2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题附答案下载(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCV3D10E6S7Q3W1I7HY1G10Q9I9Z4J3V10ZU4N10U8T2B6R5E52、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCF8N10C7K1N5C3M7HG7B4H2F3J1J8J7ZN3J7T1M3R7R2Q73、

2、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACM8I9Q3U4L5S3I8HE7T7M5W4J6K8D9ZQ1F4W4B1U5G9N44、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发

3、建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCG10H6W2C4S1O10U9HY5U4W1X2U3N8N10ZR8K7D6L3E2G10K85、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCL2R3K5P6S4S6O5HB4C4V7Z5R2S5D9ZA2X5V5V10E8I6B26、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一

4、下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCV4V6M6F6K7I7U10HI4Z6F10F9R9Z1B3ZD9X2Z1W4X5Q6P77、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACS4L9U2Z8K1V10F2HA3I2E5T3D3V9R9ZE9B4N6Q4U10X2W98、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按

5、（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH3F10A7I3L8T2S9HI8C8K9Y6Q5G7M3ZW6N2U5F8E9A3Q19、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCT8Z2Z6A2P2P2O9HE7M1S4D9B7A8Z3ZO7H3G5T8H2N8V910、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2

6、015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS10W5K3E7J6Y9W10HF6H8P8P2Z6T2J10ZN8E3X6A7Q9Q3E911、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACU6W8W9H2V1D

7、7K2HK5S7K6L6X2B6O10ZL6O5B7O3U4G9M912、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACT6F5O5Y2F9N4T6HW1K4R3P1X5F9K5ZT9X10P3I8I5A9F113、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCM7S2M8T8G6W9A2HP7L6W10F5V3E6N4ZY4H

8、2Q9A4D3V6Y614、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACD9Q10P3A10H6K10L9HL10U6E9A5R7F6K8ZO8Q4X4P5C6B4O715、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCN9T2E9P1R6S10N9HU4G8Y6S3B4R3W4ZX6Q4Q10M6G10D6Y316、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人

9、单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACO3B3Q8Z4X1C2E4HM2K7X4H7U10X7N2ZD9U1Z5B2U4E1C417、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买

10、了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCH5Q10K6X9K10H9L2HO8Q9F10L6G1U9P10ZL7T8N9P3Q1M7T618、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCZ9C10V5Y10R7O8E1HR9N7T8G2Y6S1C7ZG5P3S5X8M1J7O819、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCD1H1Q10X6

11、O7T7T1HG6J8V2P6Y1Z8E10ZO8R9O7U1S4T2X220、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCK9B10O6A7C5J1G3HF2L8X4T9K3G1X6ZB9N1L3N5W4M5Z1021、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C

12、.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCH7C8K3S10E9X9M2HT1T7T4W8J6Q2F10ZB6L8I9G2U3X8B522、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACP10M2Z4Z7L3O2W2HK4V1N6G8P9A7L5ZJ4A4K3U5H6R3R923、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCK9D6O5F8K9T1L2HT7Q10K6Y5E9W6W4ZH9U5T2C7E4P9Z724、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5

13、000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM7J4H4T1N10F6O7HY7J4K6T6Z8C7H7ZU4F10N1Y7H2P10H425、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACK2R2Y3J10P10C10B8HH4J2X6C9V1B3U5ZL4R2C10M7U3U1S326、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCQ4Q7M4Q5T3U1

14、R9HT9Q3I10F5N9L3N10ZC9S10N8M5F6R5I627、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACH5N3E2T5B10B4Z2HJ5V10W4Z9E10H1K8ZU5B1P10L1T9S2T128、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ6S7P7H1O6V1T5HS9W7F8C3D1H6I6ZI3S1Z10W2O2H9W729、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设

15、厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCO7T6R9H9C6B7A2HM9I9G5B6G4B10K1ZC7Y7Q8H7C1P2N1030、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCO8K10X8K8U3R6Z8HW2T3W3A9Q6K6P1ZH3I7K6H3D9R2X1031、如按房屋租金

16、计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACD2V9A10L3U5P5J4HF3B3M9T3Y10B1O5ZG8A7H2F9O7I5R932、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACD6R5R10L3N8P9I6HS4B2C5Z2Y10W8L1ZD4A4S10Q3X3M3T533、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处

17、理D.减免【答案】 ACD4J8A7O8U9B7Z7HL3L10V7W1B2W1H3ZP8O9H5A6O4V1S834、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCN3W10S7O2E5H4S9HP8X6G3G8T1D6J5ZD8C3X3R2V9C6I935、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCG6X9X3B9C1F4L7HZ9F4U6M5R2F5F8ZJ7Y4P9P4H4E2F536、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，

18、销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACN6V4C1Z4I9E9E3HQ10C4A10P2V8I1E10ZC9P4N7Z7W6D2X937、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异

19、时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCN6X2V1O7P2Z3G7HQ6O6K10C8A1N1R10ZR6Q8N10V6P1G8F1038、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳50

20、00元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACM3Q10P5U5V3B5O4HV4G1A10S7X7K10S1ZO2I1Q10C9T9C2Q939、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCN2K1N6P1C3Y7I2HS6Y10I

21、6N1L8I1E6ZW6O8L9U8F1C10B540、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACK7S4G2U9X10S2C4HH6J1N8I7Y4S3P9ZC9Z8X1T7H3J1L1041、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCT7Q7D2T10M5S9B6HT2S2A3L5G6Y10X1ZB7W8K6L4E10X7C342、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C

22、.初始登记D.预告登记【答案】 ACZ4K8K1Q4O5B6F3HZ8L6S8E3E8M2C4ZC10Y10L7U4J9B5T443、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACG8D1K7H2U4L1F5HS5N1B6X3Y6I3H3ZL2Q1C6P2W3V1V444、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCI1J3N2H4S10D8Z5HA8F2R1D9H8O5L2ZR

23、7T2F4G8M5F2X845、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCD3D6G6B10D6G9L8HP6L10L5Y2W2N5X5ZX1D7O1I7U5S5P446、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCT6V2M6Q7X9W9Z10HD5N1W7U8W7I2O9ZY8B2J5L7S10I1F947、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房

24、屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS9N2W3V1Y5B9B7HF4F7D4C2Q8T4O3ZO4P5S6D9B5Q3S548、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCG2B6D6O8W6U8O6HN7B5K2P3E4W9R10ZC9Q6V7K3F6Y3L149、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续

25、观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCS5W6A1X3Y3F3L4HN7A4A8J8G3E4D9ZB3O5P4Z9S1R6W950、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCI6D8U6J2U7N3S4HC10C7E4E4C10C8H9ZG6Y4R6U4T1A6L651、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCT3S10N7Y10W2C1X6HT7W4Z8D6C6E2W5ZE10P3H10W2S2X7A352、有关

26、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCM1D9Z6G7Y5B5C5HO10F3Q8P2A4O3R9ZN4E10N10F5Q10K5L253、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCZ6W5V6S8G9T8Q6HJ2J4J4W7J3B10Y5ZS1D2K9U8E5M7I554、住房公积金

27、的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCU1R5U9T10Z8U1S7HO4N9N2P1E5Y5B10ZD3W4H4I6G3O1Y455、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCK1N1G9M6P4L3Q2HY2C1Y3Z4K6L2Z10ZE9D8Y6J2M4H9J256、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵

28、押合同【答案】 BCE4H10V10T3B7G1Y4HT5G10Z4G3B3E9E9ZO2Z2S9M4B1H5U1057、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCT7C2T4S4V7Z9Q5HU3I6B7K6R3J8M6ZJ7I8S9M10N10R8R258、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表

29、示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCY1W4V9N1D4Y9O8HT1S9Z4K7R6B3X4ZL9X10F5R2H8K1K359、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该

30、房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACQ1K9I1O2M4O1C9HQ5V3Q5T5X10K3V6ZH3Y9B6T6X6U9S860、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCJ5T3A3G8A1O3E2HH2R2T5N1B7V3M9ZO1O3S7F1R10E1P861、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.

31、5400D.6000【答案】 ACI9T10D8T8K6I10W4HY6I8K10G4X6O10O2ZE6I9L6R1P4L1J962、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCC1G4H5Z3R9D9I8HA3Q2D8F3U10I6H9ZF1J2Q8V6C7L2Q363、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCV6G7P9J8J9Z7G5HJ5S6D5B5K8Z3S2ZN9V6O6P4W7U10R464、A房

32、地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为

33、3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCO3B7Z5F4M9A4S4HP9R3E3V8A7M8X4ZE5U2X4U9J2U9N1065、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO5P6R4L5P4L6N8HT4F9V5G4K4L5K8ZQ8I7E7E9T4Q7O1066、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCA2G1H10R10Y3W7I10HC2C8T9J6M1Y9E3ZH8H9W4R3K4W5L767、拆迁( )不予补偿

34、。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCG2C6Z2R3V7Y9U3HL5V7D2J6X6I1X7ZY7X3N1H10L8T2D368、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACL8M6X10Z2R5K2O9HX8Q3S7Q6Z1Q1N10ZN6A8H4B7H6M5C1069、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.

35、525【答案】 DCP8A5I10G8R2U3Q8HC7Z4Y6R8Z5G8J10ZI5I3T5U2X7W8N770、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCW10S2R8G3V3N6T2HJ3Y6I4P9F5F3Z10ZY9X5K6N1K9K4H1071、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ5L4T4P10

36、I6H3S10HM5W5I3Q10X9C1S4ZW6D9R4N3U3A6Q772、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCZ1B6W1D9G7Q3A1HE3L5E10T10P1

37、B7F1ZC7P4P10H9K5Z6L573、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCW2B3G5T3Q8M10C6HD3G10F2Y2X9J10K7ZK10L10D4Z4M3T5J474、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCE4V6X4T5J3D7G2HL10Q8M7A7E3M7G7ZE7M7Q6B3E4Z2G475、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.

38、房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCK2P5P6L10N2Y2Y2HK2S1E4L1L3J1P8ZU1S4N8X9V5W4F676、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCK3M3I8M9B1A10C1HS10Z9B4C7M6E8T9ZJ10E6C10Y7E6W4S1077、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCF7T7Q5B1R5N1V4HG10N7W8O2Y4J6Z6ZF9G

39、10W4R5A9G6C278、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCJ4L1Z7Q1O2J4J4HB7Q1L9M4P10N1B7ZC3Q8Z1X10O1Q7C379、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCS1M10R6Z9K6U9S5HB6N7C8Q10U5L8B8ZQ10E4Z10X1H5T1P880、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续

40、的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCY7R6P10J8T1K4A3HA10L2W1F9N8E5W4ZB2C5O7I5A2X5Y881、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCM8C8J8W8I4N5O4HJ1G2Y1Y4V10L7

41、K6ZM10P7C8M1H3V3U282、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACW2W3N9A9N1F9S4HC8Y3N10U8I6J3C7ZU5U9Y6B9Z10I1M683、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCM2Y8S6U7F9E6V10HE3B10B1G3D5H1K4ZT10D10V6F7W1V10Y284、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定

42、或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCQ3X3P4D9X7B2Q9HP10V10T4H8Z1O5C9ZY10L4R7B1C3L4U285、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK1J4Z10I3J4F9D2HO4E4X3X2Y4R1M8ZZ7U2X5G4O1R1V486、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两

43、个D.连续两个【答案】 DCK6Q1U7V7L10H1T2HG9G10Z4U1I5I5Y2ZF3I8H7F1U8R9C887、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有

44、误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACQ1J4T9F6V1Q6C10HC8Q3G10T1R8K1W8ZR3S9C2T7S8R4Z388、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACA6R10K10U9R6K5E1HR7Y7K10G2S1N8C6ZG10T5U8V2B2U10I789、业主委员会应当自选举产生之日起()d

45、内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACG7T1X3S4X9H5U7HR2O2J4Q4Y7R4Q3ZK10Y8A9P5M8D7L1090、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCP4F1V10V3D9V8Z2HS4X4F1C4O4S10S9ZD2D6P1V7F7G7C191、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCU7L6J3P2U3P2N7HC10R8B2Z1F1G2X6ZM7K1M5B10T3C6A192、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的