2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题及一套完整答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACQ5K8T6P3C6J5R9HL2Z10Y7R8D4D5W3ZX10E6L9W3C4V5K12、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCC2O5H10B4W10L8D6HR10F3T3X1

2、0Z10T6J9ZJ7J2O7L1P6O7C63、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCP3P3A10F9P1T5L9HA1Y9K9L1N10Z4Z3ZH8Q8J9V5L10F5A74、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACK7N5W7V5Q6X1V1HK2Y1Z9L9E7T10H1ZG9P3J8S10K10H6X95、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.8

3、2%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCT9D2L9X5B4H10N4HQ4A9N6J9H5X8X10ZI7T3F1H7Y9F8P26、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCJ2Q10L4B10E8D1J1HQ9U1U6T6Y9S4E5ZU3J7A4Y1I10V10K77、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCO3M3Q2B9Y1Z6U5HK5W2I4O1Q4B9W4ZR10J1S10Y7F6P1U78、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是

4、（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCV1M5M5X6Y7J4L3HL5B2P5L10B5A4S2ZO3N5Y4W2K8E3F89、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCE5P5Z2V4J1O8G9HZ1F2N4B5N4Z5Y2ZN8F8U5G9F5W7C710、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比

5、率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCM4C7Q7S7F4B1V6HA9A4Z2D4K3D6O2ZG9A1O7I7F2X2B911、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACQ8N5X6I10B2E5Y7HK1W10L6C2B5J6N4ZL3X7L8D7H2F5Q212、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCC1G1J6F9D2P4C7HG3N10D8P6A3D1Q8ZA3F3F4U10A4I1A413、

6、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACB4C5M4H4Z1J10F10HN2U6R7R1T10R7H2ZS10N10Z1Z2Z6I5I814、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACV7W2P1G6R9N6D10HV3M5S9I4L6I2Q3ZZ10G6S9K2Q7M8C115、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCJ2W2S4H8Q

7、8P6F10HM7Y5J5A10J6Z9G5ZG7P7G6D10E1A10B516、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCP7V9N7O1F9H8K2HE6S7B1U9H10V8T10ZV2A10V4H8R2G1I317、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27

8、%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCC8C7L9X1C3D7B7HP6W10K2I10O6P1R6ZQ3M3W1U6C9J3R318、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCS9I10A5N7I1P5S9HW4S10O9P7H4S3C5ZJ6N8I3A2R3L9I919、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCC1U7O7Z8N10F7T4HR9Q4T5F2W2G4S5ZC7A7I1T9V2M2W1020、城乡规划管理部门在

9、（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACP6X1U9P8G4W3S8HQ6Q1W3E10S4Y6Y4ZF5Q6Z2W4P8A9Z121、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACG1G3P10C10O9A2N10HY8X2I6I5H6M10K6ZB8B1P2A9Q6Q1R822、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，

10、按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACG4P10Z6M2P1D5T10HW3S4H4K3F9D9Q4ZL9C2Y1R5C10H5A523、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCB10M3W1X10W9T6X5HM6J3L2Y5Z5B8E10ZS8X8B10K8A4K1M224、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比

11、例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACJ2F8I9V9M10X10E7HC6C10B7S7E5M6T6ZL3D10S9A9E7X9Z325、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCT4V5L4V3I4E8Z8HG5S9W7Y9M3M8Q4ZM4N1L3N10F8V6Q626、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析

12、。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCI6G9T3K10R8B1C3HL3D6W8X3P5T1F10ZC5N1G10Z8L3P6E327、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCO6G6I2N10R9G8D4HW9Z10P4P1R1E9T6ZN6Q2L10J2E10T2W228、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.

13、1.8D.2.0【答案】 ACC1V3G2D2M6N2N3HG6B10P7J8Z3X8K9ZO6W1T10Q5D3G9J929、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACA7I8W3I5Z7I1G1HY9Q1X1F5V10Q6E10ZE3T10K7U8R8J5B230、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCP8L1J10S2H1G7R1HV9S8R9D5Q5Q5H3ZN8C1G7Y7T4G3J631、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三

14、D.四【答案】 CCW10W8P2M8M2O9L7HY3X2G5M4X6C1V1ZS4F1V5P1M2X10T932、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他

15、们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCY1U4I1R2X4L7A7HB8M5L3Z4W7U3B5ZC1P7I6V6M9D1Y133、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCS2W9M10M7H5J6J9HJ5A4I10W1X4Z7J10ZU9O9F9K1B5D7O734、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACV1H8P1Z5K1D8B3HG7G10A6K1K3A5P1

16、ZP5F4W2Q4R6D1P435、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACG3P1G1S7V8I2F4HW7R6U10F10Z7Z4J6ZN8F8B10F10Y4Z1V536、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACX3G10Y6G4A5W7B2HX10Z6J7U1Q6G9U7ZP5K6A1F6F8C4C8

17、37、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCM5J7X5G3C2C9P1HG4F9V7F5T1C7T1ZB7V4V1B1T6E9E338、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCI9E7Z4I9B1Q7T8HV5F10O3Y3A3V5U7ZF9A8G5E10M4V9L339、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在

18、一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACY2M7R2Y1K9I8U7HN7S2S9W9U10S5J1ZE9Y9B10Z6T9E4V540、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCJ3I3W6C6J10O6Q7HX3E7F4M1N9M1M8ZM6S10S2Z9B10E8L841、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】

19、DCM6L6S7F7H3D5X5HU7T1X5Y3C4C4N10ZT6I6I3J9Q5O1N642、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCO4W3J10Y1R10C1M7HR4Z9B8G9H7B2H8ZZ9X6Q4J8P2V7K543、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCT5H7L7L8G6S1U6HB6L7R7E2K4O4A1ZB5V1D3V4A3O4S544、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的

20、是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCA2T6A10E10K5K5I9HI7I1N5L6Q1X10V7ZX9U9J8C8U8B3D145、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCW5P7T10B3A3V10A2HS9O8H7B6A7K2V9ZF9T2F9S4A8I5J246、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为1

21、2%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCO10L4S6Z6W3Q10O5HD3W8V5V1I9C10Z2ZV1Y9N5Y8Z5R6A1047、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACV5X7H8V1S5F7M4HY9V6C3N8T3D10R2ZC2L4Y7N5P3D10H348、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 C

22、CI4H2T10U10R2P10X7HG6T6Q4Z1H9T5U7ZS8K10E6V4G1Z1K249、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCD1D3H7P2E4G7V8HV7O9P2R5B7I7S1ZY5K10M4S8E6Z3P150、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACV2G9E8D9W9Z7M8HM10Y4J2C6E9Z4E4ZH5X4I9A

23、4X6M10F951、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACD6K5L6Q10I5G4V9HD3P5B4N8F6X2G3ZZ1Z2K10B1B5P1P1052、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCS4F1L7S1D9V10E6HJ5T5X3E4I6T7J1ZR9V8N5U10P2C3U953、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租

24、金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCW8G1L5V4F7N6U5HX8S9I4J2F3A2J4ZB9B10H4M1P6M3R854、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCC10A2G3R8E6U7K8HQ8G5O7Z8N1T5Z4ZZ3K3A9O9H3L6J1055、（）是企业进

25、行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCS5S7I7S8Q2M3N9HA5K1G3C5B4H1W8ZD4A3K1R3C4X9U556、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCR1N10Y6M8K7C3E3HT2U10G7W2S9A7P10ZB8P6T7S1Z8T3X157、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额

26、为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCV3V8Y10Y2S7N3G3HQ3K3W4D6W10P4U9ZM9P5D7I4L4U6D558、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCD10A4A3G8Y8Y3S4HZ1Q10K1G7L7L3Z5ZH9N9Y1B7J8U9W159、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率

27、【答案】 BCT7O8W3C3N6R2G9HG2Q5J5N7Z9I5W10ZA9E7L2D7J4G1N660、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCM1G10V2L1R9Q4T7HS9K4C1E1Z1P9Z5ZN4J2D2L5M1X10I1061、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCP10F10O4Y9F1U7R3HC5O8N6E7Y2Z6Y10ZL9R1M5A10A3G10L1062、下列

28、房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCH7Y10D9G8Q5I10K4HS10H4E9Z5B5D6M9ZB6I8N7U3X1A6U163、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCW5V10Z8U7F10S2H8HB2J7C5X7S4K2H5ZK2Z1E10P5Y3H4R564、动态投资回

29、收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCP4Q4P1J4J5O3V7HR1I4B4C1N10A10V3ZG8F10R3V3H10N2R665、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACF3R10T10N4U6K10N6HB5R10D7J9T2Z5E7ZI2P3D3I2E5F3J666、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查

30、B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCE7H4I5J6G1A7D3HJ7P2C10Z8O8S5K3ZP2T1P7A10B1O5I167、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCY2Y3X10A1F10X2K4HS7B2R2S4H8B9M1ZY9B4J3W5R3B3A868、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.0

31、0D.36.10【答案】 CCH7L5Y7P5J2Z6Q1HY5L3L7M3R4U10A4ZM5W1Z3F10R4F3P569、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACO5P10G9N2X8R3Q1HU7D2C6C2K1O7J2ZM6U6O6X7G9W2M470、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCI6F5H10T7B4R8C3HM4H8Y3J6Z1O10P8ZG10P2O4Y5

32、H6W4O371、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCO1Y5J8O5B8F4M6HL9G4W4C6G8B7G8ZP10G4V10A9U7J6Z872、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACW7Q10T8Y8S4C5U9HH1E2Q10B3P1A10Q5ZX5V1F9S5X5S7V873、将借款本息视

33、为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCS1H4Q7T9F5A1U5HH5Q5R1H1B7V9U4ZI1Q8S8L6T6I5O174、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACC9S8S9C2A1D6O7HA5P9K4Z6L10E5N10ZL10V1O10I2X9Q6S675、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或

34、提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACH9I8N1M8Q9F6N7HB2P5L9H6B8X5P4ZH7L4H3S3K4T7E576、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCH1J6T3X6W3K7M7HP10P5B6D10I10H5T3ZC9U7X9O5F4E2I477、2017年末，某市住房总量为5000万平方

35、米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCH5L6S4J1F2I1G4HB3X6B3G3I7E5S1ZJ7Q8F3R10B8C7N378、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCW8U6G6X4I2W9Q4HO1L7N10G8F7Q8N10ZD2Y2Q6I6L5T9D979、

36、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACA6R5X3K1C4P5G2HQ2Z9Y4R7L4P3N3ZK2C5Z10T2G7Q6M880、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCR3I5B1Q8V5G7U3HA3C5C8O3B7J7W6ZT8O6A10I7K8L2G781、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次

37、还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCW2P2O6A1Z9N7M8HH10S4I6L3E7H1W1ZQ5F7B10D3Q1S7U682、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACP7H10Q5E4M9C5W5HS6E6Q6W8C2L2D2ZB2X5W9T6U10G8N983、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿

38、还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCU7T9W4S6J8W3P8HW6U1W4A7R7T1N10ZS10N10X2U1L2N5A184、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCT4N10C3L6O5O9Z1HI7F6N2K1K7F4L8ZJ3D3B3I8S1R4T985、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCC10Y7T8H3F7K2R10HZ5T

39、6B10Z8Z3U1N3ZV1E6U5B3B1V7B1086、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCQ7U3P4T3C5Q9V1HU3F9G1T1T4B8R1ZF7G8X8V1D7I2Q687、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已

40、偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCI2R5S3S7S9V10T10HE3I4H1J9B7R3J9ZC10L7O1T9L8Y4C888、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCM2

41、I4C2Y4I3G5R8HC5M9G10Z4S8W5J8ZG1G10N7A8N9S8J589、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCG9V4T2E6B6H4J10HL8Z1T10A10G1C9K9ZI3K8E8B9B9G8R890、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给

42、增长率等于需求增长率【答案】 ACK1W10D8G6S7Z5P2HY1B8Q10O6P4B4D4ZR5T3C8K3C3K5P991、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACG9Y2F5Y7G6K1M7HL10D8X6O3R2I5G3ZD7E6H1V7P3Q1L592、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCJ8F7Q7E5W4J1W3HV7A6V5X4D9F8A9ZQ5A9F8G1C10A1X493、下

43、列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCD8W8Y8F5D8I5Q10HP2I7H7Y2B10H4X7ZE9D5J9I4C6F8P494、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCX3T10M3Y9M1C7H8HB7I9G4F10A5P7U6ZJ10D10H9Z1M6P5E395、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元

44、，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCI10Y3R4W9X1M5Q6HN6E10A2M5P7C1N9ZP1O3P8B5Y6Y9D596、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCD8P4P9W10C5P9S6HT6V7W4U9X1Y8C9ZO10D1N7N3I10H7Y797、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACB9B6Q3E10H7T2Y5HI8G2M8S1P6B2W9ZP8S4N4G4B9I2Y398、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACJ9O10G6R10S3J5L5HR9P6Y4S4L9P6W7ZB9Z1B7B9E5W5K899、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCI1G7P4K2