2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题精品及答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACH9N8E3C6W8A8P1HL2B10L6T3W7T8S8ZI9M8O1X10D10F6E102、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCV4J6Y1H1E9A5S3HX1R4S7P3Z8J6G4ZF3K9C8T9S6N1B73、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1

2、.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACN8E4H7P1Z1E6A10HY3I4Y10S6F6V2L6ZP10R2Z1Q5J2H1B44、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCO10G7L2O6I4B4T3HH1W2L9O1O6P2Y3ZF1P3D3G7I9G3D15、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCU4L10K7C8B2D8N8HK6M9R4

3、U7G1F8H8ZR5F3X7V2C10G3J16、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCN2K5B5L9K9I5Y9HA5O4M6K8U9O6G1ZE5X4I8J3M5S10U27、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCT9H9R1V9T2Q6A8HU1A5W6M6M4J9O3ZL5J8R6E6S1Z10U98、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同

4、签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCZ4K2C1G1W4M7A2HB1B3W8S3Y6E2I2ZK4G4W7B9U6S9F59、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCN6T7T8L8V10I8Y5HZ5U10K3D9R3S3F2ZD4R1E4D10L5D10M310、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的

5、性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACW10S1S3F2I9N7F9HI10Q7F10L5Q10K1X9ZH10N5A2I8Z8E4V211、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让

6、给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCM6G10R1V8W7H2B3HD7D1A5N7V9F1R4ZZ2Y6F9Z8A8P5E212、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCZ8L10M4B2F7N1Z3HV3O6M5G1R2J2N5ZN1Q9S7B2V10Z4F813、(2017年年真题) 某县下

7、辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACN8V6A8T2L1S4T6HS2B7J1N9M8M9F8ZE7V6A3E2J10K7M814、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】

8、CCE1W1B10S10H3A8W5HD2E5N1I3T5R9J3ZL6I8S1P6I1O5U115、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACS10U4B6J5O9A7S4HP2V6U7Y4D6J5X2ZZ7O1K9P10G5M3D516、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACY5O8D7A8L8N10G9HJ6O2T4S9R10T9K5ZW1R

9、2S9R10K9Q1R417、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCE2L8U1D4E4L6A8HD10F1J6D7Q1Y10H10ZV8G2O3I2A4U3H718、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A

10、.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCA8D3R6P6Q1N7E2HP9O8G8F3Q9W6Z3ZI7X7S6J10G1V6Z1019、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCK7Y5F7A9G4O10D1HF8I2R7Q6Y8E1D5ZN10D10I2M4C8I3B320、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCX9M5W8B9N7A9L1HS3Y5Z5C9K2L2H10ZE1K2X5

11、Y7M4N5W221、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCH10N6Q4X4M8E2F10HA10X8Y6D10T7P8K2ZH7B4L2F10G3A5X622、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACX10L6C10R5I9Z8X9HE9U3M3Y5N9X2C5ZL5W5B8A1R5O10Y223、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开

12、发企业【答案】 DCA2W8H7U1U6U2Z9HW6M7H3U2I7R3X2ZX3O2N2B8T3N3C624、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCU6A6G1U1J8A3G1HX9J4K6B6L10L5B2ZO6W9L2M1K8O1K725、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCX9Q1Y8E8P8W8N7HD3C8N6R3I2A1W6ZQ9O10N9S9X9E7K1026、房地产开发项目

13、自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCF8L1H8Q3I4Z2F5HL1G8L6X3P7R3W2ZO3P10I4Q1F5G6A927、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCD4M6L4Y6R3H3J1HK9Q5D10I9H10A2D10ZS7P7F5Y7Y7I9O628、房地产估价机构的法定代表人或执行

14、合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF2R3P4L4O5P9N7HQ3L3O4P1J1V5I5ZL7Y7G5N5M3B9D429、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACK3B1Y1E9D4F8W2HB5W2K4B6Y3K5C7ZC10P1I7Z10D7C6E730、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCD5S3S4B8U9B1Z3HV3E9K4J3M1F1

15、G6ZF9E5C8Z10F8M1X631、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCR9T1M1J3A1R5T10HX5J7E10F7E1R4D1ZI1W6K9L5Z2W5Z632、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和

16、居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACX3Q10C4X3B6G4X4HF1C4J6B2Y3C3O1ZX1O7R3W9S8X10V633、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动

17、工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCE8I10W7C3R5V9H2HW8X3F5T7X2Z1C1ZD9P8A5D10P3P2B934、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCO3G4D6F6L7O3K2HT1F9U8A10K1I10F4ZY10K9A7S3V4W2Z835、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.

18、蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCJ6I4F2A2Y6O5V8HM3D7L7Q6H2H5I7ZX3A5J6F1L6A5Y236、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCC8X9N9M10O7R2Y10HX3L5C7K10I9W10N5ZD4O10R3R1E6D2E937、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCF4K4R6K7M1G9E10HH9V7F1Y10A1J5O2ZR5K10J6V4E3R7Z

19、938、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCS1H4F7B1V3W1X4HP4B1W4H9J9T10I5ZP10T6R4Z3M2H10L239、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCP1C2D10X4Y5Q4P2HQ10X3X10B9E6K8R7ZK8E8R3D8M9J8U340、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D

20、.不得对抗抵押权【答案】 ACL10P3K5F3R8M1D10HB8Q1V8Y6V8Z4A8ZG7E5U8G7F8L9N841、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCP8O1T3T2X4C3M5HB7C2I10L6I10G5I2ZW3J8G1H1Y2E5D742、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACT2P10E5P4Q10F4P5HS7E2Z6K3P8F2Q8ZA1H8M5X10R2N5Y1043、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A

21、.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCA4V6C9E2S7K6K8HG1X5Z9E2N3P1P4ZO7L1D1G10A1F10U744、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCK2N7Q7L6G10F6I5HV3J10T9I8Q9L5C4ZP10I2B3N2Z4L8Q145、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书

22、及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCO1F8F5C8O5X3E2HR5

23、F8E9X10Z8P3P3ZZ3P8L10D8D8X5S846、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACW6R8E6N3F4X6B2HS10S3B10P5L4H8W5ZP3S7S5W7I10A7W747、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）

24、签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACQ2L6Q1S6Q10T4J7HR3E7E10N7J1D10R2ZB2A5Q1J10U8C6Z348、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCM3A3C7N9U9U9E10HI5S1A3

25、G3U10P5U10ZF8P2S10R6Z2M7F949、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地

26、产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCH1U7I9W4B3Y2F4HS5O2P6Y2A10N3U5ZC9A4L9Z10S7O1H950、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕

27、地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCF8E4B9Q2Z5I5I6HA4L6K10E9A10M5A1ZD10H6O9H6Y2P7Z351、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCP1Y4Q2G5F10F7F8HJ5Q4X2Z5M10Q4Q2ZO4G10E5D5Z9J7C152、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准

28、由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCP9H5P2D3I3E6I10HH8Z1N7X4U3A6G1ZV9S8S1K5S3E4E953、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACB2P1H6B9P9B6L10HQ10P8J7I1E6S10R8ZT1W7B4T7T4P2L854、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使

29、用权【答案】 CCF6R1C7N8N1M9P10HI7R6W5U3U1O9Y6ZY9F4V5K3D6G2P855、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACJ2U4I3S10Y4G9Q8HE1H4I10N8Q2D1L1ZJ7P7K8P10I6M1J656、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCV10I

30、6B5G2N4P9B4HS1L1M3U2H5F3U1ZN7M7E7H5H3Y3Z1057、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCD10B7W7H1N9I6S7HF4Z6W8X10T4V5O6ZF5W7U2F4B4R1R758、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCK9P7W3O1V8K5H7HV4W6K2F10Y1

31、D10J4ZY8K4Q6F8Y3N5B559、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCB4F6N4T2L2V7V1HS10E1H6P1T5A7O5ZF10D2B6Z3J2O5T1060、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCP2K7X9K9J10T6J5HR8W3Q5X2T2O6H1ZW7G6L5R10C1O7W361、抵押房屋

32、订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACQ9J8W8J6S3D4E8HK3K4N10Z2D9A1K2ZR6H1S7S7I4S5H562、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACE10H9U10K9E3Y7T8HP6A6K6V8E1I1I1ZK4G1U10G2Y9T7J263、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCE7N

33、4R10M2G7P2W2HU7I8A1V2H6X7W6ZB4W8R8L9N1P7H164、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCX6C5M7K6L10Z5P6HE4J3P8J4N4G9E3ZH10I9T9I3B6Q10Z165、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有

34、土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCQ9P7J3X2N4C6U9HN2S10F2M8N3D3X4ZN8A8X6J9O1P5B166、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月

35、通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACZ8Y10X3K1Y8X10M7HJ9D7T7F1C1X10R2ZF6Q6L8N7F2A2A667、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCE3F5K6B1C4A9J2HO5Z2G1S6A9O9R4ZF5Z2L7K9F8P5F868、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCP7K8R4G7X9D3S7

36、HD1S9A10E10K4E9M6ZB9D4V9K4S6R4R969、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACV9V5R7F2Z4X2U3HV4F9Z2F8Z1P3B1ZP10R10S6W9T10E7M270、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCL7D2S1A5L5S7N10HJ10F1E1V2R9U2L8ZL5P2V5G8M1K1R871、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的

37、土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACZ9H10J8Q5P9M9L9HG9X2A3O5F3T5M3ZJ6A7I6V1V6U9Y672、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACS8Z3F8O

38、7T4S5W2HW4C10P5K5X10I5Q1ZE5M4K7S10M4P9U873、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACI1O6W1S1S9A4P3HC3N10X6E7A3U7Y6ZH4H8J4V7F6F10D774、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCZ2M5M6F1Q8V1N5HV10C6K9J10M3B10B2ZR10Y5H4A6O3S10B875、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本

39、行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACO1G6V7Q8Q8R2K5HT5L6S6J7X1J8V9ZM9W9K9V7V3A9X776、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACF2V9K9O4P1Z7F7HL3W9F4Q5H6M1Q5ZO8D4C9O7E9O3C677、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACS2Y4O3A1U9M5I1HG5J2

40、G7B3K9Z4J6ZV3T4R8R8Y1X9N378、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACL4N4T2Q5M8Q2Z5HY7Q6O3L1H4G2I1ZP8D2Z5L9O10J4V279、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A

41、.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCV4H9B9J2B6T9L4HF1H6B10F5L6E5K8ZL10S9E2T7H5N2O680、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同

42、时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCH3S7H9L9N9H9S8HQ3U1N9M1Z8E10V7ZV7L4O8Z1J5W8W781、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCY5J10A7P8X4L4C7HT4T9G3D10W1E6N6ZK5H8X6F6I6E9I982、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCA7P10L6G4S4H9X1HN2K9B7X9W4F6J4ZZ10L7E6X6C

43、10O10P583、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCZ4T1O9I1H9P4F3HQ6M9W2M10C8R7B6ZW10T8X1Z3X9N7U884、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCC9H10G2K2O1S4Z7HJ3X4W2L7P3U4G2ZN1Z6F2D5B1L1U8

44、85、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACD7A4M6J2D9H7U3HQ9R6W7J1Q5I6C7ZE10V9H2U10Q9P3Z1086、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCV2B1G3F7D2E5T5HM2M10B2J10C3P2E9ZQ2Q4L5K7S5H4G1087、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确

45、立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCL1U5Q2N2F5J5U3HX1B4J6G8A10F8E8ZF4W2K2L2S3D4G788、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACW5C6L8R6N8R10M8HC8P8X6J2E1M4G4ZH7Y1E2V1L9O10Y589、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACW6E1U6N7T8L9E1HU2X1E2Q5Q1H2H7ZD7H8B9M1K3H4Q190、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物