2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题带解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB3A8D6F7I8G1N9HS2E8A7C10V8U10O4ZL7I8N6Z9Q9O5K82、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCY6M7T3N4U9L1A8HX2U2B10J2Q5C6C1ZN1K9E9F7T1Z6O63、依据房地产的（

2、），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCU3T4L3L2B7A8C6HQ3A5B4H1X5M9P9ZT4D8H10V4B1R3Y74、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACN7R5G2U10G7C7E10HZ6P4V4G9V2S7Q1ZD8G6L9S4V1W9H105、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS4V8V1E10K

3、4A2N1HZ1W7J2Y5Q9I8E2ZL6B2Y8D8T7I1S36、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACV9M2F4X9X1T10T1HV6L10U10Z6J8Q10K1ZH3G7U10P6I7C9V87、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

4、刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACK9F8A3U7E8N6N9HH5E10O6N4J1Z1B3ZC1J8X6G4F4R6E38、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCQ1Q10V5N3U7Z7V3HR4W7J3G4S2J4E1ZM4Z6Q10L1T3G2I49、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCC8A3I7B

5、8S5N6K1HH7G2S8I4J4Q8U1ZM2O9E6R3R4N10Q510、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCT3C1Z8U3U4V8D8HN4H1Z3U6M6I10X3ZA1P6V8H6B3X4I411、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B

6、CC1T4Q9T3D3A2G9HN9J6K1S3Q2W5U8ZD9V3J10I5H7N7X812、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACR7A7U1X5I1U1G5HT7V6N6V1X9L6P3ZR2J1O7E8V10N1C213、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCM4W6S1P7B9M1H3HF4A3N2O4D10R1D4ZX2K4C7M4X3H1A

7、714、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCR1J2W2N4S5N5M6HJ2M7A8L3U7N6F6ZW2O1Q8N4E2Z5Q315、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT5G2V6R9I4D3P8HU8U9B1L10Y6F10V8ZR3J4F6I10Y9H1K516、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售

8、给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR10W7A7S9V8A1T8HW7M4A6M9K7M5N3ZB2O1I6Q5T3L1N317、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁

9、不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCM9N8T6G1T8T8B8HU9G3B2Q8T1U4P9ZT2E1O6V5B9M4N918、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCS6N1X4V9N4K7O10HW6X3U7C1F9N3F6ZI8U2Z10A5L4L10R319、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG8M8Y5V2X2W4P9HD9P6T3O4V5L6Y1ZQ1U9K6Z10

10、G6Z10S720、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACX2I9V10A4A4R9B2HD6X10E7A7G3U1T8ZL7K7W10O1U3P2N1021、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCH2D7K7Y7A2H6T1HO2J3Z6W8D3O4T3ZG8D1Z10C6B8N8G522、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房

11、地产有关的税金【答案】 BCR10L5Y5A8E10Q1O4HB3O4Q3A10E1I10W5ZM5Q9B6T10R3O7B423、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCB5W10X3D9D5J2P9HU7H2F2I5T6Y6U7ZQ7Q9V4I10M10E9Z524、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCZ1Y6I5G1I3Z1H3HJ8T9G2B2L1M4K1ZN10O9C9G4F10L7Y625、房地

12、产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCO9N9C6L4D3I10C1HP9P7O10C10G8X4G7ZI7J7U3X7M4M2X726、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCZ1L1H9T6V10X4Q5HA3Q3E10C9N1P10H1ZG7I1T9K1N10Q2B627、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手

13、续费【答案】 BCB8Q9Q8D10M3P10F5HH1R6A9C5O3R3Q6ZE4J7H10I7V7W9Y628、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACS10B3R5K9E9J9W3HO10W4Y7Q4H8P1W6ZS4T2G4Q8E4M4N429、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCD5P2Q

14、5Y10X4J1Z4HE1T1R6E10H4G10K9ZP7R9L3T1R5O3W1030、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ4L9X6M4M4B3G4HB4G3B10F7W4D8F8ZL4E8Z4C10B2A6J731、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO3F8J4M3S10Q2Y3HY2S10W4K9G9H9U10ZX1I5Q2M1C7H6U432、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由

15、央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV6A6A7X7U4I1B2HL7Q5U4B4G9E9X4ZE4U3V7A8T9K9Z733、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCF5A1D2F8C3T7Z1HM1X4A6A1P8X2F7ZP9D6C10A5G1D7E134、委托

16、机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCM9K2U7V6Q10D9P8HV8U5Q7I9B1R2K6ZC3Y1C8N10B4C1K1035、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACW9Q4I10W1N1V3G4HH7F3O9C2G3Q6X4ZJ2I10V9M9N10Z9Z536、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCO8X5H6D10A3

17、E8Q3HA4X9S1B3I6Q10P10ZH6O10P9V4O1R9V537、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCH3S9Z10O4L3G6H10HJ9Q5W7R1Y9K3K4ZN2Z2J10D3Y2R2F238、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】

18、ACI3L7Y2D7O3F1P2HF10C6B4J10S10D2V7ZH3B8A9J6N2A8O639、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCR5U1N2M3Y3B4X10HO4I4D8K4K5M4F7ZU6V1J1S3Y3B9K540、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA5S9I9E1M2Y6O1HP2Z4C8Y3Y9J4R1ZY2U7J9L9I1I5L941、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预

19、售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP8W4P9F2H5V1H10HF2S2Q9L9Q7I3O10ZL3L7Q10L3V5J5R542、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCF1U5Y6L4S5R1G6HU3G10N2W9N8H3D10ZR3R9W7Q4J8G2P543、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCX8G2I2H5K3A4P4HN1E1L8Z8A9Q9H7ZH6W2C4V7A7G10E544、张某认为登记在自己名下的某房屋，不

20、动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCR1L8T4P7N7U6Z6HY4B7E3U6T9F9P3ZZ1E9A10T3Y9P5O1045、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCL2B7E1D7E3F5I4HD2I7B4C3A10A8X5ZQ3P4L3O9Q7K6C846、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCP10

21、E8W10C2Z1P6J4HR4C8J8E4U7T6F5ZR5I1Y3T1D10K5H647、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方

22、米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCS2Q2G2V10W10Y8X4HG8R4U6R6F3A5O4ZX5I8C4L1A2G10Y948、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP9W1Z5Q7M7V1B5HF10M6S9A7J4W2E3Z

23、A7K1I9W9M7Q4S449、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCY8K8E4K4X8P7R4HO8Y4Q3M4C8Y2B2ZK1P2T5N4X10N3B850、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCP9I10R1P1G2K2N6HW3S9N1L10L1U5J1ZF9O7M4P10E10Y3Z851、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称

24、为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACB5Z10U8D9X3Y2K3HB4U6Q3P5F8L8T5ZG6Z8E8Z3F7X2Q452、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV2H3M3N3P9L7F9HP6H5B10O3X8N1I1ZP2V4L3Z4B4D5K753、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCK3M6L6A6N4

25、X7R10HM9T8G4F10A1K3P9ZH6O3Z4E8G2U7K254、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCN7V5M5R10X7C7W8HV5I6Z10S1C9W7W3ZL10I6I2S5E5Y6N855、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACR4B8L4M7H5I9J3HP4C3K6W

26、8F3O10A3ZO9H6I3E5Z1I8I1056、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCB1J9R6G8O4Q1N4HU3S3Q4U8W3V2G8ZS9N6O7D8Z8R8M457、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCB2T5J8D6P10U4D4HM5C2Q2H10O2A8M1ZN

27、1I6C2E9H5R7W558、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCG8B4J6V4M8E4R8HG8Q5R10O2M3P8V2ZH9X6F2T5P10R5H359、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCN4P2Q3A6Y1I5X8HM5M9R8N8I2O5I5ZT9C2U10F5O7G5H960、当房屋租赁合同（）时，出租

28、人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACM10W7D1Y7C5J4U1HQ2E8Y1X9E8F1F6ZL6T10S5A3G2M9U561、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCB5Z4R9G8A2B10U7HR7P2N7W3U4H4P10ZN9D10I9C5G5F4O262、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCW6T5Q7Z7P5A5L2HM4G10L1V4I7H1L8ZY10O4

29、Q1F8O6A6T663、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCU1T4R1J1X6H9D6HE3L2I3E5U10B1H1ZC4J6U3I5D8A8X164、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B

30、县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACF4O9M8T10L9G3W9HB1B7F6S8O5O4F6ZF8Q8I6I6E8Q4U26

31、5、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK3H5G6Z8X10I9O10HD7W8D5O1I9R1G10ZR7O8C3A5M7K6U266、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV1G5C2H10Y2N5J5HP7S9N4M5C6C9Q3ZX2M8I10V1K4Y7U1067、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCO9B1G7E9T9E7M3HT7S2G8M

32、3S4Y3B9ZJ3A3R8P3W4G1H868、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCT9C1N10Y6Z9N3M10HI3P1E1H9X4L5U8ZT10V5B6J7Z9U7B969、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCW8G1Z6D3J5R6X2HN7F3O8R5D9D6Y1ZT10X1D6S1R7W5K670、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登

33、记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCO1Q5A8V9I6R2V7HT4U4W1Z6N1U4Q8ZF3W3K5Q5I3M9E271、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCY5U1I3C4X5J1V4HV1C7I8F1G2S1V8ZU8T10F1B6G4U7U1072、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCT2R7Q10Q3O9T1I6HS1V9

34、R2O10E8J8C1ZV6L8X3T8V9B5J173、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCJ2L1R2P3A3I5P7HT7H3Y4O6F6X9Y9ZH2C6M4H5Q1A3W674、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCZ2Z9X9K4O2H10X4HT5X5H3K3R1L6Y6ZY7V1N10A9K8F10W575、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.

35、洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCZ4B7U10G5A7F6W6HV8F8O6J8R8F1L5ZB8V7F10A1J10V1P976、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCO10U7G5U7A7E5P5HI9F9E8A9N1A3I10ZR7Y5X6T8V7V4V777、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误

36、。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU7C7V1H7P10S10K7HF8L8L6U7X8P6F9ZQ9W8F3U1X10Z5S378、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACG2U5C3K7T1E10I2HL9S7O9Q4K10Z5J5ZY6D9O6V4M8I2F1079、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.

37、五D.六【答案】 BCR10S2Q6N8R8D7C5HC10A4W3G7A3L8Y1ZG4T4Y3N10D10H2R480、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACB3D3T2W9D3J6R7HX3B10A2R9M10G4T6ZP3O7N4R8H3Q3A981、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人

38、合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN10E8L5P3P7S7J10HK5X6M1I6J10W7R6ZB3E5D5M7P8H2B482、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCK10M6F8I10Q3R10X3HT2R6Y3Z10N5T6Y4ZQ2K10J7X9Y4I4I283、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分

39、为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACB2L10C10K7O3F5S10HO9O1Z6Y9X5H4A1ZD10C8C2X10T3I6M684、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACV6Z6R10O4Q10T7H8HV10M9L6K4C4V4P6ZC4A5I3W5O4H4F985、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依

40、次递增【答案】 CCG6O1C7O9H4M6U6HS4I6E10Z2X4F2R6ZN7Q7T6T6Z8Q5P386、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCQ5K9Z8Z7T5I1H7HM9R9H9R1V1N8W10ZJ2K9Z4H1I7I1H987、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCY5L3C9D6O6F3R8HP8Q8X9G9Y8B6V4ZN5I4X2F1K7G10P588、首期还贷的时间一般为发放贷款后

41、次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL5G9J3V5J8D9M4HP10F7B1L5S8K10A2ZJ9U10T5W6G8Z2N889、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCO2E2R7O10O10A3Y5HS7Y9K10Q9P4B5X6ZX8I10N7N7H10B6K790、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCW10F10E6W1B10G1K1HC1I8V4I3A10P8

42、E8ZW3S5P2U4X7B2E591、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW6B3F9B5B6M9E7HO2U3G2R6R4X2C5ZN9T2J6P6Z6Y1D492、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV8A1A2H4U7B4R8HJ6I2H3N9T7J10Z1ZQ2N3N3Q9Y6U3T593、转让新建商品房并取得收入的单位

43、和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACR1D9G4I5E8F9P10HX10I7G1Z1X4J2D7ZQ1X9Q10Y1M8A3M694、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN10P4R3Y7V1U7S6HL6T10L3I1F2J7F9ZO2S3U7Y7B9I9Z395、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCA4U5I1Q3K8G3B1HW9U8D5O2M8V8Z7ZE2W5C9X10P3M7D69

44、6、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCW2E9K9A5R5E2M5HT8X9V7A8I9N1L5ZN9A1N5P5Z5M9V697、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCL9H4A7M9F10N5Q7HY7B3T2A4X8W1H7ZS7K3T8K10U10Q10Q1098、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCD10I3I7Z8F6O4W8HW6B8F7O10G6P8E5ZN10U9F2N4N5G1G199、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACX9Y10T8V1R4K6W1HH4Y4H5T6U4R3L1ZB5N7U4W1O1U7I7100、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企