2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（精选题）(辽宁省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（精选题）(辽宁省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（精选题）(辽宁省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACA8B4K3O5W7V6R7HY8I6A9N5J8Z4D8ZW8N9G7Q10L4D9O62、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCZ3V3D5R10O2C5F3HZ9X3C1F8W2R5Y6ZQ8X3D3A3P7W2P23、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化

2、B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACS6R5D4E4F1B7A3HR10O10N10K2T8V10W3ZO3E9F10K3U3X3Z104、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ3O10S6Y9E2M6M5HN7T7I1T6U2F3S8ZF1A7O2H6Z9D6B35、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊

3、通道维修【答案】 CCC10J7G2Z10Q3N5S3HY2A2X4S7U3K10R2ZZ6A4S5X4G1D1H56、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY8G1U4U7E3S10Z1HA5M9K8S2Z7Q6S3ZF10E9O1N5Q7U10G107、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A

4、.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG9W3T2U1L1L3D2HE3Y3N5D4U3H4V10ZF4E5G2X2B2C2V38、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCY8Q9G3I9C1R10Z3HJ4A8Z9N9Y6V10S1ZR6W9W4F5Z1X9U49、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO7P1W1A6P7K8K8HC5I4W6N6T7N9O10ZT10A4D1D5P7Q1P910、下列不属于不动产登记机构

5、应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCG1B3M4N6H3N6P9HP4L9Z3C7G7G7L2ZN7Q2S8D9P10J9R211、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD1D5I10E5K8F7S9HZ4K5P2R4O3W7C4ZP8M6O4X6G5K2H412、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO5I3U10A5X2

6、Q1S1HQ7G7J6V2Q4Y1V2ZG7Z8E10P9F1V8K113、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCV4N10S2T4G5Y1K7HL4B5O6F10Y3R2F5ZD10E2H1H4E10J5M814、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同

7、约定标准的，收取佣金的【答案】 CCV2N7Q10N2X6W8O3HF9M2L9E10T10W9G4ZB8O1Z6D6Z10R4O615、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCK1O2X1W1Z1M4I5HW10V7N10T8F4C3N8ZS7E2V1R7J1F2R116、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACP2V6A8K7B8Y7X10HK10H1C8Z1J8D8F8ZM7O6A10F4R4V3V1017、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.

8、行为结果【答案】 ACH6H8Q6M7T3A1A5HY1Y1X1H9L10N8A2ZA2R3I1L1Y4U4Q318、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCF4D2L6L10B5E5V2HU5S4I2K3W2B7R10ZQ6V9L1B2S4N7T119、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCV10S10U7O2F6T1Y5HD5A3X7K8N2M1Y10ZT4T7W10Q6M6B2W420、现房按照（），

9、可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACR8C10E4U3O7K9R2HP8O10M8D4M1Y1Y7ZQ6Q3J9K8R1C7B121、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU5D4H1X5H7M10N4HN4A10R6E8E10S1H9ZC4L9N9S3A8K10I522、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCD8M2H7C8S4T8B1HC4S7D1S5U10K8T3ZJ5O6F1O8N7R9Y223、2015年，甲房地

10、产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCO8K4S5B2Q1X9H4HC5R4O1N2D7O1F4ZE4S3Q7C8O1Y4

11、R1024、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCX9R8Q4N4B1P3A3HT8E6J10U3P8E10D2ZX8L5C4I6Q6H6N425、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ1L7N9N8E3J1Z7HJ2C7P8S3I6A2B3ZU3D5H2E7U7T7S326、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行

12、为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACD2B10P4U10Q7D9C8HQ9K3C1T10N2M4B10ZQ6C5J7S6S2E1W527、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCC4S4H9J6Q1F4S7HZ2V8X5M5J4O8Z7ZW7S8B4B7R4K5X228、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取

13、得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF4K9G3F5F7U1U5HG5R1F9W6W3A4C4ZB5R6P5K10G5M2W129、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCP1Z8F6I6E1C6W4HI3Q2X5H9L1U5B7ZY2Y6V4E2T5V6Y230、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF5I4E8Q7R7S1Y2HF3I9

14、C10Z4U1B9V1ZW7T4K4E1L9N8V531、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCC1O6R6T9B6P1R8HD8A6I8G10F4E9X8ZU6Q2O8C6U4Y5L232、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCS4L5R9R7P3P1T6HJ5I7P9S1W4I5C9ZI5Z3P1J3I4Z5C733、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷

15、款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACP3K9P3R5S1F8E6HO1O6J4N5B3G4Q9ZS7F7I1S6G5V8N734、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL5A3D6H6L7V6U1HW1Y9J6Y6J8P6N6ZU8O2Q8A10R1B9J135、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【

16、答案】 CCH5G1B10O10X7W8K10HF1B7X10R3Z6D7G10ZE6B2Q4V10Z3Q10L236、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACJ4U3G9T3J4O2Y1HF10X2G3R6N3R7O4ZU9Z6R1N10U10J2A1037、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCL4R4I2I10X6A7I3HF9I9V4A2O9H4C4ZQ3Q8P10S1R10E

17、10H738、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCU4B8Z10W3K2L3R5HS4X6C5P9I6X1R3ZO7Y10M3O9W4Z1U939、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCN4O10E2I8N5Z1S9HE7Z1W9Q10G8X9U10ZX4J10N9N8M2P10Q740、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT

18、1H6K7H7D4C6A3HG2A9S5B1O4D4W10ZF6Q5X5L10F6Z2K141、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW4S4W8P4I2D9X2HU10I10W2P8D5S9R8ZJ4J9P1Q10Z7D7I442、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D

19、CC10M8L4C5P8X3K5HV1L9P8X3V4A2X2ZK4Y6B9Z8B5L8N343、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT7X2I10Q5B4L5H3HC3F7T6Z3S3P3U1ZN7U5C7J9D6W9I644、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI6E3E6S5Y1Z4M10HF7F3P5H4O3H8E2ZE3D2D2U8Q1S3L845、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。201

20、8年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCN6Q4A3F6L4S10J7HU8R6J2W5Z7X6W3ZO6L9O10O7F6Y1T146、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCY6D9X4P3P3L2H9HO9U1D2Y4M7E5L3ZH10B1U5N2C8W6R747、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACG5X2K8I

21、5W4V5L2HN9O8Y6T7T7K6Q3ZX5Z8W1A7P2O4R848、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACJ9M1K8V3T3J2Z4HV2B9D8T9M9W9P2ZV3A4Y7T3O3M6I849、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX7J2K10P2Q5J2K4HQ3U3A8F4V2Z8V2ZN4R5F6O2J9N4W650、在存量

22、房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR6Z1O6Q4U5B10A4HX3R10Y5W2T3E2W2ZU5L5B2Z1C10T8Z951、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCJ10F2M5E3Z6E1S9HN1A5L10W4W3Q2Y3ZL4X3X4T6K7W4Q952、人口数量的

23、增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACB6Q2I8Z10Y9B10M10HZ8F10D2W5C7R8C5ZV8U9N8O1C6V10Z1053、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCF7Y10Z10E9E5K6F2HI5D10I5H5U10U1M5ZC6Z10E6T2Z1H1H254、李某向银行申请期限为20年

24、的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACI1Y1F5C9Y6J6X3HW3M6Z7F4D9A2D5ZQ5U10H1X6T2X1Z855、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCA8B6A4I6H4W4W4HI3L7E5V5B

25、4M7X3ZG8H1G6H6Q6A4Y1056、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACW6K8D9S2N5T8C7HV10X3Q7G6R5B6W7ZA6S6X9C4P6S5I257、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH10S9V1U5J7U8R8HG7K10B10P5Y10S5W1ZH4H8O1T7V7T8Q958、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACU9H9P6O7O6E10D8HE5Z1

26、N4Y1U8T3L1ZP8K9L1U8I6S8F759、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD6Q7M9I8O1S4K2HW8S1F8M5S8X4V10ZY9E7O4D8Z4B4T460、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACL4J5X7L8F5U6U4HB1F10B1W3W9N10G10ZI4V10O6W8R2C3Z661、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张

27、某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX3T9C9G8V1S6B6HW4E7O10I7O5Q10U4ZB7V4Q7W3Y2X10V362、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCM6N5B8B4W10B4Y6HO1

28、T9Q4F3H6S4U10ZJ1R2W1D10O9X10M563、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCF5X10R2L7T5N4P8HF9J4W5O4O2Z5K3ZO5N1T1B1D2A4M564、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答

29、案】 DCW9N10A6O3U4I10W7HO10P2V6C7D8W5L5ZI4T4U7N9E7F5S265、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCW8P4V9G6Y1Z10K4HD5W4E5R8O6U1A7ZR1O10J3A8O3Y7Q266、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV3Y1F8B8E10B8E9HW10S9O3G3W1E4B4ZN1M6U3J3Z1J1N967

30、、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCC2A7R7B9U7Z3G8HE7M3S9Z2R3G3O1ZV1R5O5I6L8C5A168、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比

31、率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY8X5Z8Y7B9X6I8HC2Q9C8L1M1C5E8ZD3C2U7Q1G5S6V869、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU7B5U9K9G5Y2G6HW6B4G2F8H5M5F10ZB8A8C2M4W3W8U570、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住

32、房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF1X7Q2Y10U10A1Q1HX10Z6C3B8J7K2T9ZN9M4X8C1D9D4X571、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCL9W7U9J2H4C9Z1HN5N9D10F6M2E6Q5ZG4H7I6F2G3C8Q272、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCC3H8Z4K10P5F3O9HP7Q3E8M7V9W6H5Z

33、D5U3M6D7V6J4L973、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCI5T5W3V5S10C3L7HC1Z1T10K5A1F3Z1ZJ5U6O5G3C2K8F674、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定

34、外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCH9B7Q9X7O10S8S10HF9P6U4T3I8L4P2ZT3J7U1Q2K7X1B975、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACL4V10Z7M2W1I8F2HI2W4F2O9V8R7S2ZA8G7O7Q9J10D6S576、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCE4A5R1Y

35、5E6A8K10HS9N8Q2Z6Q4P3B2ZA8F5P8N2C6M7V777、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCY5F8B10B6D8W10Y6HP4G1R5H10J8G5S6ZE7O2N7T5G4K2U878、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记

36、【答案】 ACZ7M9R5B10D10U4R1HP6B10F6J7S3D4U3ZG4K5X6K9L4K5H979、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACM10O4W2E8J7Q9G3HY3Q5A7Q7T3R10L3ZZ1F9R8D5T1X1Q1080、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并

37、办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL6H1K2E2T5K1D9HL2U4V10F9Y4G10C9ZY2E8D8A1X3E2Q581、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCM4Z10Z9V8V9Y9A7HD6R6R

38、9Z8A8B7B9ZI8N6B1E9K3W10P1082、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACS5N6F6B5Z8Z3O10HW8B2Y1A4D10U5W9ZH7F9O10E6H3X7B683、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC5O7A8E8K7R9Z6HM3G1D3F1M10J5I4ZV9D10Y4V2V6Z8T484、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人

39、民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACC4C6Y10S9G1Z7I6HN7V4F9G10X4P3W3ZZ4F1C7P8S2K8A885、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG9A1K10P9Y8P3B6HF5I2I8O6L4J2D9ZD5F4Q5T8B7A4N386、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS2S6X3S3U1O8C5HH6P

40、8E7Y9Z4G1V7ZG6M6W3O9A9D10Z387、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCT1H7F9E9O3C4W9HQ5E7T5R3Q4A1N9ZG5O9G6S8V3S1N588、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCY2P1R4E10H1R9B3HN1X10D9X6X5Y4P6ZF9J10Z7J5X8A3R189、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP8W4M8I8F2J6F6HI1Y

41、2A9T7M3N8W7ZH5A1S2U1Y2Y1C590、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK4N8M9N4Z1T3O4HX6C7L7F2X1U1N3ZV9Z2S9S1W7T5J891、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCW4D5N10S1O7A8N10HC10Z4E4J2N2X4Z2ZP7Y8L8T3X7F10H1092、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效

42、状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCJ3B6S7U4R5F8I5HV9Y9K6J9H1B8X8ZW6V7P1A8O10G1V593、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT8Z2S6J6J8X3C9HC1R8N4O4J3K10D6ZW7S5J5S4W3N8O794、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，

43、原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK2V7P3L7Y10B3M9HP10F9M4F4F3U4H7ZX9Z9W1G3I3E1M895、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCM4C9X9F7D2Y10X7HC9I2W9G1F9P8K7ZC6Z6N5H10A8B6Y196、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCE6F3R2B1C10G5J2HL2P1H

44、2V2B1C3D10ZH3S8K8I2Q10B6Q797、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCB7O6M6S3S8B7A6HC8G7L5Q9I8D5Y4ZD9M7F4A9R10O2F798、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ4P2F3Y6M2I6E1HA1L9E9U10T3Z2L6ZQ8B5U7Z3A6U6W1099、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCE10B2U4T1E7C5A6HU8K10X2W1P7B3Q8ZH1Y5T5U8W3D2Y3100、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（