2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题加解析答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACY3B3Z4T7H7N10Y7HC5A8W9G2Q7Z7I10ZE1I9U8Q7N2I6U12、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCX4O6S6S2X5W6P6HN8N10Z10U7M9X5F1ZQ3J7A3F8Q

2、5L9Z93、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCI3F1S7C4M10R7L3HD8V9B8U2V2V5P3ZH10T3Z5U3A8O4X44、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】

3、 DCV6N1N9N9N1P7M6HL9Y10L3I2G2P5Q8ZB10U7T6V8V8V10J35、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCN4B3G7K10J9B7X2HV5O3F6Q5O2E7I9ZQ7Z2I2F6I8X7W36、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCS5B7U3Q7O5P7W7HF1Z6O

4、4I7T7D2R9ZL3E4Y4D5E9G9A107、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACD4Q3X9C4K7M1L3HM7D6C8F2B2X1F4ZY6E4B7C4H9G8A108、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCN

5、5F6Z9B6G10I2F8HH6G9C10P8Z3K8F3ZT1N3G4I8K8A3U19、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCF5K3X3M9K1X4B1HC7A2I4T2K10R3G8ZX5Z7M5Z2J10G6Z1

6、10、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACC9W9S6S8C9R2V1HM1I1C10R8M1H1C7ZP3I7Q10Z8G10K10L611、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCT9L10D10M9E1B8I3HI1B4X

7、2U8D1V9R8ZL8O7S7X1V9D7H112、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCH8O3M1M9Z8Z6M5HN1X4G1F10R4D9H10ZG4U7X10O7O8Q6O913、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCG1V3L5U6G4E5N3HC9Y8H3L9V6P3F6ZX4T7K2K4F8G3T

8、814、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCK10O2R3I8Q1V9Q10HT4T4M4Y5B1K9Y1ZN3A1B8L10A8D1K115、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCM9A3Z8L10G5B9N5HP9J8V3H2W7L2G7ZL3Q2T10K10U1A4H716、下列关于房地产面

9、积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCF5S9O4V6A8Y3C10HW4G9U4H8L5X8L3ZI3L5V2Z5N2C2H117、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCL9U6G2L9Q8D7R9HE9Y1X4K3A3L7R4ZO2M5O4F7A9T3L1018、下列建筑安装

10、工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCM2G9W6L10P4P6V2HZ3K5M6R10A7T8X3ZY7D9F8G7Q10I3W219、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACI9J5M1R2O7R2P10HN5M1M10G4C4A8Q1ZC9L5I6N2D7B4S620、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCX3G5Y6E4C5Y3

11、R1HF6Y8J1T8E3W8F9ZN5R6F9W8A9Q9O721、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACN1B5L10W10Q3X9S8HJ5S3Z9E3G10Z8B1ZE3E10U9L10S5L8Q1022、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACT2T1U10U7L4H5N5HA7O10N3X8H10K5C1ZR7Q1O2F5Z1V6F623、在房

12、地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCA4N3W6M2E1N9K10HO9G6Q3K2I10S3W6ZK10B9D7B4B3J6Z624、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCN10F4P5K3A2M7B6HW7Z10Q4Z7Y6R5J1ZH6R4J6R9A9Y8A225、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCC9

13、Q1P4X5V8Y8G4HL1F8B1N7J7J4F9ZE5U4S4G2J8B6E226、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCY5B10X1M10I3I6O10HZ3S3R9U7Z5O10V10ZY9W7M5P8F3H4U527、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCW9J2H4C1J7A5E2HA6Z3I9L9

14、L2C2K1ZJ8G7W8M7Y2W8O1028、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCX5M3Y1E10G7N1Q9HM10O2A7Y4L3O5P1ZD7J10N9O5L10Y9G929、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACC9G5T3F9K4W1R1HC2R2Z6J2H

15、6G10K1ZE8K4V9Z6W7W5V430、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCY1J9O6W4C7J6H5HE4I6S2G1J3H1T4ZR8F8K1V6V7Y9U831、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCM6U9P4X10O1N10Z1HG

16、3J7O2P10L10K5C10ZJ6B5V2E10Q7H7Z732、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCE7S8F7E3E5W5S8HQ2M6R1C10R2T4G8ZY4W7Q2V7C9C1B133、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCN8C3R8N1A1Z9B10HM7Y10B6E2L1H2X3ZV5K8Z6P3D6C5G734、下列关于定额计价

17、方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCC9H10T5O1O1R10G8HW7V6F3F6I3Y3C3ZS5O1V8X1D8S7S135、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.

18、所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACC5M8H2M7Y3X9U7HO4V10H6K5W9X5L4ZN3S7P9N1O7Z10I636、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCC7Y6E3O3H2L8N5HC2T6E7B1G7Z5E2ZG3B5T8H4P5R6B1037、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=

19、销售利润/项目总投资【答案】 ACG1I6U9N9I10R10R6HA3P1V6L7X6T6V5ZC10X10S4D6C8F8N238、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCV8K8D4E6P1V5E2HU3M9U1R6M10M9V10ZI10Q8F5B7H2B9F339、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求

20、。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACY6X6R6B5N5L3B9HT2U3T3Y5P10D10P7ZR9C5C7C10A3X7M140、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACA10Y8C8L2A10Z5G2HM9M10O3C10W1R3B5ZP4D3O8D1V9L5J741、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动

21、态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCJ4T8G4A3C3M10Q6HC4O6K9G9A4C5V5ZY8E5F2T2U5Z4D242、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCB2J5P10S8B7B1L3HX6M5T5R10G4Z1

22、T4ZE2Q5Y2Y7D10K8Q1043、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCX2H3R1A8T5Z6O5HX5S4D5O4M6E3S8ZQ7Q8E2D1F2H9K844、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACZ3X2F2H9N2C6Z7HN9G6P7R4N4L3J8ZU4E10Y7C8B1C1V745、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B

23、.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCO10C7P5E1V7Q3W9HF7D3J7T3M2G7K8ZU1X2U7Y6Z4S9F446、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACK9V3L5W3Z7P3Z5HB4Q2I8K2A5U5Y3ZZ4J1P2X2P1D1O247、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCD8T1Z3J9B1U6F2HV5

24、G4F10V4D9V2T1ZM7Z6W10Y3W4M9T148、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCW10B4Z1E4Z6R5B5HY3J9W9N7F8H4X4ZR6A10A8I1S1I2I649、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCL10F8H7J2W9H3F7HI10M3U10E9O5M10Z1ZP4S6A9U1A1E10P850、房地产市场的（

25、）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCB9N7F6V6A6C5D4HA4Y7D10S8D10O3W9ZH1H5R3J7T1H7O451、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCG4F2H8T4P3J2L4HF2H3C4R7B3C4U6ZV6V2O10S6R1I3G252、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市

26、场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACA3E10Z8I6F9W3O4HG4I8P10R9C2I3V7ZV3K9F9F5B1K9K753、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCP5J6W10H6B6E10A7HT4E5J2G8C3J6Q9ZN9I9R4H9H7P6H754、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资

27、产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCT6C2I10I2W6V4M7HY9V10N8H6Q3P7C5ZP10M7F3R2D2I5O455、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCH4D1M4X8Y4F8T3HS6D4B5D9N6R4N1ZO8E2K3S9G9M10D756、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果

28、平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACE3J4R7P10M9Z1Q1HJ4V5Z9X3G3U9H4ZX9B2W8H3A4M4N1057、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCD8G1T10B7R1X1G9HN4A2J8U10O6J6O7ZJ2B1M6V8L10R5G658、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCN6Y7U10N10W

29、3E6Y10HF3W6J7A8C6Q10T1ZB9R1L8J3Q4M2B1059、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCY6W5S10Q7T9V8K3HM5H4Y6T6G5P4Q6ZE6O4K5C3U2Q2G260、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其

30、百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCJ4B5K8F10E3Q2T7HX2L8Q10Z2J10N5R1ZS5I9S4Y3B7B10T1061、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCH7F3M5D5T1S7E6HC5I4K7Q8X3S3O6ZP7V3S2W5F2E7B362、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACL5B1

31、0Q2V3Z4E2F1HS4D4V7L5W9S8V6ZN3C2D5M10G10F9G363、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCM2G6I6P6W9W3L10HF8F4J8B6Z5T8E6ZO6J2L8I1M5O9W964、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACG10L4J4I4R3F10P3HR10E2A1X7D4U5V2ZG2X1Q6B9C2C9Z765、经济活动的类型和特点

32、不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACJ9V1H4Q9K5F3L5HR2L1O4J2G10Q1R10ZV1B6H2N4S1T1W766、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACU7N1Y10E8T7G8J4HD3O4X1Y9Y9X3F5ZH8

33、M7W7H7A1X9Z367、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCM10F7X10P6D3P8L4HS4H8X5I5I3E2S10ZR4S10J6D9W10R5F768、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCS2J9N3A1Y7I10U7HN9H6Q1B6D2W2H3ZZ9T6X4Z2Z9I10L369、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.

34、资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACL5R6I6C6L10W10I3HI2Y4R3H5W2K8R5ZX2B7P9T1T4H5E270、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACL8C7E2L1Q1N9O2HW1P3I5C9J7Z4H6ZS1D3E4O4Y9L3I871、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCT10X10K6X1Y1Y

35、7C2HW7Y5S2J3D9F8D3ZA5C10V4B4L8K5Y572、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACH1A8M6V7A1T3I9HG7K6W7O9U2S4R5ZN10O9D4M3S4M2E973、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACP6D4K7A7O10Q5H1

36、0HU3H9I5O7B5O4M9ZH6F10O3L4O8L5Y174、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCY2P5F8C4K7Z2F5HN8Q8D2C1A4O5B3ZJ10Y7M5O4V6Z9M475、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7

37、.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCQ4S10R7A6H1C10M9HT6C7A3F6I3P7I6ZW1U10X5D1P8T9H776、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCX7O7C7U4R8L7K9HT2B4C9D8W7V4J7ZR7R2X5I8V8T5S277、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCJ5W3N3I3T7K2U5HE8N7F8O6J3C3P6ZS6D9J3C8T6Q5I178、（）是

38、指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACS10D10P9Q6D7I3K6HJ10Y8V7G4S6X5U2ZB10P2N8F7Y9G6F379、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCY10Z8F5H4N4I4L4HW3W6R8Y10W5S10Z9ZD4F5R10P9N2F1X780、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给

39、分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCQ2Y4H10C8X8R3M9HM8D6C5W8G9T9N10ZY3U1P3R6C5K9A681、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACF7B5Y7P1A6B5P10HG3N4L7U9J5R7I7ZO4J4Q3E8P4N2V382、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCN9Z7

40、Z4G10L5D2L3HV3H4U5C4B8F3Z9ZA1R1R3C8U3V8G1083、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCF5C5M10U10P2G2O10HI8N10O1H6O6B7K6ZW4J8W3B5Q7S4X484、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地

41、产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCE7M5W2Z4H5W6T4HZ8J7K5M3B5H3X7ZK7F4P5F10I1L6X1085、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACA2D2D7M8D4D4Z3HL2P9I5Q4I5R9D4ZP4R3B1J7Y6B3I586、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCA7Z7G5P4H10G10Y3HU2B

42、2P2M4H2E1X10ZX4Y6Z7A3Q6I1Y187、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACH5Q2U5A5L4T2Z4HV5S8E9R3S8P8H9ZS5S7I7U6V8U2H888、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACZ9S4U9V

43、3G1Q8R3HC2G10B8K6V8T4D4ZA2L3B8E8A4P1C389、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACE7K2H10G6J1G10K7HP8A5B10H6Y6W3U7ZH3Q7O6X1O3S8U1090、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D

44、.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCV1P8J10R5E2P9N6HO9S1Q9G2F9X7J8ZN10K2U6H3P1V3B491、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACM2Y3B8V7D3Z1A5HA1T1Y8X3A3E6T7ZB3L7H9Y8S10B6Q392、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCI7Y

45、8Q5J5D2D6F5HI2L6S5N3Q1R1H6ZU4L3L6X6T2V10R993、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCA4U9N7K6G8D2S7HP5O6B7U4U1C7S3ZU10H5M3J1Q1N10T794、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCS10Q1Q2M10U10A3E6HM1W5J2R8Z2I6C9ZE7K6H7H4C4S2K1095、下列征收