2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题带解析答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCP10V1X9O7Y2A8I5HW10P1T9W4G5G1Q2ZA8X9V9W9A7B1M82、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCT9E7R3H7G7B3E8HA10A6I3R2K10E6A3ZU5P8C5C10D3D6D73、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购

2、买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCV3G9C2B2J2D5F5HU10Q9U5I2I9V6N2ZE4Q10L8X9C10S10D64、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】

3、 DCX9I9B5V2G3Y3Y4HF4U4I6K6T8T8G1ZX7M9W3T5Q1P9Z85、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCU7Z2X8T10C3K1B3HS5Q5A7X4X1Q10D10ZA3H9D3R1N2B3K76、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建

4、设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACK1O6N2T4B1T6U10HZ7B1O6V7Z9G10B8ZR9E8S3Y4R10I6K67、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCP5E4H7T2W7Q3X2HZ5D6L6Y3C3B6R6ZX4J3M8A4Y6Y7F78、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCF2B2E5Z5Y10G

5、2H2HM3A1N5J4Z8A8J6ZL8F7Y4G5J3P4R89、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCZ2L5M8X1Y8P2D7HR4C4R6R7E8B7S5ZV9Y3I1U5U7D2H410、下列各类土地中，

6、不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCT2E9L1D2U10E8C3HG8I6N7U4C1I2Z5ZX8V3Q2R3G7O5X111、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCB9A10V6G4A4Y10Z10HD8R9J2G6K9R7L1ZN8N8Y8C2L4J9L712、甲公司所有的房产原值245

7、0万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACC6O2V8G8B8V2K8HQ8D3Z2C6P10A5X8ZY9S8H4W7K8Y1A413、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记

8、反馈【答案】 ACW10A7Q6Z10Y6L3S9HU6S1E9X1X5T5O5ZK8I4H3F1D8J5R414、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCZ9D4P5W8A2R9P3HR5B5O3R9X5K3Q9ZH5M7D5M2R6J3Z515、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCC9G5D1U3V10N8B2HB10T4Y3O3Z5Y6I10ZZ3C1J1J1Z7S2Y616、治

9、疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCX4W2Q1P7L4X5B2HK2D7V4D2K8B7K6ZY3O9N1A3Q8M5P417、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCM8L8C8P8O9Q3N3HL2O9T5O9E4X9F2ZU6G10B1U10Z9A2G218、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCU3Q10S5G6O1V5O1HB6J2G1F8B7K1B7Z

10、O8O5W7M8B1G8X219、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCO3P4C2F9D1D7J1HS2P10Q3R3A5U2C5ZN2H8P5G5M8P5O520、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的

11、建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCP8H3T9A10P10C4N5HR5H5Y6F8I4C10E8ZI10D9D8N2U4J10X521、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACB6H2M8Y2M1P3G7HC1R5J1D6O3B8Z4ZD4D1X3H2Z6T5S922、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金

12、为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCN7K3O2K9T1R9S3HP3E10G10M6Z9Z2O3ZM9E9B2J9D4A9A223、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

13、A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCH9F9W4V5V8S1J6HF2W5T6I2H8H4F4ZO2E2P7V6V5J2D224、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCY3X9D10L1O6C8D5HS7Q2R3S2K5F4U1ZC5F4M5R10H9K3H125、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCH10Z3G5N3M6Y9I9HD9P8T3K10X

14、3T10H1ZK8I4G9M10H3F1J726、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCG6Y2I5A4E3J2M10HT6O7Y8Y8P7F10A3ZZ2Q5I8W10K8E2M427、关于房地产经纪服务合同（房屋出售

15、），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCF6I2L2H1A4G7P2HF10T1L8V6V3N10L7ZF2M1B3W7A5N1E428、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城

16、镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协

17、议出让D.拍卖出让【答案】 ACH1R10P4O1M1L8P6HI9C1U3O2N10P1N7ZI5Z9M2G5I5B3U429、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCX9F7X8R7G8C3Z9HY7G5C3V10H7

18、V4P4ZX7J4K5B2M5V10P230、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACJ2U6H1P7U7V10W7HB3R10G2B6B7P8J4ZV7C2M10G1S6D6G1031、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司

19、在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCH2C4M6F5M8D1D8HP2Q1V2S10O9W9J6ZL6W9A2K2C2U5P4

20、32、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCB9Y10R2J1X7X7L10HI3P9H2S5B3J10K1ZC8F2M8A2H6F3R133、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCN9K8X3Z1A6I7A5HS6X2O2Q1V3V10B2ZF6Z9R5Y3N7Q6L1034、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购

21、房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCA3T5C2H9W8X9L1HG6R9O7H6P6Z7F9ZV3P10C9Q4C9Q1I1035、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCT3A3B4H9F1A7H9HN2D2X6O6N8R5R1ZJ4S9T1

22、0Q1R9D8J136、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACR8C3Y8V5E9U10P5HV10U7G7O9F3K2G7ZZ4N7J5C6O6Q5A237、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCK9E7R5E2Z5Y1Y2HH2I4Y7

23、G9L4P1V1ZD7L5M2B8I8J3B638、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCY6J7G5M7C8Z2N3HX8R10B2T1C8G9Y6ZL5S2P2P5C5Y4J539、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACO7L8U7T8R4Z9S9HS2T3F10L2G1E1T3ZN9K3D5H2A7Y1B940、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCW4B2S8M2F

24、9R3X3HF5A5K8Q2F6V5H6ZB10O10V9Y6M1F9H941、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCP5A7T2O5L5S2G4HV5P5F7Q5Q3V10V5ZZ5Q7J9H4B9U8X642、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCW7Z9Y5A6X5C2U6HE1U7X1J4H9F2Z5ZZ9A7Y6N4Z2H4W343、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品

25、房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACF4A4P7R2Y4X4O6HM3S6G1O1G4V1J2ZV5H6V8H1E7H10Q544、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C

26、.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCF4W5C7G3M7N9M8HD4S7S8I4D9W8Y5ZN3V5Q4U3F10X1U145、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCX1X1P3A5L8A5J1HB10U4B3R6N9J4W7ZQ5A2Q8N8D7C2A146、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，

27、其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCZ2S7K5L1F2J6P8HX9R7Q10F6T4X8N10ZQ1U2C1V2Y10B5R147、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACN7T3S6G2D3B5O9HF7N2U1B6B2X4K10ZM3V7I10N3E6B1W648、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCA5F2U7A5V9S8

28、N2HQ10S1O9T1Q2P5A5ZP3J10H1O7M8A9K549、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCE9G9P8V8U9D8Y6HK4E8G8B9H8B5V3ZK4W6C2K6E10F2F450、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACH8O5N4I2A1U1O8HE2L6G10F2M6G1G9ZM1B7V3D2G9S2L251、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经

29、出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCS1Q9E1R10O9H5Q7HU2Y4A6V9P6U10N8ZF4T4C3Z7L1F3U252、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACU3H10Z2H5E4Z10M9HH8H3D4G8

30、I2N8Z7ZJ8A10Q9U7Q4G6C553、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCY4B7S7J2T9R4P4HY9J1N6E4L1Q5X10ZV5F7M3R2D6A2X1054、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCE5M7N10N8D1P6R2HK6B8U6D4I7D3U6ZQ10H3E9H1I6G3C155、业主大会成立前，住宅专项维修资金

31、由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCC8G9L9K1O7A1N9HY6T2H8Z7I4T1T5ZI9G7K7B5P1K3C956、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCJ5V2K9C8F7U5X2HV2P6Y8Z6S8B8P6ZY9J9Z7T8K7O10T257、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇

32、职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案

33、】 CCB5Q4S1B6I9F10Y5HI3N7V4E3G10C2V6ZM5F3U3O3N5T5Y858、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACJ7M1R2U5Q8O5W4HY6C7E3Z5L5O6O5ZS3Z7B5V4L9A10T1059、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCK9I6Q10M3Y10W6R4HI4I4X4D6N5G8J3ZC5V4W7D2E7F2K960、根据登记的内容和方

34、式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACG10D10J4N5M1B4M2HT3I7H9B5E9F4Y3ZZ4P7T2T4L4A4G961、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCW3Y7Y7M2O4J7F4HA6D8W4L1W8J7U7ZU9Q8A1Y5Y8M9X662、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCA5J9Y2A4T

35、1S2Z2HZ8S6G2O5O8I9L5ZO9C4N7J4T9W9S263、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCO5T10E4T2I4U3Z10HX3O10P2M8P1G10P10ZA1T1Z1F9C4Q9P864、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业

36、主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACT6D6M3V2R3I2S6HQ7R7R3F2Z4N1F3ZA7T7P4G3O7S3R165、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD1Q9Z6T6P6P8H4HJ3C10W6V7G10G7F3ZA3Q3R1B7T4R7K566、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.

37、异议登记【答案】 DCI4A8I6E6V6F3M7HB9S8Z9L6K7W2I5ZJ5D1I3R5T7Q9J1067、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACW10H2U10I10O3B4X7HI10L10G5K9W1A3S10ZX1B2L5J5D2O1Q668、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、

38、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACU1Z1Y7T3E7D2U7HN7W9I4R5U7G1V4ZE1K4A10J5D4L6O569、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【

39、答案】 BCA4D2G9R4V7R9Q7HW2J3L7I4W7V9S8ZV1H9T5S7X9U5Z470、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCV6F10S7E2X8P9Q2HH3K10B6Z9M2X6Z5ZF2N7D10G6Z9Y1N171、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCA6X10Z4D8U7I7F9HA9F7Q2O1L10S6Q9ZN7K9M5U6O6X6O172、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

40、A.5B.10C.15D.30【答案】 CCK1O6G1M9Z4T6N10HO2L6G3A1J5W1W7ZU10N5W4D2A7I1R573、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACX8S6J2V2I6I4T4HY3X7G3O1D2E8V7ZJ7E6G3O6D3G10Y774、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2

41、。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCQ3K5V2T8M10R2N2HW1I2M2E1J10N10U6ZT8W2M1Y1N7Y8H375、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACQ10X3V7T3Y1E4X1HZ7W7Q7Z5B4G9C2ZH2C4M3J7H2W1Z476、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 D

42、CF1K9O3X4C5Z9U7HP3N10A6E2E7J3Q6ZD2H8E2U5B4C6Z977、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCF3X7L1D2T3G5X3HW5V10S4P10U10N1W8ZH1E4M5J10J3J4R378、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签

43、订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCO4Z10R7M6X4V3N3HJ3Z2R5S5G10T1W1ZZ5K2H6Y4V1Z8N979、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACR3R7M9I3K3K6M

44、10HN5A6R7B4Y9P9K3ZD8P6W10W5E10L3X380、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCZ7I5M1I1O2V10F7HE9V9I7N10Q5T5B7ZX3A7H2E10G4K6I581、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCS4S8Z6F10V1W4R4HN4O2F5Y6N3S5G5ZF5J4J6C3L4P1U182、以县为单位，人均耕地在12

45、亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCF4S3J8Y1I9G7C6HB7M7V1Z10S5F10S7ZO9H4K3O9D4I1A583、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCW1D7E1B3I9T10O8HP4T9B2Z1L6K6P6ZR10D3E5S3P3M2I184、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCY7I5Q1R7J7B1B10HL3A10G10P3J6Z6M5ZW2M1U8A7M7G10V485、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACD10C1O4Q10T1H8H6HH3P1L3E8M8Q9C9ZE6J