2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题A4版打印(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACK6D4M1V5V9N3D6HE4F9A10T7W6R7M3ZW10S6R9M8O5I10E12、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCR10X3U10N5S1X4I6HM9X7M2O4B1G5E2ZP3R7G2X5M8R10X33、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系

2、的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCT7Z4F10P8W7W7V4HG8V4U10H6B4Y1K3ZN1I1M2L7H3B1J104、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCB7X4Z7E6G10G8M1HZ4A8U4X3G6R3N4ZQ7Q9

3、M3A10F8Z8H35、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCT10X2E4W6Q6E10X5HZ9L6W3A6Y2N2E7ZI1V9P10A6L3H2F106、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许

4、可证【答案】 DCE6Y1W8X7M2G5J7HD8V3I7B1F1D8D5ZX10W3I2C3V5Q6O67、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCH4I5G3T5G1O10H3HL6G5H7K6V4L3L3ZW7P7L10H8U2P7F68、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面

5、积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCG1Z1U4H5J7R5T6HL8G7S10L4Q4G8I5ZW4W3J2Q8H5H2Q109、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCS8G7X6A6V8M2L2HO1P9Z6I1O3H8G8ZQ5W1A6N9D8G5G610、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACU7V9D10L9N1G9Y3HA

6、4V1M1K7Q1D4O5ZE1X4X9U3V6W10H711、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCY1T6J4F8R6A3Q3HX7M1N3R7E6H10L9ZT5L4C5M4K9B2J212、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权

7、，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCF10B1X1V7Q10Q5L10HO2X2R8G6Y2F10V3ZV9P10E6H10W8U3S413、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月

8、零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCK1Q2H7H10J8Z5O2HA8K2J3L7S6X7G7ZA9D7J10D2O6G10I214、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCC10Q9Y8R3Z3B9L8HC9P10C9L10F8F2B6ZR4F4G2V10Q6Q9D315、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCW2W6Q8M8Y10E10A5HH6A6L2E1A10I7G10ZT

9、10X3R3J7A3O10B416、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACQ10Y6N7V5R5V9Y3HH8Z7A1D3X6S9D4ZZ9W1T8Y7G8X6K417、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后

10、开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCX7Z8J1J4Z10G8C6HN4O6J8R9Y3J8C10ZF2Q5Y2W2L9Q10R818、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCX10U9K3S4Z4Y1M5HP4R10N10C3Y9W4I5ZQ2L1E2E8N6I10U119、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.

11、由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCG6Y1N8D8A3L4P2HT1W8H10W6Q3N3L9ZL2M4C4L9I10K3F1020、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCC7Q10N1S8S10K3C1HH1U6I7H3O10T5X7ZN1S4X9H1S5A2M621、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACT2E10F5L1I10R1I6HU1O4X8V4V10H3V2

12、ZB2D9W5D5F4A2I122、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACF8R9C9X9P6G5T9HE10D9M6G8X6K10I3ZU10X10I7V3A8D6E123、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCM4Q10N6C8I10N4P5HQ5M6J3Y3X1N5U1ZN2D8F8L6R7P4N424、因合法建造、拆除房

13、屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCS1A3Y10I9E6D4G7HS1G9L5Z10H6J8R5ZV3M4K7K4Q9Y3B825、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCC4C10E5L10O9S8T9HE10C10Y1J6K4E1X8ZB1R7V2C7R5G5D626、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期

14、限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCS4A2I4L10C6M10R9HF6M6K3K1L1Y2G1ZA8A7E10U10D6H4O727、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCS6H7A7Z7Y5P1Z2HK9Y9Q1X5O5E1R3ZL4J3I6I9H2G1Z428、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACW3M3K4Z2J7G3P6HJ2E1

15、0C3J8X9L6S4ZB5X3G5N7E2U5F1029、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCF10Z4J6B8A5E2L6HI9D9G1P10G7M1I9ZH5X10L1O4S8N4N430、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ1U6D6V5Q3M3G8HX4P8F7D8H8C2X4ZM6K8N3G8H5G2F231、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案

16、。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACM2L2H10M6I7R6E3HW2H9R6U4N3K6L9ZM3N9G9D7M5D1C832、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACS1U5Y2R10Y3T3S7HY1W2P3C6A6M8Y10ZO9O6T3J6N1C6H833、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCU9R9I7Q5X3L10G10HC7Z9M1

17、0L7X10B6C4ZS1B9G6Y10T2S10O134、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCA9Q4W2P3X10K2W4HR4M10V7O3Q8H1A3ZB3I5G9C9K1B8T435、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCG3Z2P9Y3S8L8A4HW4U4G6Z1Z10K2O6ZF3C4S9I7A9W4A836、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCK10P2P3U10L8G6Q8

18、HU10W6A2V8D6D8R3ZF7Q2A9R9Z2O2Z737、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCI5S3D2F8I3Z5V4HA6S5S9T2I10D7J9ZM8W1D6I7H10S8Q138、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCW5X3D9W4G9G10A4HW2B6H10

19、Y3K6Q10H6ZV2Q2Q9M4D5C8M439、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF9C3X4Z2I10Q1H8HQ10Y7G5K6B8N9B5ZH7Y9Z8M1H4A4C1040、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCB8J1G3M9P6U4R4HV7N10B7N2O9K5H7ZF6A3B6X9X8D

20、4W741、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCW9P4D10J5J2F9V1HR1M9Q1P4N6B4P1ZF9L5K9T5F3N9P142、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款

21、C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACM10X5J8F3Q7C8A2HC9J1W2I3L8F2O9ZI6S7O2K8J5G3Q443、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCE10J10I2T9K4L7G10HT7V6H10R5T8J6X7ZK10N3H2G1O10W4U344、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2

22、-5%D.5-7%【答案】 BCG8J10R7J7E7K8X1HT1H2U1Z10C9Z7H4ZQ1S8A5P10U3X3G1045、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCF8G5U1Z5M8V2W8HC4A3X5U8O5X9F4ZI5R1M7K7E10Z7J646、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50

23、C.60D.70【答案】 DCC4P3B6E4A4R10N9HZ10O7T7L4Y5G8J5ZA4J5W3Q8B5U10X547、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCZ3G10U2C6I1K7J6HZ8C1L7J4U1P8V3ZN5L8W1C2A5Z7U848、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCO10S9D5W7A3H7F7HE7N10O7A2H5L7G6ZH2T8R4A2Z2O6N

24、449、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCD1T9I7J10E3T6D10HU6L8O5V8B7S3Z4ZK8Z6J9F4I4Z4P1050、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCG3C3N5T7E3V5J3HK1B5Q6N8A2D4V2ZW10E8D8Z4A4O5L951、耕地

25、占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACC5A1H6S8I10M3L9HN6F1N7I2J5C6W6ZR4C4E5R9I10N9Y752、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACU8V8W1F3J10U1P8HJ3J10N9F3C6S10X6ZT3Q1Q2D10I7T9E953、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCQ3P5

26、D3E2U8Z9N6HX7W3V9R8X7P8Z8ZG7H6X7I10N10I10L254、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCK8A7U7P3Z4Q6U5HI10U2I9C6V9H10C2ZG4T2N2Z2Q6X7U355、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCK3R10S6Q7C1G3F10HX1S2W9S9X3R5C4ZG3Y7M4O6I5F5T756、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）

27、的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCA7K4L7R3V4Q5P1HL10K1X4Z10N2A1I6ZP4Q6I7Q5E1E2C557、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCQ7M7K7D5I2I1W4HK1X1V4E6H2Q8N8ZU2X9H4K6L10V1C858、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCA1W5G3U3Z6E3X4HE6O10H7W7I2Z9I7ZV6T3K5Z10M10O

28、3V659、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCD6U6X1J4H7S4N10HU5X1B9E10O1V7A4ZK6V4W10M3T4G1U460、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCX9W8F8Y8H3X1G4HN1R8W1D4F3I4H9ZN9B7F4G5A1N2R361、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW2D7J8

29、E2R10B4L5HI3D2U5M4Z10K1N8ZI4B4Z2P9G5K5Q862、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACS4B5X2F5N5Y1P4HB7M2S10W7H3B4S8ZP1C4O7B4T2E9Z963、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCG3N7B10R8X2I3I7HR3F1Q8C7A10F9D6ZX4C8X10Y7P4H4E1064、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%

30、B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACI7A4S3H6Z4N10S2HL6W3L8F6K5F5X7ZN1J2B7B8A2H2E365、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCL3C4P1X5L8H5M9HH8V10M4J7A6K9V3ZO4Y10M10H10V9M6P1066、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACQ10I5Q4M9P8T7D4HD5V2W2W4M8

31、F1N10ZO6W9J1A7Y5W2S767、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCM1S8V1U7P4O10H1HA3E1I2Y5Z5L1I2ZW8A5Z7J10T2E7L968、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT10D2T10N2I3H7M6HX10E3C9L7W7Z6H4ZZ3L8M6O10Y1H3L869、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行

32、担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCT7W3N4Y2R8H7H10HV5I6S9U5Q6O4Z6ZK7K8N2L6J7P1F370、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCQ3C9K9U8V1Q2T3HO3U6M6N9B5H1W6ZW2U10L7M1C5X8K1071、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登

33、记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCQ8X3N7N5J1P10C1HL3D7P7I6D2X4I9ZZ10S7J3L6I1X5K572、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW1U3O2L3O2O7I5HU10W8E1Y6H9K7A2ZH1H7W2B2R3H10C173、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACE9F9I8D9G8X8O1HK5N3N4W10P9A8S10ZF2H10U6J2G5O2O774、业主大会自()之日起成立.

34、A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCT1V1H4M3F5G10C6HD5Q10U6A1H9E6O9ZD3N6B2C1Z8Y10M175、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACZ7W7S8F

35、5U6K2I3HO6E2U4A9O6V8U6ZO3M1S9Q7X4P3B976、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCV1M10U7N9X3F9S9HM5B3I9T8H4I1V7ZL6W10U10S1X6C9S1077、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCC2L4B6H9O1Z8D9HS5C5G9T7C5L

36、1Q6ZC5X1X3D10Y9R6D878、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCV9D5L2U9H4L4I2HX1V4Q9J7S

37、6N7T2ZF5V9Q6M8G3C3K579、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY8C10W4L4X9V4O1HF7Q7H1F3C2Q1K2ZT1Y3Q6P1A7K4L480、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000

38、元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCM8S8J9Q3F6W4O10HD5Y9L3A1I7G1Z8ZJ6P7M2S10B10S1F1081、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCT7Q3B2A9K9Z4F3HK10X2C5O5D4U1B8ZU9T3J5J7Y10T8U482、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCB3K1J8X

39、7C5Z2F1HI7X9C5B3F10H9E8ZM7X9I2P5C6L1L183、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCW2G10S5M8O8H6W7HN10J5P3V4V4B7X6ZD2V5Y9D4S1I1J484、关于城市规划实施的监督检查，下列说

40、法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCN5H6F2J4S5C3A5HU1Q9P5T8Y9L3B5ZH7H7L9F10Z1V5M785、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCB10F3D6M2N9A

41、7Y6HV4O3N1B2C1D3R7ZX7V9Q1A10Z9I3R386、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCW4G7J1S6X10M8H1HV2J2K8F5N9H1K7ZQ6C2Z1J3X9L5V787、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCM8C8H8Q10C7M5T9HR7P4T8T7T10L8X3ZM3P1I9U5F8H5N788、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面

42、畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A89、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACC9Q3Z4I7G5X2I9HR3F5P9B8T9N5I1ZC4Z2S8W1Q6N9V490、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设

43、机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCT9C10R9V10U1W6Z3HD8V9W5O4X8K6G7ZY8Y7D3Y4N7O8S291、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCW7U5X7J7R8A4T1HV8I5M2B2K4G3Y7ZU3X6G2N6C6R5B492、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月

44、1日起【答案】 DCO6Z8Q9X9C5A10R5HG3I3Z1H3S7U10Y2ZA10J9G7I6F9U3N393、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCF8J9R9O9I6Y8U8HW7F9B1Y10F2Z7X9ZV3B5O3F5F5U8Y194、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCJ3D9L5E10D7D6P2HJ8T9M8C9J1H5J8ZL10W4A6V5H5O1I795、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房