2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题(含答案)(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCY9X4Z10V10L7V2D1HV1M8C9L1D4P8T8ZM10D5O4B5P10R3E22、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房

2、款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCQ3C3W4P1C9G6I8HM1J8D2X4I10F4O1ZM7A3H6L2S9Y7R33、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCK9U9H4N10F8V10K9HT7N9A4F3S1K6E4ZN5G1C1U1G3V7Z34、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCV7G8S6X2G1E8B2HZ5P4J2R4O10X

3、8N9ZA1Y9U7W3Y6Y8V105、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCY7T2J8P1A9N8R4HY9C10Z1J6B6I2A5ZR6L1P9N6Z8Q4O76、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、

4、使用、出租和收益【答案】 ACT2H3K4N5O4T7X9HO8O10O4C3P6I6L2ZS4B3D1H9I1F3O57、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCU6H3P1X8I3N4C9HI2D1O4K5I4I1D5ZQ7O2B1K6A5A8O108、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCB4E9D4E10P9L8T5HD2Y7C9F2I3R6Q7ZF9N3M4E2X5W7M89、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押

5、C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACT1O6M5H1S6I3V6HF7Y10H2P2I6Q1A10ZH7H4T1X4C2W3Y210、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCJ7G5E5Q7I8D10A9HM6B10U5R1P6D5P9ZZ9K1K3H8P6Q6W1011、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCO9O7J

6、3Z8R6V5W4HV1K3X4X3L1X6R4ZN6T9E2U5A8F1U612、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP8E10R6L7U10D8J5HP2V7T3J2E6M6H10ZR8G3G9S2U1Q7P513、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签

7、订土地使用权出让合同【答案】 CCM3K4W10N7X9J3E5HF9O7Q8R6Z4N10N7ZI3R1L10O1C5U7V714、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCC3D6G5E9J1R6U7HD7W5G1W10L6M5Q8ZJ7N6R5C8U8A7K815、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCB3M8J1P9F7X8D2

8、HL3L2S8W7P2Y1G8ZA3A2S1H10V1F6R116、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCD2X5I2B3S10O9N9HF1N4C5N6Y4K7A1ZA9K2V7C8Z6F10N1017、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACQ8Y9C8G3F4X2S7HJ3I5D6K3V8Z7K9ZU1E1U7S5R4W6V818、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农

9、用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACW6C10T1T1W5W3Q3HC9M1V4M7W9Y5U9ZA5E3K9G5Q10H3A319、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCM9K4T3R9Q6W7Z10HU5Z7A8K2G8B10H8ZY1K8Y7N10S1Q7J520、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产

10、开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCO9Q6F7Z5T6O5M8HA2F4X10P6O5U9A10ZM1D9N6Y8W9D3O921、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套

11、内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCB9X4F9K3S1E8I4HF1X7R1C4A4I5O6ZY10M3P2J1S1H2K222、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACW3T1Q2V10O4L2Y8HU5A2B3A8U4O7S2ZL6J10C10

12、M3U2B8K723、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCQ2E9P5C1W10A6M3HS9J9N6X3P7Z3R5ZV2K2G2I5T6U8U324、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCN4Q6S7S7K10V10K8HM10D10F8C8V5S7C7ZB7G1K1D3E6N2I925、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租

13、的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACA2G10T7M10Z3A6U7HO5C4G8Z7C4G4S3ZQ5F1Y3H2E4S2W726、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACF7I1S2E9B8J7A2HF9P4C9P6N10F4Q7ZQ5J6W4X7Y6H10Y227、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地

14、用途【答案】 DCH6G7N6P9O8Q2U2HK5Z4Q6P5I7T9X9ZX5D10U7O3C5A4Q528、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACW2S2L8D2U3A5G4HO9Z8T10I5R5O1L2ZP10F1A1C2R8L4N929、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCB6H10M9U8U5E3T10HC1X9H6H6Q9E4G2ZX10G2Y9C4O5D3R230、某市政

15、府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCG1K8X6Z6Q10U10F4HD9B7V9Z3I7N7Q6ZS8A8E3Z1J6U10Z9

16、31、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCW3M7A3G5L10N2H9HP4J1D7T5L3P3R2ZR2H1J9V10J9R3L232、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACN6A9G6N4D2B1W5HJ1M5R9A5C2S1F4ZO4I7T8G10A6T5O433、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCP5Q3W9Y5J8J7U3HS6

17、T2E4N3S3X3O8ZG4L10U9J1W7Z3F134、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCG4O3C1Q9L9J3J8HI10G7F2M9Q8N8F4ZI7O2I1I8B5Y1H735、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCN8N10C3I2D3Y5I6HT9Z2H8B4P6X6I6ZD1Z8A2B8S9R10B436、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.

18、舌动脉【答案】 A37、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACN1N6O10Q6K5W8J2HF9A1U3C3O1L4B9ZA7B4U4W9Y3S3I238、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACN6E10J3Y10R6H10F7HA2V1Z5U2T2G8T6ZL4H10L5Z6V8I6C339、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（）

19、，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCJ9H2W1S2P8Q5J3HO7Z6V5Z2V2C4J2ZX6A7J1K7S1Y5C640、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCQ7V7J6K2D10X5Q4HL6O1S9F9Q5X1V6ZY3W8F1T1A7F5H941、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或

20、12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACS9E6P9K3G1W9D1HK4R1B3V3Q7Y8B9ZR4G4P10I7F1A9K542、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCO6X2G4Z9J4T5I4HX3V6I7Y10R5A9T10ZL9T10U7W2T8V9S443、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司

21、注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACY3Q5J10A4W6B10K9HP7O6Y8F6B2H5K1ZF

22、7L6X9V3V5L2I944、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCH8U10L2L3Y9B3S1HY2P2J9J10X3J10T10ZC10W9M8A7T7K10D345、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCJ5E3O7G9O9M9L9HC10T1A4I9D8M5W2ZX1Y10M4E2J1T4U246、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C

23、.第三人D.房地产转让者【答案】 DCA8A5A4Z10D8E5N8HN8Y6B5H7U5Z3N6ZO1K10K7W9J1M9K747、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCN3K8C2X9H3E9A9HD4Q3J6S4X2K8H8ZI1X8C8F10A4R3M1048、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCD2Y7F1L6T8D2P6HZ4V9R9V7B9T1M10ZK7

24、Z9Y6H8X7N3V1049、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCV10B7B5B5K1D3W9HF7U8E2O2Z8X8N2ZF9Z6Z2C1S6O1N150、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCL6Z6Q6L2Q9M10F4HZ8T5U5K1U3N4V10ZR4A3V5O10W6T10Z351、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措

25、施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCR8Y3E8G9H4F9W8HX7J2R7P6L10B1K6ZO3Q8E1G7Y6Z1P952、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCD10C7M2H2Y3L3C4HG2F9S4A10M8U1I4ZY2K1P7T8Y5Q5V553、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCP8T

26、1Y5U7S8C5K7HT1D3Q5E3D6Z7P7ZD10G8U6P1R1Z6U254、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCU3W4S1Q8Q4K8T9HD8X6D8W5Z2B7Y6ZX7K6V10E9P6C9V755、（）的登记机

27、构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACH3Q4C1W5L7H10X8HL1K9T9E2F4V7R1ZK5M5U6Y1G6E1T556、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACA6T8Q10T4A9G8Z10HG3U1P10S1V3C7G7ZS1G8D5O6R6Z3H757、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消

28、防设施配置的说明【答案】 CCP10F3V3Q4D10L3O5HL9X7M4Z8D1Z5H4ZH7Q2G10A3B9C9W158、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCE3X4D7Y4I7T6Q4HH5K3F2G4Z10H7M4ZU6C9H9G7M6Y4Y159、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留

29、C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCE3M5E5V7E8X6S2HQ4Z2V5K5Y9X1Y6ZX7H9F5W1U9A6I860、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCH2I8R8A10J9S6R6HH5V6Y10H8K8T9I3ZZ7A5R4R3O5N3D86

30、1、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACK6A2N7S9A3U8B6HS6E10M5N6W1V9Y2ZO8M6B1K8V9J4E1062、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.

31、M公司【答案】 BCB9C10Y1U4W2Q1B3HZ8D2Y4W3S5K10G6ZG9A9H2C3F2S9Q263、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCP3B9J10R7F2B6S10HY3L3F7Y7I8W2Y1ZY7W10Y8K9I4L4M364、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50

32、【答案】 DCZ8Z5E2U1A7Q8X9HV8N1L7A7K8B8U2ZL2U1T1J2N9V10C865、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCI4W1L8P8U8B4K9HB5J8O2R9O10L3R6ZK3D6Q4Y10Q7D9U866、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACO10F1Y1U8F3G1S9HI6W9O2O1J9H6Y6ZN8V10W4K3C9Q2Z867

33、、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCO10Q6L4Z3L3R10Q5HI5V4S4X8E7V10E7ZA5E6N4F5Z7U9K368、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简

34、称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCK1K2E6S5L5S4L9HC9L1E8B5S5N1J5ZF10C8G7T2L4W8G669、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来

35、治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACI5E6U6V4A2P4D6HI1R1X10P8F1N5Q7ZP8K8I8X1G1F2Y1070、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP5D4M6W5Y

36、5G2X7HC6I2E5L6L10B10H8ZA9O9B1Z5S5O6R171、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCO10L1G3H8D5E6I7HY10K4Q4X10W10A8D1ZA1H8R4S7Y9L10M872、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCY2D6C8D6V5X10G10HO2L4E2J8Z2X8P9ZR3R6T4R5H5H9O1073、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCN5G4V10T8K6B6L1

37、0HS10H7F10W4R10U1U4ZU9B6A4R4C8W8O374、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCH7G5W9Y8Q7V10G5HN8N9L1X1N2O5W9ZU4Z10H5P1U5K8X775、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.

38、契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCS5R6S10D7O1M1S4HO6R10Y2T4K7V1O1ZZ8J2I6Z10O4Q10U376、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCH3E9E5N9R8E7G4HR1W5Y3B6V1C9W8ZI6N8S5N7B1H6V177、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在

39、建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACI6E3K9F5K7P9F9HL8W5O1A9Z9M2K7ZL7U7G9B10X7T9A1078、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，

40、原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCI5W7Z6D6P3B1B5HH8O10H6I3X2F6L6ZG4P5H3G4Q10Q4Y179、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACU6L5O8O5F8J2X5HG1I3K8J10F9T3E1ZA1F4J5S1I8F5S680、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.700

41、0B.10500C.21000D.35000【答案】 ACU6I4E10M3C7A2G6HN9F6M8H10X2J1J10ZP3T8T1J3H5N8S881、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACB5B1Y3H7Z4S4H6HU5R4P4O1D8D8Q10ZL8R1Y6G8O7M2Y982、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关

42、办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCT9G4G7A1T5H7U2HC9V8V9C2N10V3Z5ZI3R4J9V1M10C8O1083、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCQ3I1J2S1O4A3S4HY10W7G7A10X5O3W6ZU7T6W3K8J6P9W1084、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCE5T8I3R6C9S1M4HV4C6E8I5Y8D1R1ZR8J7O7Y

43、7D1W8X785、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCL3K7U8P5P5T9M4HP9Z10I1J3Y2H1L8ZC3R6W10W10U9P10B886、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公

44、司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACX1W4G1S6W8X4U2HN2T2B5J1A4Z2W5ZB7S2T1X3S9S7I587、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACM2U10B10R9F9F10R1HR10Y9S6N4N4M6A8ZC3P10J4B1E7V1C588、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答

45、案】 ACX1M3F7C2X2L4X6HN6D1H3F6Y5N9Q8ZW8K1W1E1Y6L5H989、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCE5G8V5U2Z8Q3W2HU6E2H4F7O10I10Y3ZG3W5L2M1J10Q6B590、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACF7J