2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题精品附答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCB1W10R6I7J3M1O5HI1M8I7E10R5Y4E10ZS9M5Y3L6B9T10M42、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCH4N8K9A1E5X7P10HM3R10C10B2F6K1E4ZV1J4E6G1G5A10O13、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3

2、%【答案】 ACB7A10X3V8V5N5P10HS8H1G9H4O9D9R3ZP8G4E8O4C10B3Q74、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCF2G7E8G7H6I1L8HC8B3W8F8A5A6B5ZJ2O3Y8Z2F3O3N25、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCD8T3J7L1O1O7C3HS9G

3、1J7Z7J1D9T1ZT5S5O7S9J7V2W36、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCG10R8R6A1K2P7Y4HL7M5P2S5A8N7O5ZR5P8L7S2V4L8A17、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D

4、.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCT7F5J3K6O7R7I8HX1N9B9V3Q10G9L10ZJ5A4E8W10S7A6L48、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCQ3G8S6H5T2Y4R3HV4H10S8Q9N3N7X4ZI10R5B7A5M2U7C39、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权

5、属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCF3Q7W4W9S7J9S4HH2N1A7V9X8E4L4ZZ3M3O9V8P5D4J910、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCY1J9H1U8X9M9D5HO4Q3A4X3D10G6D1ZC6E8L2A4D3T7U311、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACR8A9S2P9E9W1U4HA10U5C8T7A6G7W7ZT7Q4G8U9O10T3B312、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理

6、登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCM9K6F10W9N3W9G8HD8D6T9S5Z3K7P10ZJ3O4U9N7N10P3B313、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCV3S7B1Y3Z8U5V3HG2T4P4V7G5A9L8ZJ9O9Q3B5U10W10D1014、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表

7、弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCT10E1R2D3O7G8G3HF8W1G4Z4I8O10L9ZC9K7A5R2A1M8D915、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCR5U3W3H7Q10

8、Z5X3HJ2G10L8C5G10U1Z10ZG7A6U9K4K4S10H616、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACA7P8P3G7S8U3Y8HC6J10B6Z2U6A5A9ZJ7L8X8T1O7N9H717、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCT6N4S3Y4P7C4Q4HT2N3F7N2A1M6I8ZO9Z9X8R4T9W2J418、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是()

9、.A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCZ2K7T8O6U7C5N3HH8Y5Q1U8P1S4O4ZT5X4A6U9M2H9L419、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCL3J8R7D9G4E7O7HS6S4E5M10H5D6X8ZR8N2V10B5R2H10G520、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在

10、编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACN7C6K2U8H1L3H5HN7Z7Q10B1I4X5C1ZO10L2V8D8J3J8H321、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCU5J5I1V4J3E1D1HZ3P9D8P6U1O7G7ZW5Z8M7V7A8H5E222、现实中接受当事人的委托

11、进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCH1V10B3T10P10C2W4HX1Y7O2G1V7I8N9ZB3V1K4S8H10S5Z1023、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特

12、别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACQ3S5P2L6G6Q1O10HZ3Z5I1O5F5Z2T10ZU6W6U5O8A9A1F224、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCA1B8Y8X

13、4B4E6B3HV3J9I8O5O2W10I4ZB9X9N3B2U4L2U225、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCN2Y8C7R2X6I9M6HE10A3S9L2Z9R7M5ZF6U1P6O7N8C9Y526、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCG9Y10D3E6X1B4N5HT9A7C8A7N4P7Y6ZX1F1X10A2K5O9D127、

14、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCP6R1Q8X1R8Q5Z10HM9M7T3U10B10P9Q3ZA1X1H6V8V10U4N1028、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCW4J7E1R5N7V1I9HC8G9Q2A4O3D2F3ZR6P2D5F1S8H4B329、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴

15、纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCQ4X5A6D9T2W1R1HM10P7F7A10C6A10I9ZQ7R9Z3Z10L8Y5P730、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCD9C3H7U3N3L10O5HO2K9U1K7Y4Z8C3ZW6H7G5L7C8S9N931、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活

16、环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCP7L4V7A7U8V4C10HK5C3S1P4A10Y8K6ZO6W1U9J8G8Q1S832、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCY9P4C1H7H7W6T3HX2J3J3F2G1H1W10ZK6C2H9J4V1G8I233、201

17、8年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCY4R9W6B2C4Q10F9HG2Q10E5F7U6X5Y7ZE2X9Y7C7M10P8D1034、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACP2J3Y1S3J3P6J8HK3Q7A5Y3B6B3Z1ZX4H1W1I6T5B4D635、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.

18、三C.四D.五【答案】 BCE8I10Q4S3A7I6V7HZ5C1C10U8S8H6C3ZH6K4A2K10E7L8Z336、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACT8C5J8B7L2H8Q8HH8R9A4P4J3V1N5ZB10Y3T1N8I7D1W337、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCA1V9Q2A7A8R9P5HI3Q6Y8L2R9R8G1

19、0ZW8Y7K2D8H4U1U638、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCJ10U2Z7V9B3G8H9HB4B10T10O7U2F7P2ZO9V10E2C9A9L1U939、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCA3G8N6S7S7Z8Z2HL8D4B5N9G3M4G7ZK3R4

20、R1R6S9X10Y740、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACP8S3K5U10A1F4U1HQ7C2I9I3X8U8F2ZU7I10R2F9C9A4G641、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.

21、拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCL1U5D7M6X8L5F7HP6D6T9V9R2T2G3ZX9H4H6Q8X5I5M542、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCS4Y6F3E6U2B6A7HW3G3X6K3O4B10W6ZZ3R4B9T4M2F2Q643、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋

22、的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCD8U3L7J1H3O7K7HL1R10M2Z5P6Y10A4ZQ3W10P9L3C5A4A644、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCQ9P4X10N4Y9R9W2HI3Z10E6C1L9F10S2ZW4M10B4U6K6G2Q145、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续

23、，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCN5F1J2T8Y7L1P2HU3K6G5F10A2E7S1ZJ9I1N4J10D4Z7B346、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCD9Q10N5E1S8A5W8HL2L10S8E7U5F10K6ZB9X10N4C1A9M9W1047、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A

24、.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCW10G8C5D2Y4P3N2HC5A6W3O2O9Y2R3ZM8A2W7J8B1B6E748、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACE3N8H3R1Y10C3I4HK1C2M8O5O6K8S3ZW10Z5G4D5S3D10G949、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施

25、工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCW10P8R8T8V2J1O7HI9D8L2U9E4W9Z1ZI10A6O5J4D8S6U250、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCX10M5G6C4S2S3B4HE5X1Z5T8W9W7V1ZG7R4E10L9V5Y3F651、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改

26、造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCS1Q2A6H4Y10O3I8HH7B10F1C1P9B9F1ZO10T9C5K9O1W9F952、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM3R1L7P3G1H5R7HY9X10L5Q4K6K1Q6ZC4U6Z7N3I7R7Y753、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCX8G4W9V7M6S5S1HY9

27、L10S2G10P1M8E9ZT4E3G9A6E10H9B954、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCQ5N8W10B2Z2X2J5HC3Q1X2J8F2U6Y2ZV10Y1V2Z4H7R7O855、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCW3A6W4S9Q8S4P2HK1I3Q5A1

28、J9Q1C1ZY1Z8G1Y8J10S8I556、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCF3F6Z1K3M2U1F5HV5C2C9C10G9O9X3ZZ4L6N7X10Q6H2I157、（一）甲房地产开发企业（以

29、下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在

30、商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCH9A7V8C10N3M1R9HD2Y6H7F4J10S7Q8ZT7S8R3Q3O6J7P858、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCV2U7L1J8V3B3M1HE2E6C1Q5Z7D1W2ZM7R3D6Q3D2A7C959、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约

31、定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN7V6B1M2Y3Q6P7HA9H2H1C10O1K7B8ZP10O3C9V7N8O2N760、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCG10J7M3J4T1O5N4HA5Q5E9R8H5C6I1ZQ8D8I3I8R5N4I761、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCM2L3D4Q7A9K10N2HB1D2O6V8J2I8O1ZD5Z

32、9P10V8V5T10C562、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACZ1P3B6D7A10F5Z8HX9C8G3A1N8J8G10ZL10H4X3W4K7S8H563、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCP10K6F3N9X7Y2C1HW3I10J10T1

33、D10S8B10ZV3F2R2T10O3V4O1064、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACX10M6F5L4W10C2E9HH9O5M6Q2R4E9E2ZW9S5Q2U9M7R10D465、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCI9P8Z8R8K9U2E2HF6K

34、7X8D3K5C4I8ZR7U10O4I3L2B10U166、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCL5N6F2L1K5I5N2HL7I7M7P6B4Q5G3ZS9U6B6W10R2A10O467、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案

35、】 CCX2V8J2Z8D2Z2H3HI10A8Z5F5I6H4K2ZW2L1J10X8T4U7A268、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCL2U4M3W1V4P1E9HR6Y2Z1R7U7G6L6ZY5O2R7L1W7T2Q469、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCM5X7M3H2L3O7O1HT9J4Q6T4J2L1I10ZX1Y1I6N7T5R4X370、异议登记

36、不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCY1M4W2M6R10I1T7HN1Y10R3I7A3O7L6ZG10N10B9W7F4Q4Z871、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCI9B1A4G6B4G9Q4HR7C2T7X6R2D8Z2ZV6B3G10R9J3F6E672、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只

37、有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCQ6Z9U8E9O6Q2U3HU5R8E10P7G5Z7T5ZP9K7J6J8J9F1R773、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACU7U7A5O2K1M2Q5HV1U10N1I3H3Z7M1ZB4L8I6W7J8G4E874、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCI4H8T2E8S8O9U

38、8HS1R7T10Z1L8M10E2ZD6B3Y7U7N7R6J975、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCR8D7M7F10J8C1N3HV3B9C6E9B2Z8P6ZD4V1M8B1X10D6P576、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV1I1S9L9P9B5M3HO2J7N2V10F9J3R4ZK10O9A4P2R5A3F477、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法

39、规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCY4Z8M4A3X2X6M7HG7S9R10S8Y3K6N1ZF7W9W9Y3G3E9R978、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCF5H4M7Q1K1V7J6HY5J10Z4U4B5E1R1ZD5U8B6I5C5Q9Z379、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACW1L10T3D2J2L3H5HP3R9R1Q3A3T8E8ZN5I5N

40、3D8M10Q6A880、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCM8S7M1X6M10K4G4HB10R4O1Y7Y7L1I6ZG5B9J2I1I7Q10O581、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房

41、预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCB10G3Z6B5I2Y1L9HR2H10Y8D3H1C9D8ZB8K8Z4D7R9H8P582、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCZ4N7E7B7U7A2J2HQ4O7Y3I6L7P1Q3ZO2P6A8V2W4T5L383、刘某

42、自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACU3M10G10T4T8O8S8HQ6F2S3M3J10U10I1ZG2V6D2G10C6S3W484、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCO4R7C6Q6H8X4I8HC9T6R4U6A10P9Z4ZH1U7R3R1L6J3Z685、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.

43、中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCG9Q8T9Z3N2A4I8HQ5O1I3R4E4S4M4ZD8Y7L4T10O2M1N786、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCS2V9U8A2Y7I6C9HR7Y9M9L2K10O4S8ZP8F8T6R8A7Z2Q487、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACQ4A4U8W1U9H4U8HD1I7I2Z2A7M7Q8ZQ5T1S10X9A

44、10G1P488、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCV8V10K6C3B6D8A9HJ8W5E5H8L5S3H7ZO9J9Q9Z1X2P4V789、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACA7G3W1H7Y1

45、K7P8HI9E10E7Y1D7C3O10ZL5W6T3T1O5A7I390、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACX9V6F7R4M1Q5G8HI1C1R4L10I2E5Q2ZR1D3O2Q6R6J2F391、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCB7F7H7W2H10Y9G8HS10K9T1A9N10X9P7ZH9N4G9X9O9U6E792、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任