2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题附精品答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCD4U1M6V2E10R10W2HK6X9Q3Y10F6K1L5ZL7S7N10B8O10C7V82、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提

2、高【答案】 BCU5X2P7S9L6G3Y3HP8K8E4Y5A8U3T6ZK7S6D10I8Y3K4G83、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCY8Y7S4D8K3A2P3HW2Y6M10D7H10W3Q3ZB7R6E3K3H10G2Y14、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性

3、估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCD8W2D1R10N5L9V3HG2P6A2B8W4W8I3ZK3Z10A4H10Z1B5D85、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCF4K8L9Q2N4O8I9HN8X7A7A8C2V5C3ZL9G10O6Y8G1N5H36、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCP2P3V4P2T5N7L4HY9E2S4C7R5J5F8ZX5I4V4K4F2Z6I17、( )，建设部制定了城

4、市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCL8M2T3X8H4N2M9HQ9L5X7S6V9G10G10ZC1A7U5S6R8V2S38、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACI3A5X4X3U10K4Y10HZ9H1X5F1A4M7H10ZM

5、6P2M2F2L2V7B69、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCV1U10T5L10G7A7U8HO2W2P3A4A10K10C3ZH3H3L10T6Q2A1I1010、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCS4D10N10R7X6B3A4HS6E1F2Q9K9M3N2ZA8F3P2Q10L5H8P911、肝“五声”归属于A.呼

6、B.笑C.歌D.哭【答案】 ACJ9U2L7K9O5S4G8HH10F5M1R9E9B5F7ZG3E8B4P8Q1R9A112、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCG9S9Y9J5D10T10D8HT3P10E9Y1S9D7C4ZB3V2Y10Y4O10D10T1013、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营

7、利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCC3H1N4Z8C6M2O1HB2Y4O7C7C6Y1P2ZM8H6S3P8T9I2L314、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACY6I6T9G7C7L7D7HV1H6D3J6U5H8J3ZT8M6C9I6Y5N10X615、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCD9Z2D6T10G6U5K3HK3I9X7M1D4T9X5ZD8W10W4Z6D4I3M916、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电

8、梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCG2G7T9D9W10A6D5HM6V3A10Y1E1X5W8ZJ8N5T2G1T4A8J217、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.

9、42D.50.00【答案】 CCX7X3B1M9V3Q6M7HH3E7D3Y1A9Z4C5ZA4F5J6I2X2M9D418、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACF6L8T2W5U8D7W6HB6B1S3J3E4U8U2ZX2U3D8Q4C6Z10F219、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCG5Q3V9V9B10X3U4HB7H10K4M9L3C6Y7ZM7D5P9V10B6W6B320、 疾病发生的

10、内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACG4W8M1O7Q7K2I7HN8O1F4Q1C8S4N4ZS5S8B9B2P4Y2J521、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCK9K3O4J4F9I3G4HT10P4A9M8F8T7C6ZA8I9Y2V9U2F4J822、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACV1R8W6U9Z2F2S8HK5A7D6R5D10J7F7ZO2N8D6R1H1P3F723、甲、乙两宗相邻土

11、地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCF5E1C6R6I3K10F4HW3J3I2S5H8Q5V4ZP6T9J10H2Q4X9R424、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACV6X6K1I9O10F8J5HH10P8D4F5B8Q3

12、P4ZI7Z3M8N5O1W1F125、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCF7T4W7B8S9E1T2HR1C9W9F3K5C8T8ZW1O3T7T3C7Y7B926、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCG4W3R6A6Z10T3M3HD9J2F1A6E5B9O9ZR10Z10M9S10F4T4S827、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理

13、费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCT9T10T5T8K2E8G4HB1R3S3J1C4Q4N8ZT1O2S1W7J8P1Y828、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACQ2X9F6K2V9E9R8HW7O1V3T3W10N10W2ZO1Z4Z2C6V3T4E529、有甲、乙两宗面积形状都相同的相

14、邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCH8V6N2T4V2N7Z3HV1B6E8O4F6Y8C2ZE4U2C8G7R3E6A430、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCK6X5O10J8B3C1S1HG5T9H5K1S9K4H1ZP9X3U5A7V1N2R131、对于经济可行性检验时，

15、只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCD7F10T6V7O4K4U2HM3A7Q6V5O9E9R4ZF3S9F5U10K10O8W932、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D

16、.136.00【答案】 BCR10N9Z7O4C5R3S10HO7I2I5Z5A10M2P10ZK2S3Q10A6H9T5J433、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCY4P9A5Z10W2X3X1HN3G4S3Y3E1Y8G7ZE10Q3I8N3C4T5V1034、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C

17、.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCO1O9M1V7Z4L7K4HS6R3Y6V5A3G10K2ZD7A10L1V2O9R8C835、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCT5D1S3X2R1Y8B9HT10K5C4B4G5J5O5ZQ10F4X9H5Z10Y9H336、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价

18、对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCB4H5S10M1D6T8P5HN9U4M7W9R2S9Q10ZX8P2L1Y8A2Z2D1037、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCK4D4A5

19、I6E5J9J9HW8P9P8C3E4X9A2ZB2T2H5E4D8U3H938、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCL10J2U8U6F3G1W6HE5G10U1I7D1B7H3ZD5U6R2

20、O7W7L3L839、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACF5W6C6G6G9L1P6HO7G10H7H9O4E7Y5ZJ5R4X5P7O4K3C840、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.5

21、0.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCH10M9M9U3L9N8I8HK5R10Q3A8G2Y10H1ZF8V3W2K8L8X9H941、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCH4B3O10V5U8H8X7HG6I5V6N3X2E7U4ZJ2T7P2H4C9S10Q742、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在

22、着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCW7O6Z9H4O5T2H8HR5Z2O10E10B4H4I2ZD3K8B5I2F6Z2M743、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCP4E1N5B6T1Z7T10HY10E8U9R4R10J6B4ZO10A4H4F7D2D7H544、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动

23、的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCK1E4R5M2B5F3O7HA7V6X6F10J1K3U8ZW4B3N2T9A5F8G245、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACU3C8P4Y1V7G6Z7HU1Y2V5V2M3C6D8ZF4D3O10O1H5R2L746、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCB1

24、Y7P8Z2P8H1T2HQ2C8P2R6C3W9F4ZZ10Z10C5E9Y4A6E1047、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCL6R8A9F3G4B7E4HE1F2Y4D9H3P7F2ZC1N9D3U4W6M1P248、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCJ2N2J3

25、S6U1L2B2HZ2X2S8L3T5M9E5ZI5P1U9H9A2K2J449、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCD6Q2Q7Y7V1P3S9HA7L1W10P7U4Y3Y2ZA2V5G1U6E6E5B550、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCY8H3G6N8E3T7E10HG2L5J9P8O7A10J1ZB1X1W3K6O10N7M951、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛

26、发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCU3B10Y9W4T5Q3A10HK2X8L5E1T5Y2E2ZK7I8Q8I2V5S6M352、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACB4F1A5T3V5X3M5HE8I8I6H3A7A3X6ZI3J4W7F6R3O3M453、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】

27、DCJ10N9M4V2S5Q6K2HQ6V5R3K1P2N6Q2ZY5I9J6K10W1M9P554、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCT6K6M1Z6C4Q9G3HS3X4H2F9L6G8Y9ZO7L10Q10I10N4M8Q955、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCB3F3U7Z8C5Q1

28、0R4HG3I10U3L4M6V10F6ZI4L4P9Z2S3I9K856、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCJ9R8B5T2V7G1B9HO9D7S10H8G1S2L7ZL10E4K7R3R4E2W457、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACD9U7V3M9N8D2Q2HK7T9G1M6T3N2R

29、10ZP6V2L2N1Z4P1O758、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACW2D9G4M7J3E2J2HL9D5X5W9H5X5Y3ZI3O6U2U1K3G9Q759、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCJ4I10I5Q10E9F9F6HI4V3I2G1Z8G4D6ZC9X9R5F2V2K8L560、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）

30、。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCU10R5P3C1W8C10A3HU8Z10T5L6H9R5K8ZU5Z6R6I4Z6P3J461、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高20

31、0元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCY4Q10X8H6L1N10I6HS3J1T2V10S1C7O10ZI10P4U3Z7G8K8S862、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6

32、%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCJ5M4N3U8C8V7W7HD6A5W4Z2P9R7S9ZJ7Q4M5A6L5I7X1063、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCG4J8Q5G1O3N3Q4HP4Q5P1W10Q9P2D1ZD2D4W8F6Z1W5T664、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCG6N9C4E9T3S9P4HA6O

33、2W8O5B10J2I1ZT2F10H1W3O10F8T165、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACI7C4G10U1M7J4N3HU7L9D5X7D8C4U6ZD1V1K5I7F4C3M966、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中

34、，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCI8K9F8Z9W8T4L3HZ10B3N9N9Q1A10O7ZN9D4K1C3Z5Q4Y167、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCR2J9W3J6W10B7E7HS8J4Z4J3B3D3Y9ZK1L8E2C8B5Y6D368、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险

35、价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCQ9V6C2P9P1O2Y9HT2O8W5E8K5A10B1ZS4S5P3X8J1N9E969、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACN5Q6H8A8O10A7T5HI9Z9H6G6B7T2T2ZT6K7O5U1D2N5W670、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCS10G10X3N7K1M7I2HA6M10L6M4C7Z1

36、B4ZU3S3T4U6O2F5M271、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCD5E6L8W3H4X7Q10HW4E3Z7X9H8S9K4ZQ5E8W2G2Q9P7H672、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCS8A2G3I4O10G2L1HT2W1Z4F8X3U10G8ZQ10G7C6F6M4Z6W8

37、73、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCU9V1O6S3G8O5F3HR5Z5Y5B2O7L7L5ZF9Y1N10X1Q1Q3J274、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCR7O8P5J6W10D9T3HE7D4V8Q4Y2W7V2ZB1F8Y9Z10L8V1H175、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价

38、格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCP4M4J9H8D1X7W9HN3S4T4M5O1W7M10ZZ1C4B4D10C8Y10S776、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCS9M9D6P10Z6W5Q10HM4D9T8S1V6T4F6ZA8S1R3N9Q6A4W877、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可

39、能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCD1Q10L6U10H6K5G1HS9K8U10B6A7U3I6ZL7V9U3X7F1T8A478、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACQ7D10E9U9M9N6S5HG1R2O1C10S9R8B9ZE10N8W10C3V4J1L679、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重

40、建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACV2J10E4D9N10W8Z4HI9X1P10B5I5T4V10ZA4Y2W3B10T3W3H380、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCM8S9I4O7Q6G8D5HT5S5N10J3C9V4B10ZP9S10I9M6Q5M1T881、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCG1

41、0Y4C3A7F6I6V10HM5X3X4W7S1T1U4ZH7L9G2L9A4C4A382、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACR2S1M6Q4A6Q2T5HU5N9K10G1C2A1P7ZJ1F5Q7U3C6R8I583、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【

42、答案】 DCM1S3D7A2T8J1D9HN5U7X1S5T8U7L8ZP4K5F2A5R4H9R484、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCD5H6Z1U6C2Q2P6HW

43、2F1K8H8P7N8N3ZJ7A10G7R7D9I8D685、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCN5E7A8R8M2Z5S8HX7F1O5Q1R2J2V2ZH6L5B7W2X3J9M886、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实

44、情况下的价格【答案】 ACO4C5Q10F8Z3I10R2HV8F5U7W3A7U8U2ZK2Q2L4X10J8W2O287、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACT6R6Q4Y2T6S2W1HG9Z10U2M3H7Q1H4ZG3M10A1O7Y4X9Y288、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成

45、本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCX5F5D3M10A2S1X5HY8V8T4O4O3C6F9ZI1U2F10O4C6A1F989、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACH6Q1L3L2T3S4V4HL7V4P5W3Z4Q8M1ZJ6U1G3X5U7E8L290、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACQ1B7G4L9K4N2J3HG10I8C10C4R4W2O9ZY9A8C4H9