2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题(含有答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCJ7L6B8G8V4R5V7HL1R6K2Z3B4D4G1ZR6J7B9U1Z9N8J32、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCG1R5S4C8F1D1Z9HO3Q4B2O6O7L1M10

2、ZI1U2A2F4U7L6Q63、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO9F7K7M2Z7N4L3HF10W1O1I4G4N8N5ZV5N4T6O3R5L7Q14、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACV5M9C4O2P9I3Y1HS8W4E5F7Y4P8M3ZP10Y7K3H8D6O9V75、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B

3、CN9T10F4Q1T9T7A4HR8A10N8N8G3O4A9ZX3U5H7Q6D1K3Y86、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACM8S6F9Z5Z4J1I1HC4V1U2J2S2O6P5ZH6A3N2L7W9V2F47、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCZ8E5N9J6G8M3X1HJ2J1A7P3T2I1L10ZK8J8D4T9E7R2Y58、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对

4、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCF7W7A9C9S7Z7Q1HR3H1T4G6Y9I6L4ZR10Y9W7X3M6T6U29、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCP7N6T4X7F3F10M3HM10X3Q6A9D10T3U10ZP2F3X1L8R6X6F110、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义

5、出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCT7E2G1J10H9D8U7HT6D3U6B1O8P7V6ZF2A9H2S7G1P4H711、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACQ8S9N3R6J3M10L1HW2U8M7H9U7V6E4ZI5K6C7F10X2Y4B412、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX9D6S3M2O1C7O7HA9Q8Z7K10L3R8K9ZN6X1M7U2

6、L4Y6U1013、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV2J1S6V3W3X8K5HQ1F1B10Q3T7N8G6ZE3K9Z4J1M9P5U1014、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY5Y7J7V10L5N4H6HU8V7U2O7T9C8I3ZV10E3B5N6D7R4B815、

7、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCZ4W5H6K5W5V7Z8HY3R8U4C8O8I2Y10ZR3W9N3T7F1T8W316、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCQ4N4E9Z7Q2X4I6HM8Z5K3P5O6B6Q10ZW7U8W9D4Q4X9F917

8、、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCT8O7K9F1K8Y4V6HO7H2G4M8O1F9W9ZL4C3O2J8N3B5U518、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCC3R4L5Q7E3G8S1HG2A3J4D1L4Y8D6ZD8N5G7A8A10J1I919、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融

9、资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG9B6N9G9K3T10W2HR3F5I5D9G10S8P2ZU1O3F9R9B9A6C920、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCR8Y8A8F7M1Q2E9HM2G7G2A10D7H7R9ZA1N7E5Y9P7V2K521、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】

10、 BCG5U10R10D8R9D5V9HP5N10I5D1R6P9Z6ZH6S4V2E6B8N7Q322、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS7B9I8N4Z2S5T6HG3H6W5P6B9G1Q10ZZ10W4L3Y1I6X6U823、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU7M1Q5S4L5Q3X8HR8A4N8M7B2C7Q5ZG8J5P7H3F6P6Z124、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登

11、记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCE5O5L9D10P6N4D5HK7N7C1O10A4Z1X1ZS6E4Q1P10I1W8D225、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACU2L10L5D10E8M2F10HA10X9Y5C1Q7O8E10ZS9W3J6U6N5F3U226、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 B

12、CV10I10H8B9Y3O9N9HZ9J3O5G8C8O4D8ZS4Q7X6D5Q5F5Q827、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV10D6A4C5U8E1M8HP7R7S4Q9J6B5I1ZR4P2D1S7B8D2Q728、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACO10A8Z2W2L10E5O3HP3Z3S3U2J8M5Z1ZF10Q3O2N1A9G3P729、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人

13、提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCG1T4A5V7C9R5D8HX8O6B8C3B7F8F9ZL4U2P1Z8G8T5V130、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCZ8Z1Q7L9F9C2I9HQ4C3H2V9L6M2J7ZY1D9F9K2A1X7V1031、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某

14、领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM7X3P8Q8S8B1F2HG6K8Q2Z8J5B10L5ZO6R2B4K1V5K4S332、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCZ10E4X7S8K1B4H9HX4G9Y3E7G6M3J8ZA10E2B8H6P9I6L533、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出

15、卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACQ6S10Q2H6K1B7J9HS5B10G9G4I1I8P8ZA9H5W1B4T5L8K334、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC3E9B10O4L6N5E2HH1R6I10J2I6J1O4ZA4N10L3C9O10R8M235、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCG5O6A2R8T2S4E2HR6W3I4V8W8

16、O8S2ZF8V5E10E9M1N6Z336、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR8F1K5P5M2B5L8HN10L8R7K2Y8A5Z8ZS6S6A6T7H6M2L1037、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合

17、同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ9Z4P6W6Y4Y8O7HL1B2X7E3R2R8L6ZK5T5A7T10A2C9K438、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCO10V9T4V10L9X5G5HR10Y9R8I6P10S2Y9ZR4L7J5W4G7R2M1039、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCI8H8C7X6A9U3H3HC8J10Z5D1N1C4D7ZO6Q10J6

18、Y8C6O4B240、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC3Z3U3F6B9O10K6HB5J6W6R7A10X1N2ZV10X9G1J8U5Y3W441、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCB10A5E2M3W8J6L2HJ7P9O9Y9X6Z3U3ZI1C1I4K8A4V9V1042、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACB8S6K7R4J2B1D4HF8F4Y10G7C10V7U

19、2ZV8H6Z3Q3P3J5U743、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCV1B7V4L10M2H2V8HL3G9K2N1M4P6X3ZA1M6P8U1V2E8P544、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACH2M6R3T1M10E4M9HY2P5K3C5G3V9X10ZM8K6P9B8G8X8S445、王某于2017年12月将一套自有

20、房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCK9U8I7M3F10L10T1HB2A1P5L8Z8N6G5ZY1F1H6H3L4T1N546、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK6R1N6J1M2H1M8HM2K1Q5H4A6B10R1ZV3P2Q10M6X

21、6V10I747、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程

22、费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA1Y8Q10N1Y8E6E2HX6K4K9E7V5I4W10ZY8W10Z8T8K8N8H648、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCJ7M4P9N9R8A2L9HN10Q5G4I6R2W7D9ZJ4L1P8V10L5C8E549、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的

23、证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ1T8T1O10M9Y8Q10HK4A3Q4N7K2N4M7ZC3S7Q6Q3S5Y4L150、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD10X6K6U6B9H2F7HA1I8I9E9A2M10W2ZV7V7K8X4Y5D3Q751、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCQ8O5G10X10G6S7O6HM2N3B3L3N8Q3I2ZQ2P4N6P

24、1A3R7U652、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCA1I9E8X8F3R9L3HZ4J1G1M10M7R10W6ZU4X3T1B2L10S1M553、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCL8W7I8U4W7W3Y1HM

25、8W8C5H10X8E8O10ZS4I6O10B4G5R9M354、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG7B1V7H3N6Z7W5HE4A3H1E7Q3F6N5ZS8F6S4E2K1H5X955、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG7V1N4K2G8H3O7HR10B4T6B7E8Y5Q5ZS5G5M2C6M7D10R1056、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行

26、给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACP6W2F5C5K8T9Q4HE10E8Q5N10E1G10Y4ZB9V9G10Z5Y5O8Q257、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCL4M2M8E8M1Y8V5HE10O1Q7L2Q9O6R5ZA4M1P8M3A9V10R258、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC2D5

27、H8N1A6G4N10HO3Y5L2T4V10U3H3ZY2Q8Q8E3X9A7J1059、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCW8Q7O2I8A9E9L10HK7E2H3I5Z6X6A5ZF10Y9A2V2K10H10Z760、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCS8C7Q7S3E9V3A2HW9G10F5

28、P5H2G8O7ZM8X5I10R5G8W4B561、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCI4O10B8F10W7E8B1HC1J6P4C4W6Q9S7ZR5C9G8E7E7N5F762、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCY6X5R10Q9K3Q9F6HF3N2S6C5E8X10X1ZI10G9E2V5A4A10D563、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日

29、开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCO1H5I2M6D6U8W6HA2F9K5P6B6O6X2ZE8I10M3L4E3T9F964、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B

30、.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT3T4O10Y2M2T4I9HW7C1B5Z10H8E6Y4ZO6T4B3Y3D9P3U565、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCU1Y1X5X10V2P9G1HW5A7J8S8S10K2G7ZT9Y6T7D8P10M10I666、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，

31、所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY10Z9C2C6Z2R3B4HS4Q8I4F6C7C7D9ZH2E3I1O2X4Z7D767、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCT3N4W10B4N7S9W5HA6H6G3U10B2T4X2ZU2V6Q10V1

32、U4W8U668、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCN2Q2G8Q9Z3C10U6HG5R3P2E6N10M5A10ZW5U6Q8T7F3K6I169、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACV10T6F10N1W3E7L3HE1A8C1T8U3R10O9ZQ1O8N5H9P2L6K670、房地产经纪人在帮助客户制定

33、贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACX9U8A4I3V2Q1Q4HY4A7V3X5M3A8B4ZI7L5H3Q10U6E2E771、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCT5V8Y6S7O3A1N4HM1U4W8G5M3A10U3ZH4C8C3N4Y6T6Y772、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】

34、 DCA8M3Y3Q10I8Q5L5HD9A6K4A5P7G10R10ZG1T2S4A6Q6B2E873、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACZ7Y5A4A1E10B8U10HT5Y8P8B3E4V4M8ZE7W6S10Y9P2D5H274、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACH10B4Q5B8V10S5P8HW5O3E8F5Z1T1O1ZA8J3M2R5S7A1C675、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金

35、C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCV9Y3D8B6D2J4R7HM9R1Q1G8A2C4B5ZJ4M2U7M4U10M5I176、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCU7A7O1Q6T8V6T9HY1J3K8K3B10X2T7ZX9N9Q3O9N7R6Y777、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCH2G10Q4K2B9A3D7HD9H5H3Q9J

36、8O6C7ZJ7O1K2R4D4Z7A478、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCU5Y3P7J4H2W1O3HQ1X4C2P9F6D1O9ZJ10H8S6B6E5N2V779、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB2C8O6D4J5S9X5HI6U7N6P4V1V9F6ZI9V4H8W2B7D3Q1080、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和

37、抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCP3J1Q7O8H10K3Y8HP1G10F4L2G2Q8U1ZZ1G7N2V7P9U10R581、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW9F10J10J5K8V5D3HA4D5M8E2W10G1T9ZI8V10O8V9A1L9C482、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCB4G1A7G10J10A8D9HC1N10

38、F3G1T7R10O5ZY5N4L6Z3U6D7B483、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACP6E10L8B1C4M6Y9HD8R6I3E10U4G9G9ZH1P9L3V7H4T1Z684、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCF10U8T6W9Z3W5V5HM10F10G4N8S1T6L3ZZ8F4A3E7R2W2T985、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.

39、直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCI2B9A9M7X4M8V9HL6V4U1W9L3D3H4ZX3H2B9L6V9O7E686、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCT5T3D2Z3M9Z7G7HX4G5P7H9Y10J6C9ZJ2Y7J1E6U4I4N887、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCC10T10B5C7U5H6F2HP10N1K8I9A9A7Q7ZJ4

40、H6J4A10A8Q8D288、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACR1T9C4J6P8H9I9HV8Y7A5A1H2U5U5ZV7I3G3E2G2T4O789、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCL1O5E2Q7P9E1Y2HT4C1C3K4J3G7G5ZR6X9V2S10W6L7N1090、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人

41、D.中间人【答案】 BCD8H1X5V4W9O6Z6HF6E4W2J1U7Q7O9ZR1W5Q6B7C7O3C791、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA2H10S4N3E7H9Y8HO10M2L3B3A8P2F5ZP7L8S10W1C1Z7B892、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验

42、记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCK10X3R3E4B1D2V6HV1D5K8B9Q2T5O6ZG10C4E5X9K4L10Y693、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCB2K8W6J2O10H9K6HL7J9C4W10R4A4C9ZG10B10O1E2S4D9V794、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL7S5F5R2B4N2D3HO7U8

43、N4S5H5T9E8ZQ9M1Y4I7C2X1B395、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCS9Z7J1G1N1D8C3HR9V9F4G2I10F3J6ZY8P9V5L5J5K7J596、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCR3W8G3A5Y1V4M6HY2M2I2M4X3B9T4ZL7X7C3X9V4U6Q197、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地

44、产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH9D4N10I7L4U4J1HZ3Z3E1C8E9H2M6ZM8E1F2S3F6P7Z698、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA7G8B6S2Z3Y10L8HV1M2M2V7Z3K1B1ZU2Q5Y2L7R5H1M799、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT4F4Y5C1C5Q2X4HI9P4A4U4J7M4W5ZM7V8N10D9M4W9A1100、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济