2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题带精品答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCZ9B8W7K5M5F5N8HH2E7T6J10E1A1Q3ZS8Z5R7Q3F7V4B22、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BC

2、O2H10C6U3W4Y7P9HF6T8S3O4R10W6R7ZD4R5Q3M3M9Z8K33、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACY3G9N2Z1T4N3W2HJ1O3V1H7V1E9X6ZR3Z9L8Y7Q5I10T54、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行

3、了交易资金监管【答案】 BCI4Z5O10K1O6G10B3HF10N8V4R3G2W10L9ZT7Y4V3X5L8W6J105、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房

4、屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCP7H8Y10S7N8F10X1HT1L9K5T6J9G3F10ZA9M6V3B10W3X9W106、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO2Q1O9E5X7Z4G8HW10B1G6D7S4Y8N4ZB7O5N8O2E3U9B107、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】

5、BCY2S5U2O2J3U6I3HC4P9V8E2W4R5X6ZR5E9Q3E7D10H4C58、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU9I8O2Y2P1X2D5HR2S10O6D4A7P6M7ZI5V9F4D7T1O3L99、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCF7C2V9T2W3T8F3HE4H3M9I4Z5O7L3ZT1M4V10T8A6A3T510、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【

6、答案】 ACV5Q9C8H3X4J7O3HA7J1Z8D2Y5I10I7ZY10A8F3U9H3K5R611、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACC1O9L9V6L5P3R2HW5D10P3X3F7O1N5ZC2N4X6R9J2K7K712、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务

7、业D.房地产租赁经营业【答案】 CCE4T5R1E3O10U3B6HC7V7N5P10L6Z3N8ZH2B5J8Q2K8S3P513、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACK5Q1H10Z3J4K3Y7HM8X7I9G8N2C1O8ZF1G4T6I1G4M5B714、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACQ10E3H8H8J6J9A8HR10J10

8、Y5H3Z7T4J10ZV3Z5A7C8P6U4G115、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG6P4Q4N1S6A6G9HR1N7F2F3B4G9L3ZS2K9S4U2K4N6X216、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACY6D4J6P4G10Z4F9HY3D8O3G2I10R1M3ZQ4A10H7R9K2X8R617、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCK5L4Z7W4F7C9H5HL4U2O2Q1E7E1Q

9、10ZB10Y10F6S1Y7A10B518、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCV3T3Q4K2U3R1I1HP5O4O5S4B9O1I1ZM10P7C10C3S10X10U819、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACR9S2F4T6Y6K3P6HU8R6R5A9A6F5J4ZZ1R8W6N2W6D2X52

10、0、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCC7D8W7M8S6M3H4HQ2R8H4R5L3R5H10ZF5Z8K1Q4R7D7Z121、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX10E1M7Q3D4I7S3HV1T10J4U9O8A1K2ZV2A5G4N7M5U1B722、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款300

11、0万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCJ10W9N8I10J4O5W5HT4M6U8C9I8M5O1ZD4B3S4A8I8H5O823、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用

12、，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACS10D8W9G4J6B3B1HF3Z3Y10G9W3H3D10ZJ1Y5V2O3F7V6S724、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL2F4O1S7D10C10B5HF1H9H10L5J7R5C1ZN7L3J10P8O1Z10E225、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【

13、答案】 DCH6H2Z9J1K2N1J10HP2T8Y9P2T4K7W1ZZ2I8I3L3X10V5P926、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY1G4Y8W4T9A1B6HR8N5O10J3I6B5H6ZX9C6U6M8G10T1F827、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACI6F2Y5V6P2K9A3HX9Z5L7T6M4H6S1ZN6D5X3Z3P7Y4O328、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁

14、登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU4I10V10Q3B8P1K10HI7B8T6M10L5L2J2ZH2L9R9M2Y4N7D129、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS2V9Q7W7L6E9H4HF6

15、E6H7F8E2H7S1ZI6L6C6Q4Z10T9T630、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT9X7C8Z9U4Q1O5HW7L4J7Q2C6Q10R3ZV4M7Y7N4E5S8J831、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCA4C

16、8U8H9V3R6M8HS8S10T8O10L6S9L10ZF6P1U2N2Y9Y4E732、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO9B8G3G5E8F1E5HE7Q9B4V2M5Z6N2ZX7V7O7B6H4S10K1033、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCV10X2Q8U1C4J7W9HW7F3Z2H9U10N5E8ZQ7N3

17、F10S8Y7F10K434、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF1Z4M2N8H5T4J4HY9E5G2A1Q3I2D3ZY3U6P2E5D5S8L235、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCP7U10B6O10J3W3U4HY10Z1P3K7L7A7Y4ZM10R3X1D2U7T3Z836、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当

18、事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCC9I7M1R10U3U5Z10HH8R7U5X5C10Y8O2ZZ10R7N5J2Z1F4J1037、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP4T9K1D8V3W3P4HK4K10A1W4H8G2Q1ZG1X10S8Z1

19、W3C7I1038、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL10A7V3Q6T3L4G3HV3Z2P2V10P4F9G3ZZ4R7E8E1I4T2R739、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCU1S3Y4X3Q6J10Q1HZ5Z5V7A4O7L10C1ZP9S4F8I5Q5X2O740、地籍调查和土地

20、登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCK2M8N5A8I10B10T10HO10K6I5W2X3N5O2ZV4X5S5B2T2N4I1041、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，

21、选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ10O6S1W5X1V10H4HB7W8B1A9A7N4J1ZC2E9S9O9D1K7D942、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经

22、纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH3Z9F1Y5Z9N10U8HG10S5Y9X5Z9V1Z8ZY5Z2C3X2K9X1A943、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACP3M3K4I9E7T4W6HY9L10I1H7T5K9R9ZO3F4T9B4T2W5F444、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACL9E5J3T8T10W2C3HJ4S1G4V4U2F2F6ZQ3T5B1I3E3G2V345、下列关

23、于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACW1E3A6W3F5P6X8HS10V1S5Q3F2H8F4ZL3W4L2N9J4B4B746、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACF5C4M7C9A7X3G5HK4W3F4V2A7V8R2ZZ1H10H8Z8V9L1Q1047、防范贷款风险的重要手段是指

24、（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCD8I6P6N6J7W10M8HY6L6S1E7O3B3C2ZM3U1O7E10K6C7V948、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACZ4C1S3M9Q5S1Q5HI8C7U3V3R6S1E3ZU5J1T2U10T9D8D149、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCD10R7B1C7C9

25、N9W3HE3D2O3Z9B6F9O9ZI10A6Z1B3B7T4X750、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ5Z8G6G3S2R1G6HG5R9O6D9J8H1R1ZL7X8D10E5C4I8S151、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA5D7M6L10U4P2N4HE5U5J9U10G7N9D3ZD10X2C3P7V5R2N652、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCI2J8Q9

26、J9V1E4E4HT9X5I4K5W3N9J7ZX7N9R4T2I6T9G353、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI2L6U2M6U5Y6M10HC4S6M4K6U5J5R7ZO2M7D8T4Z5B8K154、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCW5E1A6F3G2D2T7HB7R10W9O8R6S9I5

27、ZK3D6U9B2W4H2T455、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN3A2F5J4Z5B4R9HT7D2P10F2K6S9X2ZT10U6B9O7F2J8U456、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCU9V5R9X7I2C9J2

28、HR3O1J8Z4B10H3X4ZQ1A9S8Q4D1X5G857、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCP6H8L10S9H9F2J4HE8Z8U2Q1C4G3F10ZI2U2M6J5T7S6T958、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX6U7O7P5G4N7P4HP8B2J10J8I4G2X10ZV2V6D3B1O4N3O459、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行

29、为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN7Q6G4K1A8G10B9HW3Q9W7T8A7Z2A1ZO5Q5Y6H5Z7J9S560、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCV8K4V7P5V7K4Y1HY1Q3A1U10A3E5Q8ZE8D2S4U7T4Z4A161、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣

30、金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCX6X6G3O10S1E8C8HM2R5G4N2D10X1C10ZN5E3C7M9X2G8V262、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ10G2N7Z2C10R5M10HN2O5B10Y1B9P7Y5ZI1Q3E5Y4S1G6E863、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB3H1Z8X6Z4E4S2HF6Z8P2D8G7I8J7ZQ4B6W1M2L2I6O864、签订房地产

31、经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCB9P6X8U8K7B10F4HK8S9Q10H8J2Z7B9ZS4F4B8W3P7Y5W665、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCD3N9N3F8D2Y10A2HM6T6G2G2P10M5D7ZQ3O4T5Y9V8B3V766、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR7Y9C6K7U

32、9L8M9HH1B3Q1G7O9I2H1ZX8Z3T2M5G7F9D1067、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ10H10N9J5C5W3S5HY10Y8P1S9P4Q6L2ZJ3O6G7H2D10X4A368、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACH4V5I9Y6H8A5E3HZ4W8A5U8S9Y1O8ZJ3A10U2U2W2T6M1069、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.

33、房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG2F2N1S7C5J10M8HM4T10Z4E4K1F2G7ZJ6Q1C4A9A7R9M770、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV2A3T8D4Z7E5P4HJ7W8G9B1H10Z1F10ZG2M7E5P7C8Z9G471、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK3S2H7D9C4H3I8HT6B6I4M1V8U4J9ZJ3C1I8S1V10I1P772、自受到损害之日起超过（

34、）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY5A5H1R1A4B9H1HB2C3V6K10Z10Y7L1ZO1K6I3F3C10N2M873、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCO10Z2D3L8V8U8B2HT9E5Y8G10R10L4H10ZM7B8L5L10P9N6E974、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCI10J3U2Z9A5S8C3HI9U5W2E9S1R8Q9ZF

35、8M8O10U1P3J6U175、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCN4B3O1V6O1L8J6HC1J1Y4H2O9H2A10ZF9U1G1E6Z2V5V976、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ3I9K6K4W6R5N5HN6A7O7W7S

36、8P5V10ZJ10K4U1T9D9K9O277、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCJ10D9Y3L1A9Z4Q10HZ8E8O1B7Z3C7Z7ZG6S3R7M8N7A7M578、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCH10U8E2G3U6D4L1HK10T5R1D7G6J6P3Z

37、W5H9Y4Z1W10E9N479、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO3V10E4Z6Q1A7G4HL1W3C4C3R8P8Y9ZW7Z3N6O1W2K8D1080、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCA4R8G3S6A8M8Z7HF7C9I5Z7E3W7H7ZH4A10B4E7N8J8S681、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACN10I9I

38、9O4G1H3C9HM5X1K9K3M3K6X4ZH7W5Z5N8P5I2A582、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACZ3T8V10R7Z10S1E2HG7I1W6N1L4O2W7ZD3T6R10N3O5I5E983、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易

39、当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCA8E9U8P8P10A4P6HU8C3C7U3H8Q7E7ZN4H6C6H7D10G10N184、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCY5C9H7D9L8Z10Y5HY5C9Y7O6F1S8B3ZF7A6C4H4H6B5N885、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办

40、法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCL9W6E5U7W2K2T6HQ8S2W1J10J2S3T2ZF7N8H5J2O3D5L786、以下关于

41、个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCN10O5M5V9X8P5U6HU8I4W6U9N2Y7W9ZC9B7K5E7H1F9Q987、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM9F4B9E5H8C1S9HX2N2L4W5T6X8B1ZG10E8

42、V9M1H3F5O888、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCE6G10P6E9T8O9B9HL1A9Q2M3I4U8U6ZF9P4T1H5C6K1E189、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答

43、案】 BCW9K4F1U5Z1Q4J10HA2Q6T9R2L5R8I5ZY5S2J8Z6K10O9H490、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN1L3T4F8O10X2I3HX6G10C7F2E3K9C4ZB6V6X4G8N10J8B891、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCE7N3Z8V4H2C3F2HI4O2P6A2G7A9O9ZM4K2U10E7A2G3I592、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10

44、%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACS10Q9U10N3J1N7R8HT7P10P7K10R8R7Y8ZW10A5M7O3M1O1G993、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY9I2I6J8E10D10T8HI3Q1E7S8E7K9I10ZS9B1Q2O5F9Y6X694、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCT8F1V5E9D3Z1S3HM7G10K8Z6Y5D8Y2ZC5D5D9D10E7E9L595、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCF10T4G8O5E4A4T10HA3E7W10S1D4N2J4ZE2J10