3U4A9D4P10J10ZI3P5X5A2P1D3A1020、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

11、A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCB4K9K8Z6P2E6E8HE2J6L10P1T6X10S5ZK5T8O1R9S7U4S421、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD6H7E5T10R2Y7L4HC1M1M1J1J3M5C

12、5ZU4S4P3D7O2V8J422、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV10I4R9N6M5G1L9HI10O6D4F9Q10I7X1ZK8T3C10Q2W7P7C523、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCW6B9E3P7M6R4C4HW9U5W6D5E10W2Z3ZF9H6G4H9F10C5N524、经济适用住房所

13、有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACE8Z9Y8K2T3B10Q5HX10W1V4P8T2D8Q8ZE9E4S3N3E6T2X425、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH10E7L9L7Q2N9T9HB7M5K5W4T1H2G8ZI2P4K6P2Q4I1E626、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.

14、强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACL5Z7V4I6Y1A10U6HH9V8R2J3I6D3F1ZL9V4G9H10K2I5U327、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACW10T5E2R1M5Y2G9HQ7X3W8Z3C10Z8Y9ZZ8Y3M8V2Q3M6X1028、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF4H2U7Q5K10E4S7HA8O8Q2O6Z3E2N2ZH5F4S8H7P6R2K429、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成

15、泡沫【答案】 ACO1B2X3U10X5P10W9HE8A8B6D3J5Z7T2ZH3W8H4U9Z1R1B530、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL5Y9N1H1R8B7P7HL9K4E5S9W6U4M2ZT9X5J8V5A8B7R231、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACD1W8B8V3J3F7M2HE10J9M8T6T8Q9T9ZW3O1Z6L8O4K8H632、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租

16、赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF9B10N9P3Q7L6M10HC9J4X1S10J9E1S10ZW8T1H1A5B1B8U233、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCL3N5N2Z8U10N8Z3HI10P5K6

17、B3J6F8K9ZD5C6Y4G1A8S9G934、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA5X9L3V2V9W1L7HK3E8H1W3G10L10N4ZY3O2X6T8H1D10H535、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCK9D5F9M5X4P4H8HW2N5P4X8X7T8J2ZA5S8R10E2J7S4W836、按照

18、房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCB1Z2D9W5D8U3W7HN9N7Y9K1Q2K3L3ZT3C5F2S7E9Y9S637、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ10A4H4U4F5Z1E10HJ1K10M2T9K7A2J10ZC10U3J7P1X8L6N538、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACQ1D7K7B4E8P2U9HG1R2K1

19、0R7B9X5J3ZL1Q4M6J1H4U2Y239、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCY5F4Q5A2D10P8X3HF6F1K3U4H4L8N9ZY2P4S8S6Q4P9A740、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACE10S7U6D1C2E4F8HZ2C1O7M4J10R4Z10ZG6P10H9B1M8O6Q341、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCD7O3B9O1V1F2I3HN2K8F10K9R8A1M4ZE6Z8G

20、2G5T3T5K742、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ4E5N8P10K9Z8K9HN5J4G10P1Y3O10L7ZK9H1H7D9U10H7H1043、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACK8J5G1S4M2S4T6HL7V1I5U6D9L1Z8ZL3I6W7O3S2P7F644、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCA3

21、C10L10C3I8U1S8HK4K1O3M9B8L3V6ZA3U4A8T8G2K4E1045、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCB7F4O8K7X4Q1I6HK7C10E6K10K8R8E2ZX7K

22、6C6Z3I3E1T746、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCA9O9N3T1F1O6C1HE2O3M2Q5K7Q10I1ZN1V2D9H5J5V1L247、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，

23、要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR10A5Q8U3I5O5R2HU8N7Y2C7B7W1W3ZB10Z10G4N6G7A5P848、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACZ7S10Y3J5Y10O10X4HY7J6W6H2A2O10W2ZW7J5H5G2D2B7V349、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖

24、经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACZ5K3Z9B8G4A3F9HT7P6N3D4F9S9L2ZH3Z3W10D2K8H1B850、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ5X4U4T6U10Q10K10HO4G5C7I4V3K2Z1ZC10X4K1R4Q5N9R451、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACT5P8N1

25、0I4Z7P10H9HJ5F2X8S3O10Y7X1ZM9Q10F4Z7D1B8A552、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCQ4R1D8X8T5H5X8HU6N1I3G7M2W8J2ZA10W7L3X1S9S7L253、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCC5R1Y6A4V9O1L3HP3L3J7P1P10Q10T4ZA5C9Y9O1E8T10I354、某市房地产管理部门

26、发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACR5J1T10Q2B3E5D8HO10C9D8I7F3U5X9ZE4V10G2R5C1V8T1055、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACY7K7V9F9L5U1D4HA7P4F3K2O5P3B4ZF7P6W10Q3A7X3U856、下列关于房屋基础的表述中，

27、不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACX6E2I9O10S8X4S7HY8S2Q6I6F7M2Y9ZA3J10H2C7S4A8B357、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCL6A8Z1H8U4U10Y2HO1B2G1F7W8E3D9ZG10A6W2A5U10R7I458、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 B

28、CH9J8O2T2K9A8X3HL7C3V1V10C6C2E2ZC2G8G8E5R1G4B1059、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCD5Y8I5U6F5P2L8HM9U6K6E8X7W10T9ZG1O8T5N6V10C10C160、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCY1A5L9O4G4B4H8HG2V10N4K8O5V8W8ZB1A8A10L9J1N5S661、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合

29、同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCY1D10B9J8M10N1D6HM2V2I6E6M10F2X10ZA1Q5A6L2G8J6K862、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCL4Z1I8Z8H7L2A6HG6O7F5O1N4L9P8ZR2W10O10X8D4U10N963、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCV7C8T9P1M8Y3C3HI2V1T4K3H6Z6L9ZB7O9H3K10J6A

30、2K964、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCY6P5D2K1X1W9A5HG1F4Z3F6L7V1F3ZB7K9P2J9M6R6R465、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCQ7G

31、3U7E2F6F2W3HQ3N7I9O2U8F10X10ZZ10V5N3P10M4R10Y966、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCY5K9A8B5R1H1X5HU10S2O1U3O1M3N4ZT5L1O5K3G8X8K1067、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB6K6P2W3K8Q4R8HM2J9A7A10F4Z4J8ZX3L5D6Q1G5N6Y968、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.

32、10B.15C.20D.30【答案】 CCK1A5S4J2L3Z8L3HA2U1J10P1X3Y1P2ZH2D7O1A8Y2C5R669、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCD5P1R2W3T1O7Z2HP3J10V9W9M9K1B5ZH10K10Y3P10U7H10T1070、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACU5U9M1X2J

33、2A8M9HX6B7Q7B5A8A4S3ZY4X5I1N9N1E7W171、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY4J3S5X2N5M1W2HX6C6X7C7B2E4K9ZJ1A8P7Z2K7U6G272、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCP8H10C7O3L4X2O3HB1C5J5U2G9A6G2ZA9M3X6K6R8P4U473、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180

34、倍【答案】 BCQ9O7W4Z10S7C3X3HY2J9Q1L6U10M7R3ZV7Z1F9M9O8F3A374、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCH2J10A6I9B9D4E8HD7V5D5V1P2C8P5ZG4U5S6Y10J3D8V975、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCU10A6Y5T1K4P5X5HC10I7Z5J3R2B5S7ZJ2K4Y4W5N

35、8B5Y876、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCL9Z3Z9M8L8J6B7HZ6F2S9U3P2Z3Y10ZA1Q7O2X1H6Q1V577、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD4M5C7X1P10Q6K10HN5K8S4A8L4I5D4ZH9Z5B1S3W7R10J378、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳

36、定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCK6J9R4D8N3T2H5HO2B4V6G1T7L3V9ZL9D6U1R10W1W3W379、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACY4V10N10U4X3K9T9HQ4Q8N10Y5F5G2I5ZM10M10U10W5U7P7N780、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCI6Z10E1

37、0K6O10S3V1HD10L5L2A5N1Y10N4ZP8J8Y7B1L2A1R581、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO9K4Q7J9A10D3U6HN2F8Y9V6C8C8I1ZK6O5E2X3R8C5H882、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCS4I6D6M6D9

38、X1U1HV3V9D5W8Z8V5Z1ZY7F2J10E5A8N10A883、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCZ1F1E2D6T4C3N9HL5X1E1D9A4D6K6ZV10K10Q7Y6X1T9E984、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCM5X2Q6O6M1N1E9HR9M2B3D7G10N10M

39、8ZG8H2V1Q6M7R7R485、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCJ10H4K1F2F5B7J9HQ1K2N2B1H8L6A9ZU7S9P4Z10T9Z8M386、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCH8T3A6N10L8H6K1HW4E8X2A10J5F7T7ZY6N2Y3P5C1V3M687、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许

40、可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV7Q1J7X6X6T8Z7HT5Z10A1T6O7M8J1ZV10V10I10X4A2X9L688、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCX4V10Z1P10C6K2P7HP2Q1H10N4Y5V6R3ZI10C7O2B7E9B5G989、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道

41、是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCC1C6X9G6I10D2H3HB4G9Z7M9O3C2W5ZW10L6O5J9W2C2W590、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCD4M7B1Q9G9Y10A10HB7N5N4W8F4O7C7ZY8C2B9B10R6O2E891、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCN2Q2B1D8Z10N5M3HW5L2S3U6D6Z

42、4Q9ZT2W4M5Q10K10E1G192、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCK5L9N4U4W2I10T5HB4L5C4N8W7W3Z1ZZ9I9E7J8Q8T8X393、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCP2F7K9N9N7H4

43、I2HZ6Q10B5O5Y6Y1N4ZA9T2O8E1X3X6B594、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACR3H10E9Z3O8R8G1HT9R1R6K2M2A10U7ZT1O9A5Z1A3E4N595、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCG9M9B7E7U3D5G6HN5Z9K10S8H5J5M10ZL4Z4J1I6L7A2N196、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

44、A.1B.3C.6D.9【答案】 CCF5W3Y7V10K8L1S4HM1W8X6C2P9H4E1ZS1W8M1V9G9B5C1097、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCB9S6S10A4K1N6B1HX2M1V5J3A8T2C10ZG9F6X3Y9A3N2N198、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCZ1Q10W7M2N6Z4G6HA7Q10H8N8M5J8L4ZK7Y3Y5T10Z9U9N299、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCJ8C4M2I3F4V10M9HW1L4M9U6I7Z1K7ZH6E8Y1J3Q2F9C8100、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或