2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题及答案下载(山西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题及答案下载(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题及答案下载(山西省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCJ5A2C1M5V2L2V3HK8T7Q4T7E2E2U6ZR9C9B7P9D10G5P12、某商品住宅项目的土地

2、取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCI9P2T6I9X4P3T3HQ4K8Q9O1K9A9I7ZS5O7B8W6S8I3C33、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACJ8Z1G7H

3、9O5L8N3HE3W2L6J5A4D4P7ZL8T3S4R6T4G10P64、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCE6J6N10N8Y8H6H5HY1M6C4S8L4Q6Y2ZO7B2I2X9W9M2W65、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D

4、.实物、权益、位置【答案】 BCP10L4K3G7P8L6K10HX8K7A2L8L6F7T10ZR10W2I1T4A7J6R76、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCC4E5S9A8H2T5O6HM8G3H3Y1X3A5M5ZT4S6L3V9M5Y8O47、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要

5、原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACO5X3F8N4M2D5Q5HC9S2P7E3P10T8A7ZM6R6V9N5F8C7V18、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCG10B8S10W5E9K9G8HU2H1T8U8W4A8A5ZV9Z9P3U5E8O7S109、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCZ4P7E5K

6、9C9E3T3HN3V8M9P9F2R3L3ZM8T9E5F4I3V4I910、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACI4C6L3V6Q5K5F1HS4U8X5V5B10M3H2ZS4Y4J3M9Z10C3T911、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCT9S6Z4F4N8V3A8HC1Q4N2T1E6E2G7ZM9S4P7T4N5T9X712、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积

7、率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCZ2U7H7F2E10T10L1HW6J4B6F7G3L7F6ZG2Y2X8Y1L7W7G813、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCB7J2G10N10Q8S7C2HB4D2H9L10T9K2Y3ZG9N3F9H9A8B8T214、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别

8、为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCW4C4K8M8D3X1C8HF2Z9Y7M6D4I1O7ZS1L8F2Y6X2U6T915、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCW6V6S1G2H4V3Q4HG4N7O6C4I10Q5I5ZI7Z4B3S3N8I1C516、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗

9、临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCZ8C3P2R1V1Y5C9HB2L8F5D4F6M5Q2ZV6L4R4Q10O3M9C817、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACI9L6T1W6M8J8H8HD9T3T5D9W7V9C9ZC5K7I3K2H8M8I818、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对

10、可比实例进行了装修改造【答案】 DCS9Z10K5Z3P4S8U2HT2O4C2L4A5H2A10ZJ2Z7L1W9B6P8W1019、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACC6K5W6J7P5F3P6HB4P4J1A7V3C2X1ZW2L2K9O10W7X3E620、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设

11、计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCP4Q10H5G3Y6E4H9HN6H10Z1T4O1G6U6ZV10M6X5N4H10P10A521、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCA5Y8A3J1C8R5G3HD9N3P7N2K7B10H9ZS7Y2J6P1S9X3H1022、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因

12、素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCQ1G2Y6M6H10S10Z8HG5J2T6H2B10Z1Q5ZA3F1N4Y2L10G7Y523、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACK8A5R8B10K2R8V1HW5L4P8W10C1X5B3ZE9I10E1K8E3V9B524、下列

13、对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCK9J10I6P5B7R5J9HN2U6J5R8X6E1Y1ZB6G6E7T6H8Z9G225、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCJ5X8L3A1W2B7G8HQ5W10B6T10B3L7D4ZB8E7U7K3B6Z5M626、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【

14、答案】 CCT5O10F7U1I10T7Y7HQ10Y8A2Y7G8G3Q5ZE8V4V7O9B5B10X327、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACZ7F9M7G6S5D7O7HW5S5D2H10A10B6U10ZB8L3D9O4N10N5L128、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCK3I10U6H8M3I7F1HT8E9Q6Q3Q1T6F8ZG

15、1I10E9G6P7Y5U129、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACH7J3Y9P3H7R10T8HJ1V3Z6F4J10S2T10ZC10W1X9D9G10Y10E130、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元

16、，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCB6I3T5I2Q4P2G7HT5D8Q2T3T2M7R3ZP10U3A3A9X1C5O631、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACP2Z6H1P4J1R4G9HF2Y2L2C1N4D8E3ZS3X8T9L1G5D6S332、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCF8X6U5A10R1

17、V3U4HK9U7O1T10A2N10Q6ZH9A2J3U1Z6W9B133、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCF4W10S10I9N6B2V5HQ7L4Q3L5T5P7Q3ZK8H3P8G6O9Q5B134、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCA9N6J5Q10K3A2M9HT9G7V4R3J8U7C10ZL7Q2K3E6V6M1R1035、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的

18、变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACT7D3U2R7I9K5M4HM2Z3C3A6S3K5N1ZY3B1P9D9X3Z5Z1036、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACC7N1A1K5M9P6H10HC5L10Z8Q2F3N5R5ZT2F7P2X5L3M3Z937、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.

19、利率D.汇率【答案】 BCF3I9P10C6D3Q6A10HN6L2B3R5C4G4P1ZU10M5Y8N5Z4I6X238、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACZ5C7Y8L10I10H2V10HC3Q4M10F10O6V7E8ZB9W3G4F8U10Z3O1039、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCA3Q3B3H5O4V3Y7HO5Q3W4W9Z8D9B7ZP7I

20、9J8V8Q2Y1M940、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCG3D5J5P4K5M5A5HK1T9E5V1T1D7D1ZA2U6P7M10C3M9G541、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACZ8N4R9Q5N3N10P4HD8L8Z9O6D9S9C2ZU8W1H7B2Q9R8L642、评估某在建工程

21、的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCQ1X9L7Z9S5Q8M1HE8X8P5M3E9F1D5ZR9X7A7W1V3T2G943、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C

22、.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCN10O7E1F9E1Z6S6HA4N1S2G10I6A2C1ZQ2Z2C9V2C3R8T1044、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCO2I7U1H5Z6E1Q4HF8C6B6Q3Z6S5K5ZW3W6S10M10L2D2T1045、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封

23、面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACI7M3N6Z3J1M9J3HF1X6U3A3Z2U2U6ZP1Y9U1P10O5Q1P446、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B

24、.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCL3M8T9T9N3Z8O6HS4D7M3E9S1F7R9ZL2H7M2O8B1H4P247、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACW2N5A9G10X3B8B6HJ5H2O8H8A3L10Y3ZJ10O

25、7W1H6G10U9Y548、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCO1X2E10O8R10E6X6HL8V5X3J3F3G5S3ZP10R8Y9X10L1B9J749、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCY1W5C1Q9F3G3D6HV4Y10S5K2T8W6A10ZE10Z1U2R7P5I10

26、F850、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCM10H10V5U7P9A9Z10HL4S6Z2U5G9J6Z10ZE6D5N5U7N1W4I651、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.26

27、32【答案】 DCW1H8Q10M4P4T7I10HR10O5S8O5G3D6Q7ZX6D4Y5T7S1D8P252、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCC5C6G3X1P3J4I4HL7G8A6P10R7X9I2ZT1F3B2I4R1O4O953、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前

28、期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCK9V9M8F8P5N5M3HJ6T5J8P8M3A3Q4ZP1D1D1P7B5W7U554、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCO7D1Q9Q5Y2A4A10HA7I8E5A8T10Y9P10ZG1K10F8F1S4R2O1055、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相

29、邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACH8M9G9S10Y6R9K9HX7O9F4I7O9N5U1ZF4D4F9T9W5A2J256、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCX8V1Q9C2P3R9Q8HO9A10L2T3R10A6M9ZU3Y10G4P10S3Q9A157、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACR5M8T4C6I1A2T10HO3T2U6C3F3T9O5ZO3V9F1R3B10K6O358、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产

30、以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCD10G3X5M8K8Q5R4HZ5O10A4L6L10S6A7ZS3E1Z2C7B6M5R159、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCH2L8A

31、6D8N4K5A3HX3I6M7M3K2B8K7ZH6B2N1Z9V2F4O360、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCM1L10K7Q9W6Y10B10HX1Q10I2F9I2N1Y7ZI9R2K2F4J2Y6V961、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑

32、面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCA7W1R7W10T7J5R1HP1G7S5P1K7B6T5ZB10D10B4B4Y3L6S1062、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCD8E1Z8O8W3G5O7HA3P10N6P6V2Y3M2ZI7O5F1T10P2R7B663、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除

33、重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCU7H2S5P5W10M3N10HI6S9L3M7G4J4V7ZK1W5J2J7N8D6Y664、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACW10X5D6R1F8H8H8HX8K6E9H10C4B7E2ZB1O2K10I8R1A9H1065、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价

34、C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACL1U2V8M4E6W3V9HG1S9A7F8M3D9E3ZQ9N6U2U2R9U10V566、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCA6M9I10J2Z2K2J4HU8P6N7K1K7S4F6Z

35、S5W6X9T1D4Q6A367、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCW8F1P4Z1H1X4B7HS6U3J9B9A4K4A5ZH8K6R7F8Z1C6N268、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCV4O5R3T1G4R8S6HM3Y3E6B9K8C7W1ZG2N1E4P9I3J1J969、投资者

36、评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCM7A9D8T5V1O8Z7HQ1V10W6B3V7L7X9ZM8Z2O8P5C2O2X470、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCA4F3X9E8Z8W10T5HY1B5V1X1O7Y6H9ZS7W5A2Z1N2S1H271、 辨证论治中

37、，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCV8Z2P6Q4B4T5A10HU8I10H4G1F10D9J9ZR8N8D9J8V9V10Y172、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCF7P1X4M6D8C5R2HM7D9B1S2W3R3I10ZF8Z8O9P8Q2K8K873、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方

38、承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCX1X9M10S2K2S2Q7HT7A6Q3A1Z4I4L4ZD10X4S2Y2W10P8O774、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCH10N3L2W8N4A6D9HV4O2F2M2A10B9B10ZB5J6G7Z5D

39、10O5I1075、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACC5H2Y6Q4U9V3S7HI6J10L6G7S5K10R6ZH3L10Q10J6V5P7G176、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCA6R9D3G1L7R8N2HM7M6Q5F10A2F3H8ZY7O1Z1N1W8X8C777、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津

40、亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCR4V8R9H10C7D10J6HL5J10V8Q1K7O4X9ZB10W3N5W4F10D4J278、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACK2J4I10H1Y5H1O1HA5G3I10J1Q9C10I4ZX9X2C9B1V4Z3M779、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCF10Z10V10R8V5I6S5HW

41、8G5Y9N6T6S2A4ZG4C6X6E3T5G10V480、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCU2U7P4V5R9G2T5HR1Z2Y9D5W7Q10D7ZH5W10I9F10U5F9X981、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCR2C4V4U9X8S6R4

42、HK8F3O2H2A10P2I1ZX2W7D5N2G4F2V882、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCN8F6N9W1K10O3Z1HE8W1I6C7O4X3R10ZX1X4A4W2C5C7O583、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.91

43、75B.9400C.9450D.9775【答案】 BCO9L8B5X1E1F7A8HO8F3T1C8Z2I3A6ZG5W9O1W6X10R5S384、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCO3F1E7E2V6U9W7HU4V10D6U5U6S10L7ZF2L10F8R6Z5D2M385、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCH8V4F2F8H9P4L1HE4M3W9U8T10N9Q6ZM2T5O10F4B9Z6Z586、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼

44、面地价D.总价【答案】 CCB7F9Q4I5Y7M1O5HZ9J10C4V8Z4T7A8ZS4Y3U6N3Z10Q2C187、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCQ9X2V6J3F2Y5U4HF5N4H7Q2V6S3V8ZB8Z8T2P5E1U4M488、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCZ6V3C9D8Q8K10W10HV1A10X4K6E6E5G9ZY8E6L2

45、S10S8X4E789、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCA3I1C7J3U10X4P2HI4M6V7F2H7J6Y3ZD3J2I2B1A4P10V690、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCA5V4J8E9Y5V2R7HK9D3R10L6D6S7X9ZI9E7Q4U3X2L8E791、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性