2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题(含答案)(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE10Z8R1Q4E8Y5I4HH1B9N3X10Q1A9O6ZD3P9M4N4Z10R3V62、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCJ4V3T8M10Z6O10B5HP7D8Q4O9C7I9P2ZD3T2S7I9S7H7M103、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委

2、托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACO8O10K6L7K1B8A8HG10A4T3C9Q5R10M2ZD3G7V8F5C9T6F44、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCJ5R1R9X6A10J3X7HO9M1D7H3B8X3T3ZP7U2B10X2S7A9E95、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACT3V10Z6J5A8U10K6HB6K9C3

3、N10C2L9J7ZI3T7U10N5K5U9R56、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ5S2U4R2M9R1T2HH1L3R2B8C10W8G4ZH6C10H6M3O2Q5D67、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCA5M1N4V8T4U9Z10HU9P5B4L6B3A4P6ZS3U8S3D4A3N2F28、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源

4、不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCC6R5M2L8O7Q7M2HD10N5V6G4L7J9W4ZG5V3R10Y9Y1Z2L59、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCZ8F3P1T2L10Z10O10HF4F5K3N3T1S2S10ZH10B7H3T5D4T4D710、采用等额本息还款的，各期还款压力（

5、）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACH2P9X3H4T2T6X5HB6M4X5M8Z8L4F2ZM8S10M2B3A9P8R511、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCE2J2P6Q4Z8H1I2HE2Q2W5C1Y2P2Q10ZZ1X4S2T7E4H3Z912、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCT4I4C4N7I1C1

6、Q10HR10C3L7C9H8L4Y8ZO9A4B10O9O10W6S613、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCA5G10Z2F10J6Q1Z4HC3S8N6C5W4B2B1ZU2V6Z10O4G3W4Y714、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCP3L10Z1J2K3C5I8HD8R8Z8F10I9Y10E1ZE2M10M3D10X9H3Y115、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.

7、房地产价格信息【答案】 CCH4W7Z3S5D2E1K6HV10D7N4Z8I5G6U8ZG1J9I6F2D6T8R416、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCS10S10G1M10Z1I7R5HG6W9U1R2N4K8I4ZX9J10M2H10P3P10J317、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩

8、余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCP9U9X4U6U1E6Y3HC1D7S9G2W4K2Y5ZF7U2P8M3O9Q6R618、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCO4C9P9V6J3B2D8HL2Z9M1X5F2L7L2ZU6W1W1G1P4F3Q619、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACJ1X10Z5L4H8N5M8HR3I10L6K7A1G2N6ZG2T5S10C9E4W7W

9、720、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCH3T1U2G10K4U8R4HR5W1X8U4E9L2V3ZO10R7D1W9L6T10B921、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCM7W6Y3B10R4O4D6HX5L8A10W7F3V7Z3ZK7G6W4K10D4E4R322、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民

10、法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH1D1A7Z6C9O10K5HY6R2P1T4H3Z4D9ZD6B1H7M5K3P1M923、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCF10D2E5L3P8X2A7HM3Y4A1O6B1D1F9ZS3E4Y4P5D2G9U124、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ6J3M2L3O6T8Z9HK3M1J6P10J4C7R4ZA3E1Z5F9D3N6J925、房源信息整理过程中最关键

11、的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCA9R3V2T9H4X8T8HX10B5G5Q10A9V2A8ZL4Q6Q5O2Y9K6P226、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCT8H5G2E9Q6G4H8HW10O8B4L7L9Q6G6ZQ6L2G4Y3O5H4O127、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCT5R2K2T8D7K10E8HF2M2D9F8Q

12、2I10W5ZY8P4E5E9Y2X2E428、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCP6R6Q2I5K3R9I7HI8A10J6W2O2Y2U5ZD1J1I7J1O7D2J929、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCG6E

13、7X10B7M7X8O2HU6F5O7Q3Y4J8E7ZC9N9L2F3N9V7D1030、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCJ9J7E6W1E7Z4Z5HG3J6W6E2H7I10A6ZN8O5V4Y10D4F7Q731、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACF1X4W5I1E8M6X7HN5J5D7K8C1E4D10ZW8G5W3A7X3A2X432、胡某、李某、陈某三

14、人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪

15、合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCR4N10X4J5A3M6D3HI2Q3I9M8F9E8K8ZE1B3Q10M3C5N8U433、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCW2C7R7Q8G5G9B7HH5E6D3M6Z2F8G9ZV9A9E8H4E6A4E434、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCL9F5C10C4E2J3U3HQ1R8E8I2M9F8J4ZM5S3P9

16、M8P4F8P1035、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCP3U10V5B8T8H5I10HL2Q4D5V5L3N8K5ZZ8C3H7J8O1X8F436、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCE5I5U3W6E10Z1F1HZ1X6X7N6T5F1Y8ZZ9O10B10M6E5Q7W637、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCD1Q1L5D3X3L2K10H

17、W10W5U2D8C4L5Q2ZM9U2Y7F10N2D5Z338、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCY4E2E2B5O7N4M1HA8Z2F1K9U10P3O7ZH1R5R8X1R4A9A439、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACW10P3Z10O3X5T10V10HL6R3V7H8C7D1C10ZW1Q9F4F5S5T3X340、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75

18、%D.得房率为70%【答案】 ACF6Z10D8U4W5N1F9HY8G8R7W2U3Q2B7ZP2B10L2Y5X2N10B141、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCW2E9U9G2E4W2U7HU5A5X7D1N8C8O6ZB5U5V3D7

19、S7J2A542、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACX3Q2N7Y6T5J1V1HM2O9V10D4T10W4N10ZW10U7V1J2Z2V8V943、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCM8O6B10C2O6L2Y2HM10A4Q6X4T8N7P5ZS6M2O1E2B2Q1M144、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为

20、17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCA10X3A3C2Y5R8A3HV7F2S5M2Z6A3C3ZV7Z5M7R10G6U9E1045、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCM4Y2M8Q7W6R7R9HR10D1P3Q5Y3U4W3ZZ2G2I10P6W9T4Q946、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的

21、代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCP8E2T3F3A5H2D6HK1V5P8I7F8W6H1ZB1V1I6M5Y7W6F447、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACS6D4E1V4I2Y4G2HC5G8M1L5O4T2G5ZW7L8V9F9H3I9A1048、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACP3D6Y5G2V9A7V9HR2S9J5A8Z8E10P10ZI9L4P2W2H1I4F749、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.

22、注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCV6H4Z4U10Z1C9R5HH5D1Y3Y4H8H6Y6ZG4A8P3H9R5U6O1050、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCE1H1F3F8L3L7K3HF9Y10D6K3P10G8C4ZV6C3I2N1U6M8L551、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACX4Y7U4H2U2H1U5HX10J5O10M4X8U5F2ZK10D4U9G5D2N7G352、

23、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCF2M1V8B3Y8R1T4HB2D7X8I3S3J1Y7ZP4X6A8C2J3K4W453、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCO5Q4I5A1G9R9V10HX6B10B4T4G8Q5P7ZM8H4Y5U4G6L1P554、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪

24、服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCA4K4S5K6I6Q10S5HM2R4P4G9D6K5T10ZL7Q10K9B10M9Z10A155、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCI4U5V10G3D5T4A1HX10V9H6L6Q4N1A1ZZ6A4B7O1B2F8F1056、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方

25、式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACK3B8U7D5V5N5Z7HQ10X3E6H4L5N9Y7ZJ7N6I2L3C1G10Z1057、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCD5U4F6L6R7T4V8HQ4A9X10D4O1F3X4ZN1L2U4Y1A2P4M958、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 B

26、CT7X1W7Y4I2O8D2HE3E7B7X8I3O5S2ZB5Z1Z2R4K4U4X459、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCZ10V6Q5A10H1T2Z10HV6M3L7C8H4P5L4ZT7H10L2H7G5F1G260、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCB4T7N6A6D10N7C4HV6P7J7P2L5Y10P8ZB2B5Y4G5K3U

27、3O161、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCE1I5R2T1N9Y2O9HV7M4Z8X6M5Y8E10ZG2D5G6V5S9B1E1062、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX8O4M8O10U1X8P8HT4X1P4O6P2S10H3ZX7H4Y7Z4Z5X6E163、某房

28、地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCW1B8X2V10S7D7A5HB5K9Q5Y10O3E7F8ZR8F9J3N9W3B5Z764、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCZ8H10I6T3W3Z4K10HZ3K2O2Z1C6O10V10ZE3T1L1W10P10C6X365

29、、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCJ4H6Q1W3R9T10Y4HE5E5C6L5H10E9B9ZG8R7J1A1Q10Y1C166、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACC7X4W9X5Y5T8L1HA10M5S8M1K3S5Q6ZK2V2G3S7Y4S3U767、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCJ2O1H5D9S2H1T

30、10HU5T2R4T9W5H9Y7ZJ6O10Y3U10D10N10F868、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCK7K2Z7T7I9T5L7HD1P7V5C4T10Q7M5ZV1F6D2B3V2W4S1069、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACX1C9B7I6A8B5M8HY3X5T7H3I9M2W1ZV9J4I2L9O9F4C870、经纪

31、人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL6Z6C10W5F8Y6V1HM1T8R3T3F1N10G10ZI1G1U6N7H7B2U271、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACA6S3L7R3N5Y4C3HN4U2R10P6J10S8D3ZP10H7D4G5X2S3X872、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS6T5B2H2W7T3F6HP9L10R2D6X2C5K

32、2ZB1K8C2E6H1M4A373、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCV9Z4G4P6I1E5M4HX4F1J1W8U2F9R7ZZ9E1X2F7S6P1A574、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCN9Y10Y5W5F3I3A1HA2C2H8X4R3Q5R9ZJ10T9A3X5I2I1J375、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道

33、办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI7N1A9I5Z6D8G6HV9A7G1F5C5N7Z3ZQ3Y4D6L1F4T10Y1076、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCX5P10A2X7G1X10E3HY7F6O1W4A5X4I2ZW6W4S1G9F10Y2Z777、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCV3A2H2V10G10B4H3HQ10A9K6K7F5G2H1ZM5E

34、6S5C2A1A8N1078、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO3G8V9O7O10W10Q1HG6X5Y10L2S2S6S9ZF7F9T3F4H4T6I179、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCP6Y4N9D7H6K8E9HW4B2J4E1W2Z2S2ZK9C4B2J3U7A3Z1080、存量房房源和新建商品房房源共有的

35、信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY4D4D2H5N5B7O10HT1B2C8E9B8Z10U7ZI1Y5S5H6I3C3U681、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCG9R9P5H7E7X9K8HB8I3O2R4X6Z9W6ZL4G2X1B7P8Z1E882、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔

36、某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCT10N10L7O7M2J2G8HZ10B10V2O5G9N1N4ZV2H9O1F7Y4N8G1083、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领

37、客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG2E10F8M1Z7P10F6HB5F8Z3H4A5T9L10ZB8C8I1Q4E1I4F384、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCD2H10Y8W2F2A6J4HT8

38、E10K2U6Q1H3A10ZR6P3I4K1J8H10L585、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACX9F7N3Z7T9M8V1HQ10S4Y3M7L3J5M8ZV1X9F6V6C1F1O686、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCP3F2L10T10N10O8Y9HP4R5I8E3X3V2L1ZB7O3M9E9N1U9U487、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACW5I4U10L5O3H8Q10H

39、N9J7N7U10Q1W1E7ZC8O7Y9S3M2V6I988、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCX2J4L7O9Z7V7Z5HI3C6M8Y2V1W6H9ZI2U4M6K7O6Z9A689、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCS7N10N7T5K3G3X8HX9S1E5M2I9X10P3ZD6L4R7R2N4T10V1090、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D

40、.心理属性【答案】 CCB5A3F4I7S6H8H3HD2V3O2U10X8O5Y10ZR4Y6T2Z7X3X6Q991、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCD7C2Z8M3B7U1U8HK1U9R10X1S7H5E9ZB4S9T2K3T10T6F892、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD7Q3W4N3N5R8B2HO3K2R3Z7U3G8A1ZW5N6P3M7P10V8Z393、按照规定，预售

41、的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS9Z4N6Y3D4P6P4HZ6O7M4D3S5W10X1ZH3D4F3Z1S9R8O194、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCU5Z6U4Y10A5L1Z6HF1V6P8V1J5D2Z3ZK5U6E

42、3Q3A2E9W195、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACT7R9M3T5F6O10R2HP7G9B4P2P5R6N5ZD7Q4W7F6Z3C10L396、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACX7L7O10T7N9I4G1HK10S10N8S1V3U8H1ZZ5H6X6D6H3Y10A1097、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产

43、C.税务D.国有资产【答案】 BCX8G6D4B7R5N10F1HZ8T10U9X10D7T10X6ZX3O2Y3F3L10Q7T498、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCY1C2G7H4O6I10U7HE9E10C8F4S9T4S5ZP8L7B2D10N5L4E799、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX2U10I1R7M3S6C8HU1

44、0J2D9O10S3H5G8ZZ5B10Z7U5R10Y7D6100、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCL7G1I10E4N7V8J9HS7N7M6L1B6O1I7ZR9K10O6Y3P9U6T9101、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCF10H10U10E5D5S9U9HR6D10I4Q5A6J7V9ZY5P8J8T8M10T3J10102、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACK9Y6U10B3K4N5Q8HL2V7M7T8K8V2H4ZZ1I7O5P5X10S1I6103、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR