2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题加解析答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACP4Z8W1F8H1B1O2HY4H3G9F4L3B5E10ZE10H5H6S8B5A4Z22、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACY5D2P2X5K2O10Z10HQ6A3H2L4W7A9M8ZC2M9B4P8Y3J10D43、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括

2、（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCN6D10Q1M5Q8A2W9HC1H6N3D7Y7B2T6ZC4U1P1N8E7Y2M54、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCV5J4Q5S5S7M7G10HR5U2N8E3B10F2T7ZV7G6V1H9M1S5V105、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖

3、合同风险防范【答案】 ACH2G1U7S8L6X4C8HC7X9H5C2P7L7V7ZZ4U5H4S7P4Z10K26、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCU3F3U9A3U10O9Q8HN7V8S2A5P3F1V5ZG2Y7U6M6D9F8C87、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL2Q6R10E8G10F3H8HC6G4Q2G8E6Y1V9ZG7L7M6V4M7E10E98、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.

4、合同交付【答案】 ACP3D10Z5O3I10G3M2HT2I5T6A3U9Q2N2ZP10V9J2B1K6G1Z109、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACD8H5J9T8X9V9S5HD2N7H9J8H10H1C10ZN9K5P7J10F1D10T710、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCB2M7O3A6C4U5P7HN3K10Y9A7Z5G9Y4ZC4H8D7

5、G1L1Q2T611、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCT5K5D6B5L1T6L6HW6J1A4J4O1W7F6ZW10N1I6U7P1H10D812、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN1C9R4C4Z2L2T8HO2H3C2A10T6V10K6ZK6H6H9H9H3K6C713、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

6、胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCX9L4F10W1A9V3U7HR2G4E2A9V10R5R1

7、ZC9J2Z1A8Y8Z3C814、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCI5O3P5Y1T6U2U4HY4F8F8N10Z4L5R2ZO6Y3Y1P10Q7Q6T1015、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCU7U3M2M5R6K8Y10HG1C2J9Z4X7I10I1ZP3T10Z2S6O9E5G316、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 A

8、CM1Q5P2C1R7A3Q6HH9D1G3D2N5B10W1ZE8V1V5Q2F3T8P317、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCD4O9N2Z1R6D6U2HY4J6T1V6Q9K4T7ZN2E5P3I10R7X3G118、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF10U5L9K1W6W1I1HV3D10Y4O2X3I4E6ZG9A1S7L4S1N2Q119、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产

9、生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCP4K4D2T2T5N5O4HE4J6E2E1J4I1S2ZM1W7Q3Q4B4E7N420、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCO1F8C5Z6H6R5J8HD8U5E9B2R9U3J6ZZ8L7P3H10H1M5B421、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCK8T10W9O8B6L5B9HC5D10E8T3Y8H1B8ZV4Q7N4E2S1F2R122、在客源开发

10、的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCG7P6F1X4I3E1R2HQ3Y4W4Z1L8A2J6ZH7Z3A10Z7H7O3T623、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR8J3R9S10T10C8P7HX1C6M10I10E8E8G7ZV6P6R4B6L2X7G524、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCJ10U6A5R4

11、U5S3U4HH6H3X3T9I5F6M8ZL2Q4H3Y4M7P5R225、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCB5W5C5A3Q10G2Y1HO8F2D6L6T1I3V7ZY1U9X5I9E1A6D726、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACI5V4Z6M5X7H5Y1HO4S9E9O5D3D7A10ZX4N1R9F3Q2Z6A227、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACC1W7N

12、1K9E2N2V2HW4U2B2O2L6N6K2ZQ8Z8V9O7Y1U7Z828、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCI4Q4W8Y7C1W9T3HF7A5Z2L3U1G3U7ZH3X8V8X10G4X3M1029、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电

13、梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ8V2B1M7W9O1N8HD10D3U4Q8H9B10K1ZX2C8Q1Z8Q5X7A530、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCH8U8E9K9J2N5E7HV8Z3Z7N8E5K7Q4ZY4K4S9E6T6J10P131、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单

14、位【答案】 BCF4D2Y7N6L1P3G10HE1D7P9I2I2Z8I9ZU6Q1G6L10Z2H7J732、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCK10A3C2H8R4E9X10HR5E10E6D10U10J7R8ZH6F8A7D3W2C6S933、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACF8O9D3T10Q9O1J

15、5HV4N8J9E10M1B10B4ZB5B8A5X6Z9N1O1034、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCT7G3I9U9R9O6O3HH4H7R7G2P9V5A5ZQ2F8D6L9L6F7K835、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCZ9W10S1M4U2R8G8HR7N10A9O8J3N6P7ZU4K7G3A8V6R8I636、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买

16、卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCJ7W10Z8L3Z7U3A5HQ3J2H2M6F4N6C8ZX1S10Q8Q10E5X1V237、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACO1T6P9A6R4Q3H4HK1Z9C8D2L9Q6H10ZU9D2F5A5V5C9N538、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD8P7W2R7O9Z6G3HK3Z1C5L8M7T5U8Z

17、P5K5S6B10P1S4E1039、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCA7P7W4U7D10C5L2HV2M2X4L4M3I5I7ZZ3I3B4N6U9O8E240、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACU6D7T8Q1I6N8L7HR3U3P8S8Z7J10X9ZW7N10B3C10F8U9G141、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上

18、悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCZ2Z4J4F4B1H6O3HP2R8J3H6A2P8E2ZT5G8F2F3P5G9Y142、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCR3S6K6B10H3G10S2HR2F7U4H1Y4M4W3ZB7P3W5T4Z7X1T543、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ4H10Y3Z4M1

19、0S7I10HW7R6S1S1T5C2C2ZS1S2F6M6L7H2K244、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACV2O7R4M4F4I9N4HR4F2H1I5K7S8E3ZY5H2W9M7F9F4Q245、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCF10Y1S9Y8M2A9U10HE10Q5Q9F8G10R3R5ZI1X1O6V5F7N7I146、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房

20、地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【

21、答案】 CCO5H1I3T3X1I2X3HZ3R7L3M5R5E9I4ZR8R9T9L10B9C6T347、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCQ10Z6V7H7B4T3Q4HR3A4Q3J5A2K7R1ZD5C4Y2B10J7Y4X748、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内

22、容【答案】 BCT2N6P3N5R9W7B7HH3M5M5D3L6N4X9ZK9Y2U3Y1L2H1T549、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCR4Q10D1B6E8J7R10HR8O1C8H10O2U2X9ZG5I2B8G9O6A7C150、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACL4T6K8X5P10S10M4HY6S6W7Z1K6K1H5ZJ2R10C8W6V4G8T751、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

23、A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG2I5Y4A7F6F1K2HI9M9X6Z5Z1S8Y8ZR4D10V2L6U6Y3C852、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCW6U10W5R10F9C4C3HX9J2G2Y7D8O3O6ZY10P1X5T9O2Z9D853、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACD4B10J1X2D1H1H3HS4L9D1X3E3

24、L9M9ZG10O1X7C2S6V10Z354、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCS6A5M1R8D7K6U10HT5G3G6M10Y9D10W3ZR5K5V6W5E3F7Y655、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCY2W7Z5N3Q9F6K2HS6L1I7W6Q10E10S5ZP6U4M3G5U1B6H656、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的

25、（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCO4T9N10Q8B9F10M7HB1V7Z9Y5G5D3K8ZZ5N10B4Y2J2Z7U457、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCP8V8Z10A3P3Y4X1HX1H2Z2X10S3Y2P4ZP9U1Q7B8P3Z10H258、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCQ2A5F9B8Y10G9H2HB2Q6M3P2O5J3D3ZW4D2E1Q10Y10K7D759、房地产交易中，最

26、常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCF4I4J1B9P1Y8C8HZ4L6V3D2K4S10L1ZR2V8T6R10Z4J6R760、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCA3A5G5A6E1C1C1HW4C4H2D8I5I5H1ZZ5O2P7I10J4R4P661、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCK2D8W5O1

27、0G2U9D9HQ7E1E9X4U6Q7O10ZE9W6Q6U8W4B6X962、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCV3Z1F9V1B4I10E8HP8V6X5X10F1R9F6ZD10X3D6D8A7L4W763、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCN2N4I4L7H5G9N8HX3O9Q2L5Z6X6J1ZL3T6H4O10T6O9I864、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈

28、、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCO6Z8V5E4W4R3H10HR10N4S7T1K8B9V3ZO7G4P4C5E10N1Y865、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCZ8H10Z4J6C3L5C6HD7Y9R9X10G3H7O2ZW3F5T9L4V9A4X266、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCA10M8J6G9V4I8N9HV10O9X2X6T5I10V1ZN4T6Z4O4I10K6X767、与客户预约时间，应

29、约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACW9M3F8B10V9W2N9HI4A7S9D3X2Z3I7ZO5C8X10M8L2L9N168、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCF3N2J6U1U9T8F7HF2H7T6R4M9G2K8ZL5N1A1J10G10S1W469、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACK9G3L4J9D7M4V8HV4X5M9

30、Q6O2C6M6ZB4E8W7T7P2E1V470、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACI6N5I10N7O3U4A9HR2K3B5U1X8Z7A10ZA8F2O10T5W3H9Y1071、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACA6Z3J10J8F6X3E6HX6P7W4V7C10B3G4ZL6L4L6F1W7K4I972、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理

31、、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCN4T8Y9N2Y4Y4E7HD4L8O2D2I9F6I6ZV8J6D8G8D3M1K573、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同

32、约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCA10A6C3C7V6S4R4HA4Z9P10A10R10B7A2ZM10T6O1L8Q7S3F574、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCH5A10H7F4H7V10O5HB5U9F3Z10M

33、5A3S3ZZ4V3Y5P7V3Q8P375、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔

34、某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCU6G10F3T3L5B5E5HV5N8I2S5Y6G5Z1ZB7E6D5X9N2F8M476、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCE2Z4S4N6L5K3Z5HA10W1A6Y2B4J9F2ZO9L7G4N2Q5W5T377、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCJ1A3G4Q10E1

35、0U8P2HJ8O10M9S2V4L10H2ZF9T7R3J2M10V3F478、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCM8B3L4K2Y6A1K7HN6X10T9Y8K1A8Z6ZT1V9A10P3U7R8I979、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCS3G4T9Z8N9G7P2HA3D8W9M4S6Q6Y8ZX6G9W4J5L3G2L480、房地产经纪人员在发布房源信息之

36、前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCW4H5R4H1J3M5I10HV2J1P3V9J1L4W2ZY5T8W1X1C9M8A581、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ1I3L2G6B3J3C3HA5X1J10X2U6I1G10ZB9N3J3R5P1O7Q282、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCL10Y3N2P5I7U6A8HJ4O2F

37、8T1C6G10H2ZM2I9E3O1L6K8E783、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY9I5G5L2Q3N9B4HV8M8S6W8Y5I4V6ZO2D6W6P1R4Y4U184、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO4D10N9X7F1U10D2HF4I3O1I5A1Q5Y3ZP2F8Z9H4H4X9E385、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.

38、征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCT8L3Z6F1N3O8R3HA5T9G1U7H1Z10U5ZW6I1J3I7V9S3X386、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACH1Z10F10E5N3T10S10HK6V10S1V2W3U9K6ZM4L6K8K8M9E5B387、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY3J9N9I9E9B9K6H

39、A7G3I3Z2I4R6M2ZB10B4I1C2C8O5J288、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO6P8Q2H4U9Q4U7HO8P7A8Y4I9W5J4ZE8X2X8L2Y5Y3O589、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCK10S10E4T2D4M8Z8HA4U

40、2P8M8T1G2Z6ZY4R8G4X9C1N10D1090、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACW5L5C4W2J7W6S10HW1R4Y4F10N7P2H3ZN9M8B6D8U1T7F791、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCG6V4K3I7C5Q7W9HL2A3O3F8H5D4Y7ZC7Z9M1A3X6U2A992、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷

41、款D.个人贷款【答案】 BCJ9S5J4I2W4V6L5HV5S3B3F10D6H4B3ZP5U7W7Y8O7I7V1093、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCE8K7K1N3F1F6N7HH7J8C1A2L2E6E8ZM6T6T1I7N10F2N194、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCO5X6G6W9D4L7A4HG6Y5G8A5Q4R3I8ZF3B9

42、K10G4L6I3U795、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACV10C5N3C5I4X8A4HN2C8T3U8Z7D9C2ZC7O3K6M3I4R10M196、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D

43、CF9W5I9L7U9H8V5HT8A1R6B6C10E4D1ZS9W7I9V5D3A5Z997、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL10F8L5S4H8C5M3HZ6N3J3N4I7O10A5ZP8A4A8I5B9K6W398、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求

44、解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCQ2J2V10K4E2L2A4HX1B8I4R7A1L3O3ZX10J2W8G2L9P7Y499、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCC1R7N5O3C2C5Z9HL1U3F8X1G2V2V1ZJ4D8X10D6I6V9T1100、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACU3O9G6W4K2W10O3HH8X5O2X7O2E7D9ZK6P1S3S2V10Z9G9101、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT10U6D4I7D3D4W5HM2G2F4G5L1A2G5ZX10H8I4J5Q4G9E10102、与客户预约时间，应约定_