2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题带解析答案(江西省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、下列关于违约金和保证金的说法,正确的是()。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定,不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处,都有担保合同实现的作用,且都具有双倍返还功能【答案】 ACV8J6R9Y1R5I2N9HK4N5H10V3F5M8U5ZZ2A10F9R5W6W2A62、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCK6F7O8M2G10V6E2HO3H7O9L2C4H2Q5
2、ZQ8K10G8O9F2J4K33、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在()。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACN7W5O6L4X3Z1V4HD10V9O7C8F2U3F5ZU2I5X3F7L4W8O84、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA2F6B7I10X5K1F7HC3A2A10F1D4B5N1ZM3Q9I3V5W4M10V25、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是(
3、)。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCB3H6W3Y8W4Q6M6HE3H3S8U2K10G10Q7ZV6D3Z2C5L9S4H106、下列关于订金的描述中,正确的是()。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成,订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCU6M1X8B1N8L6N10HU10U1G5N1I1B5K4ZS7M2D4E1D5N4I47、下列房屋状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D
4、CW2I5W7M1J6T2X7HV2C10W7F9M10K9M9ZS6U8M8V1M2P8Z108、存量房的经纪服务是以()为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACL1K10G3E10H8W5N2HC10U3M3A6D4D7T8ZE5J8R5K1K7P8M19、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCI2K2V8G4C2J3V3HE5Y1Z2B10T5O8O4ZE9P3X10R6Z9J
5、7B310、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACT8X5I5F4X6E8W7HP9E10N4X8E6S2H7ZI5Q5L8A2S7I9V711、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是()。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCU9W8Y7C8P8Z1A6HP8C7J4Z8I7C2J6ZS9G4K8V5M6U9R612、以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是()。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关
6、系法D.互联网开发法【答案】 CCT6A9I4U4B1W1Y8HZ2M9U10K7C10G3X9ZU2U10G10S10K6V1N913、处在可售或可租状态的房源称之为()。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACD7K6D1X6K9R9Z2HO5I10I3J3V4J4X5ZZ9B8G10U8K2O2U114、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD4S8B2F10P5I3C6HK6Z6O1C7X8
7、T3Q1ZX7I6I10P4X1O2D415、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACY5T4H10L2V9Y4W1HE10O1H7S6I9F1F7ZU3Z4J1A9R2U7K716、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房源应当是指()。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCB10T7R4J7F5F6D5HP9D7R2E7X9H9C8ZA3S5V7F3C7H2H517、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房
8、屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCU7Z8Z5G7V7N10H5HV1X1B7B8T3G10M6ZH9E9L3R8P8W1O318、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCG6P9X5S1H6K10H2HQ8Y10B9V8H2X3Q7ZM5I3X4J10L8D7C119、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业
9、务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS2A3J9X4Y5G5A1HX3J10S6N5O4Z7R7ZL5E7F9D8K4J1Z920、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为()。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACE4U7B2E9S2A10B3HR2L6Q5M7O9Z1Z2ZP6J3R5K2U3O3U1021、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV8I2L6W1T4N10H3HJ6S5P2B3M4Y9U5ZM6W10V7M4Y10R2
10、Z822、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于()。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP2M7R6J6C10B5K10HD7G2P3N4Z9Y1H1ZW3M6V7N1Q1H10B123、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCC6H6W5D2K2O10Y10HG6K3B10B9K8V2L7ZD9C5Q5G2H2F8O424、等额本息还款方式,每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】 ACV9P10F4R10B9J9D6HS4A1T
11、9Y9G6H10P5ZW10V4D8C4U2V9F225、房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCJ5T6D8H5Y6I1P5HB4W6H8Z2D8V7F2ZT5E6C7X8H7B6L1026、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCB10T4T10M9B3K5F10HA10V10A4F5C5E5U2ZA10H9O6E6H2R4B127、房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,即()。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部
12、的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCL8D5G9A2Z7L8D5HG1X5W6V1V3N1A7ZH10W4A10O7T7S9C828、房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,即()。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCS3P3K9V2Z7Q10E8HE3V8S7G4N9A9M10ZM3J6E1V6Z8C5M529、下列各项中,属于目前最常用的收
13、集房源信息的方式的是()。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCI10X9F3M9F7L8D8HO8B9S7U4B8Q9O5ZB3V10X3C1O4L3T330、在存量房租赁经纪业务中,房源信息是指()的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCP8I10S7V4R2B1A3HQ8K3D5U1R1Y8E10ZA2I10D6L6L2H1X1031、在存量房租赁经纪业务中,房源信息是指()的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【
14、答案】 CCL3Y4H4E3L1T9Y1HO10L3A2T4Y10I3K4ZX6J3E4Z10M6C8J232、在客源开发中,()策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCU10B9A3P2U6N8X3HA5J2S7X6M9I9I4ZU2W5C6H7J8G7C333、工业用地使用权出让的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY10U1E4J10A8B8O7HY10E4F4J5O6T5M2ZU8W4I3E5T10M7T934、()是体现房地产经纪人员专业
15、服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCN1D4R8V6J10L8P4HT9Z7O2H6L7E4R10ZL4X1K4X3Y4Q5V135、商品房屋租赁管理办法规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCL9A1Z9V6V5R6D3HY10Y9Q3L7J5A8B8ZD8Q7P10U3K6E1N636、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCV5U9I8S6O5
16、N8O9HH7Q3F8H6W7I8O6ZE1F1L6W5A10X3M837、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需要()。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCP4R3T8X6H1I9J7HJ4R6Q4H10O6R7L5ZU10G3K6T9C8F9X238、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户
17、先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】 CCS3L6H4R1A5J1R4HH9I8L6N10Y5D4P9ZT4Y3W2Y8V3U8T439、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCO6V5A2V8D8U2M3HX4S1R2E8U2M9Z3ZH4M5S3Q8C6W9C240、商业类房地产的租金一般按照()计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACL8C2G9G7D6T10V10HY8G7Q6Y1R9T3D8ZV6H4J9S10X6F4I14
18、1、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCF9G9L4L7V2R3F7HQ2X3S6C1K7F7P9ZI6K8K1Q3D1M7X342、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是()。A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确【答案】 DCA1H9N2V3A10W4P8HY6Y9Y4X7E7R4X2ZX9G3I4D6Q6P5O143、商业类房地产的租金一般按照()计价。A.面
19、积B.套C.栋D.层【答案】 ACT9X5B4G6A2F2H7HT4A4U6A8K9C9G10ZY8G10P9R5A5A5W244、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCY3R8Y5L8L6P4P4HY10R6O5Z7U8A10V5ZA6L9G4M1P10Y10K545、除法律另有规定外,不动产登记机构应自受理登记之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCL3Q4W1U2C3I9F3HN4Q9E7W9B10D5T9ZB6K6Z10I2B5T3K546、在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员
20、服务的对象是()。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCU8K1Y2U5G3B4V10HH8L1U7H8V4G7O2ZL3K4D3R6Y9V10C647、同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序履行合同的承租人是()。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCN7W2A4E6Y2H3T8HI6X4I4H3T3T7B10ZB10T2W1D3H10A10H648、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACB2C10J4T2I
21、5Q5W10HL1B5R10G8C8S3M5ZF2A4K9G1V5M4D749、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE6E2N4T3Z6O5K2HA7H4D7F10W4Q2E4ZL8N9D7I3L5W1C750、除法律另有规定外,不动产登记机构应自受理登记之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCR2H10Y3Q5L6R5Y2HL4W1P7B6P9W9C5ZN9R6L1M7I1R10I751、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C
22、.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCT6Y6H3J4S5Q2P10HK10W5M1Z10F5A8S6ZU8Y9D7G2U5J6I152、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO7D10J10H8N6J7Q6HT4B8Z7J8Q7Q2I2ZM6S9F7E4Z8X2U353、()是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACF5L9F4U3U8T5W2HH5Y9Q7E2J8K8E4ZL5I9B7A2Q8Z2H854、押金不适用于
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