2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分通关300题（全优）(山东省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分通关300题（全优）(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分通关300题（全优）(山东省专用).docx（83页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、硅沉着病的分期主要根据（）。A.硅结节数量、大小、分布范围B.胸膜增厚情况C.肺纤维化程度D.肺的重量和硬度【答案】 ACI5A5U10P9L3T1A3HS5B5T8I8E9F6O5ZJ4U9B8N3J5H10X62、类风湿关节炎的特点为（）。A.多侵犯大关节B.易造成关节畸形C.呈对称分布D.关节软骨面有血管翳形成【答案】 BCZ6J2O6Z2N10Q5Z6HH4J8U6E5I3U3W9ZQ10R2M9I10X9Q10D73、提高预防能力属于风险管理方法中的( )。A.损失控制B.损失融资C.内部风

2、险控制D.外部风险控制【答案】 ACB3M4Y3E2V8V4G7HT8P7H8P5N3R1Z5ZQ8U10A9G10E4U2K44、企业的潜在消费者数据来自（ ）。A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】 BCG10K4V8Y3C2W5H6HH8J7T2P2A8A4R3ZU10J5B2N6Y2D4O35、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCG3J10T9N4V7D6I6HC6P6O6S8I5B5N2ZK10S6V3U2B9N9J66、拟定贷款方案的首要

3、任务是（）。A.贷款银行B.贷款成数C.偿还比率D.贷款期限【答案】 ACC2R8W6U4G4D8I3HB2F3Q8R9Q7R4X3ZZ5H1M7V6V5P4Z87、客户的分类中，按（ ）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等。A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACP8K7A9A7V5B9Y3HA10E5H2H2C10C5L7ZB2Z8W9S1P7O9G68、伤寒的合并症包括（）A.中毒性心肌炎B.肠穿孔C.支气管肺炎D.化脓性胆囊炎【答案】 ACL5K2O10P10V7W6U9HV2S7J4U10T6T4H4ZO9U7A10V7F1T6F39

4、、HIV感染的靶细胞或靶系统是（）。A.T淋巴细胞B.巨噬细胞C.树突状细胞D.神经系统【答案】 ACI7O3L2Y3B1N1D7HQ5R2V10Q4W10O5C2ZX5E6N7T6Y6J8P810、患者心悸时作，头晕少寐，遗精盗汗，舌红少苔，脉细数，治疗除主穴外，还应配A.肾俞、太溪B.肝俞、太冲C.心俞、太渊D.脾俞、太白【答案】 ACV8O9N8R5F5G5Q1HH5K5O4V6W8T7E9ZL9F7L1C9Z3P3J911、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。A.消费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位【答案】 BCN7K

5、8C4I9B8X4B4HY6R6Y2K4Q1H10X4ZR8D10N4X3X3S7S212、房地产分销渠道的起点是（ ）。A.消费者B.房地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCZ6T1Y2R10B8K5Z7HP6E8W2R5F9M3J6ZH4X8E7L3A7A1B113、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣

6、金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 ACC10S1N7I5P6B10M9HI6R7G9X4J10G3E1ZH3J5B7A8H7Z1Z114、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（ ）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCP8H1C10F7D4A9T2HJ1C7S8M2X3X9R5ZT9F5N4I8H3M3I815、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACG2L7J7A2N9T9V8HR3E1N5V3G2E9T8ZL3D9K6P9A5Z10Q716、下列关于变动成本定价法的计算公式

7、不正确的是（）。A.目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B.单位贡献量=单位总量目标贡献C.售价=单位变动成本+单位贡献额D.单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量【答案】 BCU9M10C7H9H8Y2D6HC4U10B6Z9G3Y1O1ZF7V2S3B6P8B10J317、进入（）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A.销售筹措期B.持续销售期C.销售定位期D.尾盘销售期【答案】 BCX4T2T5I5R5Z10N3HQ1I3M1M6Y9Y2N2ZQ3Q7A1B9Q9N9N418、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全

8、部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7、01B.8、3C.10、0D.12、5【答案】 CCQ4B6Z9D2S4N3K5HJ8G7U5F5I10J3G8ZR10L10A2N6H3J4M119、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（ ）。(2012年真题)A.经营特色B.投资回报C.目标消费群D.商品销售方式【答案】 BCM8P8B4H6Q6K10S2HV8H7A10J5P8W2F3ZH6L7N9M1E2S10G920、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地性质与规划用途C.土地性质和管理权限D

9、.土地管理权限和使用年限【答案】 BCL8H9A6X2N7F2M2HL7Z7X7E6D3I1J7ZC4P9R3L8O7D4C1021、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（）。A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCT6Z10O6N5T6X6K3HM10D4K9I5K6O7B4ZN9V4A5S3C2I10C222、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（ ）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCW7B2N1C2E5W4O2HB8I1X5D10S7I2E4ZI6

10、I3Z5D7V4N1N323、系统性红斑狼疮的特征性皮肤改变是A.面部蝶形红斑B.皮肤环形红斑C.皮肤瘀斑D.皮肤咖啡斑【答案】 ACT10W1E9X9A4S8Z4HL4C8L9V5D7D2I9ZB3R2R2V5I7P1Y724、有关黑色素瘤的描述，错误的是（）。A.可由黑色素痣恶变而来B.恶性程度较高，易发生血道转移C.均可见色素颗粒D.好发于足底，外阴、肛周的皮肤【答案】 CCU3Q4Q5U1A7F6F2HA9K4I10E3Q2P5M9ZH1N3Y6U10B5W6Y125、在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（ ）的营销策略。A.重点跟踪，提供周到而专业的服务B.

11、与客户保持经常性的沟通C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求D.将其列为重点培养目标【答案】 BCO1L7S9K10N1C6C10HA6A9P9T10Y8P9O4ZW6F10H5T9K8F6G926、下列选项中，( )是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A.房源B.专业服务水平C.信誉D.实力【答案】 DCX7A8M5J9V5S10K6HJ1K6N7O9R2C10C4ZI5I8I2A7O6N3X227、不属于房地产市场供给调查的内容是( )A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B.

12、区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查【答案】 BCW2K10S5L7Y5Q1K2HA9S4V8Y8W5V5Z8ZC10M8Z1G7F5Y9H628、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCZ3T

13、6O5G3Q7U6L3HY10B4O9Q7U1U1D1ZI3E7K8L3Q3U7E929、房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是（ ）。A.成本低且真实有效B.速度快且时效性强C.信息量大且受众面广D.信息准确且易展示企业形象【答案】 ACY6K1Z3X1L4A8I8HY8D1C8R6Y9N5F3ZJ10U9N9R7A7Y1U830、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 ACJ3F6H4Y10P9T1E2HS1O2C1V2V1D8F2ZK8C3W9S1O3T9E531、天宗穴所属的经脉是A.手少阳三焦经B.足少阳胆经C.手太阳小肠经

14、D.足厥阴肝经【答案】 CCG8S3M3T2W8I4C10HW9T10D2Q10O9O6B8ZB10P9C4R3A10X5H632、房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.房地产项目竞争环境分析D.特殊房地产市场分析【答案】 BCR2O9X3O8E8V1F5HB4Z2Y10Z10G9N9J4ZJ1E6A8N8K7K2P733、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率.A.30B.35C.45D.20【答案】 ACO1E2T2

15、V3L5P6Z10HT6X2R9Q7N2E4L6ZI5O10A2A4A4W9G834、红斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 CCG4U3Z10O3V6G1L2HC7W4R4H9P5S7J7ZM7M7Y10N10G1O8I135、肾母细胞瘤又名为（）。A.Ewing肉瘤B.Krukenberg瘤C.Wilms瘤D.以上都不是【答案】 CCI3P3F5F10B4S6D6HB10D1U8C10L10O3L10ZN7S10E3L4N6V5O836、存量房市场具有

16、很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答案】 ACJ8V2C9K10H9H10U7HV9Q9U7G5M5R10W1ZV5S3K2N5F7N2J137、按客户的需求类型，客源可以划分为（ ）。(2006年真题)A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCI9Y6M7Q1P7O2G4HM1U9X6C8V1Q2Y9ZB8B9N2O8V8O10Z238、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（ ），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规

17、划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCK10J4A7X2N6N7E8HW3B8U2P3T2T1D7ZF3B5R9X1A9I10W139、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACY6X2U3C2N6B7F1HN7Y5E4G2J7Z5X9ZE6D1Y6D4I4Q3R340、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程

18、中的心理状态【答案】 CCU5Z5H5Q5U8A2S9HZ6J2J7C6P9V8D3ZV5Q5F9C7P1P1S941、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCT10H9G3A2G3Z4X9HS2W6Z9C9I5U8J6ZU8H5N3D4E3I1C842、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（ ）。(2012年真题)A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张【答案】 BCQ7M2P8L5Z5Q8U8HA10S4W2C

19、2X2V1X8ZT5B5F6R4E3Q1M443、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（）。A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 ACN5F3R5U4S6N9O1HK3Y7I8V1S7R2N9ZW4B8H9R3Y1K3F1044、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 DCC6T5H5L9N9Y3O7HP8A9X7M10R4O8L2ZZ7

20、T10F2V3W2W4U1045、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（）。A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.银行抵押贷款【答案】 BCQ3U1H9E1B3B7J8HY5U4Q2W5B6V5E5ZV6O4N8W8H10X7L446、广告推广的周期循环为( )。A.发布评估效果跟踪调研调整发布B.发布跟踪调研评估效果调整发布C.发布跟踪调研调整发布D.发布评估效果调整跟踪调研【答案】 BCP7H3Y3L6O8R1S1HI9M3B7V2R4M7M7ZS7P2X2H9C5J5Y947、自然销售新建商品住宅，其优点是（）。A.客户诚意度高B.市场关注度高C.前期

21、积累的客户多D.客户满意度高【答案】 BCZ6U3Y5L3J3J5Q3HA2P8F1Y6O8E7L4ZF2O10M10X5Y9W6Q448、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A.条件、技能、信用程度、经营成本B.条件、营业利润、信用程度、经营成本C.条件、技能、信用程度、营业利润D.营业利润、技能、信用程度、经营成本【答案】 ACD5V7U4S7N9S1V8HL9F3Y3X8D5N7S1ZW3K4E10M8D3W7R1049、鳞癌可发生于（）。A.宫颈B.肾盂C.口腔黏膜D.支气管【答案】 ACO8W5X6V

22、5L2O10S10HC8C3N4M6O5G9I3ZK10B4O9K1D4O8L1050、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】 CCS1I6N6X2B5Z9M2HB4T3D3W4R8P1L10ZJ5E9H3T2U2J8B751、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 DCV5W5B1E5S3K7D2HG2G5K8X3I10O7C2ZI3O7O6X2S2N10L952、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资

23、者.A.拍卖销售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式销售策略【答案】 BCW9C5W6H3W6P4M6HJ4B9Z8V6J9R9Q7ZA5H6K9D9L1Y4E653、 卖点与项目定位的不同在于（）。A.卖点具有个性化B.卖点必须得到客户认同C.卖点能够展示D.卖点能够吸引人【答案】 CCQ10P5R3S1K9M10E4HS10Z5Y9T10R4T7D8ZH6F3E2X6X10B7Q754、中医学理论体系形成的基础有A.古代自然科学的渗透B.古代哲学思想的影响C.对生命现象的长期观察D.长期医疗经验的积累【答案】 ACM4F10Q2Z1H9F10M8HN7D5W6Y4M7G7G9ZF

24、10O10O6K8H9S6L755、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.手写签名B.个性签名C.电子签名D.艺术签名【答案】 ACD3J5E2N7U5G7M4HT1C8U10U9I3E6V4ZC1H10R2T4D3N3V556、肺出血性梗死常发生于（）。A.肺淤血B.肺水肿C.肺纤维化D.肺不张【答案】 ACB6U4L1E5Q4O2F5HN6K10A1L5T10H8Q10ZX5N5V6R8Q8E6P557、风湿病的特征性病变是（）。A.结缔组织的纤维素样坏死B.抗原抗体复合物在结缔组织中沉积C.肉芽组织最后形成的瘢痕D.肉芽肿的形成【答案】 ACE9N8U3B4U8O2O4HC8D6I9Z2C

25、8M4N9ZV1Z1S5I3R5B8E358、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 CCM2J3F2H7S10G8G1HL9V8I5U4K1O10A5ZX10U5R9K5J8U1U1059、房地产产品组合的深度是指( )。A.企业能够提供产品线的数量B.企业销售不同产品的数量C.产品组合中每一产品线所包含的品种D.企业销售产品的产品质量【答案】 CCF9Z1E2W2F5Q4S1HP5Y6N3C6N7S7U8ZL9K8N4Y10B8J9N660、坏死是指A.局部组织、细胞的死亡B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变C.活体局部组织、细胞

26、死亡后出现的形态学改变D.机体内细胞的程序性死亡【答案】 CCG2R8S9N1S5I1Y1HF9L8J6A9F4F8D7ZB1N3V3L10U5D10Q861、 某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（）元/m2。A.3000B.3520C.3150D.3750【答案】 BCT10I8H1O2K10B5D2HI10V2P8H5G5D6I3ZW4Z7Q9K8V9Z1A162、病毒性心肌炎主要诊断依据是（）。A.心肌活检组织病毒基因检查阳性B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.纤维组织增生【答案】 ACQ6R

27、4G3F6I5Z5D6HP10Q6Z3K3B6U1U2ZA9F8P1V10Y6X6A363、房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（）。A.经纪人B.物业管理者C.户主D.业主【答案】 DCM3N8J9Y5N8R4K4HE8S1P8G2G7L5B7ZT6D5I7Z9B5R7Q464、利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（）。A.门店接待法B.上门揽客法C.客户介绍法D.会员揽客法【答案】 ACR5T10W5K6K4L7Y1HF1J7G7Z8J6N4O6ZA8B6D1N5K1B8Q265、功能降气化痰，又能降逆止呕的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】

28、ACB6C2R3C8E8X7E5HP9Z5M3H1S2Z1S6ZB1J8Y7O5Q2D1T366、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是( )。A.希望找到合适的房源B.希望自己消费获得最大效用C.房租越高越好D.对承租客户身份和信誉有所要求【答案】 DCS7Z2F10R5L9H5M10HV1Q1N2A6X5J3W2ZC4I2O4O2A5H1E967、市场营销组合4P策略是指（ ）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACN4Y10H2V7E7T10W8HN8P3W7P10D2K5B9ZE3U10Q3U1G6

29、D9Q768、 某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（）元/m2。A.3000B.3520C.3150D.3750【答案】 BCT8F1C3Q8H8Z5D4HZ9T5V9I6V1G9N10ZZ2M4A8A6M3X8Z869、房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式【答案】 CCG7H4S1S6T6C10F1HC7T7U8P1J3P3L5ZT1N9J7H8Y9J1J470、甲

30、状腺乳头状癌的病理变化有A.多级乳头分支B.核呈毛玻璃样C.砂粒体形成D.滤泡形成【答案】 ACT3G9K8Z3C5R2J10HI5J6Y9N8P9V7Q9ZE1I5M5G8S7E2J171、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价格为（ ）元/m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCJ2X10J1Z7Y2C2J3HV7L1J10C9F4U3A6ZX10R6F3T8K10I5Y772、颗粒性固缩肾常见于（）。A.慢性肾盂肾炎B.高血压C.动脉粥样硬化D.慢性肾小球肾炎【答案】 BCT1Q8S2Z

31、5D10G1Y4HQ3G3S8N4U8F4I5ZC2A7Q5W7K4K1M973、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以_为基础，以_为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。（）A.客源需求、房源B.房源、客源需求C.客源、房源需求D.房源需求、客源【答案】 BCT3T9K1J5M6A7D1HP7I4B8Q1G4D5C9ZT5G8B6D5P2C9L574、提高房地产经纪信息的()，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.时效性B.目的性C.系统性D.共享性【答案】 ACG5N7Y4I3I5M1A1HQ2

32、N3O2G3I5E7X4ZJ6I9B7E2G2D2O175、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属登记(备案)【答案】 CCG3O4E2H2J2O10K10HV9Z5N2U8S6K6G4ZA7E1B3F5B9F2W176、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是().A.良好的个人形象B.标准的商务礼仪C.掌握5S技巧D.提问技巧【答案】 CCD4L1Y7I8F10E5R1HH2M7M3Y10U4B9I10ZD9H5D3D10O9V7I377、根据客户对物业需求的（ ），确定业务工

33、作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCT9E5G4D1L9S1Q4HM9T1U3I10E9L6V7ZU4Z7B7A8U1K6M578、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 DCN4P3T7R1Z7M4G5HD7Y3U1A2R2U7D3ZN5P7N10P5Z6X3E379、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。

34、A.SB.WC.OD.T【答案】 BCQ8L6J3U6H4I8U8HG2C4J9R5Z1F2J8ZO5A4W10Z7M10E4H680、房地产居间业务过程的第一个步骤就是( )。A.接待客户B.联系客户C.了解客户D.介绍客户【答案】 BCC1H7U3M6Q5C6W9HK2G10Q2L9M6N5H6ZC6G2R8K8I1Q9U981、 将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCU5F4B10L7A4F9T3HV4C9C9F7G1K5H4ZM3W6J4H3B3V6I282、住房公积金贷款是一种（ ）担保委托代款。

35、A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 BCR10L7N5M2Y6B10K2HD6J10U3L2M4J6I3ZI7B1Y5S1A4Q2N383、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数+（本金-累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCT4O7E8U6M9A3P2HL8F9V6M10Q9F7B6ZI3M3M5S10M1

36、0M5X384、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCW5L6V5X8Y8I5S7HT1D2O1C5F1F8H9ZS2Q2E8J10P1J1I185、引起急性肾盂肾炎的致病菌多数为（）。A.变形杆菌B.真菌C.大肠埃希菌D.葡萄球菌【答案】 CCO2W4E5O8L9F1H1HY10J6S4C6I3C1K6ZG2A8G6X4E3M1Q586、在新建商品

37、房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】 BCE4C7F8C9H9K9J2HB8T5T8K9B7U2G9ZG8X2E6Q8Q6N8T387、患儿6个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”，其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】 ACM2S3F3P4Y8U10N10HT4Q5C3Z10Y5A1A10ZM6N7M6B6B9J7C888、（六）某房地产企业拟建一项目，

38、总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCE8N4E1V2A6F6Y7HH3G1S1Q6H9Y1Q4ZJ1L2C6T8T9S10Q489、下述凝血块中，不属于血栓形成的是A.冠状动脉前降支斑块处凝血块B.主动脉粥样斑块表面凝血块C.心肌梗死处的心内膜表面凝血块D.尸体解剖时心

39、脏内凝血块，并与心壁粘连不紧密【答案】 DCI6B8D2P2Z7L5N3HV3N1K6N7W6W10V10ZI6F5N5Y1H9Q5V1090、取得()，是从事房地产经纪活动的基本条件。A.房地产经纪人协理从业资格B.房地产经纪人执业资格C.房地产经纪人协理职业资格D.房地产经纪人从业资格【答案】 ACZ5N10V6F10O10V7C6HT9M1O10K6Y7D8H4ZR8H6O4V9U6M10T1091、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对( )的销售解决方案。A.一期老业主B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 DCF1

40、0Z9R8B7E4M10F10HY9O8U4I4T3C6A7ZG2Y1C4P7A10Z2I692、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCN8P8G10H10P3G2P7HZ3G7L2V7Q4B6M6ZM3H10N6N1A1F1O1093、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCI4R7O3Z3O6G4J4HO8K10A1E5W4E7Z5ZZ8B7Q10C1X8J2Q794、符合结核性脑膜炎的描述是A.成人多见B.

41、以脑顶部病变最显著C.可引起脑积水D.以中性粒细胞渗出为主【答案】 CCH3M9U9B5C8F4W7HP3K5V8Q5L9T4P4ZB3I10R4S2P3J7M995、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（ ）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 BCS5P1K8K2L2D1P9HN4W8F7U8O9R6M7ZR9B5Z6R5P5O1Z296、市场营销的4Vs理论要素中，( )是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A.功能弹性化B.信息现代化C.附加价值化D.差异化【答案】 DC

42、J9Y7L1T9Y6J4Q4HS6Z6I10H9G2J8O1ZG10Z7H6S10J7Y6T197、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】 CCQ6V3T2V4Q10U4P3HK8M9W7L4Z9E3B1ZT2S3I4N9J6H3P398、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈

43、，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCR7R1D5T4S9U7W10HL8D8C4V5U5E7I3ZL3Q9F6K3D2A9T899、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（ ）。A.5%10%B.15%20%C.30%45%D.70%80%【答案】 DCA5P9Q6Y6Z9H9U2HK6I5J9W7D10O10P10ZU5L10B5G4C5X4O2100、膀胱癌的早期临床症

44、状是（）。A.无痛性血尿B.菌尿C.脓尿D.管型尿【答案】 ACB10G7C3H2D10I8J5HA2O8S7J10V9A5V1ZR7C8Y10U10G6C7L1101、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的（）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关性D.销售商务性【答案】 CCQ3I6F5Q10L5Q5F2HA3D1W2F5K3R10J2ZT1M6Y4U6H1N2F10102、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（ ），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书【答案】 DCW1J2M10F10D5J9L10HE2O6Q6G9W5M7G1ZB10M6Y10G4O9E2W8103、由于商业地产（ ）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式B.客户需求和开发商赢利模式C.客户需求