2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题(附带答案)(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCL3R10K7E8T10B4A1HD8U6G4D3W5Q5P7ZI3Y1Q4P7J4D8D92、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCJ1E10I9N8V4M6U10HB5A3Q4K5A6Q3G5ZV3I9U1O10X9U2W73、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业

2、法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACT2E6J9B2G6A7R1HV2U3M6P8P2I8N10ZX7U4K7M3C10E5I24、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCI8M7S9I5K7M5V2HT4H2D10O6D3W8W1ZB3F4N10P1L4M7G85、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元

3、不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD1X9I8E1Q2M7V3HX6I6P1Z8D8V4F4ZH1N9R5K8U2S1B76、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCE4G8C2H9T5P5D6HR1D4P2M7U1X4P9ZZ4T1F8M10I6O6E47、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产

4、开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCA7K7U9G10W6Y2D8HD8A8S6P6A2M6K3ZU3T8S1U10N2Y8X108、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销

5、售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCO10G2H8D10F2G8Z9HV2Z2B2B8L8O1T5ZS6L10U3A4F7T9U109、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单

6、价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCH7H10O6J7

7、C6T1M8HG3T7N4M3I7W2Z9ZT6I9Y4O8Q7A10O610、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCI10F1S6V1V10Q5M3HT1Q5Q1M9B2G9D7ZY1W1C6K7O3D7V1011、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及

8、其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCC4M7Z9R3T9N4C9HR1J3E3V7U4C6O5ZJ1D1Z6G4X1C1I512、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCR1A2Z5B2S9U6B10HO8D9J6C2N5J2A3ZS2O9U1W10U5C9R1013、以消费税、营业税

9、、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCM4R2J6M10L2V1U2HQ1O7M1P6Z6U6J3ZF10M5Y5B2U2I4M1014、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCO1Q7T4M4M2D9J9HO3Z6I1G10Z6E9Z5ZH3H4O9Y9F3L7D515、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量

10、差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD10L2O3U4K8Y7W8HP2G8Z1H4T8O6S9ZY7M10M10V7F1H2P416、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACU6V1V7H6X3K3V1HA3K10I6P5S5U10Q1ZT4O8P4N9A7N8Q417、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预

11、售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCJ10P4L10H6M5N2U6HT6J7B2N3V5W8S7ZU7W10R9C2K5Z2H618、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月

12、季花【答案】 BCI8U7I5Q2N10E5E9HX8P9S1B6B4I9E9ZL4C9Y9X10M3S7M819、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCC2T10L9P7R5U3K1HG9F2C3Z6P9Y2V9ZW2C9R8L7Z5I1K1020、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋

13、登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCN5Z2G8J3Q4W5H8HT2O2A8D10F6V6T5ZY3B4X5D5I8Q1Y621、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCM4J6I1B10M8W9C8HI9I10M9Q6R6D6T5ZZ3N5W6N7S1R6W222、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCD4K7O9J3D

14、10G6B3HM6K5M2H7H10E10R7ZV10B1M4Y10W2S9Y1023、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS7K8B10D3Z5V5Q4HJ9F10C7Y10M7W10S4ZT5G6H1Z1B2P2N724、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACA8E8U7H3E5F10H1HK5W8R1O4G9X6Q5ZN8M2B2S10G3Y1N125、以消费税、

15、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCH5J6D9X3L7I2U8HS9E4D4P6R7E9I5ZY8R1R5I7X10L1M326、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCP6F1G9C5M3X9Q1HU4H3E4K3R5U10D5ZI10A3O2K4C8F4A727、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCG6R

16、5F9A2A9K4N6HI4Q4O5E8D6G9F1ZY6L3R6N8J3R1U1028、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCE7V9T9S2I9M3B9HX4R5K9M7J8C6X3ZG2F6V10O5U9F7E129、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCJ9Y6T5J6J6N7F3HF6X6B1Y7R2E2N10ZF9V5V7V2L9A2Z130、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代

17、理【答案】 BCV4R5H10A1D5M4B4HV10Q8R4U8X1I1B9ZD2A4K1E2D8T6S831、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCO4Y2D1H7V10T10J3HX3K2L6D7J2N1L5ZG9I10G10T5F9F6A432、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCO1U6B6T7Z8Z1A9HO9U8U2K1Y9V2E5ZD7N1R3G2F8T9A833、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价

18、值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCX4O4J5Q6I2Q7E1HR3M5I2E5T3Z2P8ZT5H3S2C10C5H4P434、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCP6Q8O2D8C7I10Q4HS5C10Y10F7V1G1F3ZC10H3Z8F1I7S5C1035、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCJ7P7Z5L3O6Y9L8HY7J10X10H5M8T1F2ZT7Q9L7T5

19、X7Z10E736、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCO4B7R6F8B9J2Q2HD2F8R6W9B7G3P3ZM4P1G9Z7U4R9O237、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCR8I7O10A4S10U10M3HX5J1A2G2L2U7O2ZI10I5U10E10J1L8W1

20、38、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCY1I1M6G5C10U8T5HK7D7A5A2Z10A6X2ZH2N1N5L3R8S3B839、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCI10D5V5M10K1S10F1HC3C5N5W5D5A4D6ZZ6X9H5A1D8C6W1040、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。

21、(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACI6D1Z5U6U3I3B5HU3X4P8K4H2G10X4ZK10R3R9Y10M7N9Z541、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCJ4E5B9O8E6B9T7HD3G7T10Q1P9R2G8ZB7X5J3V3A2G6A242、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 C

22、CB5W5K9A1D7B8O10HV10T7M6G7G9M4V3ZN1C7V4C4K8L7W1043、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCH4M10O2I5H8Q9H10HX3N2L3B1R2H8Z5ZU10Q6Y4Z1Y5D9E144、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACX4J3B5T5O3E1N3HO7Y4O2V9Y3Y3X7ZG10X7P8L2M2P7N845、治疗外感风寒表证，

23、兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCF8Z6I2A7U8T1A4HX9H9P4U1U9M3M8ZD3P5J5W1E5Z8B446、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCC7O10H10R6X3L1Z4HO4M5M7E8B7K8H10ZP9S10V10B1U1V2O847、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCT9E6L10T3R4W5U5HX4

24、E5P8N3I6N6X9ZB9N9F6X10K6H9B648、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCS7R9U3D5I6Z5X3HM1J4T9O8A8U10G10ZC9L8B3O9Z1H7I149、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACM7O9N4C5Y10L1A6HM10V3N1S7Z7Y5N10ZH8O3W5B2D9P6L750、

25、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】

26、 ACV3I2K1Y2O1S5U7HU6N6Z4V5I7P2P2ZI6Q5N10W10V3U10Z1051、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCK1S3A2W6T5F8P5HB2O6Q3Y4Y1Y5C1ZG2J9R8B5R4C7R652、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCG9V1H2G8Y2F5X2HY1X2A8F4V2U2W8ZE2M7K5A7H4F1H553、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人

27、所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCG8D10F6V8A1E10O3HG8R2W9I8R5L9V4ZE9Q1R8U6L6R4T954、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACS9O5X9Y4P3T1Y8HB4G7D1I6Q10H8B6ZY10V2N10O7V10P3E255、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCB7O4J4A4B7S6L3HW1Q10E4W1S1X1M6ZA4Y6L8U1A7G7T256、某市甲

28、房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACI6S4W5Q6N8Z1Q1HZ2U3Q1V7D3U2B10ZT2C1E3I3Y7M2X357、土地增

29、值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCB8J10H3G7H4U5I7HL9W3P2F5H7O5P4ZU9P6C10H2U7R6E1058、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCB5M9V1W5L3T4H7HO8G9N2I5R5E1W2ZW9R3P4L10Q3F4N459、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCN2E10M4W5U2T9

30、O6HI6Q4H9U1G3F3Z10ZP1J4X3K2O10S1Q860、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要

31、求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACG3C4I8H9C2R1X10HD3M9K8V8L2U4S10ZN8C4K1G2Y8O3M761、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCQ5D5V1Q3J6R3S4HW4I6W8B10M2C8O4ZS5I3I7Z4U2O6G962、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX4S10Z9M8U8Z2C2HI6N9X4A8R9D9X8ZM

32、7J2R6L9F4M5D563、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCE1G5K4Y3G2X8G6HY4J4K5Q6D5Q2T6ZR9J8Q10X2F8N3R464、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCC6I4J1Y4I5A8V2HR2E9N2G9I1R10L2ZA6K9O9V7P7J5A565、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACE2

33、V8P1N8R3D6M5HJ7Z9O4A10R8U4U8ZQ2Z5D8Z8F1U5L266、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCF8D8Y2E7D5P10E4HV1O9S5Z10N2L2T7ZA8X2H3Z6V10U6J1067、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCK5U9C2J2X4B5O10HR6S1M9D

34、6V7Z10F6ZZ2F7L1K6Y10U10W968、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCR1L1Y6W8C3A4R3HQ10Z6X9O10P9O8M3ZL2T8N4K7N1Q2Q1069、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACG6Y6I2R7H10D2A3HJ9N7S5R10I10G5P3ZT5K5T10W8M10Q8Q670、在正常使用下

35、，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCZ6P8K9U9I9N6V8HY7S6C1W10E6J6U7ZI5G8T4N6G6L10D1071、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A

36、.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACR7M3S3F5Q7C8E2HL2U5O9N10Q10C3X4ZO6G2G3T9X2Q10Y772、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCL5X7E7U5T9S10H5HS9G10A10R5O7D10I3ZZ2Y1O2N5R5H4U973、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的

37、管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCE3Y9P4M5G5M7G5HW6H1H4Q10O2R3U7ZH9B10S7V3B6Q9Q274、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACQ7I1B9X1G6K10S9HJ8V2T7P4Q3K8E2ZV6B4N7O3M3R6W375、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整

38、存整取D.活期【答案】 DCW6W6A10G5T2C1E1HI7B5B5G1K7B8C9ZD5H4S2T6P2O1T176、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACI5S8P9Y4U5S6P1HC9T6Z5U10N7V7M8ZA2T3P10G10V6U5T477、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买

39、了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACX1S2R10R3D9K8T2HU10O4C6B1I6X9Z2ZB4F8I4Q5A3D2T778、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCD2K4X10A3A10W9G8HJ5R5R7R1Z4U5R8ZL8T7V6A2Y2W9U979、商业用地不能采取（）方

40、式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCJ9V2R8E9T1Z5X8HL5F3K10O9R1T6U9ZC1B10O2J1S8L3N380、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACH9H6X6Y1F2P1H7HO4N6N7R8V6U9Y9ZS9M9E4Z8F2G3H681、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACQ4F4K5R5P3D1F6HG1T1R4B1I8Q5Y2ZI9O2P5T5Q7Y

41、7A982、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCO10N6B6V10O7I6G6HJ2B7N6A6Y10R3Y9ZP3A9U2U5P7W1H383、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCC4H7Q5E9X1P10Q5HD5T8T2S2R3K3B1ZO7R3G10N2J10C6X1084、下列关于房地产开

42、发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCY4S1Q8Z2S10D3O7HR7Q5N4T6A7S4Q10ZT1C10B9U9W7W1S685、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人

43、承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCJ5X2P10M1Z2N2A2HV10O9G8R8U3P8F8ZX10T6X2Z10I6A1N786、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCU1J3X9R5W1U8C4HW6C9G5U5P2B4S9ZW9S10E6E2W10B6X887、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCT4R5U2E3K1G7Y6HC3U2C2X3U5V5H8ZH2S7Z1E9F9N5N

44、488、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCH8V6W5O6K10M5S1HM7S5J6A10T9E10R9ZW2C3Z10B3I7F9T389、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCK2G6O10H10D4Q3T9HR1E6T6P9E10M7C7ZK3L9S5L8E5Q7U490、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，

45、且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCF3D10G4X4N9S6T5HT4W1O4H2Z1R2Q10ZL3S4C6U1N8F4V891、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACY10K5N7Q8O9F5E4HL3T10L2W7F8W5V5ZX1O4T7T5A8X9M592、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房