2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题精品附答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACE9R4Z10C9L3Q9J5HW2H7O6Z10P1T7Z3ZX10Y5B7O9W8C9D12、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%

2、B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCX10G8R4R8I9X6I4HL7B9U10O2M1J10W6ZA3V2E2J7X8X4R23、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACF2D2N9X8P6X3E9HH5S7Z4K5Y7G3F5ZT8C3G6X9A1T8P84、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACB7A10X8V10S2J6N9HM3E4H2K8S4X2J3ZQ7H9A3Y2X5E8B45、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账

3、簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCE9T1X2G2T7E6L10HE5V8K10S2J3V5S2ZM9C5P7L3J2J9J56、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCV1X4P1I2F9U7G1HJ8E1D7Z4X6V2W9ZX8V6V5K9H6C9M57、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACV2K3J4Q6Y7

4、S1G6HC6F10C1O6Z3K7I7ZL10W8W8P9I9J3Y88、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCR6B7T9H2V1X3D6HN5Z5F10Z1O10O7Q6ZH8K6F6A3U5N3U59、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81

5、.00D.86.40【答案】 DCV5N8N6K5M1G10U5HX7V2T3H10U8H1F9ZJ9O1B9E2I6A2Z410、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCG9D5O5S2D5S9P6HB8I3I8R8H7N9Y5ZB6J4G7P2L5Z5S511、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCE2P3X4N1J9D7M9HZ5M2F8S2X7X9P6ZT8R4G9E7M2B6

6、M212、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACM9Y10B9J8B4B6J4HV7E4S1E6S10Z2U9ZJ9X7K7H7I9L6H413、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCK4J9H6E5S2R1R9HW7P9U1A3Q5N3R2ZV3R5Q10C9V1X3Q1014、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.

7、高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCZ5G3W6S7B7Q1W9HT6L3T1Y2I5X1Y10ZL1M6W3B9R3O5L515、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCI3Z4Q8J5Q2O2N8HL8L1K8S6S8R5X4ZK7X1Y8C4F7J5J316、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACV8P10S10U1M3I10R2HH8U8V7T7O4E8S1ZH10E

8、5D4L10Z9Y2Q517、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCM1X9M8S3C9T10M10HM10Z1B8J5I5M10Z4ZM6E6T9N7T10Q2F618、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCJ4V7C3X8Q8I5L2HT6F8P8W4A8S5

9、X10ZZ8Q3K2P3P8C10D919、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCV3I8C6W5R5A6T10HV9F5T10E3L2E4E4ZH5S6L3R4G1L6G1020、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费

10、价格指数【答案】 DCN10T7G9D6U6W2J3HI2G3U10F6V4Y5R10ZT2B9Q5J4V5J3V421、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACA6G7T1F1T2U5A7HK9T5F8Z2K10D2E1ZD8C1R3N6A8H6Q722、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCQ1K10B2R7N8O9R2HB7U1J2P5I5X9B2ZX2S7A9Y1I4V1S423、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策

11、，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCS9S2X9J3O1T10E7HR2W7H3N3O6Y3Z1ZG3A3J9I6L1H1J324、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCL2R3R3P4J6E7Q1HI10Z1C7D9T9I4D3ZE1O4P2P3Q8W2J225、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCB9T8M2M10H2P7Y7HG8K2X2N6A7F10M5ZC

12、4A3E3K3G5X7A526、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCK5E8Y7S5H9W4I4HY5A7E4O1A6X6J6ZF5C10F3Q10V2O2N227、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACC1W10Z2D2K2W10D9HO1F5Q9L5Q9F6O5ZI7J9M1T5O5U4J528、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3

13、 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACL9M7E3W5W3W8G7HW4P2C10C8Y7V2T2ZO3V7K6Y4F2H8L729、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCR9E6H3M6O10W3R9HM5A7K8L5W4L7O3ZW9L3Y6V9Z4W9Y4

14、30、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACO2E4R7O3D9M4N4HF5S7R10Y4U6Y6H2ZP10I6Y6P10H8D9Q1031、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCA7L3Q7D3V4M6L3HU4E10W2B5E1O9U8ZT10U10S7T1S7W4K232、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反

15、映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCD8J4X8T2D8B7I2HX5U9E4C10X9I4L7ZO3Z10C2W9D9A1L1033、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

16、A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCP7J7Q3G3C2Q1T4HB5X5D8L5G2L4H1ZN2G6R3E8F7H4N934、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCM7G1U7I6D3Y9G7HL1Q3I8A5Q1A3Z6ZW5N10L9Y8Z8O8V235、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACM2U9Z2B10N8A2K5HP1V9I2R5S10

17、Y3I1ZY9O5E9V9V2D2P336、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCD4L1W6S9P10T8Y10HD4B8Y3D1Q9V4T2ZG3J7E1M2I2I9C337、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，

18、为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCQ1F9L6K1L6Y10K4HA5T3I4D3V3O6M6ZX9K10E3S4U7N1N538、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCC7B10W4P7N9H8C9HG4I3Y8T4U3R7V7ZC2S10V1A9J5Z2U1039、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C

19、.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCE8T10G2G8C5T5N9HJ5S10F8J2X9P4W7ZD10V4I2E5Y8R1T340、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCA10B9N6W10Z5Y7Q7HU2Y7N10Y5D1O6C5ZM7B1Y2N2P8G4X441、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】

20、 CCG8Q8D1A8H6E1K8HA2I9F2D7V1J10C5ZU9L3G3O4A4U5Y742、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCM2O9Q5Z2N9V10L4HN6T10G1G7U10Z9Y4ZC9U9A10Q8H10V8Z743、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCD1P3K3H4K3E1B6H

21、E5P5Y8U3K3B10I3ZS5L3V5S10A8I4D1044、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCY3E8X9M8V10H10B3HX6Z6Q5W3X2P1N3ZS10S10J4R5Z2C4N445、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCT3T8W7B5Y2L9K5HZ4P10E5N5E2W1H9ZW10D4G4E6Z3W5M346、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备

22、付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACB6G5L7E8P9N10X2HA10R4H1C3F6S1B4ZA6M8B1Z5C4F6F947、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACB5Q3J3F10T1G10D8HH1J5S6J9P9Z2M3ZW10C2J5B2N7Q2G848、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCR3P3T8S10H4A9B6HA6A4E3F9Q9D1Q8ZK5W10N6G8

23、U1B1B949、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCH4V9R9I10U2Q8B8HK8H8P9C10J4N3O7ZM5C5D2K1S3K4S1050、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCQ7W2M2Z8E3G1Y6HI6P5Z8Q2I3B3F8ZQ1T5V5Y6L10R5N651、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增

24、加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCL2O6P1T3E6C8F3HR10B7I1E6D9Y4Q7ZN10A10I1P2W1C1Y452、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCZ7Y5E5A2F9C9J5HZ2A1C2H2P2D5M7ZG2R5I10D10D8N5I253、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答

25、案】 DCL7Q8P7X9I1Y7Q1HK8B5Z5C2V2S2U5ZJ8O2W4O4P8T9X954、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCP3W3Q2S10K10V2I7HH9A2B4Y7R1R5A6ZY8E9B8F5Y3X2F655、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税

26、为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCW6L5J6K10T6W7M5HL8J9A2I8U10I10G1ZG4I5V4I9I4W1U756、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCN1N3W9B5S3V7B9HW8L4R4O8S7T5I6ZI2A4K3Q7P6T3H457、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACX6O2B1N10C2Y5X8HH9J7M6U1W5C7J

27、10ZF4P6J9T1L3R2A358、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCO2C2V4A5E5T7Y4HF1S5L10F6N9G10E6ZZ7Y9G7H5E3H4N159、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCN8Q5E3D1A5R2H8HT9I10M6R

28、10T10Z6Y1ZU10G9N2T4H9T8G860、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACT8F7Q3E10P9P3B5HL7W7R10Q4S9H5V9ZP5L5L2Q1Y4H1T161、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCQ4W5M8E1V3M1U8HA4K5Q9E2X9M7S9ZY1B3Z4S10F5E5O162、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争

29、市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCX4Z7K8E7G5G3I3HP4M9F2G10P4B9S5ZG10B6N9Q1R4W5R563、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCZ1Y3F5I1D9P2C2HG2M10Y7U10Z8J6X6ZR1M9E6P8I3F10O364、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B

30、.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCQ6N4V5W6T3J6P4HZ2M5V6V2O2D10S10ZD3P7J8Q8O10X8X565、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCU1M10U2T4U1H7P9HE6Y5D4R7Z10S8J6ZA10J6Q2Y8M8T4L966、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCF6C5P2W10F5Z7Z1HF1P4

31、O4Y4U10X2I6ZS1B6I4N9O6A5Z567、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACI7L5W10J2Q3R7Y7HM8I5P2X6Q5R4A9ZS4B9B6Y4G4A5X368、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCP7W4Z6S8H5H7G9HG7P9Y6K8H9K10H5ZB3E9A9P1J5Z1G969、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场

32、合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCT1Y5W9S6Q7K2Z4HJ4U7C10V4G8X6J6ZR2P6Y8Y8O9A3X870、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCP6Y6D4M1Y9A7V1HT10M10N9C8K10M9Z6ZV4N1X9Y6A8I8A371、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利

33、率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCY5Q1X3Q8J2R10W7HR5C6W2M10P10L3X3ZV2R4Y1N1J2P2F872、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACA9K10J4R8B5V9L6HD9U6M5Z1D6L1J3ZX1D9B7O8Q2G10D373、开发商若委托物业代理进

34、行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACF10V2V5N5G8Q5I10HM7N10O2S5Q2O4J3ZV10B6I4B5Z7A9B574、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCI9J8D9X1L2F9Y6HZ3E5K10C7Z4D2H6ZF6D1P8H5D5G1Q775、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为30

35、00 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACM6L9U5L2D2Q1V7HR7M5J1K7Y5P10A10ZP4Z10U5T6R6K4F376、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCC7X10G5G7L8X10I5HY8W8M5A10C7G6M6ZU3R3G4B7H2E9M277、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥

36、B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACL10O8G9M9K6Z9T10HD1B3M6O3E5H10G6ZK7L8R9H2N3A2P378、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCV4P10P8W8L8J2J7HV4L8Y3U10J7A10U2ZN6J7I7F2D2U9N579、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCY7G2B6V6E2E5V10HO1C4F1K6Y9U2S5ZU8D4I7Y5V4R10L680、下列对某种特

37、定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCG4W10I4F2T6Q4Y9HO6J2G2O3Y3S3Q10ZR10J4I5W1M4L3E681、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCZ10F10Y6K4Z2C7I9HS10A4N2F8X8Y8W1ZA3F6H1P8U4U7G982、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%

38、B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACZ9H6K4U8T7H8K5HD8Z3N1Y1T5S3X9ZL1J10F7U4Z10R5H883、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCV3N3Z1S3D5N6K1HX1X5W5B5I9Z8D3ZL4Y6B8P1Y9U4Q1084、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200

39、%D.60%【答案】 BCS6I10M8E10L8D2G8HT2G6J7B2K5R9J7ZH1S5S1L8D3G8X285、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCS3B5D3F2U1P5B1HL6T2A7T8E10O10U5ZK6T4N2R5T1R8K786、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答

40、案】 BCU9T2I4I9S4Q4Z1HD9O4N3C2T6G9H6ZI4Q10D3F8B5K10P887、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCD5S6J10A2V1O8W1HD2K4C10I6X2G6J2ZU6S3N2W5O2I8X288、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划

41、许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACZ1P9R4I7H7Z1H10HE10E1B5B9V9D10F9ZC10K7T7Q2A6U3P789、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCG3F3O9B3K1U1Z2HY4Y8B2F4V4Z8E1ZJ4V8L9A5X7

42、G6W1090、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACU9G1A1Y1P9F7I4HZ4F4Y1V4X9V10I1ZN10V1V2H1P7D2P891、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCW7C3X9A7A5P8Q4HN2E1W10N4X6I7E2ZT4R5C4M2F6Z4Z292、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面

43、的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCV10E2F4C6T8A2G3HP9Q6K1S8I3E9B2ZM5V3A8N5X10L1O793、房地产开发企业开发建

44、设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACD5B7C8T1B9Y7G7HM5X1M5R10R2N6J1ZW5X3W4R6K4P3L794、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACX9N2C10J8M6O6Q1HO4F5D10B8D8C2I1ZP5Y3J7D6W2V3J395、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCK1M10A5Q4P1A1V8HF6O3P9L7X3N1E10ZJ7J2H5V10O8I4T296、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACF10W5D8I6O4J10W6HM4O2D7V10W5E9I8ZU4O9P8W2M2Y4D597、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽