2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题附答案解析(湖南省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题附答案解析(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题附答案解析(湖南省专用).docx（83页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCB1F5G10L5M9Y9R10HN1E4Z7X3X4K2F10ZC9M1A3P10L6O7A62、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM2E9D3T8T1G7Z3HP2D4E8I3O10H4H3ZF5V6V6L5F7G5O53、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地

2、账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCN4W7T2H1Z7O2H1HX6A2J6E4L9N3Y4ZW1Q9Z7Q2H2L10L54、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACW10Q5I1G4G10L1N7HY4H4E8I5J4Q9X9ZW10P4C4Z10F10N1Y65、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCV10B8N1G3O8B8H9HA3Y6P10C2W3S2D10ZV4F3H2L3M9H8E26、房地产交易中，最常用的房地产价格

3、分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCP1C6R4Q2V4T10W5HK1G2I9P10A6M1V5ZU1N4R9U3B10V8N17、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACC5E4W8O3I2M10T7HG1S10G3G10G6E7L2ZK3X6O2I9G6R8E38、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCI1M8T7C3P2E3R8HP6X4G2C1C9L9X7ZQ4M1J8Z2

4、X1U9F99、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCG1K3Q8C8V9R6D1HD10Y10Q10Y5B3C2U3ZP3I2O6H9R1M9I1010、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCG5C2U3L9S4J1U9HT4A10E7X4Q6G7V6ZF5D3V7T5P1I9K911、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走

5、势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCL5V1M7W2U3M3U10HK7V5X4H8J8T6P6ZN3U2G7S2Z7J2G412、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACT3C1T8G1N2F9H4HS6C8T9D9J4Q4D7ZJ5S10X10G8T2G9C613、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACV1O8Y9T7L8G3T1HX8H3C7U3A5Y6P3ZJ1J6M9G4

6、B2B9A914、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCH10P3T7T5I5R2L1HF6A10G7H9E10I1C6ZT1H9A3Y1E1A3W615、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCA1E8N7N2P4R5P3HE2W6P1T1J7S4S7Z

7、M9A1W2L3D10P10L1016、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACL7Z4Y3O10D3O6X3HP7Z2B8Y1E2E1W9ZE7Q3J5W8C10Q4D817、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCF1T4Y7O9X10T6L8HS4K4N5Z10M5A2G9ZD7D3F10N3S8Y8T918、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利

8、用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ9U9G6F10Y4P3O2HX10N4P8K4K5J4B10ZP4A3B7K8J5S10U619、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCZ6S2A4B9E6Y4M7HJ10R4D7V7C3D3Q5ZY10U5E9M7D10I2D820、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP4U9L10Q2S9R

9、1Q9HZ1Z1F4P6F8V8C7ZR5A7L2U9U9E8S121、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCM10A6Q7R1W6W1S7HR6W8Q6J1I10J7Z8ZR2J6A10O8Y9R9S722、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCL1S1M1Y5O7G4R7HZ10W9I9D3K10P3F8ZV2M6G7U5L5F8T123、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.4

10、0%【答案】 BCH4M9C6L8C1M4I6HF6P5B2Y7K5U8U1ZW8G3N2E5B3M9B924、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCF2L10G7L3A8R5B10HT10T9F10F6M9D4G3ZX2D1Y2R8I2X10I325、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV3K10X10A1T10P4A1HT6R5E2G9F8S6S1ZM10R4K3A6D4Z7W726、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒

11、体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCF9O9S10R6T6F5X5HL2A1M5F9J2D4S7ZX2D2F4D6C4U10Y1027、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点

12、，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG9K1V8H7V2P5H6HA7O10U7Q7J8T8E10ZK8L4Z6K4P3R5Q228、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCV10W8M5Z8W8Y3Y4HB1N4F8L2K3I5Y4ZO7U7W4E8H10H5U929、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCZ3U7E3X2J10O10R6HN6O4I7X2G6F3P1ZV4B8J1U1N10X1Q730、针对C级别房源，访问期限应为

13、（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV9G2E9Y2Y5S9R6HR4U7Q9D1A9I9W9ZV3W4A5Q8A6W10C431、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCW3A5A8D6O2K5Q2HN2P4L2I5N2S5F6ZN7E7C5E2Q4R8P132、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCV4D7K10O5W6T6L4HR5P3Q10H9F4T9K6ZH1

14、0J10S10K7M2O9F333、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCP4Y8G5O8N6A3O3HI4Z3E2Q5U4T1L2ZQ10K4T7R9T2K6U1034、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCO1E1B3Q5U6V9P5HX1Y5R8J8R4P5L8ZR5J8W9F2I3W6N735、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状

15、况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCN3E10N3H5D5R5M7HX1Y10L7W7T1S8Y9ZY2B10O8U4P4Z7V236、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ2H8Z2T7G2C6J7HJ2S10U7B5E4G8N8ZJ8B9F8X10B8N10O537、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCV10I2Q6L6K2K5Q7HP3H10E7A5S9K10B9ZX7B7B4F6T1S2M538、房地

16、产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCV10S7D3L1I8F6B4HL9D6L6R2W9Y7S6ZR4E4Q7C9Y7A5I139、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO8P8N10Y6Y4J3C3HS10Y7Y8O8G2H3H9ZV3M1B7S10S10O6T740、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCA10P10G3G9M5Q1T3HU5G8B9T4V4H10H1ZH3M5D10F8K10T10Y1041、房地产经纪人员约看客

17、户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCI8Y10L1Y6C5Q9F7HT9Y9K5V9X6K3L7ZZ8O8K10N2L4T5L1042、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACM6I10T6R7B1L2Y9HV7U6E8Q10I8Z1K8ZT10A9Q3A1M1E9B1043、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”

18、B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCI9C9M2Y6J6U5W10HZ4G6E9L10Q3U10Z4ZK1L8L7E2B7E4X544、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACD3E8Y3N4I1V5A6HX3Q3F7S10E6Z4Q7ZS5P9C6H8W8U5H845、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW8H3A3Z5Z5H10G6HV10O1F7W4G5T10F5ZF6I

19、10E8L8T1S2U446、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCW2E4D9B8F3A8Q9HF1H10P4R5J4Z5C2ZE3T7R4E5Z2B7O947、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCF2T1A3O3G7W5J10HY4P9C10I2R7I9N6ZX4G8Q4I5Z1K2X

20、648、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD3Q4V7Z2H8T9I4HJ8X5D9P10S4R3Q10ZV2Q10V3L3Z6G7H949、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；

21、1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCT6O7C7N4S5S7Q5HX9L1G8Q8O3C3C6ZF7X3I10I4G9K6F350、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCF4X6Q1I7H8I7Y8HR3C8Q9B3D1C1K10ZK2S2N3K9Z10A4T151、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCZ9A8D2R1Z10Y6R6HB6A5O4P9C4D8G3ZT6B9S5J4M10O2V1052、作为专

22、门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACB5Z3T7Y10Y8C10G4HO7M9K7S7Z9Q1Y5ZM2O4U7S8S3L7D953、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCN8O10C8D7F8X9Q8HL1I10D2S5B6S7Q7ZD3P8K4N1N5R2O154、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCE6C3E7K1

23、R3Q4Y8HZ5W5W7O9O10A6R5ZB3I1F1H2R4S10M555、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACP7F1X10D9M5J10B10HC6B4W2Y8R2X8D2ZA10U5V7O8C6D4J156、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCC9J4N9B2W5I2N3HN4E2S6A10H2P4U8ZX4C5I3F1Z8Z6C257、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益

24、物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCS6A5T5Z5S10B8T1HM5C8V5U7K1N1I3ZX4H2H8R7P5D7I958、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约

25、束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCD8V3U2C3N5T4D9HZ2O5Y5U4X1Z7P7ZE9L3M2Q3B6N7G759、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACP1L7H3M1P2S4O9HU8K9N5P6Q3Y6E2ZP9C5Z3S1U4S10O460、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖

26、双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCW9A5U3E3F9T6U4HI1K7Q9B10A2W4E5ZS6E6Z1F2V10L1B461、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD9S10U4E9W3C8W3HT1K5S1F2X8A7M2ZO10E4T10I6F3V8R662、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用

27、B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK8Q1Z3J4A1G10Q8HO2R7G1B9B8B6W2ZA2D7T5T5N5P4R963、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACE8B2U9N10H6O9N8HJ7E2L4D9A7U6M5ZS8Q3R6Z9S3V3P164、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI5U6S6Y6P7W5F2HP7Y6A4J3Q6S5

28、E2ZO10D1T6Z5U2I3L365、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCQ2R3P4H7S6D5C8HD4Q1S8T10U6E7C5ZP9N5F9X10M5H10A266、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACL7C7C1J3Q2K10B1HA8Y10U10L4H10F10O1ZP6I2J7L1A4I4G467、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCR2U8Z6N9J2P8O8HX5G10N4X

29、4Q10A9S5ZH5N1C1V7W9Y6I368、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCQ2L5R9B2P8X5I6HA9U10Z4O9R9B2O4ZI10Y7U1P9J5S4C269、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCN6B7V2C2F10O7L5HJ2L9S4M6J6J7A2ZI9H1H6E5H3E8U470、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看

30、过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO2O7Q9N8I2D7D7HR9P7V3D3W1Z8Y5ZM8V1S7U1L5X2W971、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCX6I5H9B10D8A6M10HO10C8I1B9N1Y9D3ZY7X7D8D10X8A8N1072、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO4Z10I7M6T4H3S9HP4R4O8H2S2K6W10ZP8W1H1N9P10Y10N873、办理房屋租赁登记备案应到

31、（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCB3Y8K5F1L6O1Z5HH1G1R1Y3K5E4X8ZZ5Q7R5D8V3Z5S774、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACH7M1F8S4D6E10Z1HU5Z7V10I4Y9Z6D8ZH8P2V9I5A9N5F675、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACV10C2J1R9F6T5N8H

32、T6Y6C7F2K1I10C8ZB7I1Z4P7M5C1X376、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCB9Q3G5M4O8Q7Z4HB6U10G3M1P6J4O8ZP10A9O10D5Q5W5T777、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCB10K3L3R1D1N10O2HG9E4W1P3S2C10C9ZC5R4R9H3F6D6A1078、在

33、房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCA2O5M8O9J4D8C7HS3T2Y9L8Z10R5I2ZT2Y9E7Y7W3R8G179、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCP5C8N5Q7S6B5Y9HF3J5Z1O9X5G7P10ZQ1V7J9U7B6B2S1080、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪

34、人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACO2K10L7T5T5S2O8HD3V9J1N6R8J2H7ZR9S3C6D10T5Y8A181、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACS5Z4F4W6D3G1J1HA9K7D5F3A4Q7H2ZJ3O9Q7K8P8X7F182、采用互联网开发

35、法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCF7E9R1C1Z2E8J6HD2W4O7J1H1G1R4ZA3T10J9V6N2T9H983、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACU6J4W7G8M4Q1X4HU1T3Z1U7X10H1K9ZR1U9P8Y8L6C10U784、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCM2H2D8K6C1H4J6HJ9F4C7P6D10C5A8ZU3

36、S7N6M2V1A5Y585、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCQ8W5J9G8Z9Z6I9HD3N8H9E3K3P7O3ZD4H2O3B1C10I10P1086、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCU9J3C9W9Q3W6S1HY8C8P1I7H6V4P1ZM9G3H7G10T6M10V787、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.

37、承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCE10L5N6A5W8S4K10HC5P6I10E3Z10L1Q2ZZ6N4Q2R1J6H10S388、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCK3J6J6F10N3Z3O7HJ3I3N10F3H7R4P3ZE7K3T10C8Q5U3F889、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACK10E4L3E5A7H7R4HX9V3B10L3T8D8C3ZI5D

38、5Y5D7O1Q1E690、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCR4A9Q10B8I4S8E9HZ4D3O10R4G3H4X3ZU4N10F3R4Z10E8U891、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCY5Y

39、3U3D5D8F2D1HS8I4B6F10F10A2M1ZM4T2H2J9W1P1O892、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX4R7M5L2G7V6O7HZ9L7Q8H1G3C10P5ZY4J3B6E4G6Z4Y893、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCS8D9W9L3B2W8I9HM5Z4D3J9K7W3G6ZK8F3G

40、2K6T9K2V994、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY9F6L2H4Z2D5Z6HD8H2H6H9D9G8Z5ZK1J3P5Y4X2P4W495、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系

41、C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCS7I3P7H3Y6U10K3HT7T7C1T10L3J7M9ZY2W1R6U8D5S2N296、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACQ3S2A5J9M3C3G8HK4K5R10E8A8J2P10ZI6S6J4D1A8R10K197、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCB4G2X9T4P10B9P1HS5B9G10B5X3F6M2ZQ8P5O

42、4N5B5J6E1098、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCB1Q3R6W2P1S9F8HB5V5X10Y10S5P6P10ZG5F3Z1T4C10I9J299、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCV7J3J7Q8R5F4B10HH7U2R10E9F2G10X6ZK3T7E6C2E9T1L2100、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案

43、】 CCY5N6O8R1T6F10D2HB2T1H7M4B4U6M2ZD10B9C3P8G7W1Z3101、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACN5M9E10J7Z3A2P4HG3R4C9H4T10U5V5ZL8S8U2Z3O2R10H5102、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCG6V4B10M8E9O1E3HF2E1J4Z2Q10O7R1ZJ7Q1K8U8I5W5H4103、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现

44、力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACR4L5D8D8L9B5Y8HW6A7V4M4I8F1Y8ZR10T7R1S2B2D6F3104、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCP9S5G6W3I2P3M10HB9R3E5D9D9N2P3ZV1Y3Q1C8J10G5S5105、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCY6L9B6N4M4S9R9HC7B10Q7S2H5C6C1ZO6V3M1O4X9W4O2106、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%