2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（易错题）(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCB9M9A8H4L3V3I1HK2F9N10L9C5O8K8ZS2A3Q5H9V3Z6F42、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACV5U3V8R1V5P3C2HV9Y10N3R10T7O8P10ZU7N3L2I8M2G8X43、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为

2、30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCB8F6H8V5E10R5S6HE3B10J4C8U8E10R5ZD1O6E4D10X4X7Y74、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACY1R1K10U3W10Y4Z4HK6I10L9K6M8K10A6ZY5A7S8I8J6J4Z

3、105、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCA3C10I5H8L10O7B7HY1V6T4J5J7G9W6ZE9H5U5B8M2Q5K46、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 C

4、CT8A10B1H5Z6F3X9HI3N6X5N4T10Y9M4ZQ3I1Y7O7X1C1H27、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCZ5D2U4I9R4D6O8HE7K8N6R7R4D7B1ZT2D5L5C7V6B8L78、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金15

5、0元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCO3N7F10F6L10E1V3HR5A6F6F3N7E9V1ZY10V9D4D8X7H1K99、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCR6V7J2I4Z9Q1W9HW9V7W3I7U3U8K3ZN6I4Z7I7I2Z1Y910、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料

6、D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACA9B1O9H6C1C7V3HT4P8A9W3X2K5M7ZM9S9I10C3B2X10A411、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCD8L2F2T3S1P8N8HS8B7S10I6Q10D10J6ZZ9A3X10R7I6Y2B812、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCM10M9N5U4B10D8Q10HR10M8A4B9L7X1X6ZC9O7I7M7H3F10E213、某人现有资金50万元，欲竞买一

7、个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCM10J5W6P1H5Z3G1HD10W4D1H4O5G8M2ZB7P8E7T9C6V6D414、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价

8、报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACN7Z3H3Z10Z7M7M1HN8D2R10R10D9U3B5ZL8R3I2K8B5E4A715、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACP10Z10G6T2D5D7I6HD8N9H8W2W9Z5T4ZL8L3Y7Z2W7L9D116、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCE1U10N5L7O1R3F8HR1Y5B7E2K5G5W2ZF2A8P3O8A10V4M317、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗

9、、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCW9O5I1E4G6P3Y2HV3U5R9B4C3X1I4ZX5N9Y10P10H1E7X918、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答

10、案】 CCP10C2R5F10B8G10R8HS6Y5I8T4Y5D4N9ZL4P7G9H9D10Y5V1019、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCS6V3Y5L7I2J10W7HV10N10M10M4L2H7K9ZV5O1C9B2D6Z3N920、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCB5P6T3X1P7W9J4HB1W10I6B3H10D8C4ZS7Z9B1N

11、6Q4L9Q421、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCY6W10A6I9K7F9H6HI7X6A8N7L4P4M9ZO4Q8U6M6L1V10O122、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCY9J6S10I7Z5X7K7HD2Y10U3B3N8L8V1ZL5I2P8X6L1N5S123、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCF3C1W3O3T4N6G1HG5

12、W10F8O10K10L4E1ZL6P8T3T4V5Z9E824、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCL6J4A10J7V7B6T10HZ6U2V2X9A2C10F2ZO2O4Q10Y4T6I5

13、A925、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCG6U3Q10E4L1F5F7HS4L1D9D1G10Q2U10ZA8F4R6E5G1C3K1026、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m

14、2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACS4V6F6F2O7K2B10HY7N6P6C10A5B4Z7ZR4X8N1T8I4P5Z327、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACM8W2Q4W3C10X6X9HM5Z4D5D7H1A6F8ZX6Z1I1Q10C5K8O528、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACQ8M5Q7U9Y9O2N4HV7C2H2Z4P4L3O3ZM

15、5S8J2A4G3N2X929、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCA6A1Z3Q6A9J7T5HN5X3Z3M9P8T3G4ZV2T4L7E1W5S6C830、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税

16、费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCR2R2C10A6E4C8J3HS1L9I9Z3U3G10J4ZR6B5H3E1I3W2E731、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 B

17、CE9J8I6B10Q7Z2L3HR3G8D5E4Z6W1A4ZR4H1Q2T10W6U3B132、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACE10G8V7Y3N7K3X6HB1G5D4A5X9W4V8ZX8S9P7T8I5V8B633、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCH9S9H2G4H5X1Y6HF2M5Z4Y1G1T

18、6W6ZR1Q3S4G10B4F8O1034、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCE3J9F10F8G3R3A9HZ6J4B3A6X10G7L9ZF9J6W10R3D8B4L535、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.

19、10737【答案】 ACH4T3O2V8W2P3B5HK5H1E9S2T5C1B3ZU7Q10J2E4B6T7R436、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCG9I7M10D2A6D3K4HV7D1Z5M2C2K3G4ZB8I10F2U8O9Z1G737、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCD9Z4N10Y7K5Z5Q8HO2I10W9A2R5F4I3ZH2R8Q2V10D

20、3O9T838、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCL7Q3D2L7W8E8Q5HO3W7W8T7E3A10K9ZB10V1M5Z3O8Q2W939、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACT7N1K5S7B8X3B1HL3R8W10Y9T1F4V6ZR7S10S10J1F3Y9T540、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACP9E6E10

21、U9Z9O6J2HX4G2P10R10G5R6G7ZY10Z3I9R4K7K4H841、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCY1A8H10M6I6R5B5HY2Q2A7E3V1F3I1ZX3Z9S4A6H4U8N242

22、、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCR10P7N6D9N7P1X8HS8C8Z2S9Q3P1R7ZD8E1E5M3X7R1Q243、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用

23、的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCB3Z6V2B9S6R8G7HV6I9K9C6C1E10X4ZJ8Q9U3G10N1N10E844、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACX3U4O4P6H9F9S10HD3N2J2M7P8Z4O10ZN8O3A3K6K5K4D145、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACH4S8Q4I8D10M1F1HD4H9G9J4U5C3N7ZN9O1S9X9E6X6A446、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价

24、降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCE3B5D1Z2S4O7T4HV3Z9A1B8E6N8O5ZU5E5K5G3P1C9J847、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCZ2V9D2E9C6C2S4HY10C10G1X8B7G10Q8ZN3M5O5A8T6Q1O848、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值

25、应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACU2C4X6M8C6W9B6HJ5A5L3B1H7Y1W10ZJ5R10X7D2W8W9P949、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCN9G2A8Q8J2D6V6HQ7N2U1Q7G6Y3R2ZV7K7G3I2H9Y5E450、下

26、列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCA1W3G2J1M7Y5Q5HL6D9R5U6N6F2O5ZD1C1S1G7Q2D4V751、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCC10M2X5T10N6S9K7HH5T8L1J8S3L10P9ZF4R6U4H7F1N9J1052、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.

27、权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCS6F9D2C4H5P8R5HD9N4E1Q4H2W10V8ZG6Q3Z6Y5R2H4M1053、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACM1O9I7X3C8R4J8HG10J9G1B9E5K2I4ZC9M6G7L1U1L9N454、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCL2X4G9Y1R2K8A10HE10R4K8C3F7R10X2ZI1

28、V2U9Q8V2R2T755、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCY4J4G2R1W10J4H6HV2I9I4F1L5H5M8ZW10S1Z4Z7S9N5A956、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCQ7W8T1O2Q6K4D6HD4Q10P1U6K8T10F3ZK3J3P2Y3P2M9V257、对于正常商品

29、来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCA4Q9I9M4P7H1M10HZ3N4D9B4Y10G7F7ZG3T8F6A2G2M9A358、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACJ3U5R2I7F3M10V9HD7R5E2D7W3Z2V10ZA3I9K7S6W5G10N359、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCO1Y10C9F10J5Z6L

30、9HY2K9Z3N9E8I3T3ZG9C8Y7E4K3O10L260、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCQ9P10V1U8V6U1R7HM6O6L7W9O5C9Z4ZG5M8T4N5N10T9G161、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACN5G4T8T7E5A10V8HZ10Z1C2F6K9M10M1ZT4E1V8B6X10J9T662

31、、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCE1O5E9E1E5W5E7HC10J3T2Y2Y9I8T10ZA3D2Z3V2Z10G1L463、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCU8S

32、1S2U4X3I10E10HS7B1O2S4W4W10N2ZG10F3N5N8Z8R6U464、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCJ1T1W7X5J4B1K8HQ6N8X8K1M1T8C6ZZ10I5J7W7D9V2T365、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【

33、答案】 BCN2F10W7I8J1Z4D9HI3F10N4J2J4L1A9ZL3I8L3X5H6T8H866、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCB5X1G3D6S5O1H1HS4T8I7K10Y6F2I1ZQ9P5W4L4D6A4F267、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCS8M2C4B5D5Y2A9HT7X10U1D5V10W3H2ZO5U1X3F5Q7F2I368、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。

34、A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCH6L3E10V10G9C2R5HC4T3K2R9W9V6X3ZW5O8W5W6R2E4C769、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACS8L2R2P4K10V5I3HZ9P8W9F4V6S6B4ZM3T10I5P9I6C3C970、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCA8Y2D1B1C9P1A5HW1

35、0Z8X10I9W6O6N8ZY2J8J5J8H5W5A671、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCA10X3K10Y9R2V10Q2HF5T8W1I10Z6C8W6ZK5S6G2Y10X6A9Z372、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCU2M3W3H2T1Y2L7HF2H10U5N9Y1U4H3ZF9O10Q7T6J4D4D873、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的

36、关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCY1G10R9T2Y5H10N2HA8Z8C5C1E5Y8C2ZL5R10B5G4L10C7G274、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACE5R1H1N3R7S8E1HX4T4S10E10F6Q8W9ZK6J5T9M2D5V1O275、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCI1P9T1P6Y4O2S4HU4X6G7P3Y3U5G2ZO8X2J4N4X4P4D7

37、76、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCM10V3M6V7Q1V6M9HU8O3M6Q10D3M10K4ZF2V7W10Y5T6K8H777、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACQ10F2U8Z6O1F9L4HY9G3T1M2F5T2O7ZQ4B8S8Q8Q10Z6M378、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的

38、影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACG4Q6O9F5I10O6K4HG7X9U9P6R3N5U2ZA10P4E9G7K2G9I479、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACA5E7U2P6P10H7C10HQ6O8T8D8A1W7M2ZI5V2O4Y9F7A4W780、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BC

39、U7U8M2K7F7H10M1HT8A2I3P5L3Y1O4ZL7S10O3P4T8V6R1081、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCZ3Z10N3I5C4X4B3HQ3V6I7M10U4H8J1ZL2F5F5V3U8T3T182、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.0

40、0B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCX5W10M3A10X8S1B1HI6B1R10Z10A4N4D2ZG7J4N7G10Y6G5X583、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCI8S8Z4H5I6W9U8HS6H7R3Q9N1L4X1ZQ9U6G2Z6O6A7L184、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCO2F9Z6D2O6G4Z8HM6O5G2Y10W5V5A6ZO6X10Y4A3H4D4D1085

41、、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCT9A5P1Q9X5G3L7HZ7O2W4N7X2M6A4ZX9T3O6F10G3S3L1086、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCD2K9L3H10

42、S10P3S5HN1B1E9V1S3K7K6ZK1B7C4Y6X1H2K187、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCO3Y5F6W8S5G2U10HL4B10X1R5F5T2Q9ZL3T3P5V3C7Z9R988、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2

43、727D.2862【答案】 ACP3L4N9D7X7J2Z5HP3Y5T9T3Q3L7O1ZZ2Y1X4K8G5C9S289、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCY10X8I5A8R4E1W5HB3X7S10Q2Q5Y8J10ZV6N8S1K2V2Z3N590、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCD8N2I4M2U5Q8I8HA3T8T9S10C6V9L2ZF4G10M10P4D5X1H991、某建筑物的

44、有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCB10V9J9Q4A6S2Z2HM6Y6W3L4K10X3J1ZS9M9L10I5U1B4S292、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCC3E10O2X3N6X

45、9F6HN9C8K9E1Y9V2Q3ZS3O8H3L6F4A5D993、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCG7P9P6E7X1Q7N5HY9G9Z8I5S7I8Q6ZN10F8F6O1I4X8W794、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】