2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题带答案解析(江西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题带答案解析(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题带答案解析(江西省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCU8A2F8F4N10T10O1HD2Z9F1B2F6S2E4ZZ5U9Z9J5Y7I3W22、某住房置业担保公司实有

2、资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCE4Q1X4D5G8Z5M1HH10X5F2E3A1S9Z1ZX8U3A5Q10T7O5N53、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCB7S9N10G10U4M4P2HR7F9F9A3I2L5L5ZU10S2I7F7G7Y10R24、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.

3、房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACB6G3M9Y8I4Y5N1HG1F8Y5L5D3G8F10ZC10X8S9R6Z2Z4B25、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCP9P1M9G10F5R9X9HK4P10V1B1Y2D2W7ZM6C4X7A10J8J9F106、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【

4、答案】 BCE4L6G10O1E2Q2V10HO6Y8N8Q9W9K8A7ZU10Z7Q9R3D4W6X107、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCF2A10F1S6W2I5W6HO4N10N1U8T3R6M5ZA9G2P8U8J9J4O88、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCJ3N3Y10Q4H2R4X2HH6Y8P7K6D6Q10D1ZC8O6V8C5T1Z2C79、一方

5、提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCM10M4M5F5E9K2Q7HX5E2F2B5Q6W10W9ZP4X4I1D8J7B9O510、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCY7G6G1M6F2N9B4HO7L1P2H8S9N7H3ZX8E3W8N1N4L8T811、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受

6、人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCN2Z10Y9U3O8P2A1HG8U4S6M1Z9S10V6ZE10X10H1U2G9L8Q712、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCX1I4S9I6N3Z1M8HU1E1H7J3G

7、6D1E10ZI8W6N6U3C9F8H813、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACX7K4W3S1I2L6A8HC9Z2I5S8B5N9T1ZF5B5G8Y2A7B6V314、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACC7O8S7Y6R8L3T9HG4N6Z6C8A6T3U10ZX5L9X6Z8K4J1U215、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.

8、2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCQ3T5S5O10M2Z10M4HB10H1U1E6S10E8O9ZA4K9Z4W2B5I7I416、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCG6N4I1G7I4G4H10HZ7D10U7Q2V1Z5M10ZE6K2M4M6O4L5T917、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准

9、为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACL6U3E5T8K7C10I5HJ3W1W4X5T9C6O4ZU2C1L9K6G8D1C818、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【

10、答案】 CCR8N8O6F5P10U3J5HD4Z6V4J5W1N9K5ZU6U8G6C9I9A7X419、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCL3S7S9K2E3S3D9HZ7U6V6I2M6T6Y10ZN2X3I10D4O4T8G320、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCX3P8C3G

11、9E9W5H4HW8N5U3J6L9L5A3ZM3K7C2G2J6W5V521、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCJ3K7F8Y4P10Q1T5HF5A6Q6A7I3M1I10ZN7F1R9A6F3U3E922、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依

12、法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCK4U3M7F1B8F4V10HH10U7W6I9I6V10D3ZT4Q5L5U9G6R7V523、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCF4X2N3Y6Q3K8G6HF7K8N7W8W1Q10Q6ZP9J9X9P7O2I1G124、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗

13、定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK6A1Z1U5A6D9D4HD5E4X7D8Z9B4F7ZK4R4E2I4R10Z8J225、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCT4T5O6G5M1J6P5HE9O2M7J5Q9Z3M3ZO1R7T4J6E6Z1Z426、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务

14、的对等性【答案】 DCE7W3Q1Z5H1H8O5HM4W4D10F1G1T10V5ZU9U5E2O3W4F3C827、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACN3N9U8K2Y4W10T9HK9B8Y10E7A3A9P9ZI10U1E8C4P10D8E228、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，

15、甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCC6K4I6U3V3D1M8HT5D8E9Y4K7Y7V7ZQ4Q1R7Y3G1R8G929、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACG7G10Q3N4F2L6L2HK10Z5I3P3Z10S5E1ZY5O1M3A1E3E8B630、从事公司上

16、市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACP5V8T2R6C4R2Z6HV5Z5S8V3O3H4J4ZJ8J8C2J7Y5T9I531、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCI3X5E7F7D5Q9I6HL3D6E3Z6P2U6Z3ZD10J6V6E7K8Q10S232、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求

17、C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACM6R4L4O7E3S4W10HM3O10X2I4U10K4Z1ZZ2E6R5V5D8I3W633、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCL7B6L6M10N1P4D2HU3C4K1S5F6V5X6ZR2X4B6Y2N5S6G834、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元

18、。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCX3E10K2G2U6J4L9HU5D1E8C1V9I6E3ZR2C5F5F4Y1D4A735、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACR9D1N8G4Q4I4W10HT3U10G10D8G1R4E1ZW10G3Y5T2B2Q8E736、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCV10A3N8P9H3F4I1HR10C9N7B

19、3N2K2C10ZS9T3O4X4W5X5D237、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCA7B3O5V4B10Y2U7HA10L10P2A10G6J6Z10ZG7H4W10V9Y9Q4B738、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.7

20、4C.86D.89【答案】 ACR10J10H4A1L3K7D10HU10B9R1M8G2Y4W4ZP1S4R3G5Z10V10U939、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCT3K4I3L1P5I6U2HJ5C3K3H1J2Q2C4ZL1A2H8W9X7D1B840、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCW6Q3R5W10G4L1H5HG4M7F1T2J6T4Q8ZJ1N2O1I1N7I10P241、2013月6月20

21、日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCK7J4C5Q6Y5R1D7HD8E8M8F8V5N8A3ZJ6L1Z3G3X4B1Y542、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）

22、同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCE6O3W8H7D4H9V6HV4I8Z9G6Q8Q1K10ZH10L4V7H6B7W7F443、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCY5H1E1B6X2M1I4HU10M6P1S8C4

23、U7T4ZE9T5K2P3X7N6I644、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCJ2N8W9J9W1N10R8HM5O7W7H6L4B3J8ZM5A10Q3Z8Z3C10C1045、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCY6U10U6D9U7Z8W4HN3N2S3S9Z10O1N1ZJ8T1W4W2B3V9R546、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建

24、筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCC8N7D7P7U9L1Q2HE8D6Q9Q3M7C10C7ZU6V1U2S8X5A5Z747、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCR5X2R8Y2B10M1G2HB1R2X2F1H1Q7D6ZR2C2D2Z3F3Q7Z548、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费

25、D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCL5D10B2X2P3F3C2HX10O9J1O6G4Y1D10ZQ7J7H9B5Q6D6I349、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCC3J2W9S6B5Y9P4HF5R4R6K9Y6T4H3ZC2Q6E4O6F8B8Y1050、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCU7C7S4R2U4W6

26、M10HL5T10F7E8Y5M4Y8ZS7Z3V2R8J4L10L651、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCP6Z3S4D1D4T4T4HC6P6H3O3L8O9W5ZH3W4M5G6A1W10I852、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润

27、率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACT6C8T8Z7F9C9U3HC4F7K2U4Y7Z10S2ZO9F4X9V7G5X3F453、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCZ7M6W7O6B7J8F6HT4W4W8I3S3N4F3ZC9I8A2B3D4R3N154、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房

28、地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCF1X7S5L2Y5W9S10HQ10O7H5I6V10W2X10ZN3C2C3A6Z9E10B955、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCV10U1T9C6B2K5K5HQ8X6

29、R6M10B4R10R3ZL2V6H7T3A2H9K456、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCM3W4N2Y9Q3U8S2HW5B6W6Q3A4Y9V5ZX4R1R4M5L9J9S257、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCX4T10V9L5X8E4F5HK1W9T5R10A7X9P6ZQ8S6I10W2S5I6D958、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（

30、 ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCH2G3W7Y6B9Z3Y2HS2B3Y3R6B3V9P5ZT8R4Y6T3W6J4D659、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCI9Y5M2L1G2Z9O3HX9J7Q5S10B6G2T7ZZ4G2M8E8G5D3F160、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选

31、址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCQ7P7W2G2P8G1V7HB4D9G5N8L5Z5U8ZY3S4F1L7K2F7M861、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCT2U2N4U9M5B10Y2HY2Y3X4Y1Q8W2I8ZM8J10L2Y2S7Q8X362、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCO8H9A10Q6I6K3F6HN9S8W9P5Y4G4K7ZX10I1C1

32、C5U9E2Y763、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACP3H9Q8B9R5L6Y8HM3L4V3N8R4K5F2ZJ7H7C2U4N4U1N964、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCF4D5K4R8W10N9Q5HF7Y2J3R7R5O8L4ZB8H6Y1S1T10O9C765、(2013年真题) 下列取得房地产

33、的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCZ7M9Q7W2R9O1F10HR10T3S3F2E3L5J4ZT5B7Q7J3P3F7T766、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCN8N1D9W3I10O10K9HF1C4A9C1K4V2G2ZK5H1H7T9P9W9Q767、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商

34、品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCC9A2M10I5U1N10T8HQ9W10B9I2I5D10N1ZO5R6L5L3U3O4G568、在某省会城市，甲房地

35、产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCR5J5X2P5Z2U1X7HB7X3W8W4O7O2V5ZB2T3S3H1B2N4H569、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCK8R10P3B6Z9B9L8HZ6P1T8Y

36、1A4E10Z7ZF9C9O8C9X8P9H870、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCY1X3L4S9N10C4V7HY8X1J7Y7A9R9C8ZZ9B10R9C9W2V7T171、 保险活动所特有的内在功能是（）

37、。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCB5E9Z4C10F2T1L9HI10P10L9E2W1U8X10ZX2G4Z3Z2V4A1I372、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCL4W10K6N7K4M3F10HX3U9M9Z1G9S9T8ZS6K7B7W4W10D1F173、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCH7C9X5Z1G9W1M7HT10P2T9O7N9S2P10ZS2S4N4E7Q3

38、D6B674、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCR1U4Y7I4U2W2U5HD2P4F9X8P8Y2B8ZU10N5R9M4E5C3E975、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCG6T8K8J2L8F6W6HA4H1D2X7H4N1B2ZC3P1I2Y5Q8O4F676、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支

39、付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李

40、某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCN3N10Y1P7F2B4I7HP2U3R4O6P8Y6Q8ZN8C6A4G6V6X9A777、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中

41、有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCO7Q5K6D8C5Y8B5HM9F10V6J6N7V3W7ZQ10T10R9B8M3A8Y878、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCR6A8W6M6G1S1Q10HE10V2U10O

42、9Q2Q7V10ZT6V3K10M3F5D8F679、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCS8E3V2M5G3E2K6HZ6I3U4Q8N5I4D1ZX6O1F9V6P1B10B880、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCG10J6S7B3F4O2D10HM2F1A8L9K9E9J8ZA2Q5D1M10V5N1V781、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C

43、.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACO1B8P4D8X1P2D4HO2D7Q6P10Y2F7T3ZG9V7I7T4F4T9D582、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目

44、中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCC3K2I3K9Q5N1J7HN7U4X8H3I5B5F4ZF5W8F3W2S9X8H383、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCJ2V2N5B6E7E8F9HC4B6S1P5X8Q8Z2ZQ4Z2D4T3N8L10X684、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度

45、为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACI5S7Q7O1P9S1B2HS1B4A7Z1T5Z5P4ZZ9A7B9I7E3D4N285、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCV5P10C5H1Z5R7N2HK7M1L8S5Q8G3R5ZJ8F3X10K9I1Z1G686、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 AC