2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带下载答案(云南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带下载答案(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带下载答案(云南省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCI7O9T2O3J6N8F3HW1M4G4A1R6G10J3ZX1P4I2B2Z8W8Q42、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCY7C2Y2B10E4

2、K2X6HL10V4N7N6I5E6R5ZD8T6D10V10W2L3F63、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCX3O5U2K3Q1J8H5HY4B10F1M4I9N3P1ZI10T6S7S8S3D7S54、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（

3、以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCN1H10M9M8T5C1I5HG9U8P7D1L2C3U5ZW4J5A1R3N4N8U105、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCJ2I9B5K4U8P1L9HX10Q2Y7P2G5W7G8ZN4S6Y1A8C6V2V6

4、6、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCO7S8U9Y4T1F9N5HG5S8C1D7V5K2O3ZS6K5U4M4R2W9E17、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCJ1T10T1A7B10S

5、8Y1HE3V3B3G9C1S8V3ZH8N4I1A5M9L10E48、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACD7K10C7Q9Q1S6N9HM5C2I1F7P2C8C8ZU3C9O1B8V1O9P99、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCG2J1A10N3I8C6E2HI4X2Y4U9C2E10H9ZJ9D10T5J10H6M8L110、经济特区，经济技术开发区和

6、经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACK1B1C8L8A2C6G5HF1I6R1G6Z2B2S5ZV10C2Z2C9O9M5E911、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCE5Y4K6M8H3I5O9HU1K8D5N10K2H

7、2P9ZO6P10U3U8M3G5C212、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCS4M10A8C9P6B2E1HC1D4K7T2O8L6X9ZK6D1N2V10U8C3Y613、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCJ7V6E3L2V9Q4S5HT3W3E8H8T6A4M10ZR10H10U8O7C1Z10D314、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行

8、C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACW2Y10F1R4H9X7C3HV10F9G6K2B4D4I1ZF5U6K3P8E9K2I215、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCY7O3C4A6D5X5D3HM1Y1A4A3M2A5W9ZB10Q5F2L7J8L6C616、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACX3M5E2T3H6U4C2HQ3Y7G6U6S2P3M3ZN3G6F7E6P1U4X817、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，

9、内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCJ4L8Z9D7C7T1Y9HL10U1N8N3L2Q1H9ZR5I9F1C9I5U3F318、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCB6C7L10B10E2O10W7HH6Q2M5P5X3R6B6ZA1E2D7D5C9M5F219、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）

10、成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCP10T3O9E7L5M4G4HF8K9M8Q3A6O8I6ZR3R8Z4Y1C3D5B220、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年1

11、1月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCY6U1Z9P1S9R8E2HO2T7U8Y8Y6S9D10ZT5U1L5S6U10M5X421、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DC

12、Q1O3R3Z9U10L4Y8HU6O10T7C2A5O3C9ZE10X1X3G6U5O3O522、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCJ5V1P5J10V4D5W2HU3H2T7U9L3U10L7ZC4W9Q5Q2Z1I3J823、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACG3W8S4C5C3Z4H9HQ6U8Y6T4C10Y

13、4C7ZL3T10C1I8G7O6J624、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACD8Q10E4M10E1T7G3HC1F6V5X6W7O6U1ZU3M5G3G7U8X2S325、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理

14、结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCK1Q10P4Z4A1X1X10HX10W1T8Z1U6L7F6ZN10O9V3B2A9D9D826、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCE8Q10M8B2G5T6M6HX7M10O10L6W3M4L3ZQ4Z9L3G2Y1B9B527、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCJ2O2O10L7S10R2Z3HL4X6E6F8N9V10V5ZP2C7E10Z10M8S6G528、住

15、房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCB6E4L10N3W10W10C7HG2Q4K1R2D4D6R6ZI7R5C4L10X1D6J329、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCY1J9F6U3S8W5M7HJ5E2D10K4H7H2N2ZU10Q8C2Q7X3L5A130、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用

16、地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCI3X3D2D10Y3S6Q9HA8M7C1V2E8Z10R10ZJ8Y3X6W5Y7W9Z731、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCE7M1E8E4S5D5S10HE10S10P9K2H7Z1N7ZH7R10X6Z1T6X9X932、房地产估价机构的不良行为也作

17、为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACG9L6A1L2P9I9B1HO6R2R9T4W7F9S7ZR10D3T1X7J9M10T933、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCM6W5Q6R3G6M8X6HM3P1W4R2L6H1V9ZN10D4N3Q10W10X4Y534、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房

18、地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCD2S3Y10F5F8X2S3HZ6X9D2H9D7S10E9ZR10J5I10E1D9H8E535、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACW2T7W7C9M10Y3

19、T1HC2A10Q4I1V5S7H5ZH5M4G9T5Q9R3C336、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCA7K8A7V6U5P8D5HU8R8S10O7V2G3Q6ZO3U5U4P7G5J6U437、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCI2K6H10G7V10V6D5HA10C9V6X2P10D7M2ZR8N2I10O5X3K1G338

20、、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCW5Z9F4Z4J9E10V5HW6Q1O7C4M8V7H4ZI6J10U6R3B2L7Q339、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCI3Z5Y5F1I6J4B8HH10Z4W5D8S5X9G7ZW10V6V3Y10I6V7Q340、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学

21、污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCX8D8H2N6P9A5R10HJ10X7N8L8K7N5Q8ZJ8R10B1S1O8M4C241、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCK10M2K10B5G4Q6J10HH8I7T7X8B1Z2K8ZD4A9D6N9U4U8A742、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCO5M5X9P10T8

22、Y9E4HB6Y2A10Z1O6F9D4ZT5O9A8Z6W10X7G243、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCV10N6Z4X3O10E9X9HO4C1C1S5O1N1H5ZY5R9P5Z5U4L4D444、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACK3E4H5Z1

23、O2Y8B9HT1W2F2D9T6E9V1ZJ6A10N2Z5X6U9K145、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACG2M4N2E5T4T4F6HC6R3H8J6G7O3O6ZN4A8S1G6I10G8C746、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCJ8O3W1Z7H10F3O4HL8A1O4Z5A9H1Y7ZC9S7V7E5H5U1R1047、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查

24、，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCW5F10U5M3U2U2M3HN5K5J3Y4U3J8Z4ZN5A3E2G1B3S10C648、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCO7F8F2E4S3X5B3HU5V2

25、X2A9V7K4E9ZQ9C1I3X4M10Z5F249、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACZ7L2I2I2Y9I4S9HF1K2L7P8H5E10W2ZI2M1M6V1B3C4R350、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACI3R7W9H5H7M7L3HR7K10I1N4A7N3K4ZO10T1X4O3M5Z5N251、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集

26、体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCJ8A4R2C1K4G7O4HD1E7F4S9J6C1Y1ZO7J1V3V1D6V10V352、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCS6Z10D10U6H9Q8N8HG4T7W5D5T3I6Z1ZY4T5D1L6T5M9Z553、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为

27、同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCI5G7B8B9M9R2T8HY6X3C5T8Y9S6O10ZS9R6O9T6S1J8M854、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACF9H2X2D2J7E2I1HE3G7U7S7M7W6I4ZW10T5T1Y4J2M3Z555、房屋建筑工程保修期从( )起计算。

28、A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACQ10C9O5W3N1W6D1HM6K7O8A1V8P1S7ZP8O9O4Q3N6R4W556、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCL8S1G7N8A1E4K7HX7H9D6L4L9A9G6ZQ7E5O7A3E10Y10T457、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCL7T8G4Y1Z6E1N6HY7T7X2U5I2N1D4ZF1R8L3E3B3

29、N2Q258、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCN4C7T2I1E2B7Y2HM6F8G3M4R2N3I10ZP9P9L2Z6O6N3D559、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCT9S8E10D2M5Q7A7HZ3F1I1W5M1A1F9ZB8Q4F6I6R2S5I660、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（

30、）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACO1F4I10N10D2J7Y7HW10G8A1Y1X1Q8R6ZI7O3U5K6G7S1W161、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

31、A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCV10C1J6B4A1R2A9HF4L1U9E7J3W5O5ZU2X2T3L7T2B9V1062、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCR6O4I10M7P7F2M4HI1D6S1X2Q3Z9R10ZC9W6B1N9G3D8W963、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转

32、税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCR8Z8P4D10M2C2W3HR8H9M6E2Y2Y2I10ZC8T4Z5I1P3N8R164、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCG2M4C2J8I9O2Z3HQ9R4Z6K2G9O1I5ZU3W10P7K2T8N6H765、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕

33、地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCM3U5K2W10T6B9J2HB1Y4E1Z8Y7S9Q2ZW4N7V2R6Y5O2P966、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】

34、ACO1I4R1P6Z3W6M3HP6L4E2L5G1D3L4ZW10I10U7E9T5D2K367、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACR7V2O5H6U2R2F3HP5C9P3T3I9N4G8ZA6B6Z3Y5N1F9Y1068、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCI10O4D3M4Y6Q9X2HC5W1W2B8N6Z4U7ZA3M2K

35、6X8V10M2F269、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCV7K6N1X3B4L7N6HB2M4J8A4P5M3N2ZB10H8S2G6H5G4P270、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCF5Z4C10L9K5B4M6HN5S2Y8R2H4O7T6ZC7S8I3C3R2W5S471、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCQ3S

36、7U8C7Z4G8O10HD1S1Y3M3N1Q10S4ZA1T7F7V8U3A10N372、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCQ1E3D8B9W9D8N9HL3F10D6K1S7A5O5ZP7O2P1O3N6F6B873、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同

37、。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCG6C10C3K10I1I2D10HC4G7H10Y9L2L1Q4ZP3J4K8T4W9Z6Y1074、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCM9K4R9G8Y4F7R7HA6N4F8K6Z8P6X9ZH6E2Z4Z1B8C9W875、被拆迁房

38、屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACT7N2F9P1J5B2Y5HK1T5H2G5V4P9A1ZX6H1I4H4N1Y1C776、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCQ3X7A7V2Y6T4M8HO6E8M6H3Y3K2Z4ZK2F6U1W6O3Q5H677、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCI8R9J2E9X2

39、V6N6HG8T6Y9D3Y7A4V6ZW7B3E1V5B1V7S478、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCM3T4D3U4S7G5I2HV5N5P8O3Z4D5Q4ZU10S4O3I10M4V3F779、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCS9K1A4L2J6Y4G10HL1S1Q2L6N10Z3X6ZO7M10L4E4I4Y2L680、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地

40、C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCS5F3S5A4N7N4U4HL3Q6Q2Q4X4P8M6ZW1X7Z6R3O8D7E981、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费

41、(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCQ1D8Q6H2Y10L1D3HU2T3O5C1S9V5O10ZN7T1J6R10J4J2E482、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCW9H3R4R3G1R3I5HD7T2B7L10U2O5N1ZE2E8N1H3L1Z8U883、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACA6D2L1A1S7S4A7HG5E5R6R5X10P5E4ZW4G9Q9Z7H3K8K684、房地产行政法规是以国务院令颁布的，

42、下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCT10Y1X2W6I7S6C10HW2D3T4A4O4J6A9ZO9U2Z8M8D4Z3E485、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置

43、业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCN10Y1X10M6T7I9S3HG3Q10S8D9N1U9M3ZU2I3N2J10S9G2C686、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以

44、2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACT9V3I5Q2X4R10D1HS3W5I2H6Q5H3A10ZN7Z9J7D10R6T5A187、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCD10O7F8D4E10R8C3HO2F6X8K1G8X3Y7ZT10E4B10R7Z8O4I988、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让

45、方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACQ8N1B5P9M6R7W8HO4T2H8L10Y5B8U3ZE10W6D1O2G1X8K1089、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325