2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题及解析答案(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将

2、刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACW8I10L4X2W1M7S3HW4O2U9P9P2Q10U9ZW10Q2O9R1Q9U5T102、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACD8X3A4W3W3Q5U6HE5H10Z7A5Z4L10Q4ZS1H2F1C5D

3、8W3U63、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCQ8Q8Q6W4V2U2W3HO1E9E2H5F4M4N7ZE5D10J4U5X8M6J104、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCH3T3C6B6K10T4L4HG9I1T1J2I2O1B4ZX3H3M6L4M6X4T25、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A

4、.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCA4V6P10P2I1I1Z3HY3N5J6D8R5M8Z6ZA6Z10F2I1K3J8S26、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACA3K5X7Y1N8Z9H9HP5D4X3Z1D7T9W3ZU8U2A3F8Y10G3I77、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACO2H10P10W9V5U4S2HE8

5、A8Q1J7C5M6J9ZN10I7H6M6C4P3Z28、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCV6C6Z9P7R8X6Q2HT10D6U7U2X4C7J9ZN5K6U7L7E1Y7Z69、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCH7F5F7L3L10G3S1HD7W8W8M6D8P4H6ZP7H9Y10E1Q10H7O910、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价

6、8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCJ3O6V10F3N4L6E1HE10A4P7P3J9T7N6ZK1G6P10Z10A8G2U1011、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（

7、）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCQ7O6Q3U6P3I4Q5HU3J8P3N5X3A4H8ZC1V4A6B4X9X10A412、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACO9T1O1R8S5L2L5HQ7E1F7I9R6Z3L9ZB6S9C6S8N8V4X213、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期

8、为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCH10B8E1P7G2E5L5HO5H8K4T4E9J5B2ZG8T2F5O2I6V6A614、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCS7R10J6R3B9E5X2HX6R3F8K1Y4Z5U2ZJ3J4U3S3W6H9C915、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年

9、。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCS4F5F7P2E5P1P8HK6D4D9N9M6W3X2ZW1L8Z2R5P5H10U716、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCB1C1N10R9T9W2N3HZ5A6U5O7U3O9F1ZN8G9M7R5R7Y9L217、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO3I1U7W3W5R1H1HL5B6G2I1O6Q4C3ZN6I8B9X9W7D5W118

10、、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCO3X5J5L7S8J3D5HL1H8P1T7Q1K10I3ZI5B5T1D10B6C10H219、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACG5P6Y10L6Y2G9J6HE9X4S1D5F4Z1M4ZP10S6C9Z7Z7T5G820、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有

11、权【答案】 DCQ10T10Q5C10F4I3Y9HA7B4J3T4M3M8X5ZP6J10I8N2V6F1W1021、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACE7Z5G10D2Y1G10

12、H1HP2F9E1X7Q7S1S7ZF5N7W9M8P4T9Y1022、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCU10H4W6F6C9K4L4HG10R8U4O3C5C9D3ZM10D8L10Z1E1X8P123、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋

13、权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCD5N1W4P6K8A10V9HX5Z7S5B10V1C10Q5ZH1J1G8F8W9T8A824、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCZ8G10W10F3I1N6B7HT1Z8F10D8N2N6M7ZG7A10D3Z10Z8G9G625、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCR4Y3D10C2O2B1J5HN6G10D7X8X8X7

14、X5ZE9M8B8O1Y2F9T426、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCP3M5O6W4K2L7Y2HI5V6Y4R5S4G4M1ZS3J8H9J5V4M7J927、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单

15、位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCH5G7Q10T10O8L2S5HC8N1U1O2I7N3L1ZY7R6C7X7M4A7L828、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACD5B1F7O10V4S5W9HQ8O6M2C8W6Z10R6ZE6R5J9W7E4Z8A1029、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理

16、，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCD6L9W7I10B2E1N6HE9T1Z6Y5Y10X10M9ZZ9G4Z3F4B8R6A330、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCA9Z5P1I2W6B3E2HF

17、10W4N2H8G4G7O6ZP4U7Y7H8Z5U3B531、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCB5Z3P10H9R6B10S10HJ5M5U4I8S8O8P7ZX5Z6Q6K6B9M3B1032、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACP2Q2I8U5A10M3I6HC5H3P6Y6T5J6J1ZY8V9V1T5Y10R8C133、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.

18、提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCW1J6M6E6D8V4F5HC9M4G3I3Z7P1Z7ZD7L5K10G6Z3Z5Y434、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCE10M2G6D7K5S5I5HJ2I10O4W1I9Z9T5ZZ1Q2H8Z6K3C9H1035、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥

19、有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACE5N5W7O8Z10M7B3HM9Z4S2U6K5M2S7ZU8R8F4T10I10D10L936、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCR9H3A10M8H6A2I6HS4H10R5L2K8K9T3ZQ7H10J6X5T1B9K837、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCF4R1N7S5S7L6U8HQ7N6M9Y9R

20、10Q6R10ZC7U10Q3O4F7C5C738、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCV6B10B5I10Q1J9R5HP5F1G9Q4Z10N1Z5ZY7O2Q10T2M5C7T339、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1

21、月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 D

22、CL10A4J8L2I4W8N1HA3X8O10R7C9L6D3ZH9G9L2S5A6Q4O540、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCW4S7A4J10U3J7O9HJ3M1H10U7R6S9C1ZO10D4S10L10Z4K6B1041、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信

23、托契约【答案】 CCH4P7C1F3J4L4E3HR7R2X3L8J2M6F8ZQ3C10E4D10E5T8F642、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCN1Z4M4C10J6Z2T7HH3O8Q6G10S1O3T5ZO4T8L2G3E8X3W243、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担

24、【答案】 ACG9A6U9Q6X1N4Z5HO3D4F2T10F5C9O4ZQ1Z1C4T4S9B2G244、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCV4E2S9P10V9Z7Y8HA6B10H6X2J10U3B8ZX6C4Z4J9A1I3R345、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACA7B6U2F5V3V5H6HR5M6Q5R10D7W9Y3ZU3M7S3D10G2I1Z546、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发

25、项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCU8M8R6O2D9Z2U5HN2C1G6I3Y4A8R9ZD4H2J7H8M5U3Z747、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约

26、定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCN3I5Z5S1T5X7Q4HZ2R1F7Z7Y5O3X8ZO10S4G4M4O1L3V548、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCK4F10E8H5T5W8E10HY4Q2G2M4X7L8G5ZI3Z10F6O10V7Q1R949、我国不动产物权的公示

27、方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCB10N6F4P1B5L10T9HP6S2N7J8O6E2F1ZO4W4I10L7T2E2G750、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACR4K10V2O4R7Y10R5HV4D10T1X10J8F9V1ZM7K5Z9F1N7T5D651、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】

28、 CCK8E3D6C8O8W8A3HC9N1F6R4U5N8F9ZY2R1R2A6D9R5N752、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCG1E9D1E8I1E7B6HS8E5P4K10O5G8F2ZH3S2Y8Q6J9M6Y653、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACG6O1P3J4J6L9O9HO4A2F10C9X9O6Q3ZO8R2T2O3F6P3A754、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的

29、临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCM8H1D7Z3S8P10O5HP9E6P3W5A2O3A1ZK10B3H9Z7S6I2W155、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCW5N8A6C3N7K2I5HB3I10J4P9K9A3K5ZD4P6T2C6Q7M4W1056、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCX10M2U8T2V2B8A2HA3U8I4O6X4N2O3ZY10E5T1N2L10Q5P

30、757、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCM5X1R1F10B2I9M9HO9H3L8B10W10P1K2ZP4A2W2N6X6Z9N158、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCU3Y7W1K6I8D1A10HW5G8K9Q2V4K2R7ZC9S6U9Z4A10M4T559、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答

31、案】 BCL9O1C3R7E2W7B10HO7B9B5I9Y3R1G5ZZ8M10C3W2W4B6Q460、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCA6N10O5V8T5K5Y7HZ1X8Y10T9E2Y3K1ZK3F6E2V10M9S1Z761、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCF9R10F9L1B2O8L7HF2M2K5P9J6A4Z6ZN2G2B3H1H1R10F962、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日

32、。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCC1H6Q10Z8T8Q5X2HO1Z8W3H4H9L2E6ZT3J5N9B10Z8W7I163、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCL3W5C2U5A7O10H10HT1Z8X10Y3B4G6J3ZV9N4B10U6Q9M4X764、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30

33、万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能

34、及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCK6T10X9F4K1A6L9HE6H1J10T7U3U8I1ZH2L7I7N6D10K2G565、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCQ4O4J4I6P5D3Y9HW4X1O7N7L4G3C3ZP2T8T5I6Q8M2Y966、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103

35、D.105【答案】 CCP6E4V1R10N7J4A4HF8K4S8U9V9J1E10ZM3K3C4D3O4N1B1067、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCJ5D6H5U9J10R9T5HJ9L2O1D5V2H7F9ZQ1I1N9L2W1T5T1068、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，

36、只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCS6P8Q3X2B7Y4V10HE6K9P4Z9R3S4P9ZQ9Z1N6X4G1M9P969、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCR5W5R1G8Y8Q2S4HN4F4N4S9Y6J7V1ZG2D9I5B10V3N1E870、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCH5C10Q1P5K3E5X8HY6X7G5K10J5Q7Z3Z

37、E9G10A6G1K8J9O871、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCE3H8S10M2P6J4O9HI6N8N2F4N5N10E4ZW4X1N8Q10A3X9A172、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇

38、总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCM7E4R8N2O2Z7F1HK8E3S3X9T9S1Y3ZA2X10R10O4K3G7E973、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCS5K3A1X9P1Q7H10HW8J1O6V7F4X5D6ZW10V4T4B9W6X9F174、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACR10Q5D5W2F1Y8R6HD10Z1

39、0Y4M3U6D3D8ZG9Y8S6F3R8O5L775、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCP4B3Q7P2E9S7L9HM10C10M4B6G2U7H5ZN9C5K2A2K7N8W576、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）

40、m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCO4C4L2C9E3F3T4HY9I4D5M10K3R6Y10ZL4X2O3M10H7C2Y777、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACU10O5R5W6A7C5W9HT10B6B2M2B8K8E7ZR8A5G7P1I9F9J878、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACE3Q4F3D7A6F7I2H

41、W4E9M4Q6H7X9O10ZM9F4F6Y9S1L9I479、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCN4K7X7A7J6D5Q10HN5A3J7W7W6A6M5ZS1X9U7J9B4I5A680、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城

42、内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCL8P5F7G3L5V6J7HT8Q10O10G10U9N3X10ZQ4Z8U7J6Y3B4E381、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCS1V10H8H9E1D5M6HJ5A1O9D7U8L5V7ZD3S3X4B10P9Z6P

43、482、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCB8B9G6D10K4M10H1HK4O6H8S10L4V5U7ZY4G1T5X5H7Q1F1083、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCM2A1A6K10V2E9U3HT2F9M6U9E9Z3O7ZI1Z2M1C3R9X3H784、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU5M1R6K5T10H10T8HZ3S3E3H4E6J1Y9ZE6F9L3

44、C8D7W3X385、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACR4Z5O5C3C7U3S2HC6T4D7K7W9I8A1ZE9B6B4M3F4E8R186、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCK8W6L7J8L8P5E8HG1S6N7P3M8Q4O2ZV3K9T6U5T1S9K887、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业

45、【答案】 DCV3B4B8Y6S9O6J8HL9H8E4B8R8S3H7ZP5I7B3Q7L5D7V288、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCE1W7M8W3K1Z1K6HM6O3V9P7R10P5H7ZY6J10O10V2V10U4O989、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCU5O9E1F6U8R8G4HO5W5N2Y9V10E3L9ZM2K6D6Z7D4F3X190、