2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题及答案解析(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCX5T2U8U4N3F10S2HC3B8R7I2Z10F8Y3ZJ9M7N9D4B4Z2D102、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本

2、D.销售税费【答案】 DCM2R8U2T6L9X3G9HA9E5V9S8O8Z3H6ZD10W8E4B8D10Q4A13、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCW3J8T8O4W1K4L1HZ10S4M3F5O8Z9G9ZS6M5P6P1G2N7P14、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACD3Z1M3E10D10H1Y8HO6

3、J5I1H7Q5J9Y1ZK6R9T2S3L5K6F95、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCE8S6F5G3U4J5X8HM10M10I1D5B3M4N1ZE5I1U6S3L7Z7V76、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%

4、，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCO9F10F3Q8L4H7V6HK3Q10F3Q4S4P2X10ZS2O10A4U4Z5O6F87、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACZ9D4U7L2R6D5I3HR2A10T7H6Q10P1N7ZN6F2R1O9W8F8T98、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.

5、房屋征收完毕之日【答案】 BCX3O3A2X1L9A5I7HA1O5Q5Z2M7J5N9ZI4U5V10S1C3Y5M59、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACT3T2I3O4U2M7Y8HZ6H5I5Y9N9H6A6ZG7A8Z3C5O4Y2J210、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.702

6、0B.7091C.7380D.8580【答案】 BCA5O9L10V3M10B3L2HR3A7S9V9W1Z1Q9ZT10E3I8F2O1E9B811、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCM10Z1D1J4D10K5Q6HZ6S1K5I1E2B2C5ZK9V1L10K4S10X2T812、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACC8D5L2X8I5Q1X3HN5D3G4H6P5U4M1ZO4O6U4M

7、3S4E10O813、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACG1Q10S4V5A8P10G7HU7F8F5Z10Z3S1V7ZY8N6V2Z5I3P8A614、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACU10G6U6S9H10I5E8HO4J3H10F3L

8、1Z8G2ZX10F9P7U8A1O5Y815、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCV8Z8H4N4D1X1B10HT4H7N6T1A3S8P9ZI8I6F8X9K10T6O516、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACJ10H9B9I3K3I9X6HM7Z6V10D8Q3B8L10ZX4S8C2A3J5B4L1017、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿

9、案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCM2P5L1B3V7M9U8HU7V6G4W10K7U10Y9ZF6I4D9J8F4E7C518、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCC7N3J2S5F5V3F2HZ5R10P2G9W3E9X6ZO6J1Y4L6N1L2B819、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCF8E6H2U6X4V5V5HI3H9Q2Z1Q2B5K6ZM10V10B9A10R10E6C320、“先扶正

10、后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCL2L7W7X7P8H6X3HN3T1M6Z8I4A3Q7ZM2H6Y1L5Z7F9Q521、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCE8W10S3L3O4L1R10HY5E7F4X2D10W1M8ZP6Q5W10S7N10U5M722、年限法是把建筑物的折旧建立在

11、建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCN9W7S7B8U9K2X1HM4N8E9P2Y2H7Q5ZA9P5T7B10V4D6B323、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCJ9B6U2

12、Y8K5U10N8HX3I7T6Q10S6Z2F9ZA5T8D2G5Z4Q1Z124、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCA3L8G3T5V6B6G4HN2G9P3M10M6S10Y7ZH9P4E10Y2P10J7R225、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生

13、，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCG9Y6B7I2H4V2F8HR2R9R1S9N8I10J7ZL9U8P10V9X9E6P326、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCD2Q2V3F6P10D5S2HP1L4N2X6L7U4K9ZL8A9E7W7B9A4N727、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCF3K9P8S1O2N1C6HH5G6L5A7F6R1K1

14、ZD5R1J9A4E4B4Y128、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCZ2C4V8W4R8R4E8HF7M8X3H4C6P6Q10ZQ4T3L5K6U10X2Q529、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCY5O8J3X2I3N6B1HW4K1N10E3O6S5X10ZV4N8C7K6W10V4X730、（ ）是评估房地产价格的

15、时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACW6U3V2V4E9K4N7HB9V7K2T7M3L6T2ZL2Y4G3X8X2V7V231、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCK2J9C8Z10P4F8P10HM2M7O10Y2U10N2Y5ZJ4P8L7B3C8N9T332、下列购买某宗房地产付款方式中，对买

16、方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCN10Q3H6E8T2I4L2HV3O8X10C9N2W3H2ZJ3H3C3C7X6Q8C933、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCG2H3B4D5H2X3V5HJ10U5A5P6S6J3Q10ZQ6I9Z4E10S2K3O434、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约

17、限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCK10V8F8V1E8C3P6HK6D5R6C7Q4Q4O7ZM7H1S2X9F7E9L535、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCA1O7U3I1J9N

18、2M7HO7A2O7K10R1B10P2ZK10E6D10H7A1I3W1036、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCK4Y6G7T6K9D2C7HP5Q9Y10T10A1W5P10ZC9U10R6E1Y10L4N1037、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCM1Y8C1

19、0E5V9U6P2HH3A7H2S7R9P2Q5ZJ9E4B8S3G4F8L238、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCZ1L4D8U1H10J10T4HJ8M3P9C5O1A3U4ZI1R9U5R7E9I1R1039、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐

20、【答案】 CCS2N5O3T9C5N4S1HL3I3A8I1P2J4E5ZG2X9T10M6A3O8B540、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACW9X3K1X10S6M7Y6HY3P4H1Z10X9N8E3ZO1P5V7D1Y4C4R541、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如

21、果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACA1O5O2Y8B6Z7Q1HL2T2W4Y4O3E5R7ZK10L7M6G3N3L10Y642、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCG10B1U9D6X1I4F9HI2N2X10P9C9U7Q9ZG8M5J8I9Q4A3U643、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种

22、续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCF3V5Q2U5U1B1L1HF2E4A10N7E2I7Q4ZW8R4F10J4U6A2J144、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成

23、本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCD9T8K9G10D10I8U7HA8U7P6K7C7H9S2ZL3Q2I1N6B3X10H845、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCO5N4N5W8H3J6W8HP6Y8W4R3L1I4V1ZF1B3E4L4O10O4E8

24、46、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACB3G7R10H1Y9M9P1HS8P10K4I9R3G7S2ZP2T10K1S8Q8H5T647、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCI10P10S1Z8R2S10C4HS10D9O8O2B2L4H2ZW1B2F1P8

25、X1M1S1048、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCR8Y7D4O9T6J4J9HY7W7G4W6V4J4R3ZH2G2C7C6F6M10Y549、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACG6C2B2E5X7C1T3HI8V4V8N6C5T1N3ZC7Z9Q10Q2H5G3F450、五志过极均可伤A.

26、心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACG5Y4M7I3C1R8G8HP3T4A9E1F8W10B4ZF4K5C3D3K6O8O551、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACM3I2W6N6H7B10E9HS5X2L8M10E2V10A3ZU5L7R3

27、J2V3Y9R752、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCR5N6G5T1S3L2V3HN2D10N3M7J1C1C8ZX6D2P1U5H8V3O353、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCS5R7Z5O5G6Z2E3HD9Y1M5P10P7B9M7ZB2H10Z8I2H1Q6V754、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难

28、说D.没有影响【答案】 ACO10H1P3V10Y1N8S10HO8A1V1T8O10X8H9ZL3M7E9K7P2Y2Z355、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACB9I9T5K2C3G6D8HH6V9D4F5S6E5B6ZT7Y3V7N8B3X5K356、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCD9E4W7R2N3B7K8HS10W2G9B6M6B1C3ZX6Z8T5K4L7J8J1057、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租

29、C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCC7Q10B3J7I3P9B9HA3O9T9J7P2Q4S7ZB4H4Y8X10J4U1A258、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCQ9V9M3L1P8W1M10HR2B6B8H10E4B7A7ZK5Y1W2S6L3O7F759、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCU1W10S8S7S10S9L9HI8D2E7Z9T2J3

30、F7ZR10F8T2Z5C4Z8T160、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCX4Z7R7H5H2K3F5HS9S8O2P6X6T4Q2ZV5Z5A5M7Z10H4N661、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象

31、状况下的价值或价格【答案】 DCB8C2M8Y9M9I4G8HC5V3Z4I7X5W9R4ZG5Q3A9Q6D2Q2H162、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCG10O6P3B1O7T1V6HD5Y6V3A9S9A7W4ZO9E3P2U10K3X7C363、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年

32、要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCR2S9W3S4W4M7Z6HB4G1R1C1I10Z3N5ZM6I1L2L5Z2C3F1064、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCN5R9J9T6M4N7Z5HM10N8G4O5P10S2I1ZW3N4G4U8W4S10V465、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或

33、者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCL10L2I3J9R1B10M7HR7T4D7N7Q4D10N7ZW10A10K10Z9O1K4Q666、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCU4D8W7C8E2M6A8HT6L7Y8I10Q6B1I7ZG7N7J5A1L8K5U767、由于房地产的不可移动，不可隐藏，

34、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCT2U4X1D4L6G8X1HM9G7V3P4M1W1Y7ZM8K5A2T6E7R6V1068、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（

35、建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCV10M9J8S8X5P1P8HC5C7W1H5X8O4P2ZN4K8K9G10F5O3K569、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACP8F1H4P8S7E10W4HC2Z3J2U2A8Q10M6ZP3B7G8F3U8P7X870、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACG8V7T10Z1T10T8T7HB8B10V3V2X8H8C10ZF7M5I3S2A1D3Y1071、对

36、于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCW7I4Y10V3R9O9H6HR9S10N3W2K7T3Y6ZV9L8E5C8P9L10R272、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCN4U5L3G6Y3A9M8HI10H5R2K6I9V1D4ZE8E9J3T1E1Y6A673、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCP6D2H5C9A2Q5A3HW1X10U5Q2G8Q1D5ZQ6F1X

37、2F2H2Q1L774、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACO10K10X2G7Q8E5F5HQ4I8P3W8P9Y10N10ZZ2P6S5O7S2D5I575、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.

38、5220【答案】 BCE7L10X8H4J8K9I6HU8L7Q10Y7T10K3L1ZY7Y8S1D9Q5A6Y276、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACY5U8V8T9J3J2U9HQ8E4U3A6L4J1H7ZQ10X4M8S1K4F6M677、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCC3J2Z5D3S3D7X3HY6D8B4T1T

39、10V7G9ZX6A6Y1J1Q2Q7U378、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCO10P4D4V6U5Q3S10HA2W8R6E4Y2G9F7ZD2E8Y8I10T3R9K679、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCN1S4B7A1P8J2U5HZ5L

40、1F9E8N10U7F3ZW3U4I2M4Z1P2G780、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCX3J2L4H8X7S8A3HX2U2X8Y10T5I5J4ZV3K10T4F8Y8S1P181、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCG6Q10E8P4B4O

41、4W10HE7A10S10U4T10G9O5ZN5I7I10U7P10E8I882、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCY7C9T1K8C5H5A4HD2W9V8I4L1J4J3ZH7X7M9C2V5F10E283、某块临街深度为50英尺、临

42、街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCJ1A5N8B3V1X5G10HT1Z9N10D8W4D8N2ZT10A9E8K10J10F4O284、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCV4E10D7V7T6Z9V4HB4U1N4S6S4M4Z5ZI9I4C6D2I4R10H185、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别

43、为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCE5Q1S9X9S10J3Y10HR9K1J7B3C7H9U8ZV2Y5J2J3E10I6U886、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCP4J7K1O2W4M9B4HP1Q7I9O4C6T5I7ZT8W4V9F10E3O1N487、估价报告应用有效期的长

44、短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCN5Q3D1J8Z8B1Y5HG6A1L3E1Y2D2Q5ZC9K4L2E1T7O4V788、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCH10A7Z10O4P1D9O5HM6

45、F2E9I8B9Y7H10ZD5J9B2W10S1W10P689、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACW7U6P6Y5A7W5X2HA1M3V7F5I10V3E10ZZ8H8D2H10A4V10Z690、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCM2N6V4Z1Z7M8J5HW