2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题及答案下载(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCG10P9Y1X2I6L6Z8HL6E3L7J6Q5C6L1ZP3P8W10M10R7J3E42、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCT7U9T8T3G9O6B6HS7Z7J6V6C8D2Z7ZB4O4Z5A10K

2、8Z7C73、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM2J2R4B6V1G3A7HT2H4C8V5J4S8G4ZS6W3K7F6Z10E6T94、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCH10N9J2E6T9W5Y9HX2L6U10L3O10O8B7ZN7F5L7B2A4T3P45、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看

3、房吗”【答案】 DCP3K9T2Y5J2T4D8HL7W7E7G1U6O9U9ZJ3X8X8L7G7F9F56、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCK10J8H6Q2U9P1R5HQ1V7L3K5C9I5Y2ZC7A4M10X10B10K10E27、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案

4、】 ACU2M2P10C6U2L1C9HV4J2T10D3D5Y7X2ZT1O1B9B8F3P6N78、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACC5F1H9H4N7S8B7HZ3L6D7M4P3P6C8ZR9I5E10X5U10P4F59、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACA1M2C1P2H8X1S10HW2W8T10R8M6W6C8ZO5K8O10J9Q9K9H910、下列属

5、于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCN9M5H9Y5U10Y6B6HK2Q9W1G4X7C8V1ZJ4K5Y7V2Q9B10J611、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACV3A6O2A9W2M10H3HT8Q7Z9T9A10H10Z6ZE2F9U2Y7R1L8E812、存量房买卖一般按

6、（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACU10B6L2C1F8R7A8HO8X9I1Z7Z2M10F3ZP3L1K6V5P9E1N513、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACI7C3C8R2T7Q9B10HC4V4T4L10F1R3E6ZF10V2T6G1X10V10V314、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACL9F5Z8F5V7C9G8HH1G

7、8U10V10H1D1H5ZZ2Q4E6T5Q9P10I1015、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCC8Q4X6T10D7W3U3HL9B7Y1W6Z5Z7T7ZE2V7D6Z5K1R10F1016、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCA5V6A6F10Z2U7S10HW9B7X2W8V5Y5D7ZL4I1S9A3V8L7I617、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCS9X10T2N1X3Y5R

8、2HS7Z8M4V10L6K10G6ZZ10U3W1D8W6M1D218、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCG7M9P10Q3Y7S3J7HF2A6B6I8U2G3C1ZR5B8D6Y7B10H5Z419、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB8I7L10A2A1Y7B8HE4S8A2J2I9O7K10ZK6V9Z3L2Z3D3W620、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客

9、户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP1Y4Q1Z7B8Q10V3HT1M1U4D7V1V3E5ZO4V10R4D7G9G2T621、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI5Z5H3V3U10Q5H6HI8Q4W7A8V3S3X8ZI9L7Z2E

10、5I4M2M122、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCL9U7Y6R7H6J9O2HH8H2J10W8E1D10G2ZI6B6L1T9P1F4C723、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCD5U5R7A8N10D3E8HB3K3M10N3N5N3C6ZE3F10C2A6A10U9Z324、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和

11、组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCG6Z1U5E3Y3O5E8HF3A5F4E8E5G8A1ZJ3X6C10I4E2K1Z525、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCQ8G6U2W5F6V2Q8HS9J8R2V3I1B7U9ZM10T6V7M4Y8E1B226、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCX9E7S7F3O7Z7Z6HS8E10T8X4

12、S10I3M9ZU4E8A9W3A9P8X827、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCP7V1L8L8K10W1G5HU9R7F7P6G7J8S6ZI5Q7N7E8M10F2C228、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCF5H9X9U3Q4T9X2HC3G9L5N6L6T3K5ZC7N7W5X1A7E7O729、实地查看房屋物业服务状况的内容不

13、包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCZ1W1I2Q1B1A3W5HE2C10S6F6V2E8Y1ZD3E8Y2K1B1H9G330、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCG2I10P4N8M1K8D2HI4D2H5Q7M5K7N3ZA2X1C1P6C10H4U531、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACW10F5U5E3P6E6T4HK9U2Q3W9C1E7H7ZY10T6R7V5R10S9R832

14、、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCM1C7N3F6Z9A7L7HT7T7C5P6A7P10Y4ZD1Q8U9K1T10J2W633、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACR7Q7J8N5G4I8T3HC2T7M7Y7I2Q2N6ZT8K4B3E8I10Y1Y234、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACP6F6Q5I7D4B5F2HW2Z3

15、O9K9D9Q9G8ZM1Y5R2S5G9Y2K235、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCP1D1U1U8J9R4Y9HR1V10I5N9T2L4V10ZG3Y7H10R2X10B9N636、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCK7K3B3K7N5J6F10HY10M2S10D9F5E6K4ZJ1S9A4Z4K5L7T337、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查

16、看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCS7U9S1I10U7O2Y7HX6F2N1K10H5X7T3ZI7X10B3U7A7M5G938、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACK10M9F7A6R3B7X5HE6L10O10K1E2C9S5ZK2C8F8L5G6W3G439、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACS4K8L9G9Z6S1R7HH7X10Q7C9U8L3G3ZK10C10N7M6J2T4S740、卖方对市场信息了解程度变化

17、或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCB4E2H4A6D7R9B5HM2D10X9D9M5B9K6ZY8R4I1T2L9F7L1041、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK9F1S10R10R5D3B5HM2Y3K8N4Y7N3R3ZZ4C3R7W8Y4X9A642、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCG10O

18、6A9M6Y5M2T2HV1T8H2A3A3D5Z4ZB9S6V7B10D3T3O543、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB4M1S2H7P7E1V1HO10Y6B1E4W2Z2S8ZF5I8P8H8O7G6O144、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCB9D4Z4A10N3F1I10HY2Z

19、5G5M9A3M2E10ZX8D5F4E1S10F3V845、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACQ2L5U10E4P7I10O6HU7L7M9L6Q3C6S8ZP5I3Y1S1M2Y2P1046、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCU2Y2R1R1M1S7V7HF6S5Y7M3K3H10Q2Z

20、O4U3D9Z10B1I5A847、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCN6T2C10P9P7C2Z7HI3T4K5Y6B5E4U1ZR8Z1Y3G3W6K10F148、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV4Z10N6P1T3Q1B2HL10O6H2A5Q3F2J10ZH7B1B4C10P9R7K949、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买

21、者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCM8O10L3P6R3O1E4HL2W10X5A9W3G3I8ZZ4U10A4D5H10H3B950、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCT9A5D4H4H3P1R7HJ10W6L1H9B10G7D9ZR9F2M2N5K10P8X951、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACW1L8Q1O6M9N8K8

22、HH6C7T6U5Q5N8E6ZW3A1K9C9L4S2M452、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACE6M8J4P7T1S9G9HZ5T9T3B3G8S2D10ZC5U2F8L6K8F9T553、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCO7H5S7G6K2M2N2HM8G1C8U10X2I3W1ZA10F3K1U8P10F3O254、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产

23、登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCR2F7E8P9O5E10A9HW6Y5F7L7D5Y2Z6ZX5U2L4N3F1O6J255、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACT5V7Z1H7W10L5B1HA10F2K7U6Y3P8B1ZK3N2Y7F5D3X9C1056、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCN7P2P6M4Z4A9W3HX1T1P4W7R1S2T6ZE7X7G7P8P6Z9I757、

24、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCJ3H5W3L7I8B10Z3HQ8D6J3S10Z8G5B8ZN6Q3Q9H4K4Z1K458、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCI6N5S5E7K9O4K7HB8J2A1K8O4L5Q10ZV1R10Y10V8O1B3L259、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房

25、屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCQ6W7D5J1S4T1H10HD9I9R2C1H7C4Q10ZF10N2F2H8J5V10V960、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCX2I9V3D1D1F9H4HI4I6P9M2G3X7H6ZS6H3N6G10H8I5Z1061、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCU9G8I2A6S9B9M6HL4

26、W5V6Q9I4J6O9ZX9X9X2N2S9R4H1062、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCS2A2F2G1O8G10R6HH10X4X8U5A6T1K3ZX6A8D8W4Y5W2N763、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACK2A4P5F4H6K3A5HN3L2A7T9G5R7G5ZX8K7V8K3D6A9M464、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按2

27、0%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCY3T8T3E3P2D7H6HD6T10K5S2K7O2S6ZF4V4M4E5N1H9B765、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA1N10S4G9G1D9M8HZ1Q6H2O3Y8N3Z7ZF4O8Q5U4N4T1F166、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCG9P3V9L5S7Q1R1HG5T2J4R10R7I5C10ZJ6I7I8B4I4O4P667、经纪人带领客户实地看房前的

28、铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCX6M3B10Y7J6N1R9HW2B3P9I1D7W8B5ZS1L9C9H4P6T7W168、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACP6D2V6T9D5D9N2HC10B2O3P7Z4W10R10ZY3M7X10W10X7H9T569、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACE6D10

29、P6D6G8Y1F7HN1G4L3F4A4M6H3ZS3P2Z2Z8Y8L9T670、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV6B10F5Y3Q3Y5F1HR9Z7G10Z8V8H1H2ZN10I3J4F10F3Y9H271、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB3R10V1E7D3O2H10HD8T7K5A7Y3A4X7ZE2L8F2L7I6H3A472、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登

30、记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACP8F1W9S9M3Y4H8HL7V3T3S2K8Z4M3ZP4B9N5Y7U7M6Y873、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCQ10P3S8O7V5N4K9HK6A3W10D3D9H1M2ZZ9R6R3D5L3U3E674、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCJ5G2S1P5D3Y4Y5HO7B9P5F9M6X5L

31、6ZQ8A3G8E9X6X1V175、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCL1R5U7E9I7U4S5HY4J6Q2T3L6S6Y7ZQ1C8R7E8X6D8Y376、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACA2H6Z9F2L4Q5K3HU4E10X8V9O1U9A8ZI1K7D5F7M10J1Z877、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意

32、景观【答案】 CCC1D10M6J10E7W9J7HY2E1N1M7J4S5L1ZI1C5D5B6G4B2J278、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK9R4R6P3J5R6L8HZ7E4Y8Z9O2D3L9ZC9I7S9P10N4X9L679、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACI1U7Z3R2G9P9G7HU2P7T6G7L9T2X10ZU8T4F2

33、B4H8B3F180、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA8H5E4T6Z1B1F3HK6A7G9A9A10P7Y10ZG10O6W5J5M2A2C681、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCZ4U8V3F7A2P2P3HD5M7K3A1N10B9D7ZA2U1M1O2J3D9W182、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACV8C7J4U5P7W10C10HL6S9W3U4M10E5Y7ZY2P9K2I4V3Q4K1083

34、、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ7R6P10U4N9J1T7HD1T3E10R9P9N5K10ZJ1B9B5N10Y7O6K484、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCR2X3R2S5U8C1V5HU5S4B6O6K10X2K5ZW4J9M10W9H9P6A385、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCS9L1

35、0W1Z7D4E5H2HU9L10P3A8O9F7A5ZE4G1M5K3V10Z4V386、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCX9W7T3F5I3D4T6HE8U3H6Z6V5I2X1ZB1V4P5Y9Q6X1I1087、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCN10X4Y6U8V2O2N4HP3U2W9S7K1M4B4ZS5H4F4T3Z3I6I488、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.

36、街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCE7R4F6W7N8S9V7HY1Z5F1O3D3P8V9ZA2T8T4P4E7Q7L789、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH5R6I10I2C1U5Y4HB2Z9R8O1D6D6W4ZK4Q2B7O1

37、0E6L10W890、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW6J6K4N1Z4J4B3HO4X9W9J4C9A3V2ZL4K9E8M9R4E1B591、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACX9W6V2E5T7V8J2HB4M1J3C2D7W6U7ZH7D5Z10I10R1S4P892、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立

38、一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACD3J8T8G2M7D10P9HG3B9J7A6M10O2J2ZJ2O3H5P10C6K8V293、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由

39、（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCM10V5Q6Z7M10T5Q6HN3D9Z8P9D7X7D3ZW5G5T6L1Z5F4T594、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租

40、期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACM7I2C10J3X3Q10U5HD9R10I6W8X6S5E9ZW9Y8B3S3M7N3A795、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC4X9R8O8J3Q8I6HS7O4X6S1T7K8W8ZO7W9I2X4S3Q9L696、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

41、某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP9I1F7H3E8J10J2HW7S1Z1M10U3T7L10ZK4P10T8T4X2C4R697

42、、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCG7G2N5W5O6W2A6HP4D10M5G1Z8T6Y10ZK5J4T5U6V1M8V398、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCV9U1X4T8B6A10I8HP8F10B9T7A8T2Q8ZS10N8S1E1L10C2J799、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本

43、D.不受时间限制【答案】 ACN5H2D2M4R10J10W3HC10E6A6U5M10K10B2ZA3B10O10H1K10E10Y6100、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ8N6O2K6W6O4R8HW2H7H2U9F3H7X6ZK1E8G10I5M10M5Q9101、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCB1B6V1Y3A4O

44、8Z5HN3Z6K10B10B9V6J2ZE9C10R9I3M7V3Q5102、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCI1D5M5P5T5A1J4HD7P5O7S9G1E1P9ZL10W9A4K3B9G3B3103、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCT6E8Q10J5U10P5D3HZ2X7R6S7Z2F3G3ZH2E3U7B7M8W5K7104、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCE3M3L10A8G1H10D2HB6R3Y5G7N5L2D9ZM4S10X4D4O8N6C5