2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（必刷）(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCZ5O2Z5R2D8W7A1HZ4V4L4Q6F4V2Z8ZN8H6T2Q8S9H7T22、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设

2、工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCE8V6G8B7G10D8Y5HA9Z8B9Z2F5R9R9ZE6A2Q1N9H8R3N23、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACF8G

3、1G8V6I2H5H5HV2X4N7K10H8S5P8ZV3H6P2U7Z1O9U94、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCR2P8H8V1T10R5T7HO3D3F9K2C9T8G7ZS2S9J6I1S3O4T35、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月

4、18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCF6A7R4O8V6J10O10HK7M8E3A4J8L6U8ZY2V1C9V4Q5U1G96、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法

5、及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCF3U2O1P1Z8F7Y2HF4V8R6B1S1N9P9ZE4C3T8M9K4B8L57、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCN10H9J7R6Z2I4S4HE8P2T4U9C8J7O6ZG5Z1C2N9D7N5T88、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的

6、住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCF6P10M3E5H4L3C3HT3T7M4V2K3E1G1ZE8M10W2M1X3V6N69、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCZ8I7M8R6S1C6Y9HU

7、9X7U7S8B2V6V4ZP5E7H1F2I4Q5T410、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCF5M9U9E6E6W1Y6HY5D10N2I10S1Q8G1ZV8X10I9Y9P7H3A611、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACA10Z2H7E10S1X7M10HA9L6S7V2V1J7O10ZK5L1A10J2K3X8G312、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投

8、资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCF6V10C7B8R5S9D5HF1M1F8U8Q3G1O2ZF4E6O7O4P10F1C413、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCP1R5X2T3J7X4T8HF1K10F1J6K10F7Y7ZG4D7I5I2C8S9B614、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10

9、D.15【答案】 BCL1P7M4D8I6A8P5HT9E1M6U9Z1Q1B9ZH7L3V9M7R6M10G715、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCF10Q10Q9T7I10I10D3HD8G10V1P1Y4G7V5ZZ10M1J10Z3J1H6V616、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCO3Y8X5L1A1T7M9HX1Z9Q8L

10、7E5H2M7ZQ10K3M5S4E6V7B517、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACK6A8E2E3I5U2V1HR4V8P8Z1J2C1V1ZC5K9S3X4T2N9E318、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCY9O9H6N1T3C2V3HK3Z6O8O6W6A6O6ZW3P7D9D4X3B3S619、下列房屋权利属于物权中的自物

11、权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCR4F5V5Z4M6W2H4HH1V9L7B8X5S4H8ZE8U3X4I7U8V9I420、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCI5N6V10K8G10G4R4HS3A10G9C10J4L2P3ZG4N4T2M8Q8W1C621、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.

12、遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCV8P1A7J1J3A3K3HU8Z9R1M2U10P5B2ZC10W3T6P6P4S4A722、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCZ5Y6O2C5X9Z2X7HA2J6M2K3C4A9N3ZF1E6M8F6Z10K3U923、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管

13、D.实际使用人【答案】 DCW8P9O7W8X6P7I1HH4L10Y4D1P6M8T2ZA5A10I3G1V4A4A324、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCD6O7B10K3M2R3K4HE8Z5E1Z5H5E8P4ZR7Z7G7Q8C3K9S325、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCS6X6O1X4V7F8H5HB5Z6Z4M3O1U5L1ZF3T2O

14、6R5E10Z8U426、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACW8S10J1H7D6Q10R2HF7R1C2U5X4I6B2ZI3M2L6R9U1I6S427、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【

15、答案】 CCQ3V5H5K5E5Z6T3HW6F8P9E7H5E9V6ZK4P7N10E5C5R5F1028、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCO4I1X6A7L3I5C4HZ2H4J6P3G1J5A3ZC10F4R6B3Q3N2J229、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCP6M5H10H4U10W6Y2HP1Z3G10A10S10L9W8ZG6S9F1W5X1K7A730、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在

16、报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCT4N6U1N3U9L9O6HS7D6D7J7R10I3K1ZV8H9R2F1M3X1E431、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋

17、登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACX4P7A5P4N5U9X1HV7O8M9Q3S6W10E8ZA3J7B1W2D4P9P532、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACN2P8I6K9K4F3R3HF6X10N8H2O10R2G8ZA6E2F9U9K2I10A233、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCG7N3R10K7W8K2O10HX3G1L8F6M4J10G7ZL2N10F5S4W2U4U834、商品房预售合同登记备案

18、应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCX2H8W6J9A1X8A9HC4G10V4Y4Z6O2I4ZN9D3F6A10I5A3Z135、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCZ10W10C2L10G3H1R3HD5R2G4W7K3B1J2ZB2X6Q3H6R7S6I1036、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCI8I9U9M3N2R2B1

19、HD3F1J2D3V3E10A5ZY8D4E5U7C3B3D437、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCF4W4H1H3J2W3R6HD2P10S8A7G7O7D4ZJ9X4V5N8T9Z8H438、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按

20、份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCD7T3G7E10O4K8X3HJ9S3F8X2N3R8D8ZM8V2Q2S6S8Y9U139、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCI9S9D6A8J8Q4A2HT10C10U4J3V3O10K4ZR8J9J3G2M5P4F740、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约

21、定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCM4T3O1Z6T1S7L1HS7Y8L9K10Q4G7X3ZI2J6F1I7L4E7W341、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACY4R7X3F10H9E1R5HK4B10L7T10X1H2Q1ZP9B2E9M5M7N9U842、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20

22、B.30C.40D.50【答案】 BCS10F10W9V4T6Q9L3HK2H9H7B4O8L3T1ZN4L8J8E4M4O5G443、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCK3L4M7K2T1H9L3HN3H1D7J6N8A6T6ZK10I6N4V2G10J9M344、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登

23、记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCL6I8B4J5H10S10S10HQ8I4D10V4D9M1Q1ZI4I8M8B2B8V10L445、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.

24、20【答案】 DCW9E4Z8K7M5S4I1HT3F6P7B9L9N4D1ZS5G6C6V2B7U4O646、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCM1O6U8Q4H1D8Q4HE2A5J5W10O2P2S9ZW6W10J8J9G7R9A347、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCE6I10C1P6E7E3E5HV8B3R3L2N9F3R4ZR8P3L4A2R2S6B

25、748、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACK5D9R1R1S4A7Q1HN6Z1E1M10V5X9F7ZM8Q6Z10U7M10S6H1049、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACQ3H10Z2Z9V5Y8L2HE4F5B6U9Q2Q1M10ZD9N7P8G1W6F2K550、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCV6X10F9X7R7V10Q3HB10D8V5T2G10F7E3ZV4H4K8V1E10Y3E851

26、、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACI2T1Z2Z3K4Y1W1HW5J4P2W6Z10B5O3ZZ7L8C7X3V6O6A1052、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCY9I6V4T8Q3E10M9HO5N4K8H4M6X1M4ZU4F2G8R7G4M6A853、王某于2011年4月将自住房出租给

27、李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI4M6H8Y9B2P6P2HU8J8O6C3J4N2X1ZW7F5Y10M4S5B9D554、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCZ4H2C10Y2L10W3C2HI10I3X8G9F4X9M

28、9ZC5I3S4M10Y4G8X455、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCB2N4U1M4X2C1H5HR8S9M7V2T2V1R10ZU1O9L2Q3V6L9W556、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级

29、人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACF2T8R5E3S4Q8O2HM5F4L4M3R3X2A2ZQ3P2F3M8G3Q5L1057、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监

30、督部门【答案】 ACF3Z3W10Y2U10L10G4HP1Y5C9U3F4Q3L5ZY2G9T1S2T3D1F158、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCH9Q4I5K4M10V5M4HN4V4X2T3I7K3R3ZH4S9W4V9H7W2A659、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCU4Y4O3Y3G9V4P9HY6G2L5D6P8L8B1ZU7A10V1R7E8D5B860

31、、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCD10W9B9M2C6N8V4HO7V1T5V2E8R5Y3ZR1D10J7P9G2N6Y761、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCE2V10Z2N6Z3Y6F10HZ4X8S5Z4O2M1Y6ZT10N1M4D10D4U3S362、公共租赁住房的供应对象主

32、要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCP7R2N1I2P7D8K4HM7G6O2G9W6D8Q3ZW1V5D8D7B10Y1C863、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACI7K3B8I6P10M9S10HZ4D5D5J2R6J5R2ZQ6D2S6H2C3W1M264、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记

33、申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCL9F5T4O1U10Y9Q4HA9B9F8A7L1G7B9ZL10E5A5I4B2R5G165、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG2J5D6Q7Q3F9D10HB10Y8R9N2H7C10R8ZT5B1R1L7Q5W7P966、办理房屋登记，应当遵循

34、房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCT7V10L1C7O10Q7M6HT3M1W6Q10N8U8L6ZW2T10U3Z5Y10Y4T567、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCK4D6F8X2Q1K5Y3HC5E10Y3K7K1Z1D3ZU9C4Z6Q1J1F5Z168、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCI5Q7G10Z6C2G4

35、I9HL10D8T7F3D9A2L4ZS2W3T1D3D1E2I169、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCF8F4W10H10H1Q1P9HA5Q5H2M4J10I5N1ZH4D7P8O8F10M6P170、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCA3D4L4U5G8Y9T7HJ3J5R1

36、0S5O6S3F4ZG2G2W1Y1R8O7Y1071、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCK4I9H8V7P5R2D4HJ10W2V5G5I10Y1B4ZC3R5S6S10Y10Q1M772、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCD8V6N5F1J7B

37、5I6HB6F8J2I2N1Y4T9ZE4Z3L10X4R7A9R673、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCN7F8G4S10T7K2O6HN1R4Q10C2T4P4W10ZP2E2U8G9N10B7G474、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCI4G7S

38、2R2L5H3O5HR7B6J1T9I3T6E1ZB10S3Y7Q7I7L1I675、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACY3B1X3J1V6B6R6HL5T7L3Y1O5E5J1ZI7H6T10P10V9Q7Z976、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCT8A2G7D7A

39、5L7M9HR8S9C6S2D1L5N6ZU7H6K2E6A2R2A477、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCX7M5Y9R8H5M7G4HJ1V9K7O8A1U9S1ZH1E7M5J3E8M8N578、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCZ9T

40、4S10Y4H5Q4V4HZ2M5S7Y7R8E9J2ZN6H7T8F5L8X6E379、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCD2X2U6R10V6K8Q9HU5L6I9X5D5K5I3ZU6S9S7J9C4A10X780、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCA9Z9D1Z5B3G

41、1I10HQ2R8Q2T8F9D5G9ZC2Q7O3J3Z8Q8N681、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCA6X3Q6U6R2L6H5HS4V9P5M2D8H2Z1ZG1I7D4H8I9R8R682、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCW5R3K6O1B5H1

42、0Q9HL10N1C5U5L5Y7Q6ZJ8I5Y7I3Y2V1K583、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCU1I6C5J2Z6C7U7HY6C6V10E10A4I8T6ZC7L9I10D7O2H6Q484、城

43、市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCG4V9O6C4P10M7D8HA2I6I2Z2T8Z7I7ZC9L5O4U1A6P7A585、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCU6W6X6D10E4D7N3HS5T1T10I9T8Q10P8ZK5K5H1D3A5T2C686、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610

44、【答案】 DCS4R10I8X10U3X9G4HH9V8T1T2T3N4F6ZN1Q3N9L1T1C9J687、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCB2D2C5L10Z3H2D9HV2P6V9S3Z2I3Y6ZN10T10J8V4N7N8W788、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCB5R8O3E7E7

45、L7R5HT4I2I6F5P6G8A2ZO3B1S9G2Y4U2E589、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCM4N8O4T5W4I4A8HI10C3Q6I8U9J3E9ZH9N1G2J8J9G5F290、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCB1Q10M2A10V1N6P1HB7X1N2M8Y5P4N10ZZ3I1Z2B4L2U8I191、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCY4V3N10R3F9D9F2HV8V1Z9T2X2Y2F5ZS