2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题(精品带答案)(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCF1U5W10O7W3A6X10HH8E5A3X10P6B4F9ZU10E8T6H9S4N7N72、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY1P5T3G10F8B8V1HL3D1N10K9Z6G10L1ZT7B9U9S10T5R6Y83、 公共租赁住房合同的租

2、赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCP7B5V9Q6R7S2N4HF3Q8G3F10O10E8D8ZZ10X6B1J1P4E8A64、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCH6T5R6L4O10H8Q7HW3D3P6M10L7M6S6ZH1G3C2I2E3B2J95、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况

3、说明书【答案】 DCC8Y3Z1L3L7D5F1HO3U3P8X1Q9A4Z10ZD1M7Q5O1M10R4S46、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCC3V8N1X4P5A7D8HI2Z8B5I10G7Y3T8ZO6V5D9F1G9R1H47、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCI10I3B8G5C10T4T4HO4K1K6I5W2V3Q10ZQ4V7

4、W8Q6U10I6Z98、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，

5、建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ1Q5D1L9T10U2N2HU7B8G1V3M4V4J2ZN1P2H1V10A7U9I49、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCX8F1N1W5A3M6H5HA6R7D1I10T1E3V6ZB6T7N9H8Q3N1X110、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或

6、出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCQ3J6W8M7W10Y4Q5HG10T4D4I5D4Q9T6ZB2B7H6R6T6M5X311、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCT6W5Y8L1B9O1R10HF2Z6N5I1L8P10P2ZY4L8E6M7B6T2Z412、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCF8N5P7J10J1D8H5HS5K7F4Q10H1B2X9ZS10Y2A3

7、Q5C6M10N313、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM7X10N3W9Y3X1R4HN5U10E6U8W5L1M3ZG7H5E6N8U2Y10V414、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ9H1W3J9M9B2R7HF1Y9I3W1O10B10N7ZY1L4B8F5G2O2U615、张某认为登记在自己名

8、下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCB6G1D5W5I1X10S5HP1Y4S10Q7R1U3Y8ZZ9C8W9O3F4X5M216、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCS9N2T4L7D6C7Q9HP6C2Y1Q1R10K6H9ZR7N5Z10Q8N9J2J317、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM4T10E6H6H7N1Q4HG8N6

9、H3K3S9V4X5ZV9J2C8G2U3E9T718、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】

10、 DCE1J8B7K6T5F3X3HL7I10E10Y10T8W1O8ZP2D8R9N8E3H6X1019、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV7O8J9V5Z7L8O1HT9W2U3X1L5M6D10ZY7H6V9Y9P9F10V1020、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACZ1R5H3E2U5E7T1HX6N4U6K5P9Q2Q10ZI5C6G1A10P6L1O1021、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D

11、.更正登记【答案】 DCM5J3M4F2Y2W4Q1HV6E8Q2P4P7M6V6ZR3U4H10H5A7O6B822、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCM4F6Z7L5L6E9O5HT9A1K9D2A4Q4A8ZD1W8H7L1W10W5A423、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY5D2C9W8J

12、8Z7W4HC8J1V3J6F3V2G8ZP10U5F1E5G8K3K924、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCM2P8N7K8G10F2W3HP2X1S8R2Y7N4N9ZN8F8H5R9B2H10B425、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB9I10S5J2M4T5N5HZ6J8K5O7D10

13、U2N9ZW9R9Y7I6R2W7X826、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCW9F4D10C7Z9B7M5HU5W8N9M10Y4C4F9ZF9H6E10W2V3A3X1027、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCI9P4B4K4V8B8R4HC10N9U9N4D9H3A10ZT3O2X6G6V2F10F828、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 AC

14、V8R4P7Z2Y6S5J3HO8X10P1J9M7R6S7ZF4L10O2H4X9R9U1029、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCU10Z8E10D4S7L6C10HR4H7P3N3J9S3J9ZT3A2C3F9C2F9T230、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCL10X9M7M2Z9H2N5HY10P4C5P6S3Z2V9Z

15、V10M5C2A5X9R8B431、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACW9K8P3S7W8U8I2HO8S6E6T1V3S8H8ZX10V3P4L4U4F8O632、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCE4O2H7J4F10A2U1HG6K1W8D9H10R10I1ZF5J7P8D3D2Y2E833、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度

16、的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCJ5V8G9U10M10T5T5HT5U1B10I7K9O1D1ZK2M7G3K3D7R1N434、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ4D6C9T10N5F7Y3HY10N1Q9M2K2U8P5ZJ6E1F6T8D7O5G835、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利

17、人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCV5T3Y6M4E7F10Z10HL6V10A4E9G7F9U6ZP5K2N4F4V4V5V636、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACW1Q7B3D5M7T3I10HY9D1H1Y5G10R6L7ZI2B6A9W10P4W6W937、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】

18、 DCU7G9H1C4C10M3W5HZ9P2Q5T8E2M2X9ZR6Z4U6B7N6R10H238、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACN8Q2H4F9O3I1B4HP1V2Z3A10M4P2W4ZP1F6X6V2C5C2H639、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC9T1Y7H7T5Z8P5HQ5T5O10N5W6X3U9ZI10I2X5C3G4B2G740、产权登记制

19、的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV2Z4Q10Z2P2I7J6HL2M6I8T10I6O9N1ZY7X6S1D7R9H6H841、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX8T10I9Z2U9A8X7HS8L3K1D2B10C9E6ZW9V3K1W8G5L10H1042、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX7A10Q9E10S6J7Z

20、9HU5B6T6X5U10B10D1ZG2N6M6U7W6Q6X843、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACL6O8E2K7Y4V8Z4HM3Q6W4Y8P3P7A8ZH3L7U8N8Y10H8V544、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCF8O1X10M5Y6V5A6HD5Q2D1W2K2M8R3ZZ10W9H4I6V8D1G445、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCD

21、8P8K8N9Y3O7H5HB6A1H6G7O6R7P10ZA3H1H3T4T10T8E346、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCM7K9Z9F7K9X5T4HQ3J7O6F6H5S10F8ZD9H1J10R2E1H9G647、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCE1C6F8E2C1Z10L8HV8P5R8C7G2Z6A7ZO1D2B1N4P7H1U448、楼宇智能化的基础是

22、（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACJ3I6K4C8O1Z5V9HK4Z3G1H4M3W6H4ZM10Q9F5Y10Z3T3B1049、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCJ5W7Z10X3Y2J4Q2HT6E1P3R6G5Y7N9ZG2O3Z9K5J4D6U150、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACK1Z10C6P2M8M10M3HP6S3K2B8F4M10C10ZA1G10R4J9E6N9

23、F151、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM10P2O2M8B5R6S10HY2I4C7P4C4E7D4ZU10G8U8J10C10A3J852、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCV3C3Q3P5C9L2R4HP2H9G8S3N8F4M9

24、ZH5K7X9X9B4A7K453、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCT3B10V2R2U10H8B9HW6F7R5X7E8T6Y10ZE3L5J5Y9K7E2L954、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCT10W5S9I10G1X7E4HJ7A5F10I1B2Y3Y7ZA3D2J7X3T10A1K255、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D

25、.促使房地产交易频繁【答案】 BCO4O6J1A4N3E9J2HD4I2M2T10A4L7A8ZF9R10K3O9D9B5D156、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACG7N6E4G6U5F3N9HX8E6D10C4J5A4I1ZO1K3G8R4A7M1Z357、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACD2S3J1B6L4W8K10HC3O1X10L1C1J8M8ZG7M8U3S6T10G2Q1058、某市房地产管理部门发布了存量房买

26、卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACT10F1X2A2L9K10E2HE5L7J8V9U7H7H8ZB5X1N2I9E7O2V359、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH10Y9S9V1F7B6W6HE1L10H5Q4Z9F7B5ZL5R3F10Z4N5D1H460、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不

27、能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR10B10E5O3Q7G3V4HO2F8R3J8A4M3N5ZH7Y2Q5M8I10S3D761、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCM1A1S7X8X7A4Y3HY9E4E1O1G6E2G10ZJ9S7F2V7H8Z6V462、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCC7V6C3D7D5P4U10HC3E7O10S7J6V9A2ZY8O2S10J4V9B7C56

28、3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD6F7W8V8V10T3I3HV3A7J9Z3W3G7Q3ZK1M5K3N4W1S2X264、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN2U10I10F3R2O2N9HR10H5T8O4V3H7D5ZF5P8E5H4D10H4U265、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。20

29、15年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCN3Q4T5X10U4A2C10HA5X1D3Y8M7B4K6ZK2D5M7X3G6W7H166、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ2E2G2Z10Q8Z1I9HW8B2V10V10P8J6O10ZD1A2M2M3G10L9N467、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

30、齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCF9W6D10G3S7O9O8HD8R4U9N3A1T10M2ZX3Q3Y5A5M3K1R568、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACN2X3X6E3Q7B3J8HW1Z10R8P9R5S5Z9ZR3T1H2X5D7V7F369、

31、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG3N2S6M9E5T1I3HL6W7L5B10L5S1S2ZD1L4P4G1G1F10M170、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACR5Q5G1M5E10Y5C7HC7B5D9M5F10G10Y4ZA7O8J2J9N7X1N771、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开

32、发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产

33、开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACX10M3E6G7R4T1B9HG10A9D3C5M3S5R7ZU4I4O10Y10R8R4Q272、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACF3V7O10I9S6G9M8HM5G10L8Y3W2Z2I8ZN9B5A3A3Z1A5Y973、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCI1Q5K6E1X6B8C8HU6U5B3H9F4P8J8ZM10I10O2D4S5C8

34、A774、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG7J8D4Z4N8L8Y6HW2X2B6E2T8F9I5ZC9B4E1D9X4H5K175、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCH3R5M1O3Y5O7R1HC8O7W5B10S10E2N6ZH3Q4Y6G2C3R4D676、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCV2S5Q5

35、S7S1J2N3HZ7Z10K9I2D3L1U4ZQ3U6K8T5R2Y1A1077、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价

36、中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCQ1P10O1H3C6W1R6HA3G10K8I9E1K1W6ZN1A10Y6K3M3W8P678、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCH2Q6U3F5M2Z9I7HD7A9A2N4O9B8U3ZP10J6O2D8R3M2K1079、（）是房地市场

37、价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX7S1V3J6U9B1X10HK7D1L1G8I6J10K7ZG5Q6J6C5A8W9Y480、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCR6D1Y1D8L6A8V6HU10Z7R2Z7W7Y3A9ZA2N7A3Q10Y6T10N281、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工

38、程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCT4K4L7J3V6N2P2HI6K7E10Z1S9C2R10ZF9N7J2G8I10F4H482、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCR4I8I2B5K7G1U3HO9Q4T7W4D2A8W7ZW3W1N3L8A7Q3L1083、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租

39、赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD3V1J1K10F9T9E9HM7Y2M10X10R4X6T10ZY3P9L9L10P7R1Q284、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCW3Q8G1L1F5U9J7HX3B5C1M6N1F9I9ZF10B2N4R9X7E9D1085、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有

40、房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCF5J9Y1S7P7F6T3HZ8U7P1O10E6T10M6ZV4I9N3O9P2F4L286、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCC7A4I5I1Z5H7N7H

41、N8A7C3X9G8F10F4ZW9G6E3T9G5H8C487、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCS10G10X4O1U8U5I8HU3B3J6J2P7H7S4ZD4C3I3Q6V8T3J888、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACL4K10J3B8T6C4T6HV7T2B1O10K6G4H3ZQ2C1S5Y8O3F2Y489、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCQ2M5M6N2X3F8S6HB1B2T9M2G

42、7F2J2ZZ9Z8L7E5S6V2L890、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACW9V4Y8F1D9R10M6HJ1W3I8C5K7K10L10ZP2N1X10J2U3Z4P891、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI9O7R4K9M6F6N2HT3Y1D9T7U1M2E9ZH1Q1E7C2X8L5Y392、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACM9H4A6E9U2A8F5HP9O8Y2C4M10

43、S8O3ZW5H9N8T2I7S6Z893、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCO2Q10G9V8U4N2N4HS1J6G3Q5J10G9F3ZN4B7D4U6V2T10V894、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCQ2M5X9M8Z10K5T3HY4Q3M8A8V2S5K5ZU5N8C9L5D10K4R995、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCX3J6J1X3E

44、9I6Y7HZ5A1M9P4B7B9I1ZB2R9Y5R3F5Z3K596、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX7N1S8L10K1P9G6HZ5I1S1C7I7M10R7ZA2N6A7D8H3B5M597、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCA10N6Q5V5K10C6B1HJ7L2D6D10E5Z2T2ZJ8J8O1Z6O8F9K1098、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCN2U6Q1H2S3Q10U