2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题及答案下载(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACN1J8R10Z10B9G9K4HS9H6P9V8H1S7L8ZV5D2B9F10F5A8P62、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCE7R7S9I4P9Y9P1HI7M8N7A9B3I10T8ZH1G1K8R4P9

2、B1J53、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCI4G1O1B4B10I4S9HA6S10A1T8Z10D8Q10ZB4M4V3N8K7V6B64、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCH6K9S2B6I4F2D9HE4

3、F1L5T5L6V10Q10ZP6I9R3B1P6Y6V25、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACE9V4U4W3X5T9D8HY4C4X2P7H2G8G6ZA6K2J5L5Y3X7G16、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼

4、面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCW5H3W5F7Q6B7G3HI4H7Y7C10J7W5B8ZW10S5D1D9H3J8W107、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACJ3I6S5M10U8O6I8HN8Q5K1C3R4A8Q3ZG5S8Q6U3M5F1C38、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投

5、资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCF4I10L6U9F3W8D9HI6E9G6X6W7F6B5ZU9A4Q4S6A9D3O49、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACH5X7Y2L10P6N9T2HJ4F1S1V4M9S10C4ZQ10M4M8K8I6H3W710、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房

6、地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCN2C6Y4C3O10O9Y6HF6Z7U7X4B3H5Q6ZM1X8O3K1Z4Q7P111、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCK8V1N2H9H5V4G7HF8F4H8C2K6R8D5ZO3G7E7W9N3H5W212、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖

7、中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCU8D10I7I8C8A1T3HV10O6X7C3J4F2B10ZM4D10I7J7F3J1Z313、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACL9L8Y8S1Q8S5K3HM4E9V2O8V1Q10U4ZV1F1L7S4S6O6M814、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委

8、托合同之日【答案】 CCS6O6X3T2R2I7J3HQ9R9X5P10N1K3A3ZW5Q9M2I5D5J9R815、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACN10V4F1V8X1U6W8HJ2V9S3F6W3D1X2ZB3D7S3W1W1T4D816、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度

9、价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCE10L2Z8A8I5H9E9HI9Q6D6U7T2Z1Z6ZA10O2P3E3N10B1V317、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACU5O9C6A9K10Z1Y9HN8Y3H4I1C3S4J4ZK6U9V3O2L10H9W218、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收

10、回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCX6A9B2Q6J5F7C5HP1M8I9M2N2X7N7ZA3S2K9G9L1E5P919、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCX3O6S8I7K7K10H8HB7L5M6Y2V10X9I8ZJ3Y1Z2U8U4X5K920、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环

11、境【答案】 DCZ8C8J8L10H4O2Q1HQ8P9G6P3Z3H8B8ZW9Q7V3U9K9E8Z621、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCG4R10L1Q4Y9V8M4HF6J4Z9O2Y2Z2Y9ZJ6X7M10D1T2R7Y1022、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCA8H6I10E1A2N5Q7HQ4W10C7B4L2T4F3ZG8X1V7X10A4B6X1023、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称

12、之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACY9P10G4E4P8I5V2HN10N1L7G5G8C8Y2ZM9B2J5R4I1F7B324、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCF5V10S9X2Z2D5I5HU10F6Y2F8B2M2F2ZD4U2R10F7Q4J3Y625、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCK8X3Q1L2Y9Z3D2HT5N10M4K3N6A1X6ZM5S1E2

13、V8Y2N2X626、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCR5U4E6K7E8L10L8HP4U4A7R10C2C9Y5ZC1Y3E5W7I9Z1V927、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCW5K8T3F1N8Y10N7HZ1W9C6I6

14、D7G7Y7ZY2Q4U6B3Y5O7V228、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCC5T10W9W5V7W10G9HA8T8R8I4X5F6N9ZQ2M8H2L6R2V2N929、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包

15、括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCS4P7B4S4X10K4Z4HP1H6U4Q3U7H4S7ZX5Y7L8G3H7X10D730、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资

16、料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACQ10H8Z6B1T1E5U8HH2T7G4U3U7U10G10ZQ1B2R8P4Q3F4A531、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCI6X3F7D1W9L6Z1HS9O10P7F7J5P10E4ZK1K6U4R4B4C1T532、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】

17、 ACK4S8N9H5U2Q9Y9HZ1T7E9J6P5S10W7ZD4Q5H3C5Z1U10N233、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCF10V8Z7B2G3K6L4HL8U10S4P5Q5O4G7ZW3E5H8J1O8V6W734、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括

18、（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCW7Z6Y5C4U8O6Q2HB1M1K8J2N2V6V6ZI4A9W6J3L1Y7W735、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCH9F7P9X4A10P3Y9HN3S7B4A9U2X6Q3ZY2J8R3U10W8Q2B1036、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A

19、.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCX7C8J5E2A8E5H6HR2H3U6U3O9F10H3ZU10Y10K10K3A2J6P637、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCL10J9Z4O3Q3J5M6HN4A4B9Z5D4G5Y7ZJ7F7Q9N2S2T6J238、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双

20、方协议承担和缴纳的【答案】 BCV7R3C6J2V5Z5P8HT9J9G8R8W9S9O7ZP4R1T2S9J1H9U739、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCV7L6R8U9B4U2I10HK4M5I4D3O1D8O10ZV10F6E3Q10V8F9B840、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACM10W9L10V10W7U3T8HQ3Y7S1G5Q6Y1D7ZY9X1J3N9T8

21、K6P341、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCB5Z10Q8S5I5V10A10HL6L6M7L6I9K10J3ZO4W9K3Y10J4W2B642、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCM4G3O1A7O8D8L5HR8Z10W6Y9Z6E3S3ZV5P1L3P2Y6N3D1043、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口5

22、0户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCU8K4R6Q7T2W10X5HS1P4N8T2D7Y3Z1ZV4B4G10G6P4F4N244、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCQ3F3S

23、9L9W2K6V9HS8I5R2P5X6V5P10ZB8V1Q4R9G3Q7N545、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCK1W4P9B2L3E2C10HS10V3F10F1W3I10C9ZJ9Y2W3E10I2M7K446、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCC6Y2E6J6K3Y6P6HB5N4V7B7W6X1V1ZY1E2

24、L4J7M4X7R447、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCG10O1X4F5F5G7T5HT10B6B6G5L1U7M6ZN4S7L3Q4B2T9J548、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACP4R7A4P7N9X10X6HL2T3B3P1B4I6F5ZM1R7K7B10H10B3J349、路线价法与

25、一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACK2R4E2X6P10I7S1HI10J8H3M6T9W10X2ZB1S5R4

26、X7F1D8G750、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCW6D4T10G6R2P4Z3HQ4I1M5U1W6I10A3ZK5B9O2B2M7O10E451、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCI2J5R7K4T10W8D6HZ5L7W10Y4V3T7U1ZU5F5K5F7J5G1C352、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B

27、.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCQ10Z7B5V7S2F2X2HX1V4I5S2I8Y8W5ZZ4L6L9R4Y5L1O453、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCK10S4R8H10N4O6B9HS1O3L6Q9Y4G3O7ZR3N3I6M7R6E2Z354、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的

28、是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCN3Z5Q4R5R10L5Q2HN4X5I5P10B5U9I5ZM6S1P6P10M3H3H855、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCS6A1Q1C8T2K2Z8HS3U7H9L7T6C9G6ZZ4C8S1F3Y4L3Z356、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于

29、一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCZ2Y4I5X8N2T5R2HZ7J2F1B1X4N9N9ZT3A5S5T7E4V10R357、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%

30、，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCM10U10C3L6J1G3I5HL2N3B2N2M8A9G6ZH5J5M7M10O10K9I658、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACY8C9K6M3D4J5E7HW5V3V2R1F7B3W7ZD10W6G3R5D4X9V559、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年

31、龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCC5T3O4G5D3V1Q6HF8I3O5P3T4A8X6ZL5H7M1G7V1E9A960、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCI7D7L4X10F9V9R10HE3A6C2V8A1M1Y1ZM1R7U1N10T10H6D961、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACX6L3N10F6J5R7A5HE1S8C9T1G9X9S6ZT6I4F2H9X7J4

32、O262、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACT3S4Y4J3M10B1Z4HX1G1U6Y5W5X5N9ZO6W6C7V9Z2I3L763、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCU5I8G2G5C2A1L9HJ8Y8V8R6B1S8O2ZG8M3J7O8Y8B3K164、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划

33、为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCX3W2J3W2N5T3J7HF10V1U6I5T7M3C10ZM1O5E2C7S1F6A665、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACQ3H10S9Y5L7X4I2HS1C5J9L5R2J8N8ZS10J1E1R7P7D7W666、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的

34、利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCV6M2Y8M3T4N8A1HP6R5A9H3S3Y7P5ZP5L3T3I10Q9S6X367、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCO7O5W1R7C9M7D7HN6I8S3N1S9T3D4ZR9G4S2L10C2L4M368、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会

35、推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCW9U4O7Q9I1H1H6HP1H9L8D2P9H9Z10ZG3S8L3P5U4P8L169、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCF5V6O3R8L3Q5L10HR6O9W2N10N2D10U6ZY1P6X4R5Q5H9E170、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准

36、则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCX5H6H2U6B7M6I4HA5V8R2Q8D1F7W6ZI6L10N7N6V5N5I1071、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCM6B1E4D1A7W8B7HE9J4T10U2K5I5R8ZI5N6X6X5G7T4L272、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答

37、案】 ACK7X5V5T1I10M1G2HF5B6F1E5S10Y4V8ZN9M2R2J6F8D9I773、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCG2F7K10G6F5D5G8HR3H8C3O3E6Q3O5ZG7F9H7K8C8D3D674、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCB10T7E9L9T1C3S9HM6R1I2N7J1H1R3ZW9E3E10W8Q6J1Q875

38、、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCW2B8S5G10T8Z7G9HW9C9F6Q1B1H7Y2ZZ1W5Z1C5M7W6P976、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCI1A1N1I8L1F10N2HU9D1P8X7D4K9J3ZK6G2F10H1S7G9Q777、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好

39、的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCY2P9Z8C3P2T5L4HN7K9F5T2F9K8H1ZN10I10E9I3U9N2N878、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCG2Z6U6U8A8S2C4

40、HE2D3W3W10J5X9Y9ZD6J1T8M9A5R3W779、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCS10X5J2I6T3N4Y1HF10H10I3F5N6D4W4ZC5I3E5C3G1M6O480、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势

41、【答案】 BCY1E8L9K8B5S9Y9HR3C10L4D9Z3U6Z1ZW9M5B9T1X6F1U181、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACL1X4Y2L2H10G10C7HW1G1X7K8D5L9Y4ZX1M1M1G7B4I2E782、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、

42、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACA6P4K9C5G3W9Y9HF8L2D4A3Z3M5E1ZF2W4F5X8C4Y3B783、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCG6R2A1H4D3O6U4HM6F2C9F3K3A4L3ZK1N3H4B2S2Z4H584、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等

43、于乙D.难以判断【答案】 CCT4Q3Q6F6E8H1C2HQ4H4K2F10R4C8H1ZM2X8Z8Z2O1K2D485、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCK10N5G9M8I4I8T2HL6J7E2U1O10X10Y9ZB2P2T2M7M7Z1M286、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】

44、CCW7F4V2E5W5Q3X8HL2R6N8Y1G1M6X6ZX2I5T1V6Q3N1Z787、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCQ5E2C5M4N2L4L6HD7W2Y9Z6L5B8H10ZO2N1M8S5W10A9W288、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50

45、年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCU8P10B4E3I5C1S7HI4M3I7K3M3H8A2ZF9H7D7V5Y8C7U589、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCQ8U10M5Y2T10R1M6HS9M3I10L9D10K1K8ZU8T9S9V4S5Y2W290、评估征收房地产