2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题加解析答案(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCS8F5Z10S6J3U5F3HC2V4C5O4O5C9F5ZG7E6V5L3N8Y10C52、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCH3H5R6Q10E2N2H4HD6A3F2A4A7T3B7ZE7E9G2M3Q6I7Y93、有甲、乙两宗面积

2、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCU9R2N3F5X5K2F7HP3U4Q10V2J5F1Y2ZM8I5R8A1K6N8N94、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCZ5L10K2R4D5W9X10HO1Q9E5V6G9L5M7ZG8Z4V8L7V2Z10V75、房地产由于价值量大，其成交

3、价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCD6Y5E1S9T6Z1I3HD7N6P6U3X2G9Y9ZQ10J3V3J2N4Z10Y66、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCU7C4A1B6N6Y6C2HT3R9T7P5X2R6K5ZE6K5X8Z6F7M4X17

4、、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCF4K8H7K5B4M10E4HJ3J1X10M10T10Q2C5ZC7N10E5G4J9U1S108、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCM2T6D9Q2H4X6D4HZ10C4H10H10H4H8P8ZS4B10U2S3C7V3P

5、29、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACR2D7D7U7T3L7Z9HF8T2C6C9F6S2P8ZD3A5Q9H4A4Z7L110、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCR3J5Y6N6V2I9F3HG10F9K3K1Y5J7P10ZI2X6W5X6I7H9N611、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCX1V7S4H7T7M3N9HV5A8D1L7X3Y3G7ZS4O10C6

6、K2Z4V5X912、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCQ6L10O8L7Q5F8G10HF6R3W9Q7X8O9G8ZR9O7T9W1X3R4Y913、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCW10L4Z10F2D9E1F6HQ5I9J3P9X3W9H8ZY10R10A3N6W7

7、P10L614、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCJ6B3W9H3I4W10S2HN5Z2K6S4H1K10H9ZB6V7K1K5E1J3R1015、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCB2D6Q5W5R3Q10K2HT8M9J5T5F10T7N9ZK10

8、E5K4U1Q9F4X416、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCH4Q1H9H2E9V7L9HZ2V1I9Y5B8B8T5ZD10W4T1U5C10G5G617、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACE8B5A3O8J9N6R4HS2W5F6X9R7L4M9ZJ7D1H3G5E6I10U818、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下

9、的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACS8C5N5M7I3E10Q9HZ4N8C9I2Q6T3C5ZJ2B7Y4A5D1H8Q1019、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCH9W9A9B8E8J8V9HR4B1Y8I2A4S8D2ZL7T1O1S2Q7X3N1020、间接比较的判定，某可

10、比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCD6W6C4Z1C4D8C8HF3Y9S5O4Z6D10R1ZB6B2Y8D2K1D8X821、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答

11、案】 DCI4V7L9Y4L4Y6Y8HB3A4M8A5R3Q2D4ZR4A2W2Y6N2K3N822、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCC1I2P5N8F3R4T6HU8K10U5U9L5Q8H5ZI5R5M4Z3Y2U5I123、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

12、A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACG3V9P1S6H4T5S6HW5C9D6Y4J10O6Q2ZS3V2W3S5Z8B2E224、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACD9Y4K4P3N3Z2A9HK4X4I10D3D9I3R9ZG8U1U4H2T10C6J225、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委

13、托估价之日【答案】 ACQ6M1K2X3O6K6C10HV9Z2V5J6U10O6N2ZQ10P9Y7D9R5B2V126、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCT1A9G3E6C8A1V8HM8K3B9I5Y8W3Y7ZK5Y2A3U7J8Q2Z127、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCN7R4L1U10M7N1W3HT9U10C8I6J8T5I2ZC2S2W1N3X3B5X328、设定房地产抵押

14、权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCT1J1Z2W5Z3K1H2HV5S9C8A7S10X4G2ZZ9F7G8E7V2J5T129、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACL6J1

15、0F4X8E5O2X8HG1Q8Q8A1S2U8M1ZF9M5W10Z9S3B1A1030、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCZ4X6E3D7Q6M1A8HU8L10F5O7A4L7X6ZP1U8G5O3J4G4J431、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACC2R3G10S3L4Z7I4HE9N3X7P7J7G7D4ZC10M3W5A6G9Z2R832、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）

16、。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCU3Q8B3W2H3T2I9HP1M3L1O1B2Z10L7ZY3A5L2X7D7F9Q533、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACC3B4L4X3G3H10W7HY7T9U9I10P5G7M5ZF1F6A5X8J10Y4Z734、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以

17、后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCI9C9I2B2I5U10K3HY6J1X6Y2G6Y1W1ZH6X8Y3U10H9G2W1035、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCO8L10F1V7L8Z9Z6HX9N8J7K2V5N9J1ZE7H1U5E9X4C10H536、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型

18、【答案】 BCY9L1M10Q6E7F1J2HV4V1U9J9J5R2B5ZC5Q4Q9M8X9G5P1037、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCT4C4F1B1L4A10U10HO3L2Z7X1K9N10U5ZN4E6J4N6X9D8R238、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCG10Q7M5V1Q8C8Q6HW10F6I3I9Y4C5B8ZU3K6O4X2O1T1L439、( )对价值的决定

19、作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACK1S4O10O2N3M8I10HR7I3H2Z3F10M8T4ZB10J1R7V7I10K5H840、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCM9P10P1Z8P4N5C1HB9J10F2K4I4N1O10ZM9A5A7M7Q5P7C541、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCE7D5

20、B1N8H10K10E9HJ5C6V1T7D5J10F10ZN9U6F8H1X8X4E442、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCI10Z5R3E1W7F7L10HA2G6K3E10B2L4B5ZH8Q9G6D7S9N5I843、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCT8R9

21、O7B1X1I9Z9HP5M9P4O4R1L7H10ZE9L1E1C8U4V2O544、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCI2U10D2Y5J2W7N8HY2V4I9Q8S5Y9L7ZE4Q2S6J8Q6E2P745、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCO1M8I7O7D5Y10L5HK3G3T4A10R9J9O6ZG9G3S1W1J2H8O546、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归

22、档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACX10D2C3Y2N10P9L9HH3K2W8R6E2Q4V9ZV7R5M5S1O8G10A547、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACZ5P7V5M9E2W6M4HU10H5B5T7L2O7R10ZO4P3K3M5A10S4M248、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，

23、判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCX9J2K3L7K4P7W5HR10N4S6H9R10L6B3ZH2R1Z4I5I3I1R749、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCN9T10P4V9R5E7F4HC9Y8E9L10G4K10C7ZU4M8E10D10X1L1W350、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后

24、支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCK5N6K10B9K5O3I8HW8W3R7D4O9C4J7ZY1K10N1H10G7G10Y351、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日

25、类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCZ6U7W10O3J8W4E9HC10G7J1S7X1M8D4ZO2O3T1O6N8R7C552、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求

26、的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCS4I6Y5H1A4Y4F10HR10M6R4W5D9M7F7ZP3H3N1Y8M5G3K653、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCG5B2V4H9L5T4U7HX8D7T2I6Q7A7P7ZK7J1V4X2B6Z7J354、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理

27、基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCB5T5W1Y8A8N5H2HM5W10S2J2Q10Y8T8ZH5U5F3M2W8F5B1055、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCT4D7B6X3O

28、7S2L1HN3Y1B3D3O2F5M6ZI8Q1Q9J9Q10Z8F656、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCC8Y1Z8L4F5K5V2HV4M10L9O2O4C10E3ZA1N8E2B8K7P4I357、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCT8J3L6D1L8P7Z7HW3D8J10X5P2J2H9ZM8R6B8Z4D7F8N158、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了

29、火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACA7U8O8I5X10O6O10HG2B2K6V4Y6I5I1ZP7W5I9J10S2H10A859、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACH3W3V7Z6V3Y10S3HW8L4G9D7Z2W7I7ZI5Q5T7S9V9Y7J360、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房

30、屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCS7Z1F7T5L6G1L10HO8S5T5I3I10J5Y7ZP3R3T6K3K7U9I461、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCV2F7X7L10N9V3K7HP10C10W10B3A8M3K1ZY3X3Q3Z1G7V1U762、能

31、约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCO6D4K1W2W7B7O1HF9K5Z2O2C4O10O1ZT8V3S8D3A9Q9C963、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCX6O10B1Q5Z10S3Y2HT5Z1F8H10W10F9M9ZZ9L3H5P9Q5H5Q364、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCK8B1C8S1E5J6K5HW7R3N10I3

32、B3I10R8ZT1F2U8K3C5H7U1065、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCD1R3X9R7J5N7Y3HS10E8N9T1R10F5S6ZX2W6T9M6H10A3Q366、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税

33、C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCZ1X4C8A5G5W9F4HU4Q7O7H10Z7A3J8ZM7X1D8R1C8O8I767、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCT4L4J8Y6I6L10V4HZ3V2R4F5J4C4E2ZP4X3Y8P7I1U4S668、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCL1S1B1W10P8D1M2HQ4J7Q7R9R5V4L8ZP7L7Y4J5N5R9Z769、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D

34、.阴阳相互转化【答案】 BCE6E2W1Y10W10C2P4HT9V4S1D5L5Y10S9ZT7L6B5Z2D3G8A870、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCY4D2O3F5R5Y8I2HF4H8F1E2M3M10W1ZL6A10H10V10Z7G1E471、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCE3B1V1E3Y5S9M1HI4S1F4H3Z3S10T1ZK1K3O4N2P5N5B872、相火有“生生不息”功能提出者是

35、A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCD4O3Z1L2S5F3N7HO6V5L5Y2A1L8V7ZO1Q3S7B1W8Z5G1073、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCJ7H10G5A4K9V1T3HV3B5Q6Z1D4M1W3ZW10W6A5S10R3P9O274、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACN6C4E9K9Z6G5V8HA6M2N10P6T6G7E2ZK4A8E6W2H8T7K275、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意

36、见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCY4O7L6R2Q1S1I4HZ2L1U6K10W10U8H9ZS5F10N3P2I6Z9B676、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCJ7W8Z1N5G10M2M10HF4M5D10U1V1H6Z6ZL1G6Z8Y2J8J2C7

37、77、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACG7J9B9Q3W2T3A8HN8B1W7B7F7P4J1ZL7B6A9O1G8U9H378、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCC7C2R6Y7C1S2E3HV1R5X2O5S9A4G2ZC7U6S5V6O7I8N379、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则

38、失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCI5J9P3J3I5V10R3HN5G5S2W7D9E5J7ZO1G9G10R3B6O5F580、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCO4F5Y9R5Z7V4D3HF8Z5J2L8E7Y7Z10ZG1V8O1W7A5J3L981、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选

39、用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCE6F4L8O7N2N4R7HT3I10Z10G5B9Q1A3ZG6S8J6M3N6B9H182、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCE4G1C1Z10Y8X7C4HJ2X6U2T1I7U4F2ZY6L1S3M2Z10R7K1083、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。

40、A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACU5B10H3C10Y1Z2E8HY7A9E5M5E4I9D4ZM3J4B9N5I9R4J884、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCD1M7V9W10H7G3Z1HL8F2M3C2V10U2Q4ZU9M9U7B1Z2L5G285、针对不同的估价目的所采用的价

41、值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCL10F7G3I2J2S1Y4HO7V6D9I4O6R5G4ZT1P7C10K10D6A4Q186、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACE5I1U8N6C4G2F5HS8A10D8C2K7X10X1ZC6E5T9T1N9T6E1087、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后

42、每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCF1S1W7G10Q5B10P7HN8H3A3T6E2E9X3ZZ4C2Y6U4R4X10K188、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCC3U4W10D6X3J8H1HJ1I3N7I6P1

43、K2P1ZP6O6H1E7C9L9E589、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACB10Z9L6U5H1C7H5HF10X8X4T6L2X2N2ZZ1K10N9O5L4N1G990、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCU4K7L9P10S3N6M3HD3T8S4I10E1N10D1ZF4G8R

44、7Q5R2X6U391、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCG2V7X3W5B2B2B6HS5B7R4Q2R4L3I5ZA4V2H8H1M10S5X192、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为

45、（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCL9G3A4Z2O2P9W3HU7Q5F9R7D5V3L6ZQ2W8Z8E8T5K2K293、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.