2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题(含有答案)(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCR2T1H7V7I2M10V6HI1R2Q4L1C2B3J9ZV4N2J9V1I8U10H82、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCG5E10W5C2Z5T7Q10HW5Y1W4O4L5Q5B5ZI7C9F10I8E7I10H73、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人

2、民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCX9Z10U10N7O8M10M5HA10H8I6C5B9H5G10ZT9X8G1L4S4Z5E54、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCY6E6W1U1Y6X3T5HS8G10O2K9X10D1R5ZA10K3O8J4X1L7P85、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCW10N8Q9V4G5Q4Z5HK7D10F10E1D2F2G2

3、ZX8X1B10Q8V9B6J46、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCW2L8T7C10W1E10J7HJ7L1C3N7G3S4B10ZI3K7U4L1Z9P8Z27、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO8J6K7P7E9O1M7HT4H1D6J10D8J2L10ZV1R10Z3R7W10G7R68、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C

4、.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCW5Q5G8F5V9G8Z10HJ2P2Y1H2S2F8A2ZT8P8T5S10Q3B3R79、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACL5N4L7L9S6D2Y3HJ3J9K6X3I7A10D7ZJ1P5O7W8P3O2I910、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差

5、不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT10Z10R1B2N5E1E9HG5O4H4F10B4N2C4ZV5F1Y9C5W8C9G411、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCV5G10A7T2F5Y4A6HB5O6T9W2V10Y8B3ZI7H3E4G8E4H5Y912、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

6、A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCI4Y5I6S9T2K1M10HW3A7C7V10M10A7K7ZR3U8O8B7G6J1Z613、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCO9L8Z9M8W3V1E4HH2Z1Z6M7Y2Q8E1ZX5W9M2M3K7S4P514、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU5R8Z8E6G6Q1X4HB8P6B8B3C10H10O6ZD2Y7D8W

7、6I4Y5X615、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCB6X2H2G10M3T5R7HL6N4J3X7D1C5C5ZP3X6X3W1O10H1O516、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCG5O10E10O4Z6Y10T7HG4T7E10P5T10B9N1ZQ2Q3Z10P4K5Q3B417、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延

8、伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACY9L5J10F3W6I3L5HY3Y4D8E1I6U9E3ZL4W6S8Y3V2C8Q218、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCH3D10E7D7E3L1F3HA8V7Q5O5X3B9N3ZB1K2H3Y7M9Y8I319、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCI5J2E9O3K8I7H2HN6G9Y8C5Q10P4L2ZW8U

9、10Q8H2L2P6D120、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCH7I7J1F4T2E3B3HK1G6M5R6O9N5T4ZC3C3T5H8U3X8C721、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCO7E10J2W4L3Z4R8HX10X10D7R7S4T7V7ZP6A2U10S2Q6S2A222、针对C级别房源，访问期限应为（）

10、。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW5I10T9R8K5B3E1HK3C6F7A9C6M2O7ZN6F6V6E8I6M10X1023、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACA8P9T6J10F6K1B10HF5Q8Q3Z10E1P6K3ZP4A6M1A8G5N10O224、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCY2L8I8G9B8E10K4HX6H7E1T9B2L9S1ZT3R8O8U2S2R7Q1025、在商品房交易过程

11、中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCZ1T8H2C7V2Q6E6HP10W1R2G10B6A4H10ZI4E4F8K4J8S4B126、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客

12、户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV7B4T9F1J4K8O1HG1E8G5A6D8O1Q3ZY1E2S4O5M3O9D527、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS9K10F8F7R10C1K7HJ7U9W8D4T1L8W3ZH8H5D10L6F8A5R1028、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP9H1E1D10A5Y9Y3HM5B4L3M2J8E1Q6ZS8Z8E1U10I7W10R429、同一房屋订立数份租赁

13、合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCO1R6L1I5C4D6K7HJ3L1X8K7M5E3A7ZH8J7M4H10Y6W2B330、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCI7V2A3I1K10O6P2HK6E1O3P1G8Z5N1ZS7P6I9S1X10W5T131、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR

14、3K9M8I6Y2J1C4HY1C8T9E5T1O6X1ZR2A1B3Q10W6H8M332、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM5O1G4K3T10U8M4HR4S2W2O2H1W10U9ZI10Q6Q2L10U1K9Z133、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCE9G3K7M4Q1Z5M10HM9V

15、10X7E8A3I1H8ZV4V1E5E7G5B8L134、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCR1I6K10Z2U7U5V10HK5L3J2O5Z9A3G8ZT7X3B8S5O6O6D335、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT7E1L6S6K2C9C5HI10V1R9O3G8M7T8ZZ6T8N5R9M3O10N736、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款

16、和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS5I1O3R8U2P9Z10HO2H7V1E2W10T1S2ZW3W7U4R10K8U8L337、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCQ1O7R2E2M6W5G5HO5B1Y1V5E8N5U1ZS8W4L7E4W1K4J138、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C

17、.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCT4J9O10I3J6X10O6HJ8K7O2L9S4R3Q4ZC5I5O10K1D9R3V339、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCU1K5S5D1U3L2C3HN9K1J1W6C2D5O7ZC2G7N3U9V10M1A940、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF7W1B4N3B2Q4A2HR1K9X9W1J1A6A7ZX5D5Q9V9Q3Q1F841、在房地产居间活动中，房地产经

18、纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCJ5D10F9A2V9G2W7HW3O10U10Z8O3L10D5ZR5O9T7W7G7D6Q342、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCW10T10Y1L8Q9H8V8HC5J9Q1G2Z1O10Y7ZB6J9U4C3X9M4X843、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCE4D4F4M5W7F2U2HW8D8B9M7B7Q3J9ZU1P

19、2P1K1D7Q8W944、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB6L6X10N1V10G6G5HD8Z9B7Q8W1A10N9ZC10N3E10R3E8C7I245、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCO3W8N7M1P4H7B9HT4M5I8X10T6C10M10ZN3Z8Z10I1W6M6J246、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A

20、.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY2S2U4J8X8J10R7HN8N3J2H5K9V2I2ZM8K2G3W4N8Y3K747、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCK5H6Y1L6E5Q8N3HJ9S3W3X5W2J2G4ZW7L1B2U3S3H8Y548、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACV5J10P10S1C9U6F8HA2G9R8G4H8N6J7ZY4D7Q6E4L5Q4O1049、当同一房屋

21、订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCZ2Y7P2F5Q5J5I6HJ9W8K10I10D8Z4X3ZY4L8K9V1D10T2Z350、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCC8Q5Y9T10W8E4O3HN1H9S3V9H9C1G8ZM1T5S6F4B9W2V751、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁

22、协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI6H3H3D8X4J10P5HQ3K8W8D10G5V8D10ZQ6M6W9P3L1H6E252、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCH10P1G10N1U1O3X8HR5B3B5Z5S4M10W4ZE3B3C1V10C3H9S453、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS4Y7R1E2B5U5U6HH3S3C8T1I1L2E1ZV9T9L2A7G9N5L

23、554、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCZ8E6O9T3D10Z9O10HS3H3Z2S7G7U3M1ZX7L3E6V4I7M6X255、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCO6A9R1Z5X4H6V1HG4J9Y9G6V

24、9C1Y2ZR3C10O10P3E7R4A556、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD4W2P3D6S6G10L9HI10H2I8U5Y4W1Z10ZG2I1F5D4C10W1F757、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCG3R8L10Q7L2A5T9HH8S3Y3Y3K4E6H8ZF10E6Y9U5P4E5H858、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案

25、】 ACF2H2S10G7P10G9U9HO5N7P3Q7E6T9R8ZH2X5F3U7U10N4O459、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACG5S7S3S3J5E3B8HN6G6Z3J7N1V7A6ZQ5O2S4Q7L4H8X760、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACA9U1S3L6J1K10M2HQ2Y7O10F3X6P10E1ZE1B5F3O1D1J6U861、根据合同法，租赁期限不得超

26、过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS7R9J10N7W5I1R5HI9U2D10R9N7M2V3ZI2B8B8X5L8V6I1062、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCB8T3Q4C3A3E8V6HA8E3M2M3A5K6F9ZA4F1L6P4G5P6L363、依据房屋的（），可将房源分为A

27、类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACZ7O10U5H6H4U4W7HJ7E9Z4K7B10E6V8ZE7L1W3W8C10A5L664、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCR6K3H6X1L10J7V10HS10M7C6A3F1O1T5ZX8S2T7C8X10L7N565、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分

28、或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCF3M8K6J3S6P10Q1HE1B3O7D1W8C4W5ZF2L6H10M8J1V4V766、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCJ1G6X3U5D5B8M7HK10J1I3P10T1C5M5ZA4T3R6N1M5F1S367、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACY8L10R3W3L3X6X2HZ4L2U4A3X3Q2B4ZW8V3Q3A6Y5S10R968、依据

29、房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACZ7X10N3X4H7A1M3HW8L1S5M10X1I3S7ZX4F9B3Q6V9Y1Q969、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCT8X9Z8G8J6Z3T9HO7A4G6F9R2V9O9ZW5C1D9N3U4Y10X770、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCZ6J2O7J6L

30、10I5B2HO10M4F10D1B9K5X5ZH10S3S5D2A8P5V871、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI3N4G4G9H3Q6M10HN5I10W10P8I5O8O9ZG10G3O9J8C1R6V172、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCC5A2D1N4L3A9Z2HZ2I8H5E1Z2K9T5ZS1F7N8C8F10Y7C273、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况

31、说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCA1N8H10P9F5U5I9HW9E9O6W8B5K2Z2ZD9X9N10N10A5A6T474、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACS7U7R9S9E10I10C6HK10K5V4R1H3V10V3ZD7S8D10K5N2Q6T1075、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房

32、地产租赁经纪业务【答案】 BCK2W4S6G2X6Q7C1HV3T2E2S8N7K4Z3ZW9I2H4B5O6U9X576、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW7F7S9U1N4Z7X7HV2B9Q8X7K1L1S2ZO5P8O9S4F2T2R177、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCK1I6

33、K7P6U5E4X7HT9J4N5K4H9B9Q2ZZ3K9N2H3E6R10D878、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACZ2E6J1T1S8G1D5HI1O8B9Q7A10Q8N1ZC1Q4N8K4L7Q8G179、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部

34、分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCG4A8P3Y2M1E7Z10HR7X6S5D1U3A6N5ZE5S10K5R3W8P5E480、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCC10Q2H2M4P8X9A9HW2K10D5P1O3V9I2ZX5B10B4S4H8N6M981、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACJ9N9O1H7E9S10P8HQ1Z1S2Y3C8Y10C3ZB3E6D4S2V9F1S782、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，

35、其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCO8L2X4K8D8R5C10HZ8D4N5M10R2E7M7ZT1B9F4U9Q1Q10E883、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCS10D2Q9O10B7U9L3HE4W8W3U8I8E9H10ZZ5J4A3N6V3T8H884、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCX4F6O2M7F2G6N5HR7S5I3F9O2V7W9ZK6T1L

36、6D8I9C6D585、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCW1H2K5O8M9T2K3HP6N3S5V8Q8U9S4ZT2S9N3A2A3M8T886、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCH4J6M4G6H7W8T1HK8W2T10D5T4O9T5ZT9A4I2Y3Q2B4H987、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不

37、继续履行【答案】 ACR1V7K4W2K7V1S7HU4C1X9X4V7Q3Z6ZX10F4T2F10G3F2C688、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCQ10G3Q1I3I1I6L3HN5N2O8Y1U1D1C4ZM7I9Z5I1Y7E2Z1089、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCI10E9S2D2W4V5V9HZ1I6F2I7T8S9A4ZK3U2D8E7

38、R6R5Z190、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCK9J10Z3G9M7N7W9HM9C1R8M9B3L7I10ZA6U9V9S3F2I6P291、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCE8R2U4C9M1

39、P9X3HI5F7S8O10D2U8M1ZL10N6L1R7L2Y10Y892、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCM5U6U3T3N3B5G3HP2E2A9F2N8N7P10ZK6G3H5V4M5A7O1093、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCF4R10Z9H10S1S1C10HI4I4J10K4P7R7Z8ZQ4O8A2A3H2H2K1094、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信

40、息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCW5V1H9T1A2M6R4HK5H6P3A2C7S1P5ZO9O10C3W9J3A1R395、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCE8G3M7P10Q9F8P6HZ1L7X8J2R6N1Q6ZH4D10I8W9J9U3K496、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的

41、C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCZ1N10Q5V3P10G6B9HK2Z9C9P1G5V4P1ZA3D5O3R5O5Y4Z997、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCV5L5A7I3P10A2A6HW9H1P8V2T5S9I3ZL8U7S7Z10D3T6S198、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的

42、绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCT1R1W3S9N6E5P4HX5C7W3P2H10C1T9ZY7X1N9H1Y9M4Y399、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACN5U8J6O6U2M8D1HJ2U1F6C8P4W9R5ZY10L6N4F5E7J8D1100、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACZ10R6P6V8K7W3D10HK5C10B2C10U3Q9M10Z

43、C10B3Z10A3P9D2A5101、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCL6J5U3G4P3V9Q3HE7H10C7L8K2W10A6ZY5U7W3X9T7A10F10102、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ6H6Y9F5L2W8S5HX7T7H3Q1O8G5F6ZG10K9C6T9F5R8D6103、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCB9N6N3Y2Q8Q2V6HX1V1S1

44、R10B3B9L7ZZ1N3B5H10P2M10Q2104、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCJ1R10M6Z6Q7R7I8HO7L5K4T1Y6A7B10ZK6F9F5Z7Q8A8J1105、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCA9C5T6L2E3P8J10HP5P1C5K8Y2E2U5ZJ7R6I4Q9C5B5P9106、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天