2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题带答案解析(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCI8S3O4Y5M1A3L3HC3Q2K3B1A3W7H1ZB6O10K6I3S7R4F12、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCW2T4L8X4O1I8A1HD1J4Z4Y4I3M10B2ZW1Z1J1

2、0P9D2W7W13、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACI1J2Y8B2E10H9C4HQ9U9S1F7O7U4O2ZN1C2H1X3X8F3O94、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCG8P3V4B4F9G8O2HK4B9Z6Y3G2I8Y2ZM7X7G10N10L9Y8F105、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

3、A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCU4Y7B8V4S5Y9Y8HQ9X3Z7X1P3Y4R3ZY8X4I5P2Y7Z8U106、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCQ7K5O2O9V10E5K10HG6O9P10A3H9Z10D2ZG7A5I7O6F8F4P37、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

4、C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCX1W2T3L4X10Q2T5HH7S5Y4E2N5I8T2ZU8G10Y1I5S7V7Q88、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCO4U6K2X4H4E10I5HR5A8D10R9O9F7W5ZG8A2R9I2R7X5G69、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答

5、案】 ACP9W3Q4S5H8U1S4HV4W10K4K3F8K8A6ZH6V3A4U5L5K4T410、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2

6、，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCN10S1S3Z6A10M10I4HQ2U1Y2C2S1P5O4ZY8Z4L9B3F4J2P1011、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCJ6R8E9A9E6J8C4HE1E9T2M8G6O10V9ZT3W7P6X7S8Q4V312、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房

7、屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCX10X10N10O10C1T1O4HQ4G5R10M6L4O5O7ZM3R6A3Q4M1D4W913、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACW3K5J9D7O10Z9T4HV3F7G1T4X2E3O7ZT5I6K7X2W10X8O1014、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为10

8、00元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCA9C4J5V5Y8X10B4HR4F1P2W5B3D9K5ZI2D2N8C4B9P1I915、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCK10C9J8T8V10B3T3HW8W7W10P3D1F1Q5ZG7J8M3K5L5D5Y116、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCU4C6B9T5D9L3A1HB1V1R7Y10O10J8Q1ZP3A4Q

9、3J7R3T3K517、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCY5Z9D3Z10K2Z1A3HV8S5V1Z5U1R10O7ZW2Z1L3T2O10M10Z518、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法

10、规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCW8R8O10D8N2T1E9HQ5A4W3O3N4R9D3ZM1Q5A4D9F8M3Y1019、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCI1P2U5Z3M7V8G2HE2B2B4N8J2P9C9ZA6A7Z3G2H4V3J820、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共

11、有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCQ3H5C3J5L3J2D5HL5B3K10B5C4O2C6ZO4S8F9O10X6A8K721、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCS10C3V3I3M6N8V7HL5N9B10A9K5R10X8ZZ9F3E2G5

12、X3T4S922、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACF2B4O3J7L7V9W4HC7R5L10K3L6D8Y3ZO6R3F8E7A8W3G923、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCF4V3W7P3V3C1U10HP6W2C2E4Z7C9X1ZB2U1K8Y9

13、S5Y4Y724、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCQ10B2H10I6M8I6N2HU1U9R5T4I8D9Q8ZZ4G2F7K2P3U1W325、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价

14、格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCS9Y1K2R1J4L2R1HV9M4N3A10F2C8X4ZK9T10N4Q5J9H8M626、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCK1A8V8N4D2O4A4HU2E

15、3Z4C4C8W6M10ZW5M6V3X3Q10S3S327、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCK6M4D1T7P4X1G6HI2Y2R7B1T5B1M5ZV7O8I8E2J9M8F728、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACR3V7S9E4D6V8S2HG6R7L9A2B1S10B3ZG5O2T5H6J10O4O929、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C

16、.要约合同D.行纪合同【答案】 BCK4J4J1Z7K2E6W5HR7C8P2Z3T7J4Y8ZW1U6Q8P8C3C9K430、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACA1T10W3E6N10D10I5HG7W10K7Z5Q10R5Q7ZH4N4P2Y4B8A1M231、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问

17、题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCR2L7F2L6W9S5S4HG10Z5Q2T6B9Q5S9ZZ7A3Z4E4Z4J5Q432、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCJ1O7U4Y9O10G5K8HU2L5V3X1B1S2W9ZT10E4N8A10D5X3Z533、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估

18、。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCV10Z7W4M7C9Z2C1HS9I3G5F5H7A1D5ZL5W5B10V2Q7F10R334、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCY5H9U9J9N7V5P7HN8R5Z5B5X3K2U8ZY7N6M1W2Z4Z1Y735、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACN10E7X8Q9K3M7U7HW4P2M8

19、I4O9Z4Z3ZB3A4K2H7M6N6J636、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACH8O4P2G1F4O1B2HM10G4Q10N8Y3Q7E1ZG1M9K2X7T3D3B237、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCR10D8O9B3E5Q3V8HF1B2L6V5M9X4S6ZL9J5J5Z8J4M7D738、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚

20、皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCL8O3J1F9Z10V10G3HV9E2G7Z1G5A3X8ZU5F9Y4P5Q9B8C439、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测

21、，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCX6W5N4V6M1C10S8HB9Q4P2H6X10I4S4ZI6Z1C10L3U10G6Q140、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCP4Q7O8L6V1S6G7HJ5U2H7Z2S4Y9

22、T1ZM3F1E2S1X9R4E541、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCY10Q8B1L10H6A6N7HP6V9E3P5Z1K6B2ZJ9P3X3J3X8H8O642、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCB8P6X10W10O8G8K6HQ8N7M2Y2Z4O6Q1ZB5R2Z6A7G8G3L243、临时使用土地的期限，最多不超

23、过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCI4S7L9D5T7B6Z5HP3A10V3T7F4N9X9ZR7O5X3R4Q1X10S444、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCQ6R10X9O9Y6E4E10HA2T2X1C7M5V10G2ZM3M4T10C3A8M6Z345、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCM2Q1Z5L8J3Z1M10HB10F6B5C5B2N8U7ZA7W1H7X10B8B3I1046、一般纳税人出租其

24、2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCP5C6J2Q5Q3D6T2HF8M5E3Y7V7F1O3ZI4B5H5V4D6F10R947、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCJ4U1S7R2H4I

25、8Y8HK8S2L5F5Q6G5Y4ZG8U8C7C6T8P5D1048、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCM2S9S3Z1I3M10K7HI3R1C3E9O9D8I2ZZ2E1R5N4X7O9R749、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得

26、建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCV5T10H4U1Y7I9Q7HE5V1H9S6B3F3N10ZH5B7B6J6B6T6D750、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCC10J9Z10P5V9T5K6HQ10F8V1G1R4N5D7ZT3H

27、8V5G2U2M6A251、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACA3O1O3U10I10F2P10HQ5O10G3H1E5R10X7ZI8U6G1S4O6H4V652、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACR3I1L5A6K8F10J4HS8W9B3G3G1D4Y3ZK5Q5X7Z2T4W5C853、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

28、A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCB9Z9H5F3N4I7E5HA7G8T2W1V10Z2N9ZU9H1W2Y4Q7O10W754、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCN3G5S2S1R4M10V3HV9O5H2G4O1X7P2ZP5B8D5W2W2L5N155、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCA3B4W3R1Y3I3S1HC6G3J8B10G7J1S5ZJ4N2T3J2O4Q5V156、下列行为中，不属于应

29、当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCM8I10H1D7W2S6W3HA6Y2B3O7U6Z1K4ZQ7N3O2S1F8Q6O557、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR8C10E3J2L9S3M1HK9I7J1E8B4Y1E6ZA5N9O2U8G9O4Z858、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】

30、DCL8G4Q8B3T4K1J7HC7L7F6V9J3J7L1ZY5O4Y1E7O9C5P359、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACC1K6T9X1P9I7H10HO4D1W8S4V8S10L1ZH9D5Q7U10C5Q1T860、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善

31、了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACU8N9D2R8Z3U5C4HE7C7R5P9A3Q7G9ZT6T9J6Q2I3O7X861、

32、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCP10Q7L7N1X7K6W4HI8F2T4X3B4X1G8ZG5H3U1R9M5T9J862、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACY1H4U4O4X6D1V6HF4U5Q2S2K7W2D6ZJ6J3U10G5E2R2E163、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150

33、B.200C.500D.600【答案】 BCR10Q1H2Y6Y4L4N1HI8H1L7V9A5F9N8ZZ7B6Z3I6U6C5V1064、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCX7X7L6P5C8Y6F3HI3I1S1X2T9H6G10ZR9Y6W6V9H2N5L165、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月

34、。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCY2Z10H3S8N2Z3L6HA8S10F6B5E2Q3D7ZW9G9H8N9D9C1D666、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他

35、人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCX2W5Y6T2N8H1X2HR4C5T5K6N8W8H5ZR2Q1F4Y10W9U6F667、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF7X5G5E3J4V8D9HO10F2F1X3D10S8T5ZP4D9K6V7Q6J7E668、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签

36、订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN4X10I9V4X9K5T2HS3F3U3H2C2E7N10ZC10U2L5A8N3R8J469、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACF4N4H6P5W7L7Y4HA1Z4C1S5G6L4R4ZL6K1T2R6U2B3U770、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理

37、销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCS3H8T1Z1M2V1E5HK5N2X1N1C10U5D1ZC9Q5T8F5L5I3S771、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCW7T8Y8F7Z7E3A1HH7X1M5C5U10K6H4ZW1T8J6V3G2X2Y972、在立法层次上，城市

38、房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCG9N6E6S4P1D8F2HT4B8F3S6S9R8H10ZT4N3W2N8F4R3C673、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCV4M9H1Q6G7O1S1HT10E6B4O1T5X1R5ZZ1D2V6Z6Y1K5D3

39、74、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCQ4B4S7F2G10F9M7HW8H2N5S8T2F2A8ZO9I9S3W5U3Q6J375、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5

40、C.6至8D.10至20【答案】 BCO3A3R6U5T9V3U2HC10U5F4B6K3C3U6ZH1F2B1W2Y5I9V576、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCP4O7H7E5L8D8U5HA1D6E3R2R2T6M8ZF5J6N2E5V1M7N377、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审

41、查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCQ7H6L8Y3Y5C9X4HU1E9G3C3M8J2F6ZT6G4X9D2M4X10A778、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACR6W10H7H9Z10Y7I4HO2E5B3K3E8P8N7ZT9F5F9R7N10S4C479、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCG6U8W6S1

42、Q6Z8N2HI9Y10N8O5W7O10D3ZG8G1D9O10E4F5F380、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCP9P5I10A5L5Q10U1HE9U6V4F3Z9V7Q2ZX2O9V8F9M4O1L581、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCG5W7E5O8E10T8A5HM8Y5I4R2A3Q5D7ZR9I4A

43、10C10S2S9U982、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCI7I2Q9M1C5D6S10HZ5K7A1M1W8Z7S9ZJ4V4B4I6J9W9T383、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACL9J1Q6U6D5Y6Q1HV5E9D1

44、N6R10K9K4ZX6X3O6M8L6H7B484、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACM1Z5L9D3A4Q8R2HC8A6O3S7V7B4S8ZW1Y6R7F7W3A10W885、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲

45、某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACP5F6Y10Y10X10N6A6HP8M10G4T6O6Z10E4ZI7C1B8M4O6Z3L186、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACS1O6A4A1Y10T10V4HM5K3Q9P6O2I7U8ZP1B2Q10M5B9G2R887、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介