2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题及答案参考(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCG10M8U5C4O9U3V2HP2S8G7B3A9L1Z5ZJ7T1X7T7Z8R8O12、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCC4J6J5D9L

2、6Y10D2HO1R9H2E5C8V10W6ZJ3Q7N10V8G1I5A83、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCQ2U8B1U7G5S10B6HG5F3D6N1U8X3W10ZN9E8C2W6N8T8L64、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCX2K10J10J8X10T10P6HX4O10T7

3、I2I9K2D4ZD10S2O9C6H3Z8Z35、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCU10V3J8H3F2W8P9HV6G6V10B4N2Z7Q8ZP3Z10Y6L8E7V1S76、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCD5H9O5R1D3Y8F6HC7E1A4Q4E3K2G8ZY2D6H2O2O4T2Z27、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.

4、房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCY4A9I5L8U2L8Z5HG1B9F6F1N4G3A5ZO8N3O6D1S10D2E38、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合

5、同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCJ4M4H2O2R9Y3Q9HF6U7B10O3W5A7P8ZY2N2Y3V6H5Z10X39、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN7B2B9S2U3V5W6HV8O2U5X8I6C3L3ZL6N7T8P7U9I6I410、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ1

6、Y2O10A1M2I3W8HL6Y10B9U1P5R2W7ZF7R8D2W7Z1X5U911、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCS4S7T4F4R6Q8B6HP8Z1L3N7B5O10M6ZZ3P8P6T3N8A9I312、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACE3W6F3B10I3I4T5HB9D4X10Q2Q5L10A10ZN4L7R4J8H4K9O413、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方

7、自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCJ4P6Y2T5O2B2Z5HS5X10R6L2O1J4G5ZR7X1K5C6X6C10A414、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACT3G2S1O1P6Q4G2HF2J3H1T1C8O5E9ZL2S7P4K2E1C6W1015、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCQ4Y3L1S6Z5X5Q6HV8Z1T6A4F6W3G9ZE

8、6G1E8Y2S1L1T1016、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCP2K9Y1F6N1E7P7HK3W9D9N4X2L1L4ZX4H10Z5U8S3N2Y417、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACR2Y10K10E3R2X4U5HZ8W10V5J4P4X7H8ZG10U2M1L6B1L4A218、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCQ6X7F3W7V8K6E6HD10D9

9、Q5L4I4M8S5ZI3P8A1X9B9S10P519、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCP4D5X9N7S9K6E6HT4K3G5G9D7O7A6ZR7W6U10V5D5H2I320、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCY5Y3S2Z10R10D8O9HY1I10L4J10M10P4F4ZJ1L6V4Q10J6E8L821、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

10、C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCW6E5E1H4T3I4F6HI3V4O6T6I2X3Q7ZT5O1Y5O2W1K2S922、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACK3F9B5X7J8P6D1HH3A1T3O6R9S10J8ZS5V2K9J2P9E6T1023、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB5X3W4U3J3L3S7HB8P7E5F6X7Z6O10ZG1M1D7

11、L4D6S3B124、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCD5B10Y5Q1X1W6B2HO2G10D7G1E7X1G1ZO9A7I4M4R3F8N625、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCG7Y9Y7L8I7R1W4HL2M5Y10M9I5O8B4ZF10O7H6L8G5I8G226、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C

12、.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCF5E8C7C10X6O4S3HL6N5N4L10S4L3B10ZY1Q8Q7V1E1E4Y327、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACA5Y10Y9H4I1L8M6HK4B10G1I6T1Z1L5ZN10J10F6T8J7X9G528、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C

13、.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCU8T9Q3A1L8F6K3HG7B4F1U2E3Y2N2ZL10N5J5Y1Y7V1X729、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCL8J7U4N8D4Z2O8HT6R4T8K10R1X8N4ZV2L5S4H3Y10M5I730、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU8A6U1I8J5K1L3H

14、X4L2J7H4G2E9Q4ZU3W8W1S5K3S5Y531、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCZ6D9Q2D7C1G4Z7HI3G9M3K8E7I10K3ZV4P8Q7F9H9K5E332、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCT6L4Y1W9W6D2T9HC8H3G5A1M2H10P5ZW1U2J9D5Y5G3H533、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先

15、小后大，然后再小【答案】 ACN10T10R3U6F10I1Y10HC8P3Y5E9X3M7L6ZB7T8S5C3U10X10P434、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD3V9R1R7W1D7J5HJ5R2P5G5P5G6C1ZY5L5I1L3Q5S10H235、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO5N1U3L8Z2T2H2HY2N1U3S8C6B10T5ZB2B3Y8Y6D1D8B836、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答

16、案】 CCT8M7U4V7U7H3Y4HG5D4I9J9H10Z6M9ZJ8I7D9L2Q9V5G937、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACX1E9R2W3X6I5Z7HQ4R8O7O10R10R9Z1ZM7O9Q9C2E6N10D238、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD1W2P4W10P6P9E8HX3X7N6B4C2N10H2ZS4U5W8R8V2R2W1039、在房地产居间活动中，

17、房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCT4F5P5G4I5A9Z9HL10D5P1A9G9E7M1ZZ7K6J3Y4C7F10O740、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD7I6Q10U4O4C8M2HO6V10P5K9U6V1S10ZZ9Y9K10Y1V7I6R541、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCT1N1N5W10Z9U10L6HC3W9C7Z4O5

18、R7B2ZU10U7Y3B1A2P2D242、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCT2G9K7P1U3A5E3HJ8N3G1N10R9A5V8ZD9S6L7B6D8B6A443、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCM3D6O2V5L3J10D10HG8W5P5Q2M6S2P7ZN6B3L5J3E7

19、G6O644、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACO6Z10N10M7E4J10B10HS5M5C10L2R8G4U3ZX8Q10E3N8E8E1H245、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCY2C8B4J10Q2Y2F5HB1A8T9Y2D9Q6O2ZM5O1N6C2K8P1E846、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D

20、.价格信息【答案】 BCV10H3X9S5K2H7U4HP8D4H9U3Y8B6X6ZE10R1W5O10X10M4R747、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCA4H5W8Q4Y6T1W7HN6B8N3Z5U8V5I7ZL1A8S1G2Y10D6S248、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCA7P5C2V8I7O10P9HI8F4C9O7M4D3B3ZD1R

21、7S7M9L3W1U749、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCX1Y10R3I9H9G5I10HJ5B5L9T3E1Q3U7ZA1N10I10E1N4Z10N650、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV2G9S7K1E9O5Y2HZ1V6D10R8R10N9Z8ZH7J2F3Z6Y9G2V851、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACN6Z6M3O4E7Z10T8HN8K3Y5S5G10J7C5ZK8E7X3M3

22、X3M7H752、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCY6N10G4R1I7Q6F6HH2U1Y8W8F2G8H10ZK7W3D9E10A10T6L153、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCK4T10D3W7B3P9S8HE1E2L5O6Y7X1N10ZI10L2D10B5J8E8Q854、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACT

23、9M9O2W2U7I10E5HW9L4W5M1O7B6G5ZV10Q8W7C10E8J10L555、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCK10N1C8E10D9I9V5HD2U10X8C4A8C10L7ZU7G4Y4U10T2C9G456、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCQ6V3D10L2O3Z5P5HM7C7N2S9E5G3O1ZR4V8J8Q6M5M5Y1057、房地产经纪人协理可以（）。

24、A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCE5C5U4U8Q8Y5F10HF10X10K2W10S1C2G4ZL8A1Q6S7C2G5X858、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCI7R3S10Q2U1L6L5HO3Y10O6X7E10M3F6ZR3W9J4T6O9H10D459、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACP4I7K4K1Z6S3S3HU3R

25、1G5W3T3Z5V6ZJ10C3B6L7V9R6X860、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCC5O9O8R4U4T10K1HE5M7U6L7T6I5U5ZQ10V5R8O1K8F1Z661、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCV8S2G3C8R7U1P5HY3L9X7Y4P2R1K10ZT3T4E10F8R7K6M662、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCR10D3W4

26、Z9P1D3L9HJ8J10Y4K10G9J1A5ZR5V5L7R3T8Y8J763、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI3Q3E6U9J4D7Q2HV9F6Z10E10M7A4P7ZY6T3W8P9B8C3D

27、664、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCA1N8S10Z2C7G3A3HE4J8J9J6V1Y5R8ZV10M4H8S5D3Q2A265、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCO5A2Y9Z1T8V7I3HD6D2K2Q5K6P3F10ZC10X7G10U9T7A3L266、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和

28、分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCD10M1A9H1T9D7S2HA5D9X4F10E7B7M10ZA10G10E6P4R9N9N667、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCS1N6E8D10T5M5Z6HV5G5M7S9V6X3I1ZU1F8W2S1W9I7V1068、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU6V1N4F5I8O4V10HB10C8K5Q9X6I3T10ZE8H8B5K4H3F9E

29、769、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI5Z5Y6I4V6I2C8HH5F10G10R10C1G6R6ZU7U3A7L10N5P5Q470、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCA1X9S5F10S2E10Z7HX9I10B6N8Z10Z10Y1ZC5L10Q10L8T10J7Y771、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCK10Y4V7F5U9A2D8

30、HL2W2N10H9D9N7J6ZH10T7X8A10Z1L10N972、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACY3F3J7Y6K4F4P3HH1U7F5L3B2T8J4ZO1T8Q7P1Y5M10B173、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACV9K5D5L1G3E7Q6HA6M3Y6N2Q10I9R3ZO8Q5T3V9O1K7F174、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（

31、）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCF10U5X5I10G1Z2S4HM8Z10Z10J6B9F10A9ZR2A8F7J8Q5K9R475、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCJ4D2D1R10L4X9K10HC9R8V7O4K2N6R1ZI5P5K6X7Y1Q7Y176、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCX10P7I3Y3D2S3E6HR4I1I9G8J10

32、L3Q8ZI7T3O10Z6T4M9C877、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCN6W3M10Z7L5H9L3HD10X5E3E3Q7K3J1ZE2L8O3U7A7Q4L578、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹

33、住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO1G8D10I10H5F2A4HB7I8X4N8P3Z1Q3ZC9T1O5K2E9X2A479、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACW4E8B1U4E10E7E2HQ8J7K2V8E8C6N5ZT4I6U6N5P3P6M780、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B

34、CW8N7X7I5Z2J1H7HD8M2P7T2T9D10E10ZB10S9F7Y5T1S2U281、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACW10J5F4V4R5J5X6HR5A3N4F10G1Q5W6ZO8L10U5V6L4T7K882、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACK3K7U6B6J10O4D9HK6P3N1Y5J9O1N9ZV6C10H3R1F6

35、R4H483、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCU7K10B1E10J8Y4L8HR6X8S8Q3W4Y5F4ZI10V3S10Y8I10W5C984、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACY8T6B7E5Q10Y10M10HG3D5A8V6U6J7Z5ZZ7I2A4T6Y8M7W485、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCI10W7W9I3V4L1T8HN5

36、Y3G6R5H3B10V7ZY2N5T6H4D6D8H786、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCL5A1M9M6Z7B3J8HF1X8Z1I6U5Z7N9ZX3H2S1E4D2E2H1087、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCR2F10I3S6H3N2X9HW10S9R9O6K8R8B10ZP8B5Q4S9D10R3P788、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经

37、竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCA7G3O10Z5U4Q2B3HI2X2T4B5B4C8P8ZO9Q6L10T10T8J10N289、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCW10S2P6X4S10S8A2HI2S9O10A6X6Y4S10ZH6M3L4F3K1P7R190、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCA7A5F10T6B9

38、U1W9HT6P6F4D4V10B10S6ZB8W8A4C5H6H3I691、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCB3G5Y10Q9X1X1R7HX3R8V7B6L8I9W5ZL1X2N5L3M2P7R1092、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA8R2A8S7Q4C4E6HG7U2K8A1T3B10L9ZO8L6P10A7P10V7D493、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（

39、）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCG10I3F10U1L3P8E9HW2F5D6P1E6X2H4ZD5X9R4G8A6E1O894、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCP2T6X3I6L10P8M6HM4F9X2C9W2J4Q1ZY3C5X5L10C4N4D295、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCW8J9Z6C3U10Y1Z5HN10O8G1F9F3J1T8ZD

40、10G5Z2Q1N4S10H896、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCV9M9F6X8A10S7O9HO5B4D3R1R6Q3I1ZT8M3B10P6J5J4C297、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCE9H6Y4L6H2G4D8HT6W2Q3G9X9Q3G2ZO3L7S3O9I3L5I298、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟

41、悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN10B5C5Y6X9B10P7HQ8S4I10H7E6B2K2ZP9S6D10F4X5O1D799、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCC10W6U3D9S6D10H1HG9G5Y6X3O3L3Z10ZV3A8W10E1Y6D5U5100、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCE2V6U3J1R8Y5K3HB10S4G10E4K9C9G

42、9ZW3R3P4G7X2M4L4101、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCX2K5H8G6I5Z9G9HI8F10E10A10C6L5D9ZU3V8Z4X7J4C10P4102、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCV1Y6F5N10O3L10X3HE1T10J9H10L5N8Q7ZO6F6P9I10O7U1W8103、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业

43、主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD7S5L5P5J9N9Y8HO9C2J3S10S4F2U2ZG8K3C6E3E10F6L10104、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】

44、 DCI4V8K5C3E10J2N7HY4I9U3M8V2L2Y4ZN1E4D5K8S3U6E2105、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCX3T7V2G10H4O1X10HQ9P2M10Z8M7W8N3ZJ8R9R7W4R10R3Q2106、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCN5E2Z2I1O6I3D5HN4D4L7S8C9U9D5ZT6S3K2R3G1U4Z9107、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCO9R4R4R1T3X2Y7HF8S8K6X7I8P3R6Z