2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附有答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCT4F3C3S9E10Q8T10HJ10N6P7Y10L1Y10U10ZL7C1V8O5C3X1O102、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款1

2、5万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCT1A10S1P4E6N8H8HP2C5L7S10Q4T4X2ZF10J1Q6U10V5I6J93、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题

3、)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCF1P1I7J2U4O9N7HH6I4J3C5S5L8Y8ZG8G6P9Z3H2B1Z24、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCD9D7O6D7F9G1O10HL9L5X4J8S3B10Q3ZB4M6C1W8L5X6W45、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACR10D5V5U7

4、O5Q1Q9HB7M4X8R8Y4H5G5ZB8Z3C3I9U7C4E46、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV1U5U5O3H2Z9S8HN1Q4M10B1D1L5C5ZG4J7K9W8G3F1T57、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以

5、上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCQ2R4A8Z6X1M3A5HQ1H6U7C5P8G5B6ZD9R10F9X5V2H1F78、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACF8H7K6A2B5T1F8HQ4J3W6D6Q1K4E5ZW8K9K9T4Y9H5K49、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋

6、面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCB3H1Z10C5C7X10P7HI6U8I3N8P5D6E6ZV7U5D7P1H10S6G210、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批

7、制度【答案】 DCS4L9N8R8W2F1D9HV2S5N6S1M5P1M2ZT3T9F3B7O4W8C1011、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCN8E9O6C4I10X8Q5HU3Q1W6P6C4B1B9ZX7H3S2F9U9C9Q512、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCK1W1T4N6O2Q5Z4HT5I3S8K6E2Y6P9ZR8Z4T9H9O5R10Q413、

8、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCE8C10Y8L1E6C10A8HW7Z4S1X8B10G2B10ZQ6K3Y6O8D2I9I314、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCA9P7T1X4T2J9E8HB1P1Q9U6W7L8P4ZS1

9、0A9Z10H6Q6H4N415、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCK5U3B6L3P10V6J6HD10B5O7U10F8P6L5ZU3N1O3D3T1C7K516、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCL9J2Q6H1X9H4O10HI2F6H8G8N9G6Q6ZA6M3D6M6X3K1D717、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CC

10、E3C6A1Y8J9X7R10HH8Q9A10E4Q4V2Z9ZX7F1C4P10R10N1T118、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCJ4B1H6K8K8I6S7HG4B5Z2D3S5V1F10ZM9C3B2L7T5H8Z919、税收制度和政策的中心环节是（

11、），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCB8O2N10G8S6Q9E6HY4Z3Q9S10F7W9A7ZX5D2T4A5K9T1G920、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCJ2U3F3U10K10V2G8HR6I2V3D10F1I7D7ZB8H2D10A9Y7M6H521、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工

12、作D.10个工作日【答案】 CCD1B8H3G8Y4I2D5HM4Q5K9Z3S10F3T2ZQ2O5K7H7Z6R4C922、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACB3Y9T4S9F10C1Y6HM2I10I9R7D2Y3Z10ZE8L8P10I2L5M6O323、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCY2E9Y8S5R8G10I1HA5P5F5

13、B8H3Z10B9ZK5U6T4E7Q5Y8R624、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCJ1R6V7K1M4T1Y10HB5G8O1D8C8L2L6ZT9S4D9V6W8D2Q425、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCR2C8J3O7K9U10G5HR7F2B7K10N9K6O3ZY9U6Z5Z6Z9Z8X426、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D

14、.查询结果证明的出具【答案】 CCM10K4C3Y3Y9V4Q4HV3J2K9T9R9H5L6ZO4U9Q10Q7B9N7Q127、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCS4N10T4Y4I3D8A10HF9O7J10Z1A6X9O3ZM8A8U3A3V5D1V628、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF7X5X3W10R6Y7J8HF4I1A6W4V2X6Z2ZO5K10Z9U4R4D3B729、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁

15、关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCG4G8C8F2P1D9U5HH1Y10J3F9E6T5N9ZR7U10N10J3K2T6C830、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCC6E5L1Z3L9W3S4HT5N9Q5L9D7E5L10ZV4F5I1M9K9O7F1031、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主

16、委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACO6O5T1Q5W9J4H4HK6G2B9S7S8O10V8ZL1K3Z5M4V9L2J632、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACM4K9Q6Q3F6G5W4HQ3U4X5K2F4M6W1ZG3O9S9Y4Q8O4M133、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACB10E7U7K3R9I7Z3HC4F8H8F6K2V5T9ZO4T10

17、X5O7J2C7V234、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCU10Z4M3E10V10R8U5HX10H1B3J5J3K9P9ZJ6F7H10C1P3Z4J735、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCT10Y4L1T2Z3Q10X3HL3Y6Q5K1X3B2P4ZI4Y6Q4Y2U9C5P636、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作

18、的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACE9I8L10G10J2F3N6HB5H9F3X8H1B4V6ZE1G10B9Q6Y6G9H437、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACH1K3E4H9D10O1G5HP6P6O10G8R10E5B10ZI8Q1T6A2C1L7W638、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同

19、规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCZ8B8C4X8I8C8I4HV10H8X9Y5T7U10S7ZX7B2O7I5Q7A1Q939、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCY9Y10Z7G5Z5K5W1HV5B3O1E4V6H5I3ZG3S2N1Y9K3C9Q540、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答

20、案】 DCP6I6Z1K9V9V4A2HF6T6N7W6K9S7I7ZV8Q9G1Z8K4V7E741、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCH9B3N5I9R2I5H3HU3F9N9A9P5U1A4ZW7C10F8W5I8Z6E642、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCQ2F2S1F1E8T5P4HK7P4B3T4J2Y9U10ZV8Q5G10L6G8I1N743、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订

21、之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCH4O3B9O5N1L8M3HR2H1M7R7L5L7Y1ZZ5N1G2I9U8U3D644、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCZ6S5G3A5X9B2U2HZ5J7W5G6P8B8K7ZD7I4R8Q8L1R7P645、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACX10I2U8E9U1Y5A4HJ4X5J5D3X8L5H7Z

22、U5C5F6T4D7R1O746、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCU9R10O10F2Q10J2S6HB3B3K3F1V9B3Z10ZQ6Q6G5D5P9S2W947、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACH10O5B1Z6J5O10N2HR9T6T10I8I10F10S3ZF9J7F5Z10D6C6L648、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.

23、38C.510D.1025【答案】 CCZ1F2X5X10W8Q1I5HP3O8K5V5P2W4X8ZY10O3X3J9M5X6C749、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCO3Z2D5R9V1A4G6HB6O4A8X2Y4K4F2ZD2J1M2A2R8C4D150、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C

24、.60D.90【答案】 CCV5Y7O10R9Q1J5D9HI10S8L6J10W4A7J6ZN2P2D10C2G6H10X1051、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ3U10B9D4M1R10U9HH7K3Q2V8D1B10J9ZV3W9G9E8I1I7L252、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACA4K7W7Z2X6X10I3HA

25、4Y3E7G9X3L2X10ZU2M10P5V7L9T3U1053、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCM2Y5W7J1S8S2K2HL2T3F6V4Z5E3I6ZZ4A7F4J9N9N3O454、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCK5V10C7C9E10T10G8HR10I2I6B4C6J4Q2ZO6C7D1M6

26、C10G10T255、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCK3Y6D3R3K5C8L3HB1U2I10Q6C8W5H10ZD10I7T3B9N1L7G156、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB3P6F6Y1E7U1J9HQ6W4Y10U1U4S2N7ZU10W1P1T7I3K6T857、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C

27、.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCI6X2T6Y2G2M10Y2HH5Z1D1M5M3J4D9ZT7M4Y5U2V5I10R858、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCV7H8C7V3P3Z3G10HS8Q9Q9M7I10I10V3ZU4L4P6G6V2D2W1

28、59、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCC5J7S10M2I10L1Y6HN8X6F9W8H9M6E2ZI2H1S9O5G10X1J260、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCG10P6R2P3I4D8F9HE5M1I8T5G1X4F3ZT1K4S9E8U7O8F361、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.

29、30D.60【答案】 DCC10L7D6E6Y2Q2Z7HY4J7R5E6U2C10Y9ZS1P1C2U5B3D3B962、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR6T5J8X5X5P8W9HK6G9S10Y2Z7J4D7ZQ7K2Q3B6V3R7N263、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政

30、主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACV7R2Z9T1Q10V4O7HN1W5Y4J5W3L5L5ZZ2Z2Y5C6V4M10S264、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCA6O7S3T7Z2A10H5HE3L9O7E8C6J4D8ZJ5A9O1D1G3K4F965、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCV1C8M6K2Q2A6O9HK1S9L4K3J6X5H10ZJ6R

31、4J8C4V8O9O766、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACF2U4B4S5N7V5B6HE5Y9L7R1H3X5B2ZZ10V3V4X7E1H1B667、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCN9F5T9H3B2R2J7HL5O8O2V2C2Q5N3ZZ5N1N3N9K7L2D

32、468、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCC4C8I6Q5A3Y7U8HA4E1K2C4Q7J7T5ZS6W5I8P6U8K4L569、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCV5S2G9S5L5Y7K5HD6H10B9R8Q10O10P8ZN6P2X5I2Q6G8W470、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.

33、更正登记【答案】 DCF6V9N5H7I8Y6H1HN10T3E10Q1F2N7V9ZP2O2U3R3D2C1Y971、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCU7B6H9F4S6V8U4HF8F

34、9A4Y4O3S9B5ZC7M9Y7Z2G7F2R872、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCH7D1E8Q8X4V9L3HG9M10G5X2I10I7J4ZP6I7W7C10N7M1U973、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCC4G1T1M3

35、T8L4Y7HZ7S1I1G2M5V7I7ZS4U10M8I4C1Q10Z674、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACD6A6I2E7F6I4K2HV7G7P1V9W5P10J1ZM7C7D9Q6Y2J2E475、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM1S6N10C7Q4G9P8HM10W6B7K1F9D4

36、B1ZP8X8G7Y7X9U6W976、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCS1V4M10G10O6C1X10HM8F3U6S2E5P1B2ZQ10U4J1W3A2C3L1077、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设

37、立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCT2Q3A8Z6J4N7T4HX2G7K3Z6K2C1I5ZG2B3C7E1R2G4F478、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCF5R6E1U10Q4V6O10HD1J2S9M10E6R5B9ZE2V6M9D8Z7H8N879、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设

38、定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCH10E6W7W1G2Q1E6HB9K3X1D2I7L4L1ZY7O10Q3Z4Z4H8J580、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO2O9F8D3A8J3B3HC5A6T10U3V1C8X5ZH4F1T10X9K7V8W381、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52

39、B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACD8S1V5B4M7U9J4HN2D2F8H3X9T9O8ZN10P10C1D10H9Y6N382、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACI3N9X7N2L9C4Q2HK8O1V3A5B7G2K7ZW5W7C8O2H5Q6E983、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人

40、、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCB8E3E1N5U3A5I3HU3W6F2Q8Z8U6Y10ZB3W9H9S6J6K6E484、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCU9T7P4T9C2P10O8HN6X3B2L2B2H7K1ZJ8

41、C5R8M9L8T2Z785、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACY2R9W2H6A3O9T8HN2A1U3Z2A8M3U9ZK8Q3B4M4S2S5J286、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCV10Q4Y2B9C8V3N5HV9G2C8G8Q8M3W3ZO10F8V1P6S1O8H787、某企业甲产品的实

42、际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ3Z5K1G6Q10H10P7HF7X9H10D8Y9K2U3ZO4Q2S7Z1Z9K8X588、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCV1E9W10H8Q6U10Z4HO6U4W5

43、Z9O5B6Q7ZJ5P7Z2I10Q7O7E189、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCD1M4V3V7E5K5Y9HZ1O8L7I4A3C6N7ZF4D2M2T7Q6Z4B990、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCT8T6D3M2Q10M2I8HH6N5K1V3O1B7L5ZR3B1P2H2I10U9E991、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房

44、地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCP5A1E3A7H3Z8W10HL8G9U10R3Q4U10M6ZP8D7H2H9P2E5E692、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACW1V2W7L3D7R4M5HH8G1G6J4W5Z4K7ZT7R8Y9R4I8T10Y593、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCP1A4N6T3J9I4L7HJ6E5Y2N7I2G3I7ZP1T3L1E3D5O7L1094、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCN7T6Y5W9D6C10T5HW10Z2B2T9A9B1H8ZI6T8C1Y3P7A2E795、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】